Przedwstępna umowa zamiany nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mnąnotariuszem Anna Kowalska, w siedzibie mojej kancelarii notarialnejw Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się: ----------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80051201234, legitymujący siędowodem osobistym: seria i Nr: ABC123456, ważnym do dnia: 12.05.2028, zamieszkałyWarszawa, ul. Polna 12 m. 4--------------------------------------------------------------------------------

2. Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, 75032112345, legitymująca siędowodem osobistym: seria i Nr: DEF654321, ważnym do dnia: 21.03.2025, zamieszkałaKraków, ul. Kwiatowa 5 m. 10------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających ustalono na podstawie okazanych ważnych dowodów osobistychpowołanych przy ich nazwiskach. ------------------------------------------------------------------------

PRZEDWSTĘPNA UMOWA ZAMIANY

§1

I.1 Jan Nowak oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu10 stycznia 2020 roku przed notariuszem w Warszawie, Maria Wiśniewska do nr Rep.2020/10 jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna,powiat grodziski, województwo mazowieckie, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4, obrębewidencyjny 0012, o obszarze 1000 m² ( jeden tysiąc metrów kwadratowych ), oznaczonej w ewidencjigruntów symbolem "B"-zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, dlaktórej Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim IV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibąw Grodzisku Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą nr WA1G/00123456/7, w jejdziałach III i IV nie ujawniono wpisów; w żadnym z działów nie ujawniono wzmianeko toczących się postępowaniach, a powyższe wynika z treści tej księgi wieczystejudostępnionej w sieci publicznej na stronie https://ekw.ms.gov.pl/.------------------------------------------

I.2. Ponadto Jan Nowak oświadcza, że: -------------------------------------------------------

1) pozostaje w związku małżeńskim, jednakże ze względu na czas nabycia - przed   zawarciem związku małżeńskiego - nieruchomość opisana w ust. I.1 stanowi jego   majątek osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierał,----------------------------

2) nieruchomość opisana w ust. I.1 tego aktu jest niezabudowana i posiada bezpośredni   dostęp do drogi publicznej,---------------------------------------------------------------------------

3) opisana w ust. I.1 nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie ma   obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;---------------------

oraz zapewnia, że:-------------------------------------------------------------------------------------------

4) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi,   a także wolna jest od wszelkich praw obligacyjnych oraz innych praw osób trzecich,------

5) nie jest stroną jakichkolwiek postępowań sądowych lub administracyjnych, których   przedmiotem byłaby ta nieruchomość, a zawarcie i wykonanie niniejszej umowy nie   sprzeciwia się interesom osób trzecich, w szczególności nie może stanowić podstawy   powództwa z art. 59 kodeksu cywilnego.---------------------------------------------------

I.3. Maria Kowalska oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu20 marca 2021 roku przed notariuszem w Krakowie, Piotr Zieliński do nr Rep.2021/30 jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Zakopane, gmina Zakopane,powiat tatrzański, województwo małopolskie, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 456/7,obręb ewidencyjny 0015, o obszarze 1200 m² ( jeden tysiąc dwieście metrów kwadratowych ),oznaczoną w ewidencji gruntów jako R - grunty orne, dla której Sąd Rejonowy w ZakopanemV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Zakopanem prowadzi księgęwieczystą nr KR1Z/00456789/0, w jej działach III i IV nieujawniono wpisów; w żadnym z działów nie ujawniono wzmianek o toczących siępostępowaniach, co wynika z treści tej księgi wieczystej udostępnionej w sieci publicznej nastronie https://ekw.ms.gov.pl/.--------------------------------------------------------------------------------------

I.4. Ponadto Maria Kowalska oświadcza, że: ---------------------------------------------------------

1) pozostaje w związku małżeńskim, jednakże ze względu na czas nabycia - przed   zawarciem związku małżeńskiego - nieruchomość opisana w ust. I.1 stanowi jej majątek   osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierała,------------------------------------

2) nieruchomość opisana w ust. I.3. tego aktu jest niezabudowana i posiada bezpośredni   dostęp do drogi publicznej,---------------------------------------------------------------------------

3) opisana w ust. I.3. nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie ma   obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;---------------------

oraz zapewnia, że:-------------------------------------------------------------------------------------------

4) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi,   a także wolna jest od wszelkich praw obligacyjnych oraz innych praw osób trzecich,------

5) nie jest stroną jakichkolwiek postępowań sądowych lub administracyjnych, których   przedmiotem byłaby ta nieruchomość, a zawarcie i wykonanie niniejszej umowy nie   sprzeciwia się interesom osób trzecich, w szczególności nie może stanowić podstawy   powództwa z art. 59 kodeksu cywilnego.----------------------------------------------------

§ 2.

Stawający okazali następujące dokumenty: -------------------------------------------------------------

1) wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Podkowa Leśna, gmina   Podkowa Leśna, powiat grodziski, województwo mazowieckie, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4,   obręb ewidencyjny 0012, o obszarze 1000 m² ( jeden tysiąc metrów kwadratowych ), oznaczonej   w ewidencji gruntów symbolem "B" - zurbanizowane tereny niezabudowane lub   w trakcie zabudowy,-----------------------------------------------------------------------------------

2) wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Zakopane, gmina   Zakopane, powiat tatrzański, województwo małopolskie, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 456/7,   obręb ewidencyjny 0015, o obszarze 1200 m² ( jeden tysiąc dwieście metrów kwadratowych ),   oznaczonej w ewidencji gruntów symbolem R - grunty orne,-----------------------------------

3) zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim z dnia 10 października 2023,   z którego wynika, iż działki gruntu Nr 123/4 obr. 0012 i nr 456/7 obr. 0015 nie znajdują się   na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Podkowa Leśna   Zakopane,----------------------------------------------------------------------------------------------------

4) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Zakopane z dnia 15 października 2023   stwierdzające, że nieruchomość opisana w § 1 nie jest objęta uproszczonym planem   urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia o lasach,---------

§ 3.

Stawający oświadczają, że opisane wyżej nieruchomości - działka Nr 123/4 i działka nr 456/7,których są właścicielami ukształtowane są w sposób uniemożliwiający ich racjonalnezagospodarowanie, wobec czego zamierzają złożyć do Starostwa Powiatowego w Krakowie zgodnywniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu na podstawie art. 93 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2023 poz. 344). Na potrzebytego postępowania geodeta inż. Adam Małysz sporządził w dniu 20 października 2023 mapęsytuacyjno-wysokościową zawierającą wstępny projekt podziału, który to dokument okazują,a z którego wynika, iż:--------------------------------------------------------------------------------------

− działka Nr 123/4 zostanie podzielona na trzy działki, a mianowicie: Nr 123/5 o obszarze   500 m² ( pięćset metrów kwadratowych ), Nr 123/6 o obszarze 300 m² ( trzysta metrów kwadratowych ) i Nr 123/7 o obszarze 200 m² ( dwieście metrów kwadratowych ), działka Nr 456/7 zostanie podzielona na trzy działki,   a mianowicie: Nr 456/8 o obszarze 600 m² ( sześćset metrów kwadratowych ) i Nr 456/9   o obszarze 400 m² ( czterysta metrów kwadratowych ) i Nr 456/10 o obszarze 200   ( dwieście metrów kwadratowych ) ----------------------------------------------------------------

− działki Nr 123/5 i 456/8 będą stanowiły jedną nieruchomość,------------------------------------

− działki Nr 123/6 i 456/9 będą stanowiły jedną nieruchomość, -----------------------------------

− działki Nr 123/7 i 456/10 stanowić będą grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych  i z chwilą uprawomocnienia się decyzji Starosty Krakowskiego zatwierdzającej podział  staną się własnością Gminy Miejskiej Kraków --------------------------------------------------------------------

a ponadto: ---------------------------------------------------------------------------------------------------

− nieruchomości: oznaczone jako działki 123/5 i 456/8 oraz 123/6 i 456/9 będą miały  zapewniony dostęp do drogi publicznej.--------------------------------------------------------------

§ 4.

