Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności

Rep. A nr 1234/2017

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anną Kowalską w Kancelarii notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. działający w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Zielone Wzgórze” z siedzibą w Warszawie przy ulicy Nowogrodzkiej 34 nr 5, wpisanej pod nr 0000123456 do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP 123-45-67-890 Jan Nowak, dowód osobisty ABC123456, będący Prezesem Zarządu Spółdzielni, Maria Wiśniewska, dowód osobisty DEF789012, będąca Członkiem Zarządu Spółdzielni – która to Spółdzielnia zwana będzie także „Sprzedającym”;

2. Piotr Zieliński, syn Adama Zielińskiego, zamieszkały w Krakowie, przy ulicy Floriańskiej 15, legitymujący się dowodem osobistym nr GHI345678, PESEL 87051203456 – który zwany będzie także „Nabywcą”.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały wpisane wyżej, przy nazwiskach stron.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności tego lokalu

§ 1. Jan Nowak i Maria Wiśniewska oświadczają, że reprezentowana przez nich Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zielone Wzgórze” z siedzibą w Warszawie jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, X Wydział Ksiąg Wieczystych: – na wyżej opisanej nieruchomości wybudowany jest budynek mieszkalny wielorodzinny, oznaczony nr 10, – prawo własności powyższej nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7 Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zielone Wzgórze” nabyła na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 15 stycznia 2018 r., znak: DEC-123/2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

§ 2. Stawający okazują zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta z dnia 20 lutego 2023 r., znak: ZAS-456/2023, z którego treści wynika, że w budynku nr 10 przy ulicy Marszałkowskiej znajdują się 20 lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi, które są lokalami samodzielnymi w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. poz. 870; dalej: u.w.l.) oraz rzuty kondygnacji 0 oraz kondygnacji podziemnej budynku nr 10 z zaznaczeniem lokalu nr 5 oraz piwnicy nr 5. Stawający oświadczają, że w budynku nr 10 przy ulicy Marszałkowskiej znajduje się między innymi lokal nr 5, położony na parterze (0 kondygnacji), obejmujący 3 pokoje, kuchnię, łazienkę i wc, o powierzchni 65 m2, a do lokalu tego przynależy piwnica znajdująca się na kondygnacji podziemnej oznaczona nr 5 o powierzchni 4 m2.

§ 3. Jan Nowak i Maria Wiśniewska oświadczają, że działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów oraz że: – opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu. Na dowód powyższego Jan Nowak i Maria Wiśniewska przedstawili wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy.

§ 4. Jan Nowak i Maria Wiśniewska w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Zielone Wzgórze” z siedzibą w Warszawie oraz Piotr Zieliński na podstawie art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. poz. 1193) oraz art. 4 ust. 1 i 2 u.w.l., ustanawiają odrębną własność wyżej w § 2 opisanego lokalu nr 5, znajdującego się w budynku przy ulicy Marszałkowskiej i jednocześnie ustalają, że z prawem własności tego lokalu związany będzie udział wynoszący 65/1000 części w prawie własności działki gruntu, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny oraz w częściach wspólnych tego budynku.

§ 5. Jan Nowak i Maria Wiśniewska – w imieniu Spółdzielni – przenoszą na Nabywcę Piotra Zielińskiego własność opisanego wyżej lokalu wraz z udziałem we własności gruntu i udziałem we współwłasności części wspólnych budynku położonych pod wyżej wymienionym adresem za kwotę 450 000 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), stanowiącą równowartość uiszczonego w całości wkładu budowlanego oraz wartość udziałów w gruncie i we współwłasności części wspólnych budynku, a Piotr Zieliński prawo własności powyższego lokalu przyjmuje i oświadcza, że nabycia dokonuje do majątku osobistego, jest bowiem kawalerem.

§ 6. Strony zgodnie stwierdzają, że na wskazaną w § 5 niniejszej umowy cenę składają się następujące elementy: – wartość prawa własności przedmiotowej nieruchomości – 400 000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych), – wartość udziału we współwłasności gruntu objętego księgą wieczystą KW nr WA1W/00123456/7 – 30 000 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych), – wartość udziału we współwłasności części wspólnych budynku – 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych).

§ 7. Strony zgodnie oświadczają, że Nabywca został poinformowany, iż w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe w postaci sklepu spożywczego i apteki.

§ 8. Wobec zawarcia umowy objętej niniejszym aktem Nabywca żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2017 r. poz. 2291), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następującą treść żądania: „Nabywca wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, o wyodrębnienie z nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7 lokalu mieszkalnego nr 5 znajdującego się w budynku nr 10 położonym w Warszawie wraz z pomieszczeniem przynależnym – piwnicą i założenie dla niego nowej księgi wieczystej i wpisanie w dziale II jako właściciela Piotra Zielińskiego syna Adama Zielińskiego, 87051203456, oraz o wpis w dziale III udziału związanego wynoszącego 65/1000 części w prawie własności działki gruntu, na którym posadowiony jest budynek, oraz w częściach wspólnych tego budynku objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7”. Wypisy niniejszego aktu notarialnego można wydawać stronom. Koszty niniejszej umowy, w tym opłatę sądową, ponosi Piotr Zieliński.

§ 9. Notariusz pouczył stawających o odpowiedzialności karnej z art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2018 r. poz. 1987) oraz o skutkach prawnych wynikających z ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1509), w szczególności o możliwości podwyższenia przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego podanej wartości przedmiotu umowy.

§ 10. Pobrano: 1) na podstawie art. 41 ust. 1 i 2 i art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 300) opłatę sądową w kwocie 200 zł; 2) na podstawie § 19 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61) taksę notarialną w kwocie 1600 zł; 3) na podstawie art. 146a ust. 1 i art. 146b ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r. poz. 2174) podatek od towarów i usług 23% w kwocie 345 zł. Razem naliczono 2145 zł. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, ponieważ nie jest to czynność wymieniona w art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1000).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.