Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości do Potwierdzenia

Repertorium A nr NS 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku (dnia piętnastego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234),

zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 23,

2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny (92110515487),

zamieszkały Kraków, ul. Słoneczna 15.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2025, ad 2) DEF789012 ważnego do dnia 05.07.2028.

Jan Nowak oświadcza, że przy tym akcie działa w imieniu i na rzecz brata Tomasz Nowak, syna Adama i Ewy, 88052118765, zamieszkałego Wrocław, ul. Polna 10, działając za jego wiedzą i zgodą, bez pełnomocnictwa w formie prawem przepisanej.

UMOWA SPRZEDAŻY(DO POTWIERDZENIA)

§ 1. Jan Nowak w imieniu Tomasz Nowak oświadcza, że:

– powołany w komparycji Tomasz Nowak jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 5, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1500 m2, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw KR1Z2345,

– własność opisanej wyżej nieruchomości Tomasz Nowak nabył od osób fizycznych na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Marię Zielińską, notariusza w Krakowie, w dniu 10.06.2020 aktem notarialnym za Repertorium A nr KR 456/2020,

– w działach III, IV i V powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01.07.2023 przez Nadleśnictwo Tatrzańskie, znak NT/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.08.2023 przez Urząd Miasta Zakopane, znak UMZ/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 09.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, znak SPZ/789/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– powołany w komparycji Tomasz Nowak nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1Z2345, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Zakopanem, identyfikator wydruku XYZ12345,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 10.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, nr RG/123/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan Nowak w imieniu Tomasz Nowak zobowiązuje się sprzedać opisaną w § 1 nieruchomość Piotrowi Wiśniewskiemu za cenę w kwocie 500 000 zł, a Piotr Wiśniewski nieruchomość tę za wyżej określoną cenę zobowiązuje się kupić, przy czym stawający postanawiają, że ważność umowy objętej tym aktem zależy od jej potwierdzenia przez Tomasz Nowak w formie prawem przewidzianej w terminie do dnia 30.09.2023.

§ 3. Jan Nowak w imieniu Tomasz Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że określona w § 2 cena zostanie zapłacona przez kupującego w terminie 14 dni od potwierdzenia umowy objętej tym aktem przez Tomasz Nowak.

§ 4. Jan Nowak w imieniu Tomasz Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpi w terminie 7 dni od potwierdzenia umowy objętej tym aktem przez Tomasz Nowak.

§ 5. Jan Nowak w imieniu Tomasz Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu ponosi kupujący.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 1999 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1542) i art. 54 ustawy z dnia 28 października 1997 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 1356) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Nowak określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł,

– o treści art. 79 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 556 k.c.,

ponadto poinformowała kupującego o treści art. 6 ust. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

§ 7. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 1999 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1542) w kwocie 10 000 zł ,

– opłatę sądową na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1194) w kwocie 100 zł ,

– taksę notarialną na podstawie § 2 w zw. z § 5 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 listopada 2002 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2608) w kwocie 1 500 zł ,

– 23% VAT na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 0 zł .

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                    Anna Kowalska – notariuszPiotr Wiśniewski