Umowa cesji najmu lokalu użytkowego

Umowa przeniesienia praw i obowiązków

wynikających z umowy najmu

zawarta w Warszawie w dniu 20.05.2023 pomiędzy:

"TechSolutions" spółką z ograniczoną odpowiedzialnością w likwidacji z siedzibą w Warszawie, przy ul. Marszałkowskiej 15, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, której akta rejestrowe przechowuje VIII Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Warszawie, posiadającą nadany NIP 5213647895 oraz REGON 142736951, o kapitale zakładowym w wysokości 50 000 złotych w całości opłaconym, reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – likwidatora spółki,

zwaną dalej „Najemcą” lub „Cedentem”,

a

"CreativeSpace" Anna Nowak, Piotr Wiśniewski spółką komandytową z siedzibą w Krakowie, przy ul. Floriańskiej 10, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000654321, której akta rejestrowe przechowuje XII Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Krakowie, posiadającą nadany NIP 7854123698 oraz REGON 951741236, w imieniu której działają:

Anna Nowak – komplementariusz uprawniony do reprezentacji łącznej,

Piotr Wiśniewski – komplementariusz uprawniony do reprezentacji łącznej,

zwaną dalej „Cesjonariuszem”,

a

Maria Zielińska, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą „Wynajem Lokali Maria Zielińska” na podstawie wpisu do CEIDG, pod adresem: ul. Długa 25, NIP: 6549873210, REGON: 369852147,

zwanym dalej „Wynajmującym”,

Łącznie dalej zwanymi „Stronami”.

§1

Cedent i Wynajmujący oświadczają, że:

a) w dniu 15.12.2022 w Warszawie zawarli Umowę najmu lokalu użytkowego o powierzchni 70 m2, położonego w budynku usługowym w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 35 (zwane w dalszej części umowy także „Lokalem” i „Umową najmu”),

b) Umowa najmu została zawarta na czas określony tj. od 01.01.2023 do 31.12.2024, z możliwością jej przedłużenia na dalszy czas określony, tj. na kolejne 24 miesięcy.

c) Lokal jest wolny od obciążeń i roszczeń osób trzecich, a w związku z zawartą Umową najmu nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w szczególności egzekucyjne, mające na celu pozbawienie lub ograniczenie praw Wynajmującego do Lokalu,

d) Umowa najmu nie została wypowiedziana, rozwiązana, zmieniona lub uznana za nieważną, a prawa i obowiązki z niej wynikające nie są przedmiotem innych umów.

§2

Cesjonariusz oświadcza, że:

a) znany jest mu stan faktyczny i prawny Lokalu oraz nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń,

b) zapoznał się z treścią Umowy najmu oraz Regulaminem Budynku, który reguluje zasady obowiązujące wszystkich najemców i użytkowników Budynku oraz akceptuje ich treść,

c) w przedmiotowym Lokalu będzie prowadził działalność gospodarczą w zakresie projektowania graficznego, zgodnie z Regulaminem Budynku,

d) do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana uchwała żadnego organu Spółki Cesjonariusza.

§3

Cedent przenosi na Cesjonariusza wszystkie prawa i obowiązki wynikające z Umowy najmu, a Cesjonariusz te prawa i obowiązku przejmuje z dniem wydania Lokalu Cesjonariuszowi.

§4

Wynajmujący wyraża zgodę na przeniesienie praw i obowiązków Cedenta wynikających z Umowy najmu na rzecz Cesjonariusza.

§5

Strony ustalają, że wydanie Lokalu Cesjonariuszowi nastąpi, w dniu 01.06.2023 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, podpisanym przez wszystkie strony.

§6

Od dnia wydania Lokalu Cesjonariusz zobowiązany jest ponoszenia wszystkich należności wynikających z Umowy najmu, w tym czynszu oraz opłat eksploatacyjnych związanych z utrzymaniem Lokalu oraz części wspólnych Budynku. W związku z potrzebą dostosowania Lokalu na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej Cesjonariusza, czynsz najmu w miesiącu czerwcu 2023 zostanie obniżony do kwoty 2500 zł.

§7

Strony ustalają, że wpłacona przy zawarciu umowy najmu przez Cedenta kaucja, zabezpieczająca zapłatę należnego czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz pokrycie ewentualnych szkód wyrządzonych przez Najemcę w Lokalu, w kwocie 5000 zł pozostanie w depozycie Wynajmującego, zaś Cedent i Cesjonariusz dokonają wzajemnych rozliczeń z tytułu wpłaconej przez Cedenta kaucji w drodze odrębnego porozumienia.

§8

Cedent i Wynajmujący zgodnie oświadczają, że dokonali wszelkich wzajemnych rozliczeń wynikających z zawartej Umowy najmu i nie posiadają względem siebie żadnych roszczeń z tego tytułu.

§9

W związku z zawarciem niniejszej umowy Strony podają adresy wskazane w komparycji umowy jako swoje adresy do doręczeń.

§ 10

Pozostałe postanowienia Umowy najmu pozostają bez zmian.

§ 11

1. Umowa najmu oraz Regulamin Budynku stanowią integralną część niniejszej umowy.

2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Umowa została sporządzona w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze Stron.

Cedent                          Cesjonariusz                                 Wynajmujący