Akt Notarialny Umowa o Dział Spadku i Zniesienie Współwłasności

PROJEKTRepertorium A nr 3456/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej nr 5;2) Anna Nowak, 90051512345, 90051512345, 9876543210, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie przy ul. Kwiatowej nr 7;3) Piotr Nowak, 88112067890, 88112067890, 5432109876, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Zielonej nr 9.Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej odpowiednio obok nazwisk.

Umowa o dział spadku i zniesienie współwłasności

§ 1.

1. Stawający oświadczają, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Adam i Ewa małżonkowie Nowak są wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej lokalu mieszkalnego nr 10 (dziesięć), stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmującego dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój, o powierzchni użytkowej 55 m2 (pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), oraz pomieszczenie przynależne - piwnicę o powierzchni 5 m2 (pięć metrów kwadratowych), znajdującego się na pierwszym piętrze budynku położonego w Warszawie przy ulicy Długiej nr 20 (dwadzieścia).Stawający oświadczają ponadto, że:a) z własnością tego lokalu jest związany udział wynoszący 1/10 część w nieruchomości wspólnej, na którą składają się prawa: własności gruntu stanowiącego działkę nr 123 obszaru 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych) objętą księgą wieczystą Kw nr WA1G/00987654/3, prowadzoną przez wyżej wymieniony Sąd, i własność części budynku służących do wspólnego użytku właścicielom poszczególnych lokali;b) lokal powyższy jest wolny od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich.2. Stawający oświadczają, że:a) Ewa Nowak zmarła, a spadek po niej - według prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie, sygn. akt I Ns 1234/2022, z dnia 15 listopada 2022 r. nabyli w częściach równych (1/3 części): mąż spadkodawczyni, Adam Nowak, oraz dzieci spadkodawczyni - Jan Nowak i Anna Nowakb) podatek od spadku po Ewie Nowak został w całości uiszczony, przy czym powołują się w tej mierze na zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie nr US/123/2023 z dnia 20 stycznia 2023 r.

§ 2.

Stawający przedkładają:a) odpis nr 1 z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 10 lutego 2023 r.;b) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie, sygn. akt I Ns 1234/2022 z dnia 15 listopada 2022 r., wyżej w § 1 ust. 2 lit. a cytowane;c) zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie nr US/123/2023 z dnia 20 stycznia 2023 r., wyżej w § 1 ust. 2 lit. b cytowane.

§ 3.

Stawający, Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Nowak, dokonują działu spadku po Ewie Nowak w ten sposób, że cały ten spadek, obejmujący udział wynoszący 1/3 we własności wyżej w § 1 ust. 1 opisanego lokalu mieszkalnego nr 10 (dziesięć), objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, nabywa córka spadkodawczyni, Anna Nowak.

§ 4.

Adam Nowak i Anna Nowak dokonują zniesienia współwłasności wyżej w § 1 ust. 1 opisanego lokalu mieszkalnego nr 10 (dziesięć) objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, w ten sposób, że wyłączną właścicielką tego lokalu staje się Anna Nowak.

§ 5.

Anna Nowak oświadcza, że jest już w wyłącznym posiadaniu nieruchomości lokalowej.

§ 6.

Stawający oświadczają, że w związku z niniejszym działem spadku oraz zniesieniem współwłasności strony nie przewidują spłat ani dopłat i nie mają wobec siebie jakichkolwiek roszczeń.

§ 7.

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz art. 54 Kodeksu karnego skarbowego.Stawający określają wartość przedmiotu umowy na kwotę 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych).Adam Nowak, Jan Nowak i Anna Nowak oświadczają, że należą do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 8.

Koszty wynikające z tego aktu ponosi Anna Nowak.

§ 9.

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626⁸ Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 109 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek będzie obejmował żądanie dokonania w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 wpisu jako właściciela Anny Nowak.

§ 10.

Pobrano z mocy:- opłatę (sądową) stałą na podstawie art. 41 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1575) w kwocie 200 zł,- taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1000 zł,- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 230 zł,- taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 60 zł,- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 13,80 zł,- opłatę na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2022 r. poz. 2651) w kwocie 17 zł.Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano.Podatku od darowizny nie pobrano.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.