Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 marca 2023 r. (piętnaście marca dwa tysiące dwadzieścia trzy) przede mną Jan Kowalski, notariuszem w Warszawie,

w mojej kancelarii notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 100 w Warszawie, stawili się: -------------

1. Pan Adam Nowak, zamieszkały przy ul. Polna 12 w Krakowie powiat

Krakowski, województwo Małopolskie, legitymujący się dowodem osobistym serii

ABC 123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, 80010112345, ----------------------------

zwany w dalszej części tego aktu również "Sprzedającym". ---------------------------------

Pan Adam Nowak oświadczył, że przy niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz

Spółki pod firmą "Bud-Invest" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą

w Warszawie, mającej adres ul. Kwiatowa 20 (00-123 Warszawa), wpisanej do rejestru

przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla

m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem

000123456, zwanej w dalszej części tej umowy również "Spółką", co potwierdza okazany

przy niniejszym akcie aktualny odpis rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru

Sądowego, wydany dnia 10 marca 2023 przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego

Rejestru Sądowego przy Ministerstwie Sprawiedliwości - jako pełnomocnik wymienionej

Spółki na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 5 marca 2023 przez Annę Wiśniewską,

notariusza w Warszawie, za numerem repertorium A/2023/123 okazanego w wypisie

przy niniejszym akcie. -------------------------------------------------------------------------------------

Pan Adam Nowak zapewnił, że od chwili wydania wymienionego odpisu z rejestru

przedsiębiorców nie nastąpiły żadne zmiany w tym rejestrze, dotyczące reprezentowanej

przez niego Spółki, a ponadto nie ma jakichkolwiek przesłanek do wszczęcia wobec tej

Spółki postępowania upadłościowego lub jej likwidacji ani nie zostało wszczęte

postępowanie naprawcze, ani nie występują jakiekolwiek ograniczenia bądź wyłączenia

w prawidłowym jego umocowaniu do reprezentacji wymienionej Spółki, w szczególności zaś

opisane wyżej pełnomocnictwo nie zostało zmienione ani odwołane, a reprezentowana przez

niego Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, posiadającym numer

identyfikacji podatkowej 1234567890. ---------------------------------------------------------

2. Pan Jan Kowalski posługujący się pierwszym imieniem, syn Piotr i Anna,

zamieszkały w Gdańsku przy ul. Morska 25, legitymujący się dowodem osobistym

serii DEF 654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Gdańska, 70021598765 według

oświadczenia 9876543210. -------------------------------------------------------------------

3. Jego żona, Pani Maria Kowalska posługująca się pierwszym imieniem, córka Stefan

i Maria, zamieszkała w Gdańsku przy ul. Morska 25, legitymująca się

dowodem osobistym serii GHI 987654, wydanym przez Prezydenta Miasta Gdańska 75032014785,

według oświadczenia 5432109876, ------------------------------------------

zwani w dalszej części tego aktu także "Nabywcami". ----------------------------------------

Tożsamość Stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dokumentów

tożsamości, których serie i numery powołano przy ich nazwiskach. -------------------------------

UMOWA

USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Pan Adam Nowak, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Bud-Invest"

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, oświadczył, że Sąd

Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę

wieczystą WA1W/00123456/7 dla nieruchomości o powierzchni 1000 m2, oznaczonej jako

działki ewidencyjne z obrębu 10-01 o numerach 123/1 i 123/2, położonej przy ul. Słonecznej 1

w Warszawie Mokotów. W dziale II wymienionej księgi

wieczystej wpisana jest jako właściciel reprezentowana przez niego Spółka. ---------------------

Ponadto Sprzedający oświadczył, iż Spółka nabyła prawo własności opisanej

nieruchomości gruntowej na podstawie okazanych w wypisach umów przenoszących

własność w wykonaniu umów zobowiązujących sprzedaży, sporządzonych przez Katarzynę Zielińską,

notariusza w Warszawie, w dniu 1 stycznia 2022 r. za numerem repertorium

B/2022/10 i B/2022/11. -------------------------------------------------------------------------------

Sprzedający następnie oświadczył, że w dziale I-Sp wymienionej księgi wieczystej

WA1W/00123456/7 ujawniona została 10 stycznia 2022 i 15 stycznia 2022 służebność gruntowa na

działce nr 123/3, objętej księgą wieczystą WA1W/00123457/8, na podstawie oświadczenia

o ustanowieniu służebności gruntowej, sporządzonego w dniu 20 stycznia 2022 r. przez Piotra Nowaka,

notariusza w Warszawie, za numerem repertorium C/2022/20, o treści

określonej w § 2 tego oświadczenia, zaś w dziale III księgi wieczystej WA1W/00123456/7

wpisane zostały pod numerem bieżącym wpisu: ------------------------------------------------------

