Umowa generalnego realizatorstwa inwestycji

Umowa o generalne realizatorstwo inwestycji

zawarta w Warszawie w dniu 2023-10-26 pomiędzy:

Bud-Invest Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie przy ul. Kwiatowej 12,

reprezentowaną przez:

Annę Kowalską – prokurenta,

zwaną w dalszej części umowy „Inwestorem”

oraz

Modern Construction Spółką Akcyjną z siedzibą w Gdańsku przy ul. Morskiej 5,

reprezentowaną przez:

Jana Nowaka - członka zarządu,

Marię Zielińską – członka zarządu,

zwaną w dalszej części umowy „Wykonawcą”

o treści następującej:

                            §1

1. Inwestor powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania kompleksową realizację zadania inwestycyjnego w postaci zaprojektowania i budowy obiektu handlowo-usługowego w Katowicach przy ul. Dębowej 7 wraz z parkingiem podziemnym, zwanego dalej inwestycją.

2. Zakres inwestycji obejmuje:

  1) opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej zgodnie z założeniami określonymi w Załączniku nr 1/2023, na którą składa się:

    a) projekt architektoniczno-budowlany,

    b) projekt konstrukcyjny;

  2) wykonanie robót budowlanych zgodnie z wykonaną stosownie do niniejszej umowy dokumentacją projektową.

                            §2

1.   Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne zezwolenia, koncesje i uprawnienia budowlane, doświadczenie w realizacji podobnych inwestycji oraz wykwalifikowany personel niezbędny do realizacji inwestycji.

2.   Wykonawca zrealizuje inwestycję siłami własnymi oraz przy pomocy podwykonawców. Inwestor wyraża zgodę na zawarcie umów podwykonawczych z osobami wymienionymi w Załączniku nr 2/2023 i w zakresie tam opisanym. Wykonawca jest zobowiązany do zawiadamiania Inwestora o zamiarze zawarcia umów podwykonawczych z osobami niewymienionymi w Załączniku nr 2/2023 co najmniej z 14-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku, jeżeli Inwestor nie sprzeciwi się pisemnie zawarciu umowy z podwykonawcą w terminie 7 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, poczytuje się, że wyraża zgodę na zawarcie umowy. Wykonawca zobowiąże swoich podwykonawców do zawiadomienia Inwestora o zamiarze zawarcia umów z dