Przedwstępna umowa zamiany

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku

przede mną Anna Nowak, notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii

notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Kowalski,

syn Adama i Ewy, ur. 12.03.1980, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456 (ważnym

do 12.03.2030), 80031201234, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 1

2. Maria Nowak,

córka Piotra i Anny, legitymująca się dowodem osobistym DEF654321 (ważnym

do 01.05.2025), 95050112345, mąż jej

3. Andrzej Nowak,

syn Tadeusza i Krystyny, legitymujący się dowodem osobistym GHI987654 (ważnym do

20.12.2028), 82122023456, oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Słoneczna 7

4. Katarzyna Wiśniewska,

córka Zbigniewa i Małgorzaty, ur. 05.07.1975, legitymująca się dowodem osobistym JKL321654 (ważnym do

05.07.2025), 75070534567, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 3

5. Tomasz Zieliński,

syn Jerzego i Barbary, ur. 21.09.1992, legitymujący się dowodem osobistym MNO456987

(ważnym do 21.09.2032), 92092145678, zamieszkały: Warszawa, ul. Leśna 5.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów

osobistych.

PRZEDWSTĘPNA UMOWA ZAMIANY

§ 1.

1) Jan Kowalski, powołując się na następujące dokumenty:

a) prawomocny akt własności ziemi wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego

10.05.2005, za Nr Rep. A 5432/2005, stwierdzający nabycie

własności nieruchomości przez Adama i Ewę małżonków Kowalskich,

b) umowę przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego objętego opisanym

wyżej aktem własności ziemi przez Adama i Ewę małżonków Kowalskich na rzecz Jana

Kowalskiego, sporządzoną przed Notariuszem Anną Nowak 20.06.2015, za

Nr Rep. A 6789/2015, w której ponadto ustanowiono dożywotnią służebność osobistą oraz

prawo użytkowania części nieruchomości na rzecz Adama Kowalskiego i Ewy Kowalskiej,

c) dwa odpisy skrócone aktów zgonu, wydane przez Urząd Stanu Cywilnego

15.07.2020, za Nr Zgon/123/2020 i za Nr Zgon/124/2020, stwierdzające zgony –

odpowiednio – Adama Kowalskiego i Ewy Kowalskiej,

d) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy, wydane z upoważnienia Starosty

Powiatu Warszawskiego przez Geodetę Jana Zielińskiego w firmie Geo-Map

01.08.2023, za Nr RG/4321/2023,

oświadczył, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Jabłonna,

zawierającej obszaru 1 ha, oznaczonej jako działka

Nr 123, sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako RVI, dla której to

nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Warszawie nie ma

założonej księgi wieczystej ani zbioru dokumentów.

Jan Kowalski oświadczył, że:

− nieruchomość oznaczona jako działka Nr 123 jest wolna od długów i obciążeń, praw i

roszczeń osób trzecich, a w szczególności do niego – stawającego – nie mają

zastosowania przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. – 14 grudnia 2018 r. oraz że nie toczą się

przeciwko niemu żadne postępowania sądowe ani egzekucyjne, w szczególności w

odniesieniu do tej nieruchomości,

− nieruchomość ta nie pozostaje w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, a w

szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy.

2) W księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w

Warszawie Andrzej i Maria małżonkowie Nowak, na

prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, wpisani są na podstawie umowy

darowizny z 15.01.2010, Rep. A Nr 7890/2010 – jako właściciele nieruchomości

gruntowej położonej w miejscowości Legionowo,

zawierającej obszaru 2 ha, w skład której wchodzi, między innymi, działka Nr 456 o obszarze

0.5 ha, stanowiąca grunty orne.

W działach III i IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów.

Powyższe wynika z odpisu powołanej księgi wieczystej, wydanego przez Sąd Rejonowy w Warszawie w dniu dzisiejszym, za Nr

OD/1234/2023 – załączonego do niniejszego aktu notarialnego.

