Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości z Ustanowieniem Służebności Gruntowej

Rep. A. 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023 r.) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, przed notariuszem Anną Kowalską, stawili się:

1. Jan Nowak syn Adama i Ewy, 80010112345, jak oświadcza zam. Warszawa, ul. Nowowiejska 2/3, zwany też „stroną sprzedającą”,

2. Maria Wiśniewska córka Piotra i Krystyny, 95050554321, zam. Kraków, ul. Floriańska 10, zwaną też „stroną kupującą”.

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie oświadczeń i dowodów osobistych (seria i numer): Ad 1) ABC123456, Ad 2) DEF654321.

Umowa sprzedażyi umowa ustanowienia służebności gruntowej

§ 1.1. Strona sprzedająca powołuje się na treść wpisów do księgi wieczystej nr WA1W/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa i oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Janem Zielińskim w dniu 15.01.2020 r. do Rep. A. 0001/2020 Jan Nowak jest wpisany jako właściciel nieruchomości gruntowej składającej się z niezabudowanej działki oznaczonej nr 123/4, położonej w miejscowości Podkowa Leśna, działy III i IV są wolne od wpisów.

2. Strona sprzedająca przedkłada:

- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wydane przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim w dniu 20.07.2023 obejmujące działkę nr 123/4 o pow. 0.5000 ha, w ewidencji opisaną jako grunty orne (RIIIa);

- zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Podkowa Leśna w dniu 10.08.2023 znak: ZL/123/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Podkowa Leśna w dniu 05.08.2023 znak: MPZP/456/2023 z którego wynika, że działka nr 123/4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przyjętego w drodze uchwały Rady Gminy Podkowa Leśna w dniu 20.12.2022 (nr XXV/123/2022) przeznaczona jest na cele upraw rolnych;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Podkowa Leśna w dniu 01.08.2023 znak: SR/789/2023 z którego wynika, że działka nr 123/4 nie znajduje się w obszarze rewitalizacji i nie jest objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji.

3. Nadto strona sprzedająca oświadcza, że:

1) nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, również od jakichkolwiek wad fizycznych i prawnych, nie jest obciążona ograniczeniami w rozporządzaniu, w tym jakimkolwiek prawem pierwokupu lub odkupu, nie stanowi gruntu pod wodami stojącymi, ani nie jest przedmiotem przedwstępnej zobowiązującej do zbycia nieruchomości, zawartej z osobami trzecimi;

2) nie zostały zawarte żadne umowy, które w jakikolwiek sposób ograniczałyby możliwość korzystania z nieruchomości lub jej części, nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy, użytkowania, ani żadnego innego prawo do zajmowania lub korzystania z nieruchomości lub jej części;

3) wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynienie jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z art. 59 kodeksu cywilnego, i niniejszej umowy nie zawiera z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu art. 527 kodeksu cywilnego;

4) w stosunku do nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, administracyjne, w tym egzekucyjne, czy podatkowe, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

5) nie zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, ani obowiązkowych składek, ponadto nie została wydana w stosunku do niej żadna decyzja przez jakikolwiek podmiot, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowej nieruchomości hipotekami przymusowymi;

6) nie jest w stanie upadłości konsumenckiej; umowa nie jest opodatkowana podatkiem VAT;

7) działka nr 123/4 jest niezabudowana i będzie posiadać dostęp do drogi publicznej poprzez służebność drogową ustanowioną w tym akcie notarialnym.

§ 2.1. Jan Nowak sprzedaje Marii Wiśniewskiej niezabudowaną nieruchomość gruntową oznaczoną jako działka nr 123/4 o pow. 0.5000 ha, w Podkowie Leśnej, za cenę 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych), a Maria Wiśniewska kupuje tę nieruchomość, za podaną cenę, do majątku osobistego.

2. Maria Wiśniewska oświadcza, że jest rolnikiem indywidualnym, osobiście prowadzącym od co najmniej 5 lat, gospodarstwo rolne o powierzchni nieprzekraczającej 10 ha, położone na terenie gminy Podkowa Leśna (gmina miejsca położenia nieruchomości), mieszkającym od co najmniej 10 lat, tj. od 2013 r., na terenie gminy Podkowa Leśna (miejsca położenia gospodarstwa i nieruchomości) oraz dodaje, iż posiada kwalifikacje rolnicze, tj. wykształcenie rolnicze oraz ponad 15 lat staż pracy w rolnictwie i przedkłada:

1) oświadczenie rolnika indywidualnego, z dnia 15.08.2023 r.,

2) potwierdzenie zameldowania na pobyt stały wydane przez Urząd Gminy Podkowa Leśna w dniu 18.08.2023 r.;

3) świadectwo ukończenia Technikum Rolniczego w Grodzisku Mazowieckim.

