Przedwstępna umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 października 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Jan Kowalski w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

1. Adam Jan Nowak,

syn Stanisława i Anny,

85051208765,

według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 4 m. 12,

który oświadczył, że:

– przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (1234567890, 5213647896), posiadającej adres: ul. Grzybowska 67, 00-132 Warszawa, wpisanej przez do rejestru przedsiębiorców pod numerem 000123456, jako Wiceprezes Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji spółki,

– na dokonanie czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgoda żadnego organu Spółki,

– wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie oraz, że są one aktualne,

2. Piotr Tadeusz Wiśniewski,

syn Józefa i Marii,

92112314785,

według oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 7/9.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.

Przedwstępna umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości

§ 1. Adam Jan Nowak działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie i Piotr Tadeusz Wiśniewski oświadczają, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 15 marca 2022 r. są współwłaścicielami w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) lokalu mieszkalnego Nr 12, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 65 m2, usytuowanego na 2 kondygnacji budynku położonego w Gdańsk, przy ulicy Długa 23,

– lokal mieszkalny objęty jest księgą wieczystą Nr GD1G/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 1/10 w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo własności gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętej księgą wieczystą Nr GD1G/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku,

– dział III księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7 wolny jest od wpisów,

– w dziale IV księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 250 000 zł w celu zabezpieczenia kapitału kredytu, odsetek kapitałowych, odsetek za opóźnienie w spłacie kredytu, prowizji i opłat od kredytu, przewidzianych i określon w umowie kredytu; umowa kredytu Nr K1234567/2022 z 1 kwietnia 2022 r.; na rzecz spółki pod firmą: XYZ Bank S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział w Gdańsku,

– na dzień 30 września 2023 r. wysokość wierzytelności zabezpieczonej opisaną wyżej hipoteką wynosiła 200 000 zł,

– udziały we współwłasności nieruchomości są wolne od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub ich obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– nieruchomość, na której usytuowany jest budynek położony w Gdańsk, przy ulicy Długa 23, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej,

– w przedmiotowym lokalu mieszkalnym nie jest zameldowana żadna osoba na pobyt stały ani czasowy,

– w przedmiotowym lokalu nie była ani nie jest prowadzona ani zarejestrowana żadna działalność gospodarcza,

– przedmiotowy lokal mieszkalny nie stanowił ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywców ani jego zorganizowanej części,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 8 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1036),

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczyste wpisy są aktualne.

§ 2. Do aktu tego przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Kowalską prowadzącą tutejszą Kancelarię Notarialną 15 marca 2022 r. (Rep. A Nr 2022/321), obejmującego umowę sprzedaży,

2) wydruk treści księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 października 2023 r.,

3) zaświadczenie spółki pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie z 22 października 2023 r.

§ 3.1. Adam Jan Nowak działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie i Piotr Tadeusz Wiśniewski zobowiązują się dokonać zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego Nr 12, położonego w Gdańsk, przy ulicy Długa 23, wraz z udziałem wynoszącym 1/10 w nieruchomości wspólnej, bliżej opisanych w § 1 tego aktu notarialnego, w ten sposób, że lokal ten wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i roszczeń, poza hipoteką bliżej opisaną w § 1 tego aktu notarialnego, nabędzie Piotr Tadeusz Wiśniewski.

2. Piotr Tadeusz Wiśniewski zobowiązuje się w akcie notarialnym obejmującym przyrzeczoną umowę o zniesienie współwłasności nieruchomości przejąć dług spółki pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie i Adam Jan Nowak wynikający z umowy kredytu Nr: K1234567/2022 zawartej w dniu 1 kwietnia 2022 r. wobec spółki pod firmą XYZ Bank S.A. z siedzibą w Warszawie – w rozumieniu art. 519 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), tj. wstąpić na miejsce dłużnika, który zostaje z długu zwolniony, a spółka pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się na przedmiotowe przejęcie długu wyrazić zgodę.

§ 4.1. Strony oświadczają, że zniesienie współwłasności nieruchomości nastąpi tytułem odpłatnym, a spłata należna spółce pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie została ustalona na kwotę 200 000 zł, która to kwota zostanie zapłacona spółce pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przez Piotr Tadeusz Wiśniewski przelewem na rachunek bankowy spółki pod firmą ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie o numerze: 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 w terminie do 14 dni roboczych od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy o zniesienie współwłasności nieruchomości, ze środków pochodzących z kredytu udzielonego mu na ten cel.

2. Strony oświadczają, że po zawarciu przyrzeczonej umowy o zniesienie współwłasności nieruchomości nie będą zgłaszać względem siebie żadnych roszczeń z tytułu tego zniesienia współwłasności nieruchomości, a także z tytułu nakładów poniesionych na przedmiotową nieruchomość.

§ 5. Strony określają wartość lokalu mieszkalnego, bliżej opisanego w § 1 niniejszego aktu notarialnego na kwotę 400 000 zł.

§ 6.1. Strony oświadczają, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy Piotr Tadeusz Wiśniewski nastąpi w terminie do 7 dni roboczych od dnia dokonania spłaty należnej Jan Nowak kwoty, o której mowa w § 4 tego aktu notarialnego.

2. Strony oświadczają, że korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej jej utraty lub uszkodzenia z chwilą wydania przechodzą na Piotr Tadeusz Wiśniewski.

§ 7. Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę o zniesienie współwłasności nieruchomości w terminie do 30 listopada 2023 r.

§ 8. Adam Jan Nowak działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest wolny od wad technicznych, a Piotr Tadeusz Wiśniewski oświadcza, że jest mu znany stan techniczny tego lokalu i nie wnosi w tym zakresie wobec Jan Nowak żadnych roszczeń.

§ 9. Notariusz pouczył strony, że:

1) jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej,

2) strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem,

3) roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta,

4) istnieje możliwość wpisu roszczenia w dziale III księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7.

§ 10. Strony ustalają, że koszty notarialne związane ze sporządzeniem tego aktu notarialnego, jak i opłaty sądowe oraz koszty notarialne związane ze sporządzeniem aktu notarialnego obejmującego przyrzeczoną umowę o zniesienie współwłasności nieruchomości ponoszą strony po połowie.

§ 11. Pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1896) – w kwocie 500 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 41 w zw. z art. 15 i 29a oraz 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 115 zł;

Razem: 615 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.