Umowa Deweloperska

Repertorium A Nr 2023/1234

AKTNOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 przede mną notariuszem Anną Marią Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, 80010112345, zamieszkały według oświadczenia w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 2 – który oświadczył, iż działa jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Deweloper Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, REGON: 369852147, NIP: 5219638527, zwanej dalej „Spółką”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS 0005874123, o kapitale zakładowym 500.000,00 zł, zgodnie z wydrukiem z rejestru przedsiębiorców, stanowiącym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, uzyskanym w dniu 10 listopada 2023 roku, identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-2023-11-10, na podstawie udzielonego jej przez Spółkę, reprezentowaną przez uprawnionego do samodzielnej reprezentacji Prezesa Zarządu, okazanego pełnomocnictwa z dnia 1 stycznia 2023 roku, objętego aktem notarialnym Rep. A Nr 2023/0001 notariusza Anny Marii Kowalskiej,

2. Anna Wiśniewska, córka Jana i Marii, 92051254789, zamieszkała według oświadczenia: Kraków, ul. Floriańska 45, zwana dalej jako „Nabywca”.

Tożsamość stawających stwierdzona została na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych co do: 1. Nr ABC123456 oraz 2. Nr DEF789012.

Pełnomocnik Spółki oświadcza, że powołane pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane ani zmienione.

UMOWA DEWELOPERSKA

§ 1.

1. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:

- 1) Spółka jest właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka gruntu Nr 123/4, o obszarze 0,5 ha, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, (dalej: „Nieruchomość”), a powyższe potwierdza okazany odpis zwykły tej księgi wieczystej wydany w dniu 5 listopada 2023 roku przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, z którego wynika ponadto, że w dziale III ujawnione są roszczenia o przeniesienie własności poszczególnych lokali, wynikające z zawieranych przez Spółkę umów deweloperskich, z których żadne nie dotyczy przedmiotu niniejszej umowy, natomiast w dziale IV wpisów nie ma, a ponadto do księgi tej wpływają wnioski wynikające z zawartych przez Spółkę innych umów deweloperskich, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy,

2) na Nieruchomości prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą „Osiedle Słoneczne”, obejmujące jedno zadanie inwestycyjne, polegające na budowie jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego (dalej: „Budynek”), realizowane na podstawie okazanej, według wiedzy Spółki, ostatecznej i niezaskarżonej do sądu administracyjnego decyzji Nr BU/1234/2022 z 15 stycznia 2022 roku wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem wielostanowiskowym, instalacjami wewnętrznymi: elektryczną, wodociągową, kanalizacją sanitarną, centralnego ogrzewania, oraz zewnętrznymi instalacjami: elektryczną, wodociągową, kanalizacją sanitarną i deszczową – dalej: „Zadanie Inwestycyjne” lub „przedsięwzięcie deweloperskie”,

3) na Nieruchomości wykonane zostaną przyłącza i sieci: wodno-kanalizacyjna, energii elektrycznej, cieplnej, sygnałów telekomunikacyjnych, oraz wybudowane będą urządzenia służące do ich przesyłu,

4) na Nieruchomości, przed rozpoczęciem przenoszenia własności lokali, mogą zostać ustanowione, w tym nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, ograniczone prawa rzeczowe w postaci odpowiednich służebności, koniecznych w celu wykonania przyłączy i sieci oraz budowy urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej, cieplnej, sygnałów telekomunikacyjnych, doprowadzenia wody, odbioru ścieków i innych podobnych urządzeń, niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania Budynku i Nieruchomości, oraz w celu zapewnienia dostępu i korzystania z tych urządzeń, instalacji i sieci – na rzecz gestorów tych instalacji i urządzeń, na co Nabywca wyraża zgodę,

5) dojście i dojazd do Nieruchomości odbywać się będzie poprzez wybudowany w ramach Zadania Inwestycyjnego zjazd/wjazd z ul. Słonecznej, poprzez bramę otwieraną na pilota oraz dwie furtki w ogrodzeniu, to jest od strony ul. Słonecznej oraz przyległego do Nieruchomości parku,

6) w Budynku na parterze znajdować się będzie pomieszczenie przeznaczone na lokalizację osób i urządzeń służących do monitorowania i ochrony budynku, będące elementem nieruchomości wspólnej,

7) na Nieruchomości znajdować się będą, w ramach realizacji planu zagospodarowania terenu, ciągi komunikacyjne piesze i jezdne, nasadzenia roślinności, obiekty małej architektury, w tym plac zabaw,

8) wobec Spółki nie została ogłoszona upadłość i nie toczy się względem niej jakiekolwiek postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe oraz ustawą z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne, nie została ona postawiona w stan likwidacji, nie posiada zobowiązań podatkowych, które mogłyby prowadzić do odpowiedzialności Nabywcy, natomiast Nieruchomość – poza opisanymi wyżej – nie jest obciążona prawami osób trzecich oraz nie toczy się wobec niej egzekucja,

9) nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,

2. Nabywca oświadcza, że:

1) odebrał od Spółki prospekt informacyjny przedsięwzięcia deweloperskiego wraz z załącznikami, to jest rzutem kondygnacji z zaznaczonym lokalem mieszkalnym oraz wzorem umowy deweloperskiej, oraz że zapoznał się z ich treścią,

2) został on poinformowany przez Spółkę o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w art. 21 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: „Ustawa”), to jest z:

a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,

b) kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców dla Spółki,

c) kopią decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w ust. 1 powyżej,

d) sprawozdaniem finansowym Spółki za ostatnie dwa lata,

e) projektem architektoniczno-budowlanym dla Zadania Inwestycyjnego,

w dziale sprzedaży Spółki pod adresem: ul. Marszałkowska 123, Warszawa.

Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi Załącznik Nr 4 do niniejszej umowy.

3. Spółka potwierdza, iż treść otrzymanego przez Nabywcę od Spółki prospektu wraz z załącznikami w stosunku do treści prospektu stanowiącego załącznik do niniejszej umowy wraz z załącznikami nie uległa do dnia dzisiejszego zmianie.

4. Pełnomocnik Spółki:

1) okazał ponadto:

a) wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków wydany przez Starostę Warszawskiego w dniu 20 października 2023 roku, zarejestrowany za Nr EW/123/2023, obejmujący opis działki Nr 123/4 z przebiegiem jej granic oraz fragment mapy ewidencyjnej,

b) umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Nr 1234567890 zawartą pomiędzy Spółką a Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Puławskiej 15 z dnia 1 lutego 2023 roku,

2) oświadcza, że zgodnie z § 5 ust. 1 Statutu Spółki, którego tekst jednolity przyjęty został w uchwale Nr 1/2022 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia z 10 stycznia 2022 roku, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2022/0010 notariusza w Warszawie Anny Marii Kowalskiej i nie został do dnia dzisiejszego zmieniony – między innymi nabywanie i zbywanie nieruchomości nie wymaga uprzedniej zgody Walnego Zgromadzenia ani Rady Nadzorczej.

§ 2.

1. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że Spółka zobowiązuje się:

1) na Nieruchomości wykonać między innymi murowany, podpiwniczony, wielorodzinny budynek mieszkalny, przy czym:

a) Budynek obejmować będzie 4 kondygnacje nadziemne, w tym parter liczony jako kondygnacja pierwsza, oraz jedną halę garażową na kondygnacji podziemnej, to jest garaż wielostanowiskowy, który stanowić będzie odrębną nieruchomość,

b) w Budynku znajdować się będą 20 lokale mieszkalne oraz 20 komórki lokatorskie stanowiące pomieszczenia przynależne do lokali usytuowane na poszczególnych kondygnacjach Budynku (z wyjątkiem podziemnej), o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynoszącej 1000 m2, przy czym Spółka dopuszcza możliwość łączenia lokali przed rozpoczęciem przenoszenia ich własności,

c) na kondygnacji podziemnej znajdować się będzie garaż wielostanowiskowy, który stanowić będzie lokal stanowiący odrębną nieruchomość, w którym znajdować się będą 25 miejsca postojowe,

d) usytuowanie Budynku na nieruchomości odzwierciedla Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy,

e) technologia wykonania oraz standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenu wokół niego jest następujący: (oświadczenie dewelopera); szczegółowy opis technologii i standardu prac określone zostały szczegółowo w Załączniku Nr 2 do niniejszej umowy,

f) Budynek wyposażony będzie w następujące media: energia elektryczna, energia cieplna, woda, TV kablowa, Internet, telefon,

g) dostęp Budynku do drogi publicznej opisany został szczegółowo w § 1 ust. 1 pkt 5 powyżej,

i w którym to Budynku znajdować się będzie, między innymi, lokal mieszkalny oznaczony w projekcie wykonawczym Nr 10 o powierzchni użytkowej wynoszącej 50 m2, wykonany w standardzie zgodnym z treścią Załącznika Nr 2 do umowy, z zastrzeżeniem § 6 ust. 2 w zw. z § 5 ust. 2 niniejszej umowy, położony na 2 piętrze (3 kondygnacja), składający się z pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni 20 m2, pokoju o powierzchni 15 m2, łazienki z w.c. o powierzchni 5 m2, garderoby o powierzchni 3 m2 i przedpokoju o powierzchni 7 m2 wraz z przylegającym do niego balkonem, natomiast pomieszczeniem do niego przynależnym będzie komórka lokatorska oznaczona w projekcie wykonawczym Nr 10A o planowanej powierzchni użytkowej wynoszącej 2 m2, to jest o łącznej planowanej powierzchni użytkowej lokalu 52 m2, do którego to lokalu dostęp odbywać się będzie z klatki schodowej usytuowanej od wschodniej strony Budynku, przy czym:

– rzut lokalu wraz z układem jego pomieszczeń określony został w Załączniku Nr 1 do niniejszej umowy,

– rzut 3 kondygnacji (2 piętra) stanowi Załącznik Nr 5 do niniejszej umowy,

– standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym obejmuje w szczególności (oświadczenie dewelopera), a szczegółowo określony został w Załączniku Nr 2 do niniejszej umowy,

2) ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego oznaczonego w projekcie wykonawczym Nr 10,

3) przenieść na Nabywcę, w stanie wolnym od niezaakceptowanych wcześniej przez Nabywcę obciążeń z uwzględnieniem wynikających z niniejszej umowy, własność lokalu mieszkalnego opisanego w ust. 1 lit. a, wraz z odpowiednim udziałem wynoszącym 52/1000 części w nieruchomości wspólnej, obejmującej grunt oraz części wspólne Budynku i urządzenia nieprzeznaczone do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchniami pomieszczeń przynależnych znajdujących się w Budynku.

2. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się nabyć lokal mieszkalny wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, z uwzględnieniem obciążeń i praw opisanych w § 1 ust. 1 pkt 4 i z zastrzeżeniem § 6 ust. 2.

3. Spółka oświadcza, że na nieruchomości wspólnej nie będą znajdować się elementy, które mogłyby być przyznane do wyłącznego korzystania właścicielom poszczególnych lokali w ramach udziałów w tej nieruchomości wspólnej, a co do których konieczne byłoby ustalenie sposobu ich korzystania (podział quoad usum).

4. Anna Wiśniewska oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje rozdzielność majątkowa zgodnie z okazaną umową majątkową małżeńską z dnia 1 stycznia 2020 roku, objętą aktem notarialnym Rep. A Nr 2020/0005 notariusza w Krakowie Jana Kowalskiego.

§ 3.

1. Strony oświadczają, że cena za przedmioty niniejszej umowy, to jest lokal mieszkalny Nr 10 z pomieszczeniem do niego przynależnym – komórką lokatorską i wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, stanowi łączną kwotę brutto 400.000,00 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych 00/100).

2. W cenie określonej w ust. 1 powyżej zawarty jest podatek VAT według stawki 8%. W przypadku gdy w trakcie obowiązywania niniejszej umowy stawka podatku od towarów i usług ulegnie zmianie, wskazana wyżej cena zostanie zmieniona zgodnie z obowiązującą stawką tego podatku. Jeżeli stawka VAT ulegnie podwyższeniu, to Nabywca ma prawo w terminie do 14 dni od daty powiadomienia go przez Spółkę o tej zmianie stawki VAT – do odstąpienia od umowy bez ponoszenia żadnych kosztów wynikających z kar umownych. W przypadku odstąpienia od umowy z powodu okoliczności opisanych wyżej, Spółka zwraca Nabywcy wpłacone na poczet ceny kwoty – w terminie do 7 dni od daty odstąpienia od umowy i dostarczenia do Spółki oświadczenia Nabywcy w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym wskazującego Nr konta bankowego 12345678901234567890123456, na który Spółka ma zwrócić środki. Powyższe postanowienia stanowią także podstawę do złożenia zgodnych oświadczeń stron co do sposobu podziału środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na indywidualny rachunek powierniczy, opisany poniżej, i na nim pozostałych w chwili skutecznego odstąpienia od umowy.

3. Nabywca zobowiązuje się zapłacić cenę brutto w kwocie 400.000,00 zł następująco:

a) kwotę 40.000,00 zł (słownie: czterdzieści tysięcy złotych 00/100) – w terminie do dnia 30 listopada 2023 roku,

b) kwotę 160.000,00 zł (słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) – w terminie do dnia 31 grudnia 2024 roku,

c) kwotę 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100) – w terminie do dnia 31 marca 2025 roku,

a Pełnomocnik Spółki oświadczył, że wyraża zgodę na powyższy harmonogram płatności ceny.

4. Spółka oświadcza, że – w związku z rozpoczęciem sprzedaży lokali mieszkalnych, w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w § 1 niniejszej umowy, po wejściu w życie ustawy – zobowiązana jest do stosowania środków ochrony przewidzianych w art. 4 ustawy, i w tym zakresie Spółka zapewnia Nabywcy środek ochrony, polegający na prowadzeniu indywidualnego otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o Nr 98765432109876543210987654, przeznaczonego wyłącznie dla ewidencji wpłat i wypłat dla Nabywcy, prowadzonego przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Puławskiej 15, na podstawie umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z 1 lutego 2023 roku. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie przedmiotowego rachunku bankowego obciążają Spółkę.

5. Zasady dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku powierniczym zostały opisane w prospekcie informacyjnym stanowiącym Załącznik Nr 4 do niniejszej umowy; w szczególności wypłata zdeponowanych przez Nabywcę środków na wskazanym rachunku następować będzie zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, w odpowiednich kwotach związanych z zakończeniem poszczególnych etapów inwestycji, szczegółowo opisanych w prospekcie informacyjnym, przy czym wypłaty te będą dokonywane na rzecz Spółki przez Bank prowadzący rachunek powierniczy, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji inwestycji, zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 7 i 8 ustawy; w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej z przyczyn przewidzianych w art. 29 ustawy (i opisanych także w § 8 niniejszej umowy), Bank niezwłocznie zwróci wpłacone środki Nabywcy w nominalnej wysokości, natomiast w przypadku rozwiązania niniejszej umowy z innych przyczyn Bank zwraca pozostałe na rachunku środki, na podstawie zgodnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na indywidualnym rachunku powierniczym. Nabywca oświadcza, że został poinformowany przez Spółkę o zasadach dysponowania środkami zgromadzonymi na indywidualnym rachunku powierniczym przez Bank prowadzący ten rachunek, w tym o warunkach, sposobie i zasadach wypłaty tych środków, także w przypadku rozwiązania lub odstąpienia od umowy deweloperskiej, i miał możliwość zapoznania się z treścią umowy o prowadzenie rachunku powierniczego w dziale sprzedaży Spółki.