Nadto strona kupująca oświadcza, że w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego, w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, do powierzchni nie większej niż określona w art 5 ust. 1, pkt. 2 tej ustawy, a nieruchomość rolna jest położona w gminie miejsca zamieszkania nabywcy, nieruchomość wejdzie w skład majątku osobistego rolnika, a oświadczenia te składa ze świadomością odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

4. Jan Nowak oświadcza, że na nieruchomości, w skład której wchodzą działki nr 123/4, dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00012345/6, ustanawia odpłatną za jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 5 000 zł (pięć tysięcy złotych) i nieograniczoną czasem służebność gruntową po działkach nr 123/4 polegającą na prawie przejazdu, przechodu i przeprowadzenia wszelkich mediów, w szczególności instalacji gazowej, z prawem wstępu na nieruchomość celem dokonywania napraw i konserwacji oraz przyłączania się do istniejących instalacji, pasem 3 m szerokim, zgodnie z przebiegiem służebności oznaczonym linią przerywaną na mapie z projektem podziału, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości utworzonej z działki nr 124/5 dla której prowadzona jest księga wieczysta WA1W/00012346/7, a Maria Wiśniewska, jako właściciel nieruchomości władnącej wyraża na to zgodę.

§ 3. Strona sprzedająca potwierdza otrzymanie od strony kupującej całej ceny sprzedaży i kwituje jej odbiór.

§ 4. Wydanie nieruchomości w posiadanie następuje w dniu dzisiejszym.

§ 5. Koszty zawarcia tej umowy ponosi strona kupująca.

§ 6. Stawający oświadczają, że:

- Jan Nowak pozostaje w związku małżeńskim, umów majątkowych małżeńskich nie zawierał, a zbywana nieruchomość stanowiła jego majątek osobisty;

- Maria Wiśniewska pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej;

a ponadto, że zapoznała się ze stanem faktycznym i prawnym ruchomości oraz ustaleniami miejscowego, planu zagospodarowania przestrzennego i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń;

- wartość służebności Strony określają na kwotę 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych);

- zapoznali się z klauzulą informacyjną (art. 13 RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§ 7. Notariusz pouczył stawających o:

- przepisach ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych; art. 56 kodeksu karnego skarbowego oraz o skutkach przewidzianych w kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie; o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;

- przepisach ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności o treści art. 2b tej ustawy;

- przepisie art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych;

- właściwych przepisach ustawy Kodeks cywilny, w zakresie odnoszącym się do służebności gruntowych.

§ 8. Wobec złożenia dokumentowanego niniejszym aktem oświadczenia Maria Wiśniewska żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa obejmującego żądanie:

- dokonania wpisu w dziale II księgi wieczystej WA1W/00012345/6 prawa własności na rzecz Marii Wiśniewskiej córki Piotra i Krystyny, 95050554321;

- dokonania wpisu w dziale III księgi wieczystej WA1W/00012345/6 oraz dziale I-Sp. księgi wieczystej WA1W/00012346/7 służebności gruntowej, stanowiącej odpowiednio obciążenie i uprawnienie o treści: odpłatna za jednorazowym wynagrodzeniem i nieograniczona czasem służebność gruntowa po działkach nr 123/4 polegająca na prawie przejazdu, przechodu i przeprowadzenia wszelkich mediów, w szczególności instalacji gazowej, z prawem wstępu na nieruchomość celem dokonywania napraw i konserwacji oraz przyłączania się do istniejących instalacji, pasem 3 m szerokim, zgodnie z przebiegiem służebności oznaczonym linią przerywaną na mapie z projektem podziału, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości utworzonej z działki nr 124/5.

Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(4) i art. 626(10) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemie teleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczenia zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.

§ 9.1. Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 oraz w stawce 0.5% na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) w wysokości odpowiednio 2 000 zł i 500 zł;

2) opłatę sądową na podstawie art. 43 ust. 2 i art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1261) w wysokości 200 zł;

3) taksę notarialną na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013 r. poz. 61) w wysokości 1 500 zł;

4) - podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w wysokości 345 zł;

- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) 6 zł (sześć złotych), której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 lutego 2016 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 256).

Razem pobrano kwotę 4 551 zł (słownie: cztery tysiące pięćset pięćdziesiąt jeden zł).

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61) w wysokości 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 34.50 zł oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Razem pobrano kwotę 4735,50.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.