Umowa adaptacji strychu

Umowa nr WM/2023/07/01

o warunkach i wykonaniu adaptacji strychu

 

zawarta w Warszawie przy ul. Polnej 12 m. 1 w dniu 24.07.2023 pomiędzy:

Wspólnotą Mieszkaniową "Słoneczny Zakątek"

reprezentowaną przez Zarząd, wybrany mocą uchwały nr 12/2022, stanowiącej Załącznik nr 1,

na podstawie dzielonego przez Wspólnotę Mieszkaniową pełnomocnictwa, stanowiącego

Załącznik nr 2,

w osobach:

 

zwaną dalej Wspólnota Mieszkaniowa

a

Jan Kowalski, ul. Kwiatowa 7 m. 15, 02-567 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456

zwany dalej Adaptującym

 

łącznie zwane Stronami

 

§1

Strony zawierają niniejszą umowę pod warunkiem uzyskania przez Adaptującego pozwolenia na budowę w terminie 6 miesięcy liczonym od dnia zawarcia przedmiotowej umowy.

 

§2

1. Wspólnota Mieszkaniową udostępnia Adaptującemu na podstawie uchwały nr 15/2023, stanowiącej Załącznik nr 3, powierzchnię strychową budynku położonego w Warszawie przy ul. Polnej 12, szczegółowo opisaną w tejże uchwale nr 15/2023, w celu dokonania adaptacji na lokal mieszkalny na warunkach i zasadach niniejszej umowy. Niniejsza powierzchnia strychowa zwana jest dalej przedmiotem umowy.

2. Adaptujący oświadcza, że dokonał wpłaty kwoty 50 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) tytułem częściowego wykupu lokalu mieszkalnego powstałego w wyniku adaptacji.

3. Strony ustalają, że po uzyskaniu przez Adaptującego pozwolenia na użytkowanie lokalu mieszkalnego powstałego w wyniku adaptacji przedmiotu umowy oraz po odbiorach technicznych, Adaptujący wykupi ten lokal za cenę w kwocie 8 000,00 zł za m2 powierzchni użytkowej.

 

§3

1. Adaptujący zobowiązuje się dokonać adaptacji przedmiotu umowy na warunkach i zasadach niniejszej umowy na własny koszt, w tym ponosi koszty związane z uzyskaniem stosownych dokumentów i pozwoleń

2. Adaptujący zobowiązuje się przedstawić do akceptacji Wspólnocie Mieszkaniowej wymaganą dokumentację techniczną wraz z pozwoleniem na budowę, której szczegółowy wykaz znajduje się w Załączniku nr 4.

 

§4

1. Przed rozpoczęciem adaptacji przedmiotu umowy, Adaptujący zobowiązany jest przedłożyć Wspólnocie Mieszkaniowej pozwolenie na budowę.

2. Adaptacja przedmiotu umowy rozpoczyna się od protokolarnego wprowadzenia na budowę, którego wzór stanowi Załącznik nr 5.

 

§5

Adaptujący zobowiązuje się wykonać roboty budowlane i instalacje zgodnie z projektem technicznym i warunkami otrzymanego pozwolenia na budowę.

 

§6

1. Adaptujący zobowiązuje się zakończyć wszelkie prace i zgłosić adaptację przedmiotu umowy do odbioru w terminie 12 miesięcy od dnia otrzymania pozwolenia na budowę. Odbiór przedmiotu adaptacji następuje w formie protokołu odbioru, którego wzór stanowi Załącznik nr 6, w terminie 14 dni od daty zawiadomienia przez Adaptującego o gotowości odbioru.

 

§7

Wszelkie zmiany projektu wymagają akceptacji Wspólnoty Mieszkaniowej, a w przypadkach określonych w prawie budowlanym także właściwego podmiotu.

 

§8

Adaptujący zobowiązuje się do:

a. właściwego zabezpieczenia przedmiotu umowy, ponoszenia odpowiedzialności za szkody powstałe w trakcie adaptacji przedmiotu umowy wobec Wspólnoty Mieszkaniowej oraz osób trzecich;

b. usuwania na bieżąco gruzu i odpadów powstałych przy prowadzeniu budowy, w tym usuwania zanieczyszczeń powstałych na klatce schodowej;

c. ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej i następstw nieszczęśliwych wypadków w związku z adaptacją przedmiotu umowy;

d. prowadzenia prac w sposób nie powodujący utrudnień dla mieszkańców nieruchomości, w której jest prowadzona adaptacja przedmiotu budowy.

 

§9

W czasie trwania adaptacji przedmiotu umowy, Adaptujący ponosi koszty eksploatacji budynku wg następujących zasad:

a. Adaptujący zobowiązany jest do założenia odrębnego licznika poboru energii elektrycznej i samodzielnego rozliczania się z dostarczycielem energii;

b. Adaptujący zobowiązany jest do wykonania podejścia wodnego z wodomierza; Adaptujący będzie uiszczał opłatę za wodę kwartalnie na konto Wspólnoty Mieszkaniowej prowadzone przez bank PKO BP o nr 12345678901234567890123456, wg obowiązującej stawki za 1 m3 wody i wskazania licznika/ryczałtowo wg przewidywanego zużycia jak inni właściciele budynku z uwzględnieniem zużycia wody dla celów adaptacji przedmiotu umowy.

 

§ 10

1. Wspólnota Mieszkaniowa może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:

a. w przypadku nie dochowania przez Adaptującego wskazanego w § 6 umowy terminu;

b. w przypadku wykonywania adaptacji przedmiotu umowy przez Adaptującego niezgodnie z projektem technicznym lub pozwoleniem na budowę;

c. w przypadku nieprzestrzegania przez Adaptującego § 8 lit. a - lit. d umowy;

d. w przypadku przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez zgody, o której mowa w § 11 ust. 1 umowy.

2. W przypadku wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, o którym mowa w ust. 1, Adaptujący będzie zobowiązany do przywrócenia stanu pierwotnego, ponieważ wykonane prace mają służyć wyłącznie Adaptującemu.

 

§ 11

1. Do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy, niezbędna jest zgoda Wspólnoty Mieszkaniowej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez uzyskanej zgody, o której mowa w ust. 1 jest nieważne.

 

§ 12

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

 

§ 13

1. Wymienione Załączniki od 1–6 stanowią integralną część umowy.

2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

 

podpisy:

 

w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej:                                       Adaptujący: