Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Udziału W Spadku

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.02.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawiły się:

1) Maria Nowak, córka Jana i Anny (85031201234), zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,

2) Katarzyna Nowak, córka Jana i Anny (87052412345), zamieszkała Warszawa, ul. Polna 4/5.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 24.06.2025.

UMOWA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W SPADKU

§ 1. Maria Nowak oświadcza, że:

– Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział IV Cywilny, prawomocnym postanowieniem z dnia 15 stycznia 2023 roku, sygn. akt IV Ns 1234/22, stwierdził, że spadek po Janinie Nowak, córce Piotra i Marii, zmarłej w dniu 10 grudnia 2022 roku, nabyły na podstawie ustawy: wnuczki Maria Nowak i Katarzyna Nowak po 1/3 każda z nich i córka Krystyna Kowalska w 1/3,

– wypis powołanego postanowienia sądu oraz zezwolenie Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście z dnia 20 stycznia 2023 roku, znak US/123/2023, zostały załączone do aktu sporządzonego w tutejszej kancelarii w dniu 21 lutego 2023 roku, Rep. A nr 2023/1235,

– powołany wyżej udział w spadku po Janinie Nowak nabyła, pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu,

– jedynym składnikiem majątkowym wchodzącym w skład spadku po Janinie Nowak jest roszczenie o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Słonecznej 12, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 5, o powierzchni 1000 m², dla której nie została dotychczas założona księga wieczysta ani nie został urządzony zbiór dokumentów; roszczenie to nie jest przedmiotem zapisu i jest wymagalne,

– jej udział w spadku po Janinie Nowak nie jest obciążony żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek inne prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego udziału albo ograniczenia w rozporządzaniu nim, ponadto wszelkie zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym udziałem w spadku zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości.

Ponadto Maria Nowak oświadcza, że w zakresie sprzedaży objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535).

§ 2. Maria Nowak oświadcza, że cały przypadający jej udział wynoszący 1/3 w spadku po Janinie Nowak sprzedaje Katarzynie Nowak za cenę w kwocie 100 000 zł (sto tysięcy złotych), a Katarzyna Nowak oświadcza, że powyższy udział za określoną wyżej cenę kupuje, i oświadcza, że dokonuje nabycia, będąc rozwiedzioną.

§ 3. Stawające oświadczają, że wyżej określona cena została już zapłacona w całości, a Maria Nowak jej odbiór kwituje.

§ 4. Notariusz poinformowała stawające:

– o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 1999 r. Nr 83, poz. 930) oraz uprzedziła, że Urząd Skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego,

– o treści art. 556 Kodeksu cywilnego.

§ 5. Maria Nowak oświadcza, że ponosi koszty sporządzenia aktu.

§ 6. Pobrano od kwoty 100 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959) w kwocie: 2 000 zł (dwa tysiące złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 i § 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) w kwocie 1 000 zł (tysiąc złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535) w kwocie 276 zł (dwieście siedemdziesiąt sześć złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Maria Nowak                                                                   Anna Kowalska – notariusz

Katarzyna Nowak