Umowa darowizny nieruchomości z ustanowieniem służebności osobistej

REPERTORIUM A Numer Rep. A 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku (dnia dwudziestego czwartego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed notariuszem Anną Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w formie spółki partnerskiej pod firmą "Kowalska i Malinowski" w siedzibie tej kancelarii w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Pani Janina Nowak, córka Stefana i Marii, PESEL 12345678901, PESEL 23456789012, NIP 123-456-78-90, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12

2. Pani Anna Wiśniewska, córka Adama i Ewy, PESEL 34567890123, PESEL 45678901234, NIP 987-654-32-10, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery ACW123456, BBA789012, a podane numery NIP na podstawie okazanych decyzji Urzędu Skarbowego w Warszawie.

UMOWA DAROWIZNY I USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI OSOBISTEJ

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że:

a) jest właścicielką nieruchomości lokalowej objętej księgą wieczystą nr Kw WA1W/12345678/9 (słownie: WA jeden W ukośnik jeden dwa trzy cztery pięć sześć siedem osiem ukośnik dziewięć) Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, która to księga wieczysta prowadzona jest dla lokalu numer 12 znajdującego się w budynku wielorodzinnym położonym w Warszawie, przy ul. Polna 45, składającego się z 3 pokoi, łazienki z wc i przedpokoju o powierzchni 60 m² (sześćdziesiąt metrów kwadratowych), a z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 12/100 część budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz udział w tej samej wysokości w prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek, dla którego to gruntu Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą nr Kw WA2G/98765432/1 (słownie: WA dwa G ukośnik dziewięć osiem siedem sześć pięć cztery trzy dwa ukośnik jeden),

b) działy III i IV księgi wieczystej Kw nr WA1W/12345678/9 są wolne od wpisów oraz wolne od wzmianek o wnioskach, co potwierdza okazany odpis zwykły z tej księgi wieczystej,

c) nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw nr WA1W/12345678/9, nie jest obciążona żadnymi innymi prawami ani roszczeniami osób trzecich,

d) prawo własności powyższej nieruchomości nabyła pierwotnie do wspólności majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu z dnia 15 lipca 2000 roku objętej repertorium A nr Rep. A 5678/2000 tutejszej kancelarii, a następnie udział w wysokości 1/2 części prawa własności w drodze dziedziczenia po mężu Stanisławie Nowaku na podstawie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 10 stycznia 2020 roku Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, sygn. akt I Ns 123/20.

§ 2. Stawające okazują:

a) odpis zwykły księgi wieczystej nr WA1W/12345678/9 wydany dnia 20 sierpnia 2023 roku przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, sygn. akt Kw 123456,

b) postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 10 stycznia 2020 roku Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, sygn. akt I Ns 123/20, zaopatrzone w adnotację, iż jest ono prawomocne,

c) zaświadczenie wydane z upoważnienia Urzędu Skarbowego w Warszawie, sygn. akt US123/2020, stwierdzające, że podatek od spadku po zmarłym Stanisławie Nowaku, został w całości zapłacony.

§ 3. Janina Nowak daruje swojej wnuczce Annie Wiśniewskiej cały wyżej opisany lokal mieszkalny, a Anna Wiśniewska darowiznę tę z wdzięcznością przyjmuje i własność lokalu mieszkalnego nabywa do swojego majątku osobistego i jednocześnie oświadcza, że jest mężatką i nie zawierała żadnych umów majątkowych małżeńskich, w szczególności rozszerzających wspólność majątkową małżeńską.

§ 4. Wartość niniejszej darowizny stawające określają na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 5. Anna Wiśniewska ustanawia na rzecz swojej babci Janiny Nowak na wyżej opisanej nieruchomości lokalowej, nieodpłatną, dożywotnią służebność osobistą polegającą na prawie korzystania przez uprawnioną z całego przedmiotowego lokalu oraz na obowiązku utrzymywania, opiekowania się uprawnioną i pielęgnowania jej w chorobie, jak również zorganizowania jej pogrzebu.

§ 6. Wartość służebności osobistej stawające ustalają na kwotę 100 000 zł na podstawie art. 15 ust. 1 i ust. 3 pkt 1 w zw. z ust. 4 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn.: Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

§ 7. Notariusz pouczyła stawające o treści art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 8. Wypisy niniejszego aktu notarialnego można wydawać stronom w dowolnej ilości. Koszty niniejszej umowy, w tym opłatę sądową, ponosi Anna Wiśniewska i opłaca przelewem.

§ 9. Niniejsza umowa darowizny nie podlega podatkowi od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 10. Janina Nowak i Anna Wiśniewska wnoszą do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o:

1. wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/12345678/9 Anny Wiśniewskiej, PESEL 34567890123 jako właścicielki,

2. wpisanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1W/12345678/9 na rzecz Janiny Nowak nieodpłatnej, dożywotniej służebności osobistej polegającej na prawie korzystania przez uprawnioną z całej nieruchomości lokalowej, dla której prowadzona jest ta księga wieczysta oraz na obowiązku utrzymywania uprawnionej, opiekowania się nią i pielęgnowania jej w chorobie, jak również zorganizowania jej pogrzebu.

§ 11. Pobrano:

1) na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłatę sądową za wpis prawa własności w kwocie 200 zł;

2) na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłatę sądową za wpis ograniczonego prawa rzeczowego w kwocie 150 zł;

3) na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie taks notarialnych taksę notarialną w kwocie 1000 zł;

4) na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie taks notarialnych taksę notarialną za wypisy w kwocie 60 zł;

5) na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług podatek od towarów i usług w kwocie 230 zł;

6) na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłatę w kwocie 20 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Podpisali:

- Janina Nowak,

- Anna Wiśniewska,

- Anna Kowalska – notariusz.