Akt Notarialny Umowa Sprzedaży

Repertorium A nr 256/2023

 

AKT NOTARIALNY

 

W dniu dwudziestego piątego listopada 2023 roku (dnia 25.11.2023) w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 przede mną notariuszem Anna Kowalska, prowadzącym tam swoją kancelarię - stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, 85031201234, zamieszkały w Warszawie, przy ul. Polnej 12

2. Maria Nowak, córka Piotra i Anny, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 098765 wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, 90051012345, zamieszkała w Warszawie przy ul. Kwiatowej 25

3. Tomasz Wiśniewski, syn Marka i Katarzyny, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 987654 numer 321098 wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, 75102009876, zamieszkały w Warszawie przy ul. Słonecznej 7

 

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałem wyżej obok ich nazwisk.

 

Umowa sprzedaży

 

§1

Jan Nowak oświadcza, że:

a) jest właścicielem nieruchomości położonych w Krakowie przy ul. Długiej 10 oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr 123/4 i nr 123/5 o powierzchni odpowiednio 2500 m2 (dwa tysiące pięćset metrów kwadratowych) i 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych);

b) z działki 123/4 wydzielono działkę 123/5 o powierzchni 50 m2, zgodnie z wykazem zmian gruntowych wydanym przez Starostę Krakowskiego z upoważnienia Wojewody Małopolskiego z dnia 15.07.2022 r.

c) dla opisanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1K/00012345/6, w której w dziale III i IV brak jest wpisów i ów stan rzeczy do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie.

d) wyżej opisana nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich, w stosunku do nieruchomości nie jest prowadzona egzekucja, brak jest również jakichkolwiek ograniczeń co do dysponowania nieruchomością.

 

§2

Strony umowy oświadczają, że małżeństwo Maria Nowak i Tomasz Wiśniewski w roku 2022 zakończyli budowę domu jednorodzinnego parterowego, podpiwniczonego, wybudowanego na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 20.03.2021 r. Nr 1234/2021 na działce nr 123/5, przyległej do działki nr 123/4 należącej do Jana Nowaka. Po zakończeniu budowy dokonano obmiaru budynku, na podstawie którego stwierdzono, że zajmuje on część działki nr 123/4 należącej do Jana Nowaka, tj. po wydzieleniu obszar działki 123/5 o powierzchni 50 m2.

 

§3

Stawający okazali do aktu:

- odpisy ksiąg wieczystych kw Nr KR1K/00012345/6 i KR1K/00065432/1 L.dz. 1234/2023 i 5678/2023,

- wykaz zmian gruntowych wydany przez Starostę Krakowskiego z upoważnienia Wojewody Małopolskiego z dnia 15.07.2022 r.,

- wypis i wyrys z ewidencji gruntów z dnia 10.10.2023 r.,

- pozwolenie na budowę z dnia 20.03.2021 r.,

- operat szacunkowy działki nr 123/5 z dnia 05.11.2023 r. zawierający wycenę zajętej części działki o powierzchni 50 m2.

 

§4

Jan Nowak sprzedaje małżonkom Marii Nowak i Tomaszowi Wiśniewskiemu działkę nr 123/5 o powierzchni 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych) za cenę 50000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych), a małżonkowie Maria Nowak i Tomasz Wiśniewski powyższą nieruchomość kupują i oświadczają, że nabycia dokonują do ich majątku wspólnego.

 

§5

Wszelkie koszty związane ze sporządzeniem niniejszej umowy i jej zawarciem ponosi nabywca.

 

§6

Nabywcy potwierdzają, że są już w posiadaniu wyżej opisanej działki; strony ustalają, że z dniem dzisiejszym przejdą na nich wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym tym aktem prawem własności.

 

§7

Kupujący zobowiązuje się uiścić cenę sprzedaży w ciągu 2 (dwóch) dni roboczych na wskazany rachunek przez sprzedającego, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy.

 

§8

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 626 pkt 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 19 § 1 Kodeksu cywilnego, w wykonaniu art. 626 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie odłączenia z księgi wieczystej Kw nr KR1K/00012345/6 działki 123/5 o powierzchni 50 m2 i przyłączenie jej do księgi wieczystej kw nr KR1K/00065432/1.

 

§9

Pouczyłem stawających o treści art. 7 ust. 1 i 2 ustawy podatku od czynności cywilnoprawnych, odpowiedzialności karnej z art. 270 i 271 ustawy - Kodeks karny skarbowy oraz o skutkach prawnych wynikających z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w szczególności o możliwości podwyższenia przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego podanej wartości przedmiotu umowy.

 

§ 10

Pobrałem gotówką:

a) na mocy art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) podatku od czynności cywilnoprawnych kwotę - 1000 zł,

b) na mocy § 2 w zw. z § 5 i 6 oraz § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1196 ze zm.) kwotę - 150 zł,

c) na mocy art. 41 ust. 1 i art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1265) opłatę sądową w kwocie - 200 zł,

d) na mocy art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) podatek VAT w kwocie - 27 zł,

e) na mocy art. 10 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805) opłatę w kwocie - 50 zł.

Pobrałem łącznie: 1427 zł (jeden tysiąc czterysta dwadzieścia siedem złotych 00 groszy).

 

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 

Jan Nowak

 

Maria Nowak

 

Tomasz Wiśniewski

 

Anna Kowalska - Notariusz