Umowa dzierżawy lokalu mieszkalnego

Dnia 15 marca 2024 roku (dnia 15.03.2024) między:

1) Panem Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, ul. Polna 12/4, dowód osobisty ABC123456, 80010101234,

który zwany będzie także "Wydzierżawiającym",

a

2) Panem Adam Nowak, synem Piotra i Anny Nowak, zamieszkałym w Krakowie, ul. Kwiatowa 7/9, dowód osobisty DEF654321, 95050512345.

który zwany będzie także "Dzierżawcą",

została zawarta umowa o treści, jak niżej.

§ 1. 1. Pan Jan Kowalski oświadcza, że:

- jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 10 w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie, ul. Polna 12, o powierzchni użytkowej 55 m2 (pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), stanowiącego odrębną nieruchomość,

- lokal obejmuje 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz przedpokój o łącznej powierzchni 55 m2, położone na 2 piętrze domu mieszkalnego nr 12 w Warszawie, ul. Polna 12,

- budynek obejmujący opisany wyżej lokal jest wyposażony w media: gaz, elektryczność, ciepłą i zimną wodę, kanalizację i centralne ogrzewanie.

Pan Jan Kowalski oświadcza ponadto, że:

- dla lokalu mieszkalnego nr 10 w budynku wielomieszkaniowym położonym w Warszawie, ul. Polna 12 o powierzchni użytkowej 55 m2, jest prowadzona księga wieczysta KW nr WA1W/00012345/6,

- opisana nieruchomość lokalowa i gruntowa nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu,

- wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane i nie istnieją z tego tytułu żadne zaległości.

2. Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jan Kowalski przedstawił załączony do niniejszej umowy wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 (załącznik nr 1).

§ 2. Strony zgodnie oświadczają, że Dzierżawca został poinformowany, że w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w postaci "Żabka" punktu sprzedaży detalicznej (Żabka Polska S.A.).

§ 3. 1. Pan Jan Kowalski ustanawia na rzecz Pana Adama Nowaka prawo dzierżawy przedmiotowego lokalu mieszkalnego pod warunkiem, o którym mowa w ust. 2.

2. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę 3000 złotych (trzy tysiące złotych), co stanowi 2 czynszu, o którym mowa w § 4 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają termin wniesienia kaucji na 14 dni od dnia sporządzenia niniejszej umowy.

3. Prawo dzierżawy ustanawiane jest na okres lat 2, licząc od dnia wniesienia zapłaty kaucji zabezpieczającej. Przez wniesienie zapłaty strony rozumieją dzień, w którym kwota zostanie zaksięgowana na koncie wydzierżawiającego w Bank PKO BP S.A. w Warszawie, nr rachunku 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678.

4. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nastąpi niezwłocznie po wpłaceniu przez Dzierżawcę kaucji zabezpieczającej, o której mowa w § 3 ust. 2 niniejszej umowy, nie później jednak niż w terminie 7 dni od dnia wpłacenia kaucji, z zastrzeżeniem ust. 5.

5. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Dzierżawcy lokalu nastąpi po podpisaniu przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. W tym też terminie Wydzierżawiający zobowiązuje się wydzierżawiany lokal opróżnić. Strony zgodnie oświadczają, że podpisanie protokołu nastąpi po sprawdzeniu stanu technicznego lokalu. Strony gwarantują sobie możliwość udziału w odbiorze lokalu rzeczoznawców powołanych przez strony. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza prawidłowe zapłacenie przez Dzierżawcę kaucji zabezpieczającej, opróżnienie lokalu przez Wydzierżawiającego oraz wydanie lokalu Dzierżawcy.

§ 4. 1. Wysokość czynszu Strony określają na kwotę 1500 złotych (tysiąc pięćset złotych) miesięcznie.

2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, płatny będzie z góry - do pierwszego dnia każdego miesiąca. Czynsz będzie płatny na konto Wydzierżawiającego, o którym mowa w § 3 ust. 3.

3. Oprócz czynszu, Dzierżawca zobowiązuje się do terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają, że obowiązek ten dotyczy opłat za: zużycie ciepłej i zimnej wody, odprowadzenie ścieków, zużycie energii elektrycznej, zużycie gazu.

4. W przypadku zainstalowania w przedmiotowym lokalu urządzeń ułatwiających korzystanie Dzierżawca zobowiązuje się opłacać wszelkie koszty wynikające z ich instalacji, funkcjonowania oraz ewentualnej deinstalacji.

§ 5. 1. Na podstawie niniejszej umowy Dzierżawca ma obowiązek:

1) korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego poprzez zamieszkiwanie w nim osobiście lub z żoną i dziećmi rodziny (żona, syn, córka) przez okres, o którym mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy;

2) korzystanie z przedmiotowego lokalu mieszkalnego poprzez prowadzenie w nim działalności gospodarczej polegającej na udzielaniu korepetycji z matematyki;

3) utrzymywania lokalu w stanie technicznym niepogorszonym;

4) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, takich jak naprawa i konserwacja:

a) instalacji elektrycznej,

b) instalacji wodno-kanalizacyjnej,

c) urządzeń sanitarnych,

d) okien i drzwi,

e) podłóg,

f) ścian i sufitów,

g) urządzeń grzewczych,

h) urządzeń wentylacyjnych,

i) instalacji gazowej;

5) udostępniania lokalu Wydzierżawiającemu celem dokonania przez niego okresowej kontroli lokalu;

6) stosowania się do ogólnie przyjętych w budynku zasad porządku domowego, w szczególności zaś do zasad korzystania z windy oraz korzystania z miejsc parkingowych.

2. Dzierżawca zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, a w szczególności zobowiązuje się do niewywieszania reklam.

3. Dzierżawca zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w przedmiotowym lokalu, których nie da się usunąć lub których usunięcie wymagałoby poniesienia nakładów finansowych.

4. Wydzierżawiający nie wyraża zgody na oddawanie osobie trzeciej przedmiotowego lokalu w korzystanie podnajem lub poddzierżawa, bez swej pisemnej zgody.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do dokonywania okresowej kontroli stanu i wyposażenia lokalu, nie częściej jednak niż 1 raz na 3 miesiące.

§ 6. Na podstawie niniejszej umowy Wydzierżawiający ma obowiązek:

1) wydania przedmiotowego lokalu Dzierżawcy do korzystania, we właściwym stanie technicznym,

2) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, innych niż określone w § 5 ust. 1 pkt 4 niniejszej umowy,

3) odebrania lokalu po zakończeniu trwania niniejszej umowy.

§ 7. Strony ustalają, że wygaśnięcie niniejszej umowy nastąpi na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93).

§ 8. 1. W przypadku wygaśnięcia niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązuje się opróżnić przedmiotowy lokal i wydać go Wydzierżawiającemu niezwłocznie po zaistnieniu przyczyny wygaśnięcia, nie później jednak niż w ciągu 14 dni.

2. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, przez Wydzierżawiającego nastąpi niezwłocznie po opróżnieniu lokalu przez Dzierżawcę. Na dowód powyższego strony sporządzą protokół odbioru lokalu. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza opróżnienie lokalu i wydanie lokalu Wydzierżawiającemu.

3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do pokrycia z kwoty kaucji zabezpieczającej wszelkich szkód spowodowanych w przedmiotowym lokalu. Zwrot kaucji lub jej części pozostałej po pokryciu szkód nastąpi w terminie 7 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 2. Sposób zwrotu Strony ustalą w treści protokołu.

§ 9. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) oraz ustawy o ochronie praw lokatorów w zakresie umowy dzierżawy.

§ 10. Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego umową strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla miejsca zamieszkania Wydzierżawiającego.

§ 11. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach - po jednym dla Stron.

Wydzierżawiający                                             Dzierżawca

Jan Kowalski                                               Adam Nowak