Do niniejszego aktu załączono wypis z rejestru gruntów, wydany z upoważnienia Starosty

Powiatu Legionowskiego przez Geodetę Annę Kowalską w firmie Geo-Plus

15.08.2023, za Nr RG/5678/2023, który potwierdza

obszar i oznaczenie działki Nr 456, a ponadto wynika z niego, że jest ona sklasyfikowana

w ewidencji gruntów jako RV.

Małżonkowie Nowak oświadczyli, że:

− nieruchomość oznaczona jako działka Nr 456 jest wolna od długów i obciążeń, praw i

roszczeń osób trzecich, a w szczególności do nich – stawających – nie mają zastosowania

przepisy ustawy – Prawo upadłościowe oraz że nie toczą się przeciwko nim żadne

postępowania sądowe ani egzekucyjne, w szczególności w odniesieniu do tej

nieruchomości,

− nieruchomość ta nie pozostaje w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, a w

szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy,

− wpisy w powołanej księdze wieczystej od chwili wydania jej odpisu nie uległy zmianie.

3) W księdze wieczystej Nr WA2W/00654321/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w

Warszawie, na podstawie umowy przeniesienia własności

nieruchomości z 20.02.2018, Rep. A Nr 9012/2018, oraz warunkowej umowy

sprzedaży z 10.03.2019, Rep. A Nr 3456/2019 – jako współwłaściciele nieruchomości

gruntowej położonej w miejscowości Marki,

zawierającej obszaru 0.75 ha, oznaczonej jako działka Nr 789, stanowiąca łąki,

wpisani są: Katarzyna Wiśniewska – w 1/2 części oraz Tomasz Zieliński – w

1/2 części.

W działach III i IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów.

Powyższe wynika z odpisu powołanej księgi wieczystej, wydanego przez Sąd Rejonowy w Warszawie w dniu dzisiejszym, za Nr

OD/4321/2023 – załączonego do niniejszego aktu notarialnego.

Do niniejszego aktu załączono wypis z rejestru gruntów, wydany z upoważnienia Starosty

Powiatu Wołomińskiego przez Geodetę Piotra Nowaka w firmie Geo-System

15.08.2023, za Nr RG/8765/2023, który potwierdza

obszar i oznaczenie działki Nr 789, a ponadto wynika z niego, że jest ona sklasyfikowana

w ewidencji gruntów jako ŁIV.

Katarzyna Wiśniewska i Tomasz Zieliński oświadczyli, że:

− udziały przysługujące im w nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 789 są wolne od

długów i obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, a w szczególności do nich –

stawających – nie mają zastosowania przepisy ustawy – Prawo upadłościowe oraz że nie

toczą się przeciwko nim żadne postępowania sądowe ani egzekucyjne, w szczególności w

odniesieniu do przysługujących im udziałów,

− nieruchomość ta nie pozostaje w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, a w

szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy,

− wpisy w powołanej księdze wieczystej od chwili wydania jej odpisu nie uległy zmianie,

− a ponadto Tomasz Zieliński oświadczył, że przysługujący mu udział nabył, będąc

kawalerem, i do chwili obecnej pozostaje w takim samym stanie cywilnym.

Stawający wyjaśnili, że działki Nr 123, 456 i 789 nie są zabudowane oraz że nie ma na

nich lasu ani terenu leśnego.

§ 2.

Stawający oświadczyli, że opisane wyżej nieruchomości – działka Nr 123, działka Nr 456 i

działka Nr 789, których są właścicielami bądź współwłaścicielami, ukształtowane są w

sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie, wobec czego zamierzają złożyć

do Starosty Powiatu Warszawskiego zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki

gruntu – co realizuje przesłankę określoną w art. 95 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1990).

Z przedstawionej do niniejszego aktu mapy nr 1/2023 z 10.08.2023,

sporządzonej przez Geodetę Annę Wiśniewską, zawierającej wstępny projekt

podziału, wynika, że:

− działka Nr 123 zostanie podzielona na 4 działki, a mianowicie: Nr 123/1 o obszarze

0.25 ha, Nr 123/2 o obszarze 0.25 ha, Nr 123/3 o obszarze 0.25 ha i Nr 123/4 o obszarze 0.25 ha,

działka Nr 456 zostanie podzielona na 4 działki, a mianowicie: Nr 456/1 o obszarze

0.125 ha, Nr 456/2 o obszarze 0.125 ha, Nr 456/3 o obszarze 0.125 ha i Nr 456/4 o obszarze 0.125 ha oraz działka Nr 789 zostanie podzielona na 4 działki, a mianowicie:

Nr 789/1 o obszarze 0.1875 ha, Nr 789/2 o obszarze 0.1875 ha, Nr 789/3 o obszarze 0.1875 ha i Nr 789/4 o obszarze 0.1875 ha,

− działki Nr 123/1, 456/1 i 789/1 będą stanowiły jedną nieruchomość,

− działki Nr 123/2, 456/2 i 789/2 będą stanowiły jedną nieruchomość,

− działki Nr 123/3, 456/3 i 789/3 będą stanowiły jedną nieruchomość,

− działki Nr 123/4, 456/4 i 789/4 stanowić będą grunty przeznaczone pod budowę drogi

i z chwilą uprawomocnienia się decyzji Starosty Powiatu Warszawskiego

zatwierdzającej podział staną się własnością Gminy Jabłonna oraz że

− nieruchomości: oznaczone jako działki Nr 123/1, 456/1 i 789/1, oznaczone jako działki

Nr 123/2, 456/2 i 789/2 oraz oznaczone jako działki Nr 123/3, 456/3 i 789/3 będą

miały zapewniony dostęp do drogi publicznej.

§ 3.

Wobec powyższego Jan Kowalski, Andrzej i Maria małżonkowie Nowak oraz Katarzyna

Wiśniewska i Tomasz Zieliński – na podstawie art. 95 powołanej wyżej ustawy o

gospodarce nieruchomościami – zobowiązują się dokonać między sobą zamiany powstałych

z podziału działek Nr: 123/1, 123/2, 123/3, 456/1, 456/2 i 456/3 w ten sposób, że:

a) własność działki Nr 123/1 nabędą – na współwłasność w częściach równych – Katarzyna

Wiśniewska i Tomasz Zieliński, a w zamian

b) własność działki Nr 456/1 nabędzie Jan Kowalski,

c) własność działki Nr 123/2 nabędą – na współwłasność w częściach równych – Katarzyna

Wiśniewska i Tomasz Zieliński, a w zamian

d) własność działki Nr 456/2 nabędą – na prawach wspólności ustawowej majątkowej

małżeńskiej – Andrzej i Maria małżonkowie Nowak,

e) własność działki Nr 123/3 nabędą – na prawach wspólności ustawowej majątkowej

małżeńskiej – Andrzej i Maria małżonkowie Nowak, a w zamian

f) własność działki Nr 456/3 nabędzie Jan Kowalski,

i wszyscy na powyższe wyrażają zgodę, a ponadto oświadczają, że opisana zamiana nastąpi

bez żadnych rozliczeń finansowych, czyli bez dopłat, oraz że wartość działek szacują na kwoty

po 50 000 zł każda z nich.

§ 4.

Wydanie przedmiotów niniejszej umowy w posiadanie stron nabywających – zgodnie z jej

treścią – nastąpi w terminie ustalonym w przyrzeczonej umowie zamiany.

§ 5.

Strony postanawiają, że przyrzeczona umowa zamiany zostanie zawarta w terminie 3 miesięcy od daty uprawomocnienia się decyzji Starosty Powiatu Warszawskiego, zatwierdzającej

podział działek Nr 123, 456 i 789.

§ 6.

Koszty tego aktu ponoszą strony – w równych częściach.

§ 7.

Wypisy tego aktu należy wydawać stronom oraz Staroście Powiatu Warszawskiego – w dowolnej

liczbie.

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej, stosownie do § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z

dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 234), kwotę 1000 zł,

2) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych, na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych

(t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1504), – 2%, czyli kwotę 200 zł,

razem: 1200 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.