Umowa Deweloperska i Przedwstępna Sprzedaży

Repertorium A Numer 2023/12/543 na rok 2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego (25) grudnia 2023 roku (2023) przede mną notariuszem Anna Kowalska, prowadzącym kancelarię przy ulicy Polnej 10, w lokalu Nr 5 w Warszawie, stawili się:

Jan Nowak, syn Adama i Ewy, PESEL: 87032412345, zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 2, działająca w imieniu spółki prowadzonej pod firmą: "Nowe Mieszkania Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (00-123), przy ulicy Długa 12 nr 5 (REGON: 123456789 i NIP: 9876543210), zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456 Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, zwanej w dalszej części umowy „Deweloperem”, na podstawie aktu pełnomocnictwa z dnia 15 listopada 2023, sporządzonego przez notariusza Maria Zielińska, Notariusz w Warszawie, Repertorium A numer 2023/11/432,

Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, PESEL: 92111245678, legitymujący się dowodem osobistym serii i numeru ABC123456, zamieszkały: Kraków, ul. Słoneczna 7 nr 3,

Maria Wiśniewska, córka Marka i Anny, PESEL: 92111278901, legitymująca się dowodem osobistym serii i numeru: DEF654321, zamieszkała: Kraków, ul. Słoneczna 7 nr 3.

zwani w dalszej części umowy "Nabywcą".

Tożsamość stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano obok nazwisk.

UMOWA DEWELOPERSKA oraz umowa przedwstępna sprzedaży

I. UMOWA DEWELOPERSKA

§ 1. Nieruchomość. Oznaczenie budynku i lokalu.

1. Jan Nowak w imieniu "Nowe Mieszkania Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie oświadcza, że Deweloper jest, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 października 2022 r. sporządzonej przez Tomasz Malinowski, Notariusza w Warszawie, Repertorium A numer 2022/10/123, wpisany jako właściciel:

a) w księdze wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie dla nieruchomości położonej w Warszawie, Gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo Mazowieckie, przy ulicy Nowa 10, stanowiącej działkę Nr 123/4 o powierzchni 1000 m²,

b) w księdze wieczystej Kw Nr WA1W/00654321/8 prowadzonej przez powyższy Sąd dla nieruchomości położonej w Warszawie, Gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo Mazowieckie, przy ulicy Nowa 12, stanowiącej działki:

Nr 124/5 o powierzchni 500 m²,

Nr 125/6 o powierzchni 700 m²,

Nr 126/7 o powierzchni 200 m²,

2. Jan Nowak dodaje, że:

1) w dziale I-Sp obu ksiąg wieczystych wpisana jest obciążająca nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 odpłatna służebność gruntowa polegająca na:

- prawie przeprowadzenia przez nieruchomość obciążoną urządzeń wodociągowych oraz urządzenia kanalizacyjne w miejscu oznaczonym na załączniku graficznym do aktu ustanowienia służebności - mapce z naniesionym projektem inwestycji,

- prawie korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, przebudowy urządzeń i instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych, o których mowa wyżej, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem,

- prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość obciążoną,

2) w działach III obu wymienionych ksiąg wieczystych wpisana jest na rzecz "Nowe Mieszkania Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z działki gruntu Nr 123/4 w zakresie trwałego posadowienia i eksploatacji sieci energetycznej o średnicy 20 cm i długości 100 m wraz z uzbrojeniem, a także swobodnego do tej sieci i urządzeń dostępu celem konserwacji, modernizacji i usuwania awarii oraz roszczenia i wzmianki dotyczące uprzednio zawartych umów deweloperskich,

3) w działach IV obu wymienionych ksiąg wieczystych wpisane są:

- hipoteka umowna zwykła w kwocie 1 000 000 zł na rzecz "Bank A" z siedzibą w Warszawie (111222333) oraz "Bank B" w Krakowie (444555666),

- hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 200 000 zł na rzecz "Bank C" z siedzibą we Wrocławiu (777888999),

- hipoteka umowna do kwoty 500 000 zł na rzecz "Bank D" z siedzibą we Wrocławiu (101112131),

Stan wpisów w księgach wieczystych potwierdzono za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKWL), dostępnego na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości, w dniu dzisiejszym.

