Akt Notarialny Ustanowienia Prawa Użytkowania i Prawa Pierwokupu

Repertorium A Nr 2023/12/345

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 listopada 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak,

syn Adama i Ewy,

85031201234,

zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12/4,

2. Maria Wiśniewska,

córka Piotra i Krystyny,

92051567890,

według oświadczenia zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.

Umowy o ustanowienie odpłatnego prawa użytkowania i prawa pierwokupu

§ 1.1. Jan Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 15 stycznia 2020 r. jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 5, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju i 2 magazynów na poddaszu, o łącznej powierzchni użytkowej 85 m2, usytuowanego na drugim kondygnacji budynku położonego w Warszawie, przy ulicy Zielonej 25,

– lokal mieszkalny objęty jest księgą wieczystą WA1M/00012345/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 12/100 w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo własności gruntu oraz prawo własności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali objętej księgą wieczystą numer WA1M/00012345/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

– dział III księgi wieczystej WA1M/00012345/6 wolny jest od wpisów i wzmianek,

– w dziale IV księgi wieczystej WA1M/00012345/6 wpisana jest hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 250 000 zł w celu zabezpieczenia spłaty kredytu, odsetek, prowizji, innych kosztów ubocznych banku; umowa kredytu Nr KRD/2020/01/123 z 15 stycznia 2020 r.; na rzecz spółki pod firmą "Bank Powszechny" z siedzibą w Warszawie,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– nieruchomość, na której usytuowany jest budynek położony w Warszawie, przy ulicy Zielonej 25, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne,

– przedmiotowa nieruchomość stanowi składnik jego majątku osobistego.

2. Maria Wiśniewska oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 lutego 2022 r. jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 10, składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, do którego to lokalu pomieszczeniem przynależnym jest magazyn, o łącznej powierzchni 55 m2, usytuowanego na pierwszym kondygnacji budynku położonego w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 8,

– lokal mieszkalny objęty jest księgą wieczystą WA2M/00056789/0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 5/100 w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo własności gruntu oraz prawo własności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali objętej księgą wieczystą numer WA2M/00056789/0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

– dział III księgi wieczystej WA2M/00056789/0 wolny jest od wpisów i wzmianek,

– w dziale IV księgi wieczystej WA2M/00056789/0 wpisana jest hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 180 000 zł, w celu zabezpieczenia spłaty kredytu, odsetek, prowizji, innych kosztów ubocznych banku; umowa kredytu Nr KRD/2022/02/456 z 10 lutego 2022 r. na rzecz spółki pod firmą "Bank Spółdzielczy" z siedzibą w Krakowie,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– nieruchomość, na której usytuowany jest budynek położony w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 8 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne,

– przedmiotową nieruchomość nabyła będąc stanu wolnego, a obecnie stanowi ona składnik jej majątku osobistego.

§ 2. Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:

1) kopię wypisu aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Krzysztofa Zielińskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie dnia 15 stycznia 2020 r. (Repertorium A numer 2020/01/100) obejmującego umowę sprzedaży,

2) kopię wypisu aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Katarzynę Jankowską prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie dnia 10 lutego 2022 r. (Repertorium A numer 2022/02/200) obejmującego umowę sprzedaży,

3) wydruk treści księgi wieczystej WA1M/00012345/6 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 listopada 2023 r.,

4) wydruk treści księgi wieczystej WA2M/00056789/0 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 listopada 2023 r.

§ 3.1. Jan Nowak oświadcza, że ustanawia na rzecz Marii Wiśniewskiej, córki Piotra i Krystyny, 92051567890, na lokalu mieszkalnym Nr 5, położonym w Warszawie, przy ulicy Zielonej 25, bliżej opisanym w § 1 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego, odpłatne prawo użytkowania, polegające na prawie swobodnego używania przez uprawnioną całego lokalu i pobierania jego pożytków, a Maria Wiśniewska na ustanowienie na jej rzecz tego prawa wyraża zgodę.

2. Maria Wiśniewska oświadcza, że ustanawia na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 85031201234, na lokalu mieszkalnym Nr 10, położonym w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 8, bliżej opisanym w § 1 ust. 2 niniejszego aktu notarialnego, odpłatne prawo użytkowania, polegające na prawie swobodnego używania przez uprawnionego całego lokalu i pobierania jego pożytków, a Jan Nowak na ustanowienie na jego rzecz tego prawa wyraża zgodę.

§ 4.1. Strony oświadczają, że za ustanowienie prawa użytkowania, o którym mowa w § 3 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego ustalają wynagrodzenie w następującej wysokości:

1) za okres 1 miesiąca – w kwocie 2500 zł brutto, w tym należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki, które Maria Wiśniewska zobowiązuje się zapłacić Janowi Nowakowi w dniu dzisiejszym, po zawarciu umowy objętej niniejszym aktem notarialnym, oraz

2) za okres kolejnych 11 miesięcy , które Maria Wiśniewska zobowiązuje się płacić Janowi Nowakowi w kwotach po 2500 zł brutto, w tym należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki.