Umowa dzierżawy lokalu użytkowego

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Klucze

adresy prawne, cel nieprodukcyjny, dwustronna umowa, dzierżawa mienia, kc fr, konsensualna umowa, korzystanie z lokalu, lokalu użytkowego, odpowiedzialność majątkowa, odpłatna umowa, pierwszeństwo najemcy, prawa i obowiązki, płatności, umowa dzierżawy, umowa najmu, warunki szczególne, wcześniejsze rozwiązanie umowy

Umowa dzierżawy lokalu użytkowego to oficjalny dokument określający warunki wynajmu nieruchomości na cele komercyjne. W dokumencie zawarte są m.in. informacje o stronach umowy, szczegółowy opis lokalu, okres dzierżawy oraz warunki finansowe. Umowa dzierżawy reguluje prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy, zapewniając bezpieczeństwo prawne obu stronom.

2.19.b. Umowa najmu lokalu użytkowego

Nazwa umowy: Umowa najmu lokalu użytkowego.

Nazwy stron: Wynajmujący, Najemca.

Treść umowy: Wynajmujący oddaje Najemcy lokal użytkowy za określoną opłatą w czasowe użytkowanie w celach nieprodukcyjnych.

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 34 KC FR, artykuły 606–625:

Art. 606. Umowa dzierżawy

Art. 607. Obiekty dzierżawy

Art. 608. Wydzierżawiający

Art. 609. Forma i rejestracja państwowa umowy dzierżawy

Art. 610. Termin umowy dzierżawy

Art. 611. Przekazanie mienia dzierżawcy

Art. 612. Odpowiedzialność wydzierżawiającego za usterki wydzierżawionego mienia

Art. 613. Prawa osób trzecich do dzierżawionego mienia

Art. 614. Czynsz dzierżawny

Art. 615. Korzystanie z dzierżawionego mienia

Art. 616. Obowiązki stron dotyczące utrzymania dzierżawionego mienia

Art. 617. Zachowanie umowy dzierżawy w mocy przy zmianie stron

Art. 618. Wygaśnięcie umowy podnajmu przy przedterminowym zerwaniu umowy dzierżawy

Art. 619. Przedterminowe zerwanie umowy na żądanie wydzierżawiającego

Art. 620. Przedterminowe zerwanie umowy na żądanie dzierżawcy

Art. 621. Prawo pierwszeństwa dzierżawcy do zawarcia umowy dzierżawy na nowy okres

Art. 622. Zwrot dzierżawionego mienia wydzierżawiającemu

Art. 623. Udoskonalenia dzierżawionego mienia

Art. 624. Wykup dzierżawionego mienia

Art. 625. Właściwości poszczególnych rodzajów dzierżawy oraz dzierżawy poszczególnych rodzajów mienia

Komentarz prawniczy

Umowa dzierżawy lokalu użytkowego jest jednym z najbardziej rozpowszechnionych w prawie cywilnym rodzajów umów. Umowa ta określa zasady oddawania w dzierżawę lokali użytkowych przeznaczonych do użytkowania w celach nieprodukcyjnych (urzędowych, biurowych, handlowych itp.). Wymieniona umowa jest odpłatna, konsensualna i dwustronna.

Umowa dzierżawy lokalu użytkowego nie odnosi się do odrębnego rodzaju. Mają tu zastosowanie ogólne przepisy dotyczące dzierżawy majątku zawarte w art. 606–625 (zob. też Umowa najmu lokalu mieszkalnego) oraz w rozdz. 34 § 4 KC FR.

W przypadku oddania lokalu w poddzierżawę, gdzie najemca występuje już jako wynajmujący, jest sporządzana umowa poddzierżawy lokalu użytkowego, pod warunkiem jeśli lokal jest użytkowy, a jego użytkowanie ma właśnie taki charakter.

        UMOWA DZIERŻAWY (NAJMU) LOKALI UŻYTKOWYCH (BUDYNKÓW)

 stanowiących mienie lokalnych rad, organizacji państwowych, spółek, spółdzielni i innych

 Warszawa, dnia 15.07.2023 r.

 „Firma A” Sp. z o.o. Nr KRS 123456789 „Firma A” „Firma A” „Firma A”

 ul. Polna 1, 00-001 Warszawa zwane dalej Wynajmującym, reprezentowane przez Prezesa Zarządu „Firma A” Sp. z o.o.

 Jan Kowalski, działającego na podstawie Statutu Spółki, z jednej strony, oraz „Firma B” zwany dalej

 Najemcą, reprezentowany przez Adama Nowaka, działającego na podstawie Wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, z drugiej strony, zawarły

 niniejszą Umowę następującej treści:

 I. Warunki ogólne

  1. Na podstawie przydziału z „Urząd Miasta Warszawa” Nr AB1234 z dnia 01.06.2023 r., Wynajmujący oddaje Najemcy w dzierżawę lokal użytkowy (budynek) w domu nr 10 przy

   ul. Kwiatowa 5, 01-002 Warszawa o łącznej powierzchni 50 m2 do wykorzystania w charakterze biura (podać sposób wykorzystania oraz „prowadzenie działalności gospodarczej”, a poniżej „wyposażenie biura w meble i sprzęt komputerowy” i „5000 zł”):

     .

  2. Czas dzierżawy ustala się na okres od dnia 01.08.2023 r. do dnia 31.07.2028 r.

   (czas dzierżawy nie powinien przekraczać pięciu lat).

 II. Obowiązki

  3. Wynajmujący zobowiązany jest do:

   a) przekazania Najemcy w terminie pięciu dni przedmiotowego lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego; w protokole powinien być dokładnie określony stan techniczny lokalu i przeznaczenie w chwili jego oddania w dzierżawę;

   b) przeprowadzenia remontu kapitalnego zajmowanych przez najemcę lokali użytkowych przy okazji ogólnego remontu kapitalnego domu.

  4. Najemca zobowiązany jest do:

   a) wykorzystywania lokalu tylko i wyłącznie w celu podanym w p. 1 Umowy;

   b) utrzymywania dzierżawionego lokalu w stanie pełnej przydatności do użytku i wzorowym stanie sanitarnym do czasu przekazania go Wynajmującemu;

   c) niedokonywania zmian w planach oraz adaptacji dzierżawionego lokalu do własnych potrzeb bez pisemnej zgody „Urząd Miasta Warszawa” oraz „Firma A” Sp. z o.o.;

   d) przeprowadzenia we właściwym czasie na własny koszt bieżącego remontu wewnątrz dzierżawionych lokali użytkowych, a także remontu kapitalnego tych lokali wynikającego z prowadzonej przez Najemcę działalności;

  e) przeprowadzenia niezbędnego remontu lokalu, określonego w Umowie, w zakresie i terminie zgodnym z załączonym spisem z dnia 10.07.2023 r.;

  f) pisemnego zawiadomienia „Urząd Miasta Warszawa” oraz Wynajmującego o planowanym zwolnieniu lokalu, wynikającym zarówno z wygaśnięcia Umowy, jak i z przedterminowego opuszczenia, a także zdania Wynajmującemu lokalu według protokołu w stanie przydatności do użytku z uwzględnieniem normalnego zużycia;

  g) nie oddawania dzierżawionego lokalu w podnajem, zarówno w całości, jak i w części, bez pisemnego zezwolenia Wynajmującego;

  h) nieodpłatnego przekazania Wynajmującemu, po wygaśnięciu terminu Umowy oraz w przypadku przedterminowego odstąpienia od niej, zainstalowanych urządzeń klimatyzacyjnych w dzierżawionym lokalu okablowanie elektryczne, które przynależą do lokalu i których oddzielenie bez szkody dla konstrukcji lokali nie jest możliwe.

 III. Płatności

 5. Za lokal wymieniony w p. 1 umowy Najemca wnosi na rzecz Wynajmującego opłatę dzierżawną ustawową lub uzgodnioną przez strony.

 Z chwilą popisania Umowy zostanie przelana kwota 2000 zł, a w przyszłości po 1500 zł za każdy kwartał z góry, pierwszego dnia miesiąca rozpoczynającego każdy kwartał.

 6. Najemca opłaca koszty eksploatacji, centralnego ogrzewania oraz usług komunalnych według dokładnego rozliczenia uzgodnionego przez Najemcę i Wynajmującego i załączonego do Umowy.

 Podane rozliczenie stanowi nieodłączną część Umowy. Miesięczne opłaty kosztów eksploatacji oraz centralnego ogrzewania Najemca wnosi z góry, pierwszego dnia każdego miesiąca, równymi częściami (1/12 część rocznej sumy), zgodnie z poleceniem zapłaty.

 Ostatecznego rozliczenia wszystkich płatności strony dokonują po upływie roku, na podstawie danych o faktycznych kosztach poniesionych przez Wynajmującego.

 Różnica wynikająca z przeliczenia zostanie dopłacona przez Najemcę lub potrącona przy uiszczaniu kolejnej płatności.

 7. W przypadku niedotrzymania przez Najemcę terminu wniesienia opłaty dzierżawnej, płatności związanej z pokryciem kosztów eksploatacji, centralnego ogrzewania oraz usług komunalnych Wynajmujący ma prawo złożyć zlecenie inkasowe – żądać zapłaty z powołaniem się na numer i datę umowy lub ściągnąć zadłużenie od Najemcy jako niesporne poprzez przedstawienie klauzuli wykonalności z kancelarii notarialnej.

 IV. Odpowiedzialność majątkowa Stron

 8. W przypadku niewniesienia przez Najemcę płatności w terminie ustalonym w niniejszej Umowie zostaną naliczone odsetki w wysokości 0.05% dziennie od przeterminowanej kwoty za każdy dzień przekroczenia terminu.

 9. Za niewykonanie zobowiązań przewidzianych w niniejszej Umowie Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 10% kwoty rocznej opłaty dzierżawnej.

 10. Uiszczenie sankcji ustalonych w niniejszej Umowie lub ściągnięcie od Najemcy zadłużenia jako niespornego będzie przeprowadzane poprzez realizację klauzuli wykonalności z kancelarii notarialnej.

 V. Wcześniejsze rozwiązanie Umowy

 11. Umowa najmu podlega rozwiązaniu, a Najemca eksmisji:

  a) w przypadku niezgodnego z Umową najmu wykorzystania budynku lub lokalu (w całości lub w części);

  b) gdy Najemca umyślnie lub przez nieostrożność pogorszy stan lokalu;

  c) gdy Najemca nie wniesie opłaty dzierżawnej w ciągu trzech miesięcy;

  d) gdy Najemca nie przeprowadzi remontu kapitalnego w sytuacjach, kiedy w świetle prawa lub na mocy Umowy remont kapitalny leży w obowiązkach Najemcy;

  e) w przypadku zaistnienia potrzeby użytkowania wynajmowanego lokalu w celach administracyjnych (za zwróceniem Najemcy wniesionej przez niego opłaty dzierżawnej oraz innych płatności za niewykorzystany okres najmu).

 12. Umowa najmu może zostać rozwiązana na żądanie Najemcy:

  a) gdy Wynajmujący nie przeprowadzi leżącego w jego obowiązkach remontu kapitalnego lokalu;

  b) gdy lokal z przyczyn, za które Najemca nie ponosi odpowiedzialności, okaże się niezdatny do użytku.

 VI. Pierwszeństwo najemcy do wznowienia Umowy najmu na nowy okres

 13. Najemca, który w sposób należyty wypełni przyjęte na siebie zobowiązania wynikające z Umowy najmu, zachowuje prawo pierwszeństwa względem innych osób do wznowienia Umowy po jej wygaśnięciu.

 VII. Warunki szczególne

(W tym rozdziale podaje się dodatkowe zobowiązania Stron Umowy).

 VIII. Adresy prawne Stron

Najemca: ul. Słoneczna 2, 02-003 Warszawa

Wynajmujący: ul. Polna 1, 00-001 Warszawa

Najemca                                            Wynajmujący

Podsumowując, umowa dzierżawy lokalu użytkowego jest istotnym dokumentem określającym warunki najmu nieruchomości na cele biznesowe. Poprawnie sprecyzowane warunki gwarantują klarowność relacji pomiędzy stronami umowy oraz minimalizują ryzyko sporów czy nieporozumień.