3. Jan Nowak dodaje nadto, że:

- pełnomocnictwo, na podstawie którego działa, nie zostało odwołane ani nie wygasło,

- opłatność za służebność wpisaną w działach I-Sp ksiąg wieczystych wynosiła jednorazową kwotę 10 000 zł i została w całości zapłacona przez Dewelopera przy ustanawianiu na jego rzecz ograniczonego prawa rzeczowego,

- nieruchomość objęta księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi nie ujawnionymi w księdze wieczystej, a poza roszczeniami wynikającymi z zawartych umów deweloperskich nie jest obciążona żadnymi prawami i roszczeniami osobistymi,

- z tytułu sprzedaży lokali i gruntów "Nowe Mieszkania Sp. z o.o." jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,

- zgodnie z § 5 ust. 1 umowy spółki pod firmą: "Nowe Mieszkania Sp. z o.o." z dnia 20 stycznia 2020 r. (Repertorium A numer 2020/01/10 notariusza Katarzyna Wiśniewska w Warszawie) zbycie nieruchomości (prawa własności) nie wymaga uchwały wspólników,

- do wyodrębnienia własności lokali z nieruchomości Kw Nr WA1W/00123456/7 dochodzić będzie sukcesywnie i właściciele lokali wyodrębnionych nie będą stronami umów o wyodrębnienie dalszych lokali, zgodnie z treścią art. 4 ust. 3 ustawy o własności lokali,

- działka Nr 123/4 wyodrębniona została z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00000000/1, na działkach wchodzących pierwotnie w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00000000/1 (w tym działce Nr 123/4) Deweloper rozpoczął przedsięwzięcie deweloperskie - realizację inwestycji "Osiedle Słoneczne" - w ramach którego wybudowane zostaną (w trzech kolejnych zadaniach inwestycyjnych) trzy budynki mieszkalne wielorodzinne, w tym między innymi w drugim zadaniu inwestycyjnym, na działce Nr 123/4 objętej obecnie księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 wielorodzinny budynek mieszkalny, położony przy ulicy Nowa 10 Nr 1, z płaskim dachem (pokrycie papa), usytuowany w północnej części nieruchomości,

- budynek przy ulicy Nowa 10 Nr 1 został już wybudowany i oddany do użytkowania, co potwierdza okazana decyzja Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 30 listopada 2023 r., Nr PINB/123/2023,

- powyższy budynek wyposażony jest w następujące instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa, elektryczna, ciepła, teletechniczna i domofonowa, a prace wykończeniowe w budynku wykonane będą w następującym standardzie: ściany konstrukcyjne - beton komórkowy i cegła ceramiczna, konstrukcja dachu - dach płaski, na konstrukcji żelbetowej, izolacja termiczna - styropian, elewacja - tynk silikonowy i okładzina klinkierowa, poręcze i balustrady - stal nierdzewna, stolarka okienna - plastikowe okna PCV z szybami zespolonymi, w okuciach i zawiasach okien na parterach - system antywłamaniowy, balkon - posadzki gresowe, drzwi wejściowe do klatek schodowych - aluminiowe, klatka schodowa - ściany malowane i płytki ceramiczne, posadzki wykończone gresem,

- budynek posiada 4 kondygnacje nadziemne (parter + 3 piętra) i jedną kondygnację podziemną, znajduje się w nim 20 lokale mieszkalne, a kondygnacja podziemna przeznaczona jest na podziemną halę garażową - składającą się z 20 miejsc parkingowych, komórki lokatorskie przynależne do lokali mieszkalnych oraz pomieszczenia stanowiące części wspólne,

- łączna powierzchnia 20 lokali wchodzących w skład budynku przy ulicy Nowa 10 Nr 1, wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi wynosi 1000 m²,

- budynek podzielony jest na 2 klatki schodowe, w każdej klatce znajduje się winda osobowa, budynek jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych (parter poprzez chodniki o spadku do 2%, piwnica i wszystkie kondygnacje nadziemne poprzez windy z poziomu parteru),