Wobec powyższego Jan Nowak i Maria Kowalska - na podstawie art. 94 ustawy o gospodarce nieruchomościami - zobowiązują się zawrzeć umowę na mocy którejdokonają między sobą zamiany powstałych z podziału działek Nr 123/5 i 456/8 w ten sposób,że Jan Nowak nabędzie własność działki nr 456/8, a Maria Kowalska nabędziewłasność działki nr 123/5, przy czym jak oświadczają, wartość każdej z działek wynosi500 000 zł ( pięćset tysięcy złotych ), a zamiana zostanie dokonana bez dopłat na rzeczktórejkolwiek ze stron. -------------------------------------------------------------------------------------

§ 5.

Wydanie przedmiotów niniejszej umowy w posiadanie stron nabywających - zgodnie z jejtreścią - nastąpi w terminie ustalonym w przyrzeczonej umowie zamiany.-------------------------

§ 6.

Strony postanawiają, że przyrzeczona umowa zamiany zostanie zawarta w terminie 3 miesięcy od daty upływu terminu do zaskarżenia decyzji Starostwa Powiatowego w Krakowie,zatwierdzającej podział działek Nr 123/4 i 456/7.-----------------------------------------------------------

§ 7.

Strony postanawiają, że koszty związane z niniejszą umową oraz przyrzeczoną umowązamiany, w tym opłaty sądowe, ponoszą strony - w częściach równych.---------------------------

§ 8.

Wypisy tego aktu należy wydawać stronom oraz Starostwu Powiatowemu w Krakowie - w dowolnejliczbie.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 9.

1. Stawający wnoszą, aby notariusz sporządzający akt, działając na podstawie art. 80i art. 81 ustawy z 14 lutego 1991 roku - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej nazłożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowegoobejmującego żądanie wpisu przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim IV WydziałKsiąg Wieczystych z siedzibą w Grodzisku Mazowieckim:--------------------------------------------------------------

- w dziale III księgi wieczystej nr WA1G/00123456/7 roszczenia o zawarcie przyrzeczonej  umowy zamiany na rzecz Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80051201234 - zgodnie z treścią § 4 tego aktu.--------------------------------------------------------

- dziale III księgi wieczystej nr KR1Z/00456789/0 roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowyzamiany na rzecz Maria Kowalska, córki Piotra i Anny, 75032112345- zgodniez treścią § 4 tego aktu.--------------------------------------------------------------------------------------

2. Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626⁹ kodeksu postępowaniacywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszaobowiązek ich poprawienia lub uzupełnienia spoczywa na stronie czynności prawnej.-------

3. Stawający wskazują, że należna opłata sądowa od wniosku o dany wpis w księdzewieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają sięuprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach ani nie wskazują konta w ramachplatformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną).--------------------------------------------------

§ 11.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 8 ustawy z 9 września 2000 rokuo podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j.Dz.U. z 2023 poz. 138).-------------------------

Pobrano gotówką:-----------------------------------------------------------------------------------------

1) opłatę sądową stosownie do art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych   w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2023 poz. 1916) w kwocie ----------------------200 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości   z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004   poz. 148 ze zm.): -------------------------------------------------------------------------------------

   a) z § 5 i § 10 pkt 2 - za czynność notarialną ---------------------------------- kwotę 500 zł,

   b) z § 11 - za wniosek ----------------------------------------------------------kwotę 40 zł,

   c) z § 12 - za 3 wypisy -----------------------------------------------------kwotę 30 zł,

3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 41 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j.   Dz.U. z 2023 poz. 1570 ze zm.) -------------------------------------------w kwocie 167,90 zł,

Razem pobrano kwotę 937,90 zł. -------------------------------------------------------------------------

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.