6. Nabywca dokonywał będzie płatności za lokal mieszkalny na wskazany wyżej indywidualny rachunek powierniczy o Nr 98765432109876543210987654. Dokonując przelewu, Nabywca zobowiązany jest podać swoje imię i nazwisko, Nr Repertorium niniejszego aktu notarialnego i Nr lokalu mieszkalnego. Za datę dokonania płatności uważa się dzień uznania rachunku bankowego wskazanego powyżej.

7. W przypadku opóźnienia Nabywcy w płatności, Spółce przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie liczone od wartości wymagalnej kwoty na poczet ceny za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna kwota odsetek nie może przekroczyć 10% ceny określonej w ust. 1 powyżej.

§ 4.

1. Spółka oświadcza, że rozpoczęcie prac budowlanych związanych z przedsięwzięciem deweloperskim nastąpiło w dniu 1 marca 2023 roku.

2. Spółka zobowiązuje się:

1) zakończyć prace budowlane związane z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie: do dnia 31 grudnia 2024 roku,

2) przystąpić do odbioru lokalu w terminie: do dnia 31 stycznia 2025 roku,

3) przystąpić do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności w terminie: do dnia 31 marca 2025 roku,

na co Nabywca wyraża zgodę i zobowiązuje się przystąpić do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności w wyżej opisanym terminie.

§ 5.

1. Powierzchnia użytkowa lokalu zostanie wyliczona na podstawie pomiarów powykonawczych według normy budowlanej „PN-ISO 9836:1997”, z treścią której Nabywca zapoznać się może w dziale sprzedaży Spółki.

2. Strony zgodnie ustalają, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego może różnić się od powierzchni podanej w § 2 niniejszej umowy o zmiany powierzchni wynikające z wprowadzonych przez Nabywcę zmian lokalu, zgodnie z treścią § 6 ust. 9 niniejszej umowy.

§ 6.

1. Spółka zawiadomi Nabywcę o gotowości do odbioru lokalu listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem.

2. Wydanie lokalu w posiadanie Nabywcy z prawem do dalszego zagospodarowania nastąpi po dokonaniu przez Nabywcę odbioru lokalu oraz po zapłacie przez Nabywcę całej ceny.

3. Odbiór lokalu nastąpi w obecności stron umowy w terminie wyznaczonym przez Spółkę, zgodnie z ust. 1, chyba że na pisemny wniosek Nabywcy zgłoszony na minimum 3 dni przed wyznaczoną datą odbioru strony ustalą inny termin. Z czynności odbioru sporządza się protokół odbioru. Nabywca może zgłosić do protokołu odbioru wady lokalu. W terminie 14 dni od podpisania protokołu odbioru Spółka zobowiązana jest doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie ich uznania z podaniem przyczyny odmowy uznania. Spółka jest zobowiązana usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru. Jeżeli, mimo zachowania należytej staranności, wady nie zostaną usunięte w powyższym terminie, Spółka może wskazać inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Po usunięciu wad Spółka zgłasza Nabywcy gotowość do odbioru usunięcia wad i wyznacza termin tego odbioru.

4. W przypadku braku wad określonych w protokole odbioru, Spółka wyda lokal w posiadanie Nabywcy protokołem wydania lokalu. W przypadku wystąpienia wad, wydanie lokalu nastąpi po usunięciu wad, w wyznaczonym przez Spółkę dniu odbioru usunięcia wad.

5. W przypadku niestawienia się Nabywcy na odbiór, o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, lub na odbiór w celu stwierdzenia usunięcia wad, mimo skutecznego wyznaczenia daty odbioru, Spółka wyznaczy nowy termin odbioru, który może zostać wyznaczony, w sposób określony w ust. 1 powyżej, w okresie co najmniej 7 dni od daty doręczenia pierwszego wezwania do odbioru, na który Nabywca nie stawił się.

6. Strony oświadczają, że korzyści i ciężary związane z posiadaniem lokalu, w tym również ryzyko jego uszkodzenia, i części wspólnych przejdą na Nabywcę z chwilą protokolarnego wydania lokalu Nabywcy, z wyłączeniem podatku od nieruchomości, który obciążać będzie Nabywcę od dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności.

7. Od dnia wydania lokalu Nabywcę obciążać będą wszelkie koszty związane z lokalem, jego eksploatacją oraz zarządem nieruchomością wspólną w części odpowiadającej jego przyszłemu udziałowi w nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składać się będą w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę; ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, w zakresie, w jakim nie będą pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali; wydatki na utrzymanie porządku i czystości; wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Do czasu powstania wspólnoty mieszkaniowej oraz ukonstytuowania się zarządu bądź wyboru zarządcy koszty powyższe Nabywca uiszczać będzie Spółce, w terminie określonym w treści faktury.

8. Nabywca wyraża zgodę na to, że do czasu wyboru zarządcy lub zarządu przez wspólnotę mieszkaniową utworzoną przez właścicieli lokali znajdujących się w Budynku Spółka lub wskazany przez nią podmiot będzie pełnić przejściowo funkcję zarządcy zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, przy czym będzie on uprawniony do uzyskania od Nabywcy ryczałtowego wynagrodzenia, płatnego z góry, do 10 dnia każdego miesiąca.

9. Nabywcy do dnia 31 grudnia 2023 roku przysługiwać będzie prawo zgłaszania indywidualnych zmian architektonicznych w projekcie lokalu (zmiany lokatorskie). Wszelkie proponowane przez Nabywcę zmiany w projekcie zostaną przygotowane przez architekta wskazanego przez Spółkę i mogą być zrealizowane jedynie w zakresie przez niego zatwierdzonym; kwestie związane z zakresem prac oraz wynagrodzeniem z tego tytułu określi odrębna umowa.

§ 7.

1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności w terminie do dnia 31 marca 2025 roku, po dokonaniu zapłaty przez Nabywcę ceny określonej w § 3 niniejszej umowy.

2. Termin i miejsce zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności wyznacza Spółka i zawiadamia o tym Nabywcę, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, a za pisemną zgodą Nabywcy także za pośrednictwem poczty elektronicznej. Najpóźniej do 7 dni przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności Nabywcy przysługuje prawo pisemnego wskazania Spółce innej kancelarii notarialnej właściwej do zawarcia tej umowy.

3. Koszty zawarcia niniejszej umowy strony ponoszą w równych częściach, a koszty zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności ponosi Nabywca, z wyjątkiem kosztów wypisu aktu notarialnego dla Spółki.

4. Pełnomocnik Spółki oświadcza, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i sprzedaży Spółka nie będzie posiadała żadnych zobowiązań powodujących odpowiedzialność Nabywcy, a ponadto że w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowane jest Zadanie Inwestycyjne, brak będzie jakichkolwiek obciążeń tej nieruchomości.

§ 8.

1. Nabywca – w terminie 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy – może od niej odstąpić:

1) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy,

2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,

3) jeżeli Spółka nie doręczyła Nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, zgodnie z art. 18 i 19 ustawy,

4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu jej podpisania,

5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy.

2. Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy także w przypadku niezawarcia przez Spółkę umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności w terminie określonym w § 4 powyżej, po uprzednim wyznaczeniu Spółce dodatkowego 30-dniowego terminu do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności i jego bezskutecznym upływie.

3. W przypadku gdy Nabywca odstępuje od niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 1 powyżej – Nabywcy przysługuje od Spółki kara umowna w wysokości 5% ceny określonej w § 3 niniejszej umowy; zwrot kwoty wpłaconej tytułem ceny lub jej części wraz z zap