- na kondygnacji nadziemnej (1 piętrze) budynku w klatce schodowej nr 1 znajdować się będzie samodzielny lokal mieszkalny Nr 5, składający się z:

- pokoju dziennego z aneksem kuchennym o powierzchni 25 m²,

- łazienki o powierzchni 5 m²,

- pokoju o powierzchni 12 m²,

- pokoju o powierzchni 10 m²

czyli o łącznej powierzchni 52 m² oraz przynależnej do tego lokalu komórki lokatorskiej Nr 5 o powierzchni 2 m², zatem łączna powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią przynależnej komórki wynosić będzie 54 m² (52m²+2m²); układ pomieszczeń w lokalu wskazany został w załączniku graficznym do umowy będącego integralną częścią umowy.

Zakres i standard prac wykończeniowych, które zostały wykonane w lokalu przez Dewelopera jest następujący:

- ściany wewnętrzne - tynki gipsowe, malowane, gładzie,

- ściany konstrukcyjne - beton komórkowy i cegła ceramiczna z bloczków silikatowych, ocieplenie styropian, sufity - płyty gipsowo-kartonowe,

- podłogi w pokojach, przedpokoju, kuchni i łazience - wylewki cementowe,

- parapety wewnętrzne - konglomerat marmurowy,

- drzwi wewnętrzne - brak, drzwi wejściowe - drewniane,

- instalacja wodociągowa - pobór wody z sieci miejskiej - rury PCV, licznik wody,

- instalacja kanalizacyjna - do sieci miejskiej - rury PCV,

- instalacja elektryczna: oświetlenie - 1 punkt świetlny na pomieszczenie poniżej 6 m² (z wyjątkiem łazienki - 2 punkty świetlne i przedpokoju nad wejściem), 2 punkty świetlne na pomieszczenie o powierzchni 6 m² lub większej, gniazda elektryczne - pomieszczenie do 6 m² - 2 gniazda, pomieszczenie od 6 m² do 12 m² - 3 gniazda, pomieszczenie od 12 m² do 20 m² -4 gniazda, pomieszczenie 20 m² i większe - 5 gniazd, kuchnia - 6 gniazd (w tym dla zmywarki i na oddzielnym obwodzie dla płyty indukcyjnej, obwód dla kuchni elektrycznej),

- instalacja grzewcza - ogrzewanie miejskie, grzejniki płytowe z zaworem termostatycznym, piec dwufunkcyjny,

- instalacja telefoniczna - 1 gniazdo telefoniczne w ramce z gniazdem internetowym,

- instalacja internetowa - 1 gniazdo internetowe w ramce z gniazdem telefonicznym,

- instalacja domofonowa - 1 punkt w przedpokoju,

- wentylacja grawitacyjna w kuchni, łazience, WC,

- wyposażenie łazienki: przyłącza do wanny, umywalki, WC, zawór kulowy do pralki, odpływ z pralki,

- wyposażenie kuchni: przyłącze wody do zlewozmywaka, przyłącze odpływu ze zlewozmywaka.

4. Jan Nowak w imieniu Dewelopera oświadcza, że w dziale III księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7, na której zlokalizowany jest budynek przy ulicy Nowa 10 Nr 1, o którym mowa wyżej, określony zostanie sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, polegający na sposobie korzystania z komórek lokatorskich i miejsc parkingowych w hali garażowej.

5. Nabywca zrzeka się prawa do korzystania z części nieruchomości przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez innych właścicieli, w tym w szczególności przeznaczonej na urządzenie ogródków przy niektórych lokalach położonych na parterze oraz miejsc postojowych.

6. Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.

7. Strony zgodnie postanawiają, że Deweloper wyodrębni z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 działki przynależne do każdego z trzech budynków przewidzianych do wybudowania w ramach zadań inwestycyjnych przedsięwzięcia deweloperskiego - "Osiedle Słoneczne" oraz działkę z przeznaczeniem pod plac zabaw, boisko i siłownię, o której mowa w umowie przedwstępnej sprzedaży objętej niniejszym aktem notarialnym.

