Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości warunkowa

Repertorium A nr 256/2024

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (dnia 25.07.2024 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234),

    zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12/4,

2) Piotr Nowak, syn Adama i Ewy (85061504567),

    zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 5 m. 10,

3) Maria Wiśniewska, córka Stefana i Anny (92102012123),

    zamieszkała Kraków, ul. Słoneczna 3.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028 r., ad 2) DEF789012 ważnego do dnia 20.05.2029 r., ad 3) GHI345678 ważnego do dnia 01.11.2027 r.

 

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY – WARUNKOWA

 

§ 1. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że:

– w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) części są współwłaścicielami niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Brzozów, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1,5 ha (15000 m²), dla której Sąd Rejonowy w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KR1A/00012345/6,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyli od osób fizycznych na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Tomasza Zielińskiego, notariusza w Krakowie, w dniu 15.05.2015 r. aktem notarialnym za Repertorium A nr 123/2015, pozostając w związkach małżeńskich, w których obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.07.2024 r. roku przez Nadleśnictwo Brzozów, znak NB/123/2024,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12.07.2024 r. roku przez Urząd Miasta Brzozów, znak UM/456/2024,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 14.07.2024 r. roku przez Urząd Miasta Brzozów, znak UM/789/2024,

– przed Sądem Rejonowym w Krakowie toczy się postępowanie w sprawie o sygn. akt I Ns 1234/23, z wniosku spółdzielni pn. „Brzozowianka” z siedzibą w Brzozowie (000123456) o stwierdzenie zasiedzenia opisanej wyżej nieruchomości, przy czym wniosek ten jest niezasadny,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne inne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem albo umowy przyrzeczonej w jej wykonaniu,

– w zakresie sprzedaży w wykonaniu umowy objętej tym aktem nie są podatnikami podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931).

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1A/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Krakowie, KR1A/2024/123,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 10.07.2024 r. roku przez Starostwo Powiatowe w Brzozowie, nr RG/123/2024, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

 

§ 2. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której Jan Nowak i Piotr Nowak sprzedadzą Marii Wiśniewskiej opisaną w § 1 nieruchomość za cenę w kwocie 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych), a Maria Wiśniewska tę nieruchomość za określoną wyżej cenę kupi.

Maria Wiśniewska oświadcza, że jest wdową.

 

§ 3. Jan Nowak i Piotr Nowak postanawiają, że:

– umowa objęta tym aktem zawarta jest pod warunkiem prawomocnego umorzenia powołanego w § 1 postępowania w przedmiocie zasiedzenia w terminie do dnia 31.12.2024 r.,

– przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie 14 dni od dnia spełnienia się warunku, o którym mowa powyżej.

 

§ 4. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska oświadczają, że tytułem zadatku w dniu dzisiejszym została zapłacona przez kupującą na poczet określonej w § 2 ceny łączna kwota 30 000 zł (trzydzieści tysięcy złotych), której odbiór sprzedający kwitują proporcjonalnie do zbywanych udziałów.

 

§ 5. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska postanawiają, że:

– w razie nieziszczenia się warunku, o którym mowa w § 3, w terminie do dnia 31.12.2024 r., wpłacony przez kupującą zadatek podlega zwrotowi w kwocie nominalnej w terminie do dnia 14.01.2025 r.,

– w razie niewykonania umowy przez kupującą sprzedający mogą bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,

– w razie niewykonania umowy przez sprzedających kupująca może żądać od nich sumy zadatku dwukrotnie wyższej,

– w razie wykonania umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

 

§ 6. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska postanawiają, że:

– pozostała do zapłaty część określonej w § 2 ceny zostanie zapłacona przez kupującą w drodze polecenia przelewu na wskazane przez stawających w umowie przyrzeczonej rachunki bankowe prowadzone na ich rzecz w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,

– wydanie przedmiotu umowy kupującej w posiadanie nastąpi w dniu następującym po zapłacie pozostałej części określonej w § 2 ceny.

 

§ 7. Jan Nowak i Piotr Nowak zobowiązują się do okazania przy umowie przyrzeczonej następujących dokumentów:

– aktualnego odpisu zwykłego księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej w § 1 nieruchomości, z którego treści wynikać będzie między innymi, że stan prawny przedmiotu umowy jest zgodny z oświadczeniami sprzedających i zgodny ze stanem prawnym określonym w § 2 tej umowy, a ponadto, że w dziale II tej księgi wpisani są jako właściciele sprzedający w udziale wynoszącym łącznie 1, zaś w działach III i IV brak jest wpisów innych niż ewentualne wpisy na rzecz kupującej, ponadto, że w księdze tej brak jest wzmianek innych niż ewentualne wzmianki o wniosku złożonym przez kupującą,

– aktualnego wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotu umowy oraz aktualnego zaświadczenia stwierdzającego, czy przedmiot umowy położony jest w specjalnej strefie rewitalizacji albo na obszarze rewitalizacji,

– aktualnego zaświadczenia stwierdzającego, czy przedmiot umowy objęty jest uproszczonym planem urządzenia lasu albo decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– aktualnego wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej obejmującego przedmiot umowy,

ponadto zobowiązują się do złożenia prawdziwych zapewnień, że nieruchomość opisana w § 1 nie jest przedmiotem postępowania o zasiedzenie.

 

§ 8. Notariusz poinformowała strony o treści art. 158, art. 926, art. 927, art. 928 § 1, art. 930, art. 931, art. 389 i art. 390 Kodeksu cywilnego, ponadto poinformowała o treści art. 1 ust 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz o opodatkowaniu umowy przyrzeczonej podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

 

§ 9. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska postanawiają, że koszty sporządzenia tego aktu oraz koszty zawarcia umowy przyrzeczonej, w tym opłatę sądową, ponosi Maria Wiśniewska.

 

§ 10. Pobrano:

– taksę notarialną na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych

w kwocie 1 600 zł

(jeden tysiąc sześćset złotych),

– 23% VAT-u na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 368 zł

(trzysta sześćdziesiąt osiem złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

 

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                     Anna Kowalska – notariusz

Piotr Nowak

Maria Wiśniewska