- 1. i 2. 25 stycznia 2022, 30 stycznia 2022 służebności gruntowe na rzecz każdoczesnego

właściciela działki nr 123/4 objętej księgą wieczystą WA1W/00123458/9, obciążające

działkę nr 123/1 na podstawie oświadczeń o ustanowieniu służebności gruntowej,

sporządzonych w dniu 5 lutego 2022 r. przez Ewę Kowalską, notariusza w Warszawie, za

numerem repertorium D/2022/30 i D/2022/31, o treści określonej w § 2 tych

oświadczeń, --------------------------------------------------------------------------------------------

- 3., 4., 5., 6. i 7. roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie

własności tego lokalu na rzecz osób trzecich, na podstawie umów zobowiązujących do

ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu, -----------------------------------

- 8. użytkowanie na działce nr 123/1 na rzecz spółki pod firmą "Energia S.A."

z siedzibą w Krakowie, polegające na uprawnieniu do

wyłącznego korzystania, na podstawie oświadczenia o ustanowieniu służebności

gruntowej, sporządzonego w dniu 10 lutego 2022 r. przez Marka Wiśniewskiego, notariusza

w Krakowie, za numerem repertorium E/2022/40. ---------------------------------------

W dziale IV wymienionej księgi wieczystej WA1W/00123456/7 brak jest wpisów bądź

wzmianek, natomiast w księdze tej ujawnione są wzmianki o wnioskach dotyczących wpisu

praw i roszczeń. --------------------------------------------------------------------------------------------

Na potwierdzenie swojego oświadczenia Sprzedający załączył do niniejszej umowy

odpis księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany przez wymieniony wyżej Sąd w dniu

14 marca 2023 r. za liczbą dziennika odpisów 1234/2023. ------------------------------------------

2. Pan Adam Nowak, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Bud-Invest"

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, oświadczył, że: ------------

a) na podstawie oświadczeń o ustanowieniu służebności gruntowej, sporządzonych w dniu

20 stycznia 2022 r. przez Piotra Nowaka, notariusza w Warszawie, za numerem repertorium

C/2022/21 i C/2022/22, ustanowione zostały m.in. na rzecz każdoczesnego

właściciela działki nr 123/5 (obecnie działka ewidencyjna nr 123/6) służebności gruntowe

przejścia i przejazdu o treści określonej w § 2 tych oświadczeń, obciążające działkę

nr 123/1 (obecnie działka ewidencyjna nr 123/2), przy czym służebności te nie zostały

ujawnione w treści księgi wieczystej WA1W/00123456/7; ------------------------------------

b) na mocy § 3 powołanych w lit. a niniejszego ustępu oświadczeń działka ewidencyjna

nr 123/2 obciążona została nieujawnionym w treści księgi wieczystej WA1W/00123456/7

użytkowaniem na rzecz: -----------------------------------------------------------------------------

- spółki pod firmą "Woda S.A."

z siedzibą w Wrocławiu; zakres użytkowania został ograniczony do bezterminowego

korzystania z wymienionej działki nr 123/2 (obecnie działka ewidencyjna nr 123/3)

w pasie szerokości 1 metra wzdłuż granicy północnej oraz wstępu na

jej teren w celu dokonywania konserwacji sieci wodociągowej oraz innych prac ziemnych

umożliwiających dokonywanie napraw, modernizacji, remontów, przebudowy

i uzupełniania sieci wodociągowej, ------------------------------------------------------------

- PGE S.A. z siedzibą w Poznaniu;

zakres użytkowania został ograniczony do bezterminowego korzystania z wymienionej

działki w pasie szerokości 2 metry wzdłuż granicy południowej oraz wstępu w celu dokonywania konserwacji sieci energetycznej i innych prac

ziemnych umożliwiających położenie kabli energetycznych oraz

umożliwiających dokonywanie napraw, remontów, modernizacji, przebudowy

i uzupełnienia tych sieci; -----------------------------------------------------------------------

c) przedstawiony stan prawny nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7

od chwili wydania powołanego odpisu tej księgi wieczystej nie uległ zmianie,

w szczególności zaś Spółka pozostaje właścicielem nieruchomości, dla której

prowadzona jest ta księga wieczysta; --------------------------------------------------------------

d) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi hipotekami, służebnościami osobistymi

w rozporządzaniu bądź ograniczonymi prawami rzeczowymi, poza opisanymi

służebnościami i użytkowaniem, oraz wolna jest od innych wad prawnych, a ponadto nie

jest przedmiotem dzierżawy; ------------------------------------------------------------------------

e) wnioski o wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie

własności tych lokali, o których poczyniono wzmianki lub które ujawniono w księdze

wieczystej WA1W/00123456/7, nie dotyczą lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej

umowy; -------------------------------------------------------------------------------------------------

f) Spółka nie zawierała dotychczas umowy zobowiązującej do ustanowienia odrębnej

własności bądź ustanowienia odrębnej własności lokalu stanowiącego przedmiot tej

umowy; -------------------------------------------------------------------------------------------------

g) nie jest mu wiadome, aby wobec reprezentowanej przez niego Spółki została wydana

decyzja administracyjna ustalająca zobowiązanie podatkowe na rzecz Urzędu Skarbowego,

Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Urzędu Miasta, stanowiąca

podstawę obciążenia opisanej nieruchomości hipoteką przymusową; ------------------------

h) nie zachodzą żadne okoliczności, które w związku z zawarciem tej umowy mogłyby

wywoływać skutki prawne względem osób trzecich, a w szczególności wobec

reprezentowanej przez niego osoby prawnej nie toczy się żadne postępowanie sądowe

o zasądzenie należności pieniężnej na rzecz osób trzecich będących jej wierzycielami ani

nie jest ona dłużnikiem tych osób na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego; ---

i) przedmiotowa nieruchomość gruntowa nadal oznaczona jest jako działki ewidencyjne

nr 123/1 i nr 123/2 z obrębu 10-01 w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, przy czym działka

ewidencyjna nr 123/1 stanowi drogę dojazdową i zawiera sieć wodociągową, a działka nr 123/2

wynosi 900 m2, oraz położona jest przy ul. Słonecznej 1, stosownie do treści wypisu

z rejestru gruntów nr 1234/2023, zawartego w okazanym przy niniejszym

akcie wypisie z mapy ewidencyjnej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego

i kartograficznego za numerem 5678/2023, wydanym w dniu 13 marca 2023 r. przez

Starostę Warszawskiego, opatrzonego klauzulą, że stanowi podstawę

wpisu do księgi wieczystej; -------------------------------------------------------------------------

j) na wymienionej nieruchomości gruntowej Spółka wybudowała budynki mieszkalne oznaczone numerami 1 i 2, zawierające łącznie 20 mieszkań

oraz 10 lokali usługowych w parterach, o łącznej

powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z piwnicami oraz

łącznie ze stanowiskami parkingowymi w garażu podziemnym w liczbie 30

wynoszącej 1500 m2, z czego 1000 m2 wynosi powierzchnia użytkowa lokali

i pomieszczeń przynależnych, znajdujących się w budynku nr 1, zaś 500 m2 wynosi

powierzchnia użytkowa lokali i pomieszczeń przynależnych, usytuowanych w budynku nr 2;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

k) budynek mieszkalny wielorodzinny, oznaczony w projekcie budowlanym

symbolem BM1, na osiedlu "Słoneczne" został wybudowany na działce ewidencyjnej nr 123/2,

na podstawie okazanej przy niniejszym akcie ostatecznej decyzji nr 1234/2022,

o pozwoleniu na budowę, wydanej w dniu

1 marca 2022 r. przez Starostę Warszawskiego; ----------------------------------

l) stosownie do treści okazanego przy niniejszym akcie zaświadczenia wydanego w dniu

10 marca 2023 r. przez Wydział Architektury w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy,

znak

WA/1234/2023, budynek oznaczony dotychczas symbolem BM1, usytuowany na części

działki ewidencyjnej nr 123/2 w obrębie 10-01, został oznaczony numerem

porządkowym 1 przy ul. Słonecznej w Warszawie; -------------------------------------------

ł) Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał w dniu

5 marca 2023 r. okazaną przy niniejszym akcie ostateczną decyzję nr 5678/2023 o pozwoleniu na użytkowanie

budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Słonecznej 1

w Warszawie, zawierającego 10 mieszkań, 5 lokali usługowych

i garaż podziemny, o powierzchni zabudowy 500 m2,

powierzchni użytkowej 1000 m2 oraz kubaturze 3000 m3;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

m) zgodnie z załączonym do niniejszej umowy, w poświadczonej notarialnie kopii,

zaświadczeniem nr 9012/2023, wydanym 12 marca 2023 r. przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, w Warszawie na osiedlu "Słoneczne" znajdują się lokale mieszkalne

o numerach od 1 do 20, które są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w rozumieniu ustawy

o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2000 r. poz. 870); --------------

n) stosownie do załączonego do niniejszej umowy zestawienia lokali mieszkalnych i lokali usługowych

w Warszawie, w opisanym wyżej budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w Warszawie, na osiedlu "Słoneczne" znajduje się

lokal mieszkalny, oznaczony numerem 10, o powierzchni

50 m2, a ponadto do lokalu tego przynależy miejsce parkingowe

numer 15, o powierzchni 15 m2, usytuowane w garażu podziemnym,

zaś udział w nieruchomości wspólnej związany z tym lokalem wynosi 1/20;

---------------------------------------------------------------------------------------------

o) wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej, związanych z własnością lokali

znajdujących się w budynkach usytuowanych na przedmiotowej nieruchomości,

obliczono na podstawie powierzchni użytkowej lokali; -------------------------------

p) Zgromadzenie Wspólników Spółki pod firmą "Bud-Invest" Spółka

z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie powzięło w dniu

28 lutego 2023 r. uchwałę nr 1/2023 objętą okazanym w wypisie protokołem spisanym w tym

samym dniu w formie aktu notarialnego przez Tomasza Kowalskiego -

zastępcę Anny Wiśniewskiej, notariusza w Warszawie, za numerem repertorium F/2023/50 nr

100/2023, o wyrażeniu zgody na zawieranie umów ustanowienia odrębnych własności

lokali i sprzedaży lokali w budynku oznaczonym symbolem BM1 na nieruchomości objętej

księgą wieczystą WA1W/00123456/7. ------------------------------------------------------------

3. Do niniejszej umowy załączono: ----------------------------------------------------------------

1) kopię planu lokalu mieszkalnego nr 10, wykonanego

przez Jarosława Nowaka, posiadającą uprawnienia budowlane nr 12345, zgodnie

z którym lokal ten składa się z 2 pokoi, kuchni i łazienki, -----------------------------------------------------

2) kopię rzutu kondygnacji, sporządzonego przez Jarosława Nowaka, -------------------------

3) kopię planu stanowisk parkingowych w garażu podziemnym, ---------------------------------

4) plan zagospodarowania osiedla "Słoneczne" wraz planem stanowisk postojowych na

osiedlu. --------------------------------------------------------------------------------

4. Czyniący notariusz pouczył Strony niniejszej umowy, że odpis księgi wieczystej

dokumentuje stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej z daty jego

wydania, oraz poinformował, że oświadczenie Sprzedającego ma charakter oświadczenia

wiedzy i jako takie nie korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym,

gdyby stan ten okazał się inny niż treść złożonego powyżej oświadczenia wiedzy, oraz

wyjaśnił Stronom skutki wynikające z ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. poz. 124 ze zm.), zawierającego zasadę formalnej jawności

ksiąg wieczystych, polegającą na tym, że nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów

w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę, i ewentualne

powoływanie się na nieznajomość określonego wpisu w księdze wieczystej będzie prawnie

bezskuteczne, jak też pouczył o treści art. 3 i art. 5 wymienionej ustawy.------------------------------

§ 2. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczyły, że na podstawie umowy

przedwstępnej nr 100/2022, zawartej w formie pisemnej w dniu 15 stycznia 2022 r., Spółka

pod firmą "Bud-Invest" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie

zobowiązała się do wybudowania na przedmiotowej nieruchomości budynku mieszkalnego oraz do

ustanowienia odrębnej własności lokalu oznaczonego pierwotnie numerem 10

i sprzedaży tego lokalu na rzecz Nabywców, którzy zobowiązali się kupić ten lokal na

zasadach określonych w umowie przedwstępnej. ---------------------------------------------------------

Strony zgodnie stwierdziły, że lokal oznaczony w wymienionej umowie

przedwstępnej numerem 11 oznaczony jest obecnie numerem 10, zaś

powierzchnia użytkowa tego lokalu według pomiaru dokonanego zgodnie z polskimi normami

po zakończeniu budowy wynosi 50 m2. -------------------

Sprzedający zapewnił, że lokal został wykonany zgodnie z projektem budowlanym

i pozwoleniem na budowę oraz standardem wykończenia uzgodnionym przez Strony powołanej umowy

przedwstępnej, załączonym do umowy. ---------------------------------------------------------

Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczyły, że w dniu 1 marca 2023 r. Spółka na

podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przekazała Nabywcom przedmiotowy lokal jako

gotowy do użytkowania w celu przeprowadzenia przez nich prac wykończeniowych nieprzewidzianych w umowie przedwstępnej. ------------------

§ 3. Nabywcy oświadczyli, że: ----------------------------------------------------------------------

- znany jest im stan lokalu; do stanu tego nie zgłaszają żadnych uwag, ------------------------

- zapoznali się z dokumentami stanowiącymi podstawę sporządzenia niniejszej umowy

i określającymi stan prawny lokalu, -----------------------------------------------------------------

- zobowiązują się do przestrzegania postanowień regulaminu osiedla, --------

- pozostają w ustroju majątkowym wspólności ustawowej małżeńskiej. -----------------------

Ponadto Nabywcy oświadczyli, że nie zgłaszają żadnych zastrzeżeń do wykonania przez

Spółkę jej zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej, w szczególności w zakresie

terminu budowy, standardu wykończenia i zakresu prac budowlanych, i nie będą z tego tytułu wnosić

wobec niej żadnych roszczeń, przy czym zastrzegają, iż oświadczenie to nie narusza ich

uprawnień z tytułu rękojmi za wady i gwarancji wynikających z niniejszej umowy sprzedaży,

Sprzedający zaś oświadczył, iż Spółka nie zachowuje wobec Nabywców żadnych roszczeń

z tytułu umowy przedwstępnej. --------------------------------------------------------------------------

§ 4. 1. Strony niniejszej umowy oświadczyły, że ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego

oznaczonego numerem 10, o powierzchni 50 m2,

znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym na osiedlu "Słoneczne" przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie,

usytuowanym na nieruchomości gruntowej opisanej w § 1 niniejszej umowy, wraz

ze związanym z prawem własności tego lokalu udziałem wynoszącym 1/20

we współwłasności gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie

do użytku właścicieli lokali, oraz przynależnym do tego lokalu miejscem parkingowym

numer 15 o powierzchni 15 m2 w garażu podziemnym. -------------------------------------

2. Pan Adam Nowak, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Bud-Invest"

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, oświadczył, że sprzedaje

Nabywcom opisany w ustępie 1 niniejszego paragrafu lokal mieszkalny wraz

z wymienionym udziałem w nieruchomości wspólnej i przynależnym do tego lokalu

miejscem parkingowym za cenę 500 000 (pięćset tysięcy) złotych, zaś Państwo Jan i Maria

małżonkowie Kowalski oświadczyli, że opisany przedmiot sprzedaży za podaną cenę

kupują, przy czym nabycia dokonują na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej,

z wkładem równym. -

§ 5. 1. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczyły, że na wskazaną w § 4 ust. 2

niniejszej umowy cenę składa się: ----------------------------------------------------------------------

a) wartość udziału we współwłasności nieruchomości gruntowej w kwocie 50 000 zł,

b) wartość lokalu i przynależnego miejsca parkingowego wraz ze związanym z prawem

własności tego lokalu udziałem we współwłasności części wspólnych budynku

i urządzeń w kwocie 450 000 zł. -------------------------------------------------------------------

2. Pan Adam Nowak, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "Bud-Invest"

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, oświadczył, że Nabywcy

do dnia 14 marca 2023 r. wpłacili przelewem na rachunek bankowy Spółki łącznie całą cenę

sprzedaży, której odbiór niniejszym kwituje. ----------------------------------------------------------

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczyły, że z tytułu zapłaty ceny sprzedaży nie

zachowują wobec siebie żadnych roszczeń. ------------------------------------------------------------

§ 6. Strony niniejszej umowy zgodnie ustaliły, że z chwilą podpisania tej umowy na

Nabywców przechodzą wszelkie korzyści i ciężary związane z tym lokalem. --------------------

§ 7. 1. Strony niniejszej umowy zgodnie postanowiły, że piwnice w budynku

oraz komórki lokatorskie znajdujące się na klatkach schodowych

traktowane są jako pomieszczenia przynależne do tych lokali, których właściciele będą z nich

korzystać, a powierzchnia tych pomieszczeń przynależnych uwzględniana jest przy ustalaniu

wielkości udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością takiego lokalu mieszkalnego.

--------------------------------------------------------------------------------