8. Nabywca wyraża zgodę na ustanowienie na nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 nieodpłatnych służebności przesyłu, których ustanowienie będzie konieczne lub uzasadnione ze względów technicznych lub eksploatacyjnych, w szczególności dla zapewnienia prawidłowej realizacji i eksploatacji mediów przedmiotowych nieruchomości w zakresie energii elektrycznej, wody, gazu, sieci kanalizacyjnej lub innych urządzeń technicznych, w tym urządzeń przeznaczonych do przesyłu sygnału telewizyjnego i internetowego.

9. Nabywca nadto:

- wyraża zgodę na posadowienie na nieruchomości sieci i urządzeń stanowiących własność dostawców mediów, operatorów telekomunikacyjnych, telewizyjnych i innych podmiotów służących eksploatacji nieruchomości wspólnej oraz poszczególnych lokali i do ustanawiania na rzecz tych podmiotów służebności, zapewniających posadowienie powyższych sieci i urządzeń,

- zobowiązuje się zapewnić właścicielom sieci i urządzeń prawo dostępu do tychże sieci i urządzeń w celu wykonywania prac konserwacyjnych,

- zobowiązuje się do zapewnienia dostawcom mediów, operatorom telekomunikacyjnym, telewizyjnym i odpowiednim służbom ratowniczym i porządkowym dostępu do lokalu, o ile w granicach jego przebiegać będą instalacje, w przypadku konieczności przeprowadzenia prac konserwacyjnych, naprawczych albo remontów lub modernizacji budynku.

§ 2. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych.

Jan Nowak w imieniu Dewelopera oświadcza, że:

- rozpoczęcie prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego - "Osiedle Słoneczne" - nastąpiło w miesiącu styczniu 2022 r.,

- zakończenie prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego - "Osiedle Słoneczne" - przewiduje się:

odnośnie do pierwszego zadania budowlanego (wybudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Nowa 10 Nr 1) - prace zostały już zakończone,

odnośnie do drugiego zadania budowlanego (wybudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Nowa 12 Nr 2) w grudniu 2024 r.,

odnośnie do trzeciego zadania budowlanego (wybudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Nowa 14 Nr 3) w czerwcu 2025 r.,

§ 3. Pozwolenie na budowę.

Jan Nowak w imieniu Dewelopera oświadcza, że przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na podstawie wydanych z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy:

- ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę nr PB/1234/2021 z dnia 15 grudnia 2021 r.,

- ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę nr PB/5678/2022 z dnia 10 marca 2022 r.,

- ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę nr PB/9012/2022 z dnia 20 maja 2022 r.,

§ 4. Środki płatnicze.

Jan Nowak w imieniu Dewelopera oświadcza, że zapewnia Nabywcy środek płatniczy w postaci otwartego rachunku powierniczego w Banku PKO BP nr PL12345678901234567890123456; dla opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego Deweloper zawarł w dniu 1 stycznia 2022 z Bankiem PKO BP Umowę o prowadzenie otwartego rachunku powierniczego

§ 5. Zobowiązania stron.

1. Na mocy niniejszej umowy Deweloper zobowiązuje się w wybudowanym budynku położonym przy ulicy Nowa 10 Nr 1, o którym mowa w §1 niniejszego aktu, wyodrębnić samodzielny lokal mieszkalny Nr 5 znajdujący się w 1 klatce schodowej (wraz z pomieszczeniem do niego przynależnym Nr 5) oraz przenieść prawo własności tego lokalu (wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, o którym mowa w ust. 2), w stanie wolnym od praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności obciążeń hipotecznych, na Nabywcę, który zobowiązuje się przeniesienie własności przyjąć i zapłacić Deweloperowi cenę nabycia lokalu, na zasadach określonych w niniejszej umowie.

2. Z prawem własności lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7, określony zgodnie z treścią art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.

§ 6. Cena nabycia lokalu.

1. Cena netto nabycia przedmiotu umowy wynosić będzie łącznie 400 000 zł, przy czym:

- kwota 350 000 zł stanowi cenę lokalu jako iloczyn powierzchni 50 m² i stawki 7000 zł/m²,

- kwota 40 000 zł stanowi cenę za udział w nieruchomości wspólnej,

- kwota 10 000 zł stanowi cenę komórki lokatorskiej jako iloczyn powierzchni 2 m² i stawki 5000 zł/m².

2. Cena określona w zdaniu 1 powiększona zostanie o podatek od towarów i usług naliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami. W dacie zawarcia umowy stawka podatku wynosi 8%, zatem cena brutto przedmiotu umowy w standardzie deweloperskim wynosić będzie łącznie 432 000 zł, przy czym:

- kwota 378 000 zł stanowi cenę lokalu jako iloczyn powierzchni 50 m² i stawki 7560 zł/m², - kwota 43 200 zł stanowi cenę za udział w nieruchomości wspólnej,

- kwota 10 800 zł stanowi cenę komórki lokatorskiej jako iloczyn powierzchni 2 m² i stawki 5400 zł/m².

3. Strony ustalają, że świadczenia pieniężne na poczet ceny w kwocie 432 000 zł, z uwzględnieniem ustępów powyższych, będą spełniane przez Nabywcę w następujących ratach:

- I rata w wysokości 43 200 zł w terminie 7 dni licząc od dnia podpisania niniejszej umowy, przy czym kwocie tej strony nadają charakter zadatku,

- II rata w wysokości 172 800 zł do dnia 31 grudnia 2024 r.

- III rata w wysokości 216 000 zł do dnia 30 czerwca 2025 r.

4. Zadatek, o którym mowa w ust. 3 ma znaczenie nadane mu przez art. 394 Kodeksu cywilnego, a zatem:

- w razie niewykonania umowy przez Nabywcę Deweloper ma prawo dany zadatek zachować,

- w razie niewykonania umowy przez Dewelopera Nabywca może żądać sumy dwukrotnie wyższej,

- w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia pieniężnego Nabywcy.

Skorzystanie z uprawnienia do zatrzymania zadatku (względnie do żądania sumy dwukrotnie wyższej) nie wyłącza innych uprawnień stron przyznanych niniejszą umową.

5. Zapłata należności przez Nabywcę nastąpi przelewem na rachunek powierniczy prowadzony dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego w terminach i wysokościach określonych w § 6 ust. 3 umowy.

6. Za opóźnienie w zapłacie świadczeń pieniężnych na poczet ceny nabycia Nabywca zapłaci Deweloperowi odsetki w wysokości 10% dziennie za okres od dnia wymagalności raty do dnia zapłaty. Odsetki za opóźnienie naliczane będą od kwot rat wskazanych w §6 niniejszej umowy. Nie uchybia to innym uprawnieniom Dewelopera, wynikającym z umowy.

§ 7. Odbiór przedmiotu umowy.

1. Deweloper zobowiązuje się wydać Nabywcy lokal wraz z pomieszczeniem do niego przynależnym w terminie do dnia 31 lipca 2025 r. Nabywca zobowiązuje się w powyższym terminie dokonać odbioru przedmiotu umowy.

2. Wydanie lokalu następuje po zakończeniu jego budowy, przy czym Deweloperowi przysługuje prawo wstrzymać się z wydaniem w przypadku opóźnienia Nabywcy w płatności świadczeń na poczet ceny. W takim przypadku termin odbioru ulega przesunięciu o okres opóźnienia Nabywcy w płatności świadczeń na poczet ceny nabycia.

3. O terminie odbioru Nabywca zostanie powiadomiony pisemnie, listem poleconym nadanym z 14-dniowym wyprzedzeniem w stosunku do daty odbioru lub, za wyraźną zgodą Nabywcy wyrażoną w odrębnym oświadczeniu, telefonicznie (na wskazany w oświadczeniu numer telefonu) lub za pośrednictwem poczty elektronicznej (na wskazany w oświadczeniu adres poczty elektronicznej). W odbiorze uczestniczą: Nabywca, ewentualnie jedna osoba przez niego upoważniona, przedstawiciel Dewelopera oraz inspektor nadzoru.

4. Z odbioru sporządza się protokół. Do protokołu Nabywca może zgłaszać wady lokalu ujawnione.

5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.

6. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu ujawnione. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.

7. Nabywca może dokonać zgłoszenia wad nie zauważonych podczas odbioru lokalu w ciągu 3 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru (dotyczy to w szczególności wad ukrytych instalacji i ścian). W razie zasadności zgłoszenia Deweloper zobowiązuje się do usunięcia zgłoszonych wad w ciągu 14 dni roboczych.

8. Jeżeli Nabywca, po uprzednim wyznaczeniu terminu usunięcia wad zgłoszonych Deweloperowi w trybie ust. 7, nie udostępni lokalu w celu dokonania naprawy, Deweloper ma prawo nie przystąpić do prac naprawczych uznając zgłoszenie Nabywcy za zrealizowane.

9. Wydanie garażu (w razie nabycia praw do korzystania z garażu przez Nabywcę) nastąpi wraz z lokalem. Postanowienia ust. 2 stosuje się odpowiednio.

10. W terminie określonym w ust. 1 nastąpi również zakończenie prac wykończeniowych w ramach inwestycji (drogi dojazdowe, elementy małej architektury, zieleń itp.). Elementy infrastruktury, niezwiązane z lokalem mieszkalnym (nieruchomość wspólna) nie warunkują odbioru mieszkania, a podlegają odbiorowi przez zarządcę budynku/osiedla. Dokumenty odbioru wymagane przepisami nie podlegają odbiorowi - przekazanie ich nastąpi łącznie z odbiorem elementów infrastruktury i części wspólnych budynku przez zarządcę budynku/osiedla.

11. Od chwili odbioru lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej (ewentualnie miejsca postojowego) Nabywca zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty związane z ich eksploatacją, a w szczególności koszty energii elektrycznej, ogrzewania i zużycia wody, ubezpieczenia budynkiem i utrzymania porządku na nieruchomości wspólnej.

12. W razie opóźnienia Dewelopera w wydaniu lokalu Nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości 0,1% dziennie za okres od dnia, w którym lokal miał zostać wydany, do dnia faktycznego wydania lokalu. Kara naliczana jest od kwoty ceny brutto lokalu określonej w §6 niniejszej umowy. Nie uchybia to innym uprawnieniom Nabywcy, wynikającym z umowy.

13. Warunki szczegółowe odbioru przedmiotu umowy określone zostały w załączniku do niniejszego aktu.

§ 8. Umowa przeniesienia praw.

1. Deweloper zobowiązuje się przenieść własność lokalu wraz z pomieszczeniem do niego przynależnym oraz udziałem w nieruchomości wspólnej na Nabywcę w terminie do dnia 31 sierpnia 2025 r.

2. Ostateczny termin i miejsce zawarcia umowy przeniesienia własności w wykonaniu umowy deweloperskiej zostaną wskazane przez Dewelopera.

3. W razie opóźnienia Dewelopera w przeniesieniu własności lokalu, Nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości 0,1% dziennie za okres od dnia 31 sierpnia 2025 r. do dnia zawarcia umowy przeniesienia. Kara naliczana jest od kwoty ceny brutto lokalu określonej w § 6 niniejszej umowy.

4. Koszty wykończenia lokalu, zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu w wykonaniu umowy deweloperskiej oraz opłat sądowych związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu i założeniem księgi wieczystej ponosi Nabywca.

5. Z chwilą nabycia odrębnej własności lokalu Nabywca staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej i jest zobowiązany do udziału w kosztach zarządzania nieruchomością wspólną na zasadach określonych w ustawie o własności lokali. Nabywca zobowiązany będzie do przestrzegania regulaminu, uczestniczenia w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystania z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych właścicieli oraz współdziałania z nimi w zarzadzaniu nieruchomością.