Umowa darowizny nieruchomości lokalowej

Repertorium A Nr AN/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Janem Kowalskim, w jego kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12, stawili się:

1. Adam Nowak (12345678901), syn Jana i Anny,

2. Maria Nowak (98765432109), córka Piotra i Marii,

– oboje zamieszkali – jak oświadczają – w Warszawie przy ul. Kwiatowa 23.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych serie i Nr ACN 1234567 oraz BCN 7654321.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1.

Adam i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

1) w księdze wieczystej Nr WA1M/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla lokalu mieszkalnego Nr 12, usytuowanego na trzeciej kondygnacji budynku położonego w Warszawie przy ul. Słoneczna 45, składającego się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki oraz przynależnej piwnicy o powierzchni 6 m2, czyli o łącznej powierzchni użytkowej 72 m2 – prawo własności wpisane jest na rzecz: Adama Nowaka, syna Jana i Anny, oraz Marii Nowak, córki Piotra i Marii – we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z dnia 15 lipca 2020 roku, natomiast działy III i IV powyższej księgi wieczystej wolne są od wpisów,

2) z własnością tego lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 45/1000 części w nieruchomości wspólnej opisanej w księdze wieczystej Nr WA1W/00987654/3,

3) są właścicielami opisanej wyżej nieruchomości lokalowej – w ustawowej wspólności – wolnej od praw i roszczeń na rzecz osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej,

4) w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej.

§ 2.

Adam Nowak – za zgodą żony Marii Nowak – daruje żonie Marii Nowak lokal mieszkalny Nr 12, opisany wyżej w § 1 tego aktu, a Maria Nowak darowiznę tę przyjmuje.

§ 3.

Obdarowana oświadcza, że przedmiotowy lokal ma już w posiadaniu.

§ 4.

1. Notariusz pouczył strony o treści art. 56 Kodeksu karnego skarbowego i art. 8 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, po czym obdarowana – zaliczająca się do I grupy podatkowej – podała wartość rynkową darowizny na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

Stawający zapewnili, że jest to pierwsze nabycie między nimi podlegające podatkowi od spadków i darowizn.

2. Stawający oświadczyli, że nie prowadzą działalności gospodarczej, a także nie są zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług, a ponadto, że do sporządzenia niniejszego aktu notarialnego nie wymagają przedłożenia odpisu księgi wieczystej.

§ 5.

1. Stawający oświadczają, że zobowiązują notariusza, aby wykonując obowiązek złożenia wniosku – działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie – dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie: wpis w dziale II księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 prawa własności na rzecz Marii Nowak, córki Piotra i Marii.

2. Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6.

Koszty związane ze sporządzeniem niniejszej umowy i złożeniem wniosku wieczystoksięgowego oraz opłatę sądową ponosi obdarowana – gotówką.

§ 7.

1. Nie pobrano podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

2. Obdarowana oświadcza, że nie jest uprawniona do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

§ 8.

1. Pobrano:

1) opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1085) --------- 2000 zł,

2) wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1184) za sporządzenie aktu -- 1500 zł,

3) podatek VAT na podstawie art. 5, 29a, 41 i 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685) według stawki 23% od kwoty 1500 zł -------------------------------------------------------------- 345 zł,

razem: 3845 zł (słownie: trzy tysiące osiemset czterdzieści pięć złotych).

2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 150 zł) oraz kosztów wypisów lub odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów lub odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.