Umowa darowizny ułamkowej części nieruchomości to akt prawny, w którym osoba zobowiązuje się do bezpłatnego przekazania innemu władztwa nad określoną częścią nieruchomości. Dokument określa szczegółowe warunki darowizny, w tym ułamkowy udział przekazywanej nieruchomości oraz prawa i obowiązki stron umowy. Umowa darowizny ułamkowej części nieruchomości powinna być sporządzona na piśmie i podpisana przez obie strony w obecności świadków.
Rep. A nr 2023/12/543
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.11.2023) przed Janem Kowalskim Notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 stawili się:-------------
1. Adam Nowak, syn Jana i Anny, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456, zamieszkały przy ul. Polnej 10 w Krakowie, 80-123, PESEL 85032512345, NIP 123-456-78-90----------------------------------
2. Maria Nowak, córka Piotra i Marii, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321, zamieszkała przy ul. Kwiatowej 5 w Poznaniu, 60-456, PESEL 70051298765, NIP 987-654-32-10, działająca w imieniu Adama Nowaka na podstawie udzielonego jej pełnomocnictwa z dnia 15.10.2023 Rep A 2023/10/432 przed Notariuszem Janem Kowalskim z Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12.----------------------------------------------------
Tożsamość stawających i nr PESEL ustaliłem na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wypisanych, zaś NIP podałem według ich oświadczeń.----------------
Umowa darowizny ułamkowej części lokalu mieszkalnego
§1
Maria Nowak działając w imieniu Adama Nowaka oświadcza, że:-----------------
Adam Nowak, syn Jana i Anny, zam. w Krakowie przy ul. Polnej 10 jest właścicielem udziału wynoszącego 1/2 we współwłasności lokalu mieszkalnego nr 12 położonego w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 25, na który składają się dwa pokoje, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej 65m2 ;-------------------------
- przedmiotowy lokal jest odrębnym przedmiotem własności, objęty księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie;-
- Adamowi Nowakowi jako współwłaścicielowi przedmiotowego lokalu przysługuje do dnia 31.12.2099 udział wynoszący 1/2 w prawie współużytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę nr 123 o pow. 1000m2 , obręb 1, będący własnością Miasta Stołecznego Warszawy oraz odpowiedni udział we współwłasności części wspólnych budynku, gdzie mieści się ww. lokal mieszkalny;--------------------------------------------------------------------------------------
- dla wyżej wymienionych budynku i terenu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1G/00654321/8;----------------------------------------
- działy III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów;------
- na potwierdzenie powyższego Maria Nowak okazała odpis księgi wieczystej z dnia 20.11.2023 wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dz. odp. WA1W/00123456/7/2023 i oświadczyła, że stan prawny nieruchomości do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie;--------
- powyższy lokal mieszkalny Adam Nowak nabył na podstawie umowy sprzedaży lokalu i oddania działki w użytkowanie wieczyste Rep. A 2010/05/123 zawartej przed notariuszem Anną Wiśniewską w Warszawie w dniu 15.05.2010, będąc stanu wolnego;-----
- przedmiotowy lokal nie jest obciążony żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich, nie toczy się w stosunku do działki postępowanie egzekucyjne, zaś Adam Nowak do dnia dzisiejszego nie została doręczona decyzja organu podatkowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych mogąca stanowić podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką na rzecz Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub innych podmiotów.--------------------------------------------------------------
§2
Maria Nowak załącza notarialny odpis pełnomocnictwa Rep. A Nr 2023/10/432 udzielonego jej przez Adama Nowaka w dniu 15.10.2023 przez notariuszem Janem Kowalskim z Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, na mocy którego Adam Nowak upoważnił Marię Nowak do zarządzania całym jego majątkiem, w tym do darowania w jego imieniu na rzecz jego syna Jana Nowaka ułamkowej części 1/4 lokalu mieszkalnego nr 12 położonego w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 25 wraz z udziałem 1/4 w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek, gdzie mieści się przedmiotowy lokal, oświadczając, że pełnomocnictwo to nie zostało odwołane, nie wygasło, ani też nie uległo zmianie.-------------------------------------------
§3
Jan Nowak oświadcza, że znany jest mu stan prawny i techniczny przedmiotowego lokalu oraz został poinformowany przez Marię Nowak, że zamieszkanie w lokalu będzie możliwe po przeprowadzeniu jego generalnego remontu.------------------------------------
§4
Maria Nowak działając w imieniu swojego mocodawcy Adama Nowaka daruje synowi Adamowi Nowakowi - Janowi Nowakowi udział wynoszący 1/4 we współwłasności lokalu mieszkalnego nr 12 położonego w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 25, na który składają się dwa pokoje, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej 65m2 , objęty księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, zaś Jan Nowak niniejszą darowiznę przyjmuje.------------------------------------------------------------------
§5
Jan Nowak oświadcza, że przedmiotowy udział we współwłasności lokalu nabywa pozostając stanu wolnego oraz że wejście w posiadanie udziału we współwłasności lokalu już nastąpiło.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
§6
Koszty niniejszego aktu ponosi obdarowany.------------------------------------------------------
§7
Uprzedziłem stawających o treści art. 1, 4, 6 i 9a ustawy z dnia 28 lipca 1983r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 45, poz. 207 z późn. zm.) oraz treści art. 54 ustawy kodeks karny skarbowy.--------------------------------------------------------------------------
§8
Stawający zgodnie oświadczyli, że niniejsza darowizna jest pierwszą dokonaną między stronami w ciągu ostatnich pięciu lat. Stawający określili wartość przedmiotu umowy na kwotę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych).-------------------------------------------------------
§9
Pouczyłem stawających o przysługującym organom podatkowym prawie do podwyższenia wartości przedmiotu umowy.------------------------------------------------------------
§ 10
Jan Nowak oświadczył, że spełnia wszystkie przesłanki określone w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz że będzie zamieszkiwać w nabytym lokalu przez okres co najmniej pięciu lat od zawarcia niniejszej umowy.-------------------------------------------------
§ 11
Maria Nowak na podstawie niniejszej umowy wnosi do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział IV Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale II księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 Jana Nowaka, syna Adama i Anny jako współwłaściciela udziału wynoszącego 1/4 we własności lokalu nr 12 poł. w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 25.-----------------------------------------------------------------------------------------------
Pobrałem:----------------------------------------------------------------------------------------------
- tytułem taksy notarialnej na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 14 i 15 oraz z § 28 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej kwotę-------------------------------------------- 400 zł
- tytułem podatku od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 5 i 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% kwotę------------------------------------------------------------------------------------------------- 92 zł
- tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis własności na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych kwotę---------------200 zł.
Nie pobrałem podatku od czynności darowizny stosownie do treści art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 45, poz. 207 z późn. zm.).----
Akt stawającym odczytano, przyjęto i podpisano.
Adam Nowak
Maria Nowak
Notariusz Jan Kowalski
Umowa darowizny ułamkowej części nieruchomości to istotny dokument potwierdzający bezpłatne przekazanie ułamkowego udziału w nieruchomości. Po podpisaniu umowy obie strony są zobowiązane do jej przestrzegania. Dokument ten stanowi ważne zabezpieczenie prawne dla obdarowującego oraz obdarowanego.
