Akt Notarialny Umowa Darowizny Nieruchomości

Repertorium A nr Rep. A 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Janina Nowak, córka Stefana i Marii (12345678901), jak oświadcza zamieszkała w Warszawie (00-100), legitymująca się dowodem osobistym (seria i numer) ABC123456, zwana również dalej "darczyńcą"

2) Adam Nowak, syn Stefana i Marii (98765432109), jak oświadcza zamieszkały w Warszawie (00-100) legitymująca się dowodem osobistym (seria i numer) DEF654321, zwany również dalej "obdarowanym".

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie w/w dowodów osobistych.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1.1. Janina Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 15.07.2020 r. przez notariusza w Warszawie Marię Wiśniewską do nr Rep. A 9876/2020 jest właścicielem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny numer 12, położonej na drugim piętrze (III kondygnacja) budynku numer 45 przy ul. Polnej 7, dzielnica Mokotów, składającej się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z WC, o powierzchni użytkowej 56,80 m2 (pięćdziesiąt sześć i osiemdziesiąt setnych metra kwadratowego), dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1; co wynika z wydruku księgi wieczystej WA1W/00000000/1 pobranego z elektronicznej przeglądarki ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości ze stanem na dzień dzisiejszy, z którego ponadto wynika, że działy I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach;

– z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 14/1000 części (czternaście tysięcznych części) w ustanowionym do dnia 31.12.2099 r. prawie użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Miasta Stołecznego Warszawy o obszarze 420 m2 (czterysta dwadzieścia metrów kwadratowych), oznaczonego jako działka numer 123 obr. 45 Mokotów, oraz taki sam udział we współwłasności części budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, dla którego to gruntu i budynku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA2W/00000000/2; z którego ponadto wynika, że w dziale I-O ujawniono informację o wyodrębnionych w budynku lokalach, w dziale III ujawniono sposób zarządu nieruchomością wspólną, a dział IV wolny jest od wpisów;

– opisany wyżej lokal mieszkalny nabyła będąc wdową, i nadal nią pozostaje,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy;

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której byłby oddany do korzystania osobom trzecim, ponadto wolny jest od bezumownego korzystania przez osoby trzecie,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego lokalu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym lokalem zostały uregulowane i nie ma w tym zakresie żadnych zaległości,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani żadne orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

2. Janina Nowak okazuje i przedkłada:

– wypis z kartoteki lokali z dn. 20.08.2023 r. znak: WL/123/2023 wydany przez Urząd Dzielnicy Mokotów dla lokalu mieszkalnego nr 12 przy ulicy Polnej 7 w Warszawie;

– wypis z rejestru gruntów z dn. 21.08.2023 r. znak: RG/456/2023 wydany przez Urząd Dzielnicy Mokotów dla nieruchomości gruntowej działki numer 123 obr. 45 jedn. ewid. Mokotów, z którego ponadto wynika, że nieruchomość stanowi użytek gruntowy - B (tereny mieszkaniowe);

– zaświadczenie z dn. 22.08.2023 r. znak: ZM/789/2023 wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów z którego wynika, że w lokalu nr 12 przy ulicy Polnej 7 w Warszawie nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy;

– świadectwo charakterystyki energetycznej z dn. 23.08.2023 r. sporządzone przez inż. Piotra Zielińskiego dla lokalu mieszkalnego nr 12 przy ulicy Polnej 7 w Warszawie;

– zaświadczenie wydane przez "Wspólnota Mieszkaniowa Polna 7" zarządcę wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Polnej 7 w Warszawie, z którego wynika, że na lokalu nie ciąży zaległość z tytułu czynszu oraz wpłat na fundusz remontowy.

§ 2. Janina Nowak daruje bratu Adamowi Nowak nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny nr 12 przy ulicy Polnej 7, wraz z prawami związanymi z jego własnością, szczegółowo opisany w § 1 ust. 1 tego aktu, dla którego Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1, a Adam Nowak darowiznę tę przyjmuje i oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej.

Janina Nowak oświadcza, że zwalnia powyższą darowiznę z obowiązku jej zaliczania na poczet schedy spadkowej po niej.

§ 3. Janina Nowak oraz Adam Nowak oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy obdarowanemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 4. Janina Nowak oraz Adam Nowak postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi obdarowany.

§ 5. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 1, art. 4a i art. 9a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044) i treści art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859), po czym stawający oświadczają, że:

a) spełniają warunki określone w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn – obdarowany jest bratem darczyńcy,

b) wartość rynkową przedmiotu darowizny określają na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

c) obdarowany spełnia warunki określone w art. 9a ustawy o podatku od spadków i darowizn,

– o treści art. 888–892 i art. 905 Kodeksu cywilnego,

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, po czym Janina Nowak przekazuje obdarowanemu świadectwo charakterystyki energetycznej przedmiotowego lokalu z dn. 23.08.2023 r.

– o treści art. 6 ust. 11 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych;

– przepisach Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. - o ochronie danych osobowych (RODO), w tym w szczególności o treści art. 13 ust. 1 i ust 2, a nadto dodała, że administratorem danych osobowych jest czyniący notariusz, podane przez nich dane będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych oraz że podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym.

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Adam Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 93 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej WA1W/00000000/1 prawa własności na rzecz Adama Nowaka, syna Stefana i Marii (98765432109).

Janina Nowak oraz Adam Nowak wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

Notariusz poinformował Stawających o brzmieniu art. 130 kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. 1. Pobrano gotówką:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2020 r. poz. 755) w wysokości 200 zł;

– taksę notarialną na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2013 r. poz. 61) w wysokości 1000 zł;

– podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 86 ust. 1 i art. 146a pkt 1 w związku z art. 41 pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. 2021 r. poz. 685 ze zm.) w wysokości 230 zł;

– opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 262 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1540) w kwocie 6 zł, której wysokość określona została w § 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 lutego 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2018 r. poz. 473).

Razem pobrano kwotę 1436 zł.

Podatku od darowizny nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044) oraz oświadczeniem złożonym przez Stawających w § 5 tego aktu.

Łącznie pobrano 1436 zł.

2. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2013 r. poz. 61) w wysokości 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 34,50 zł oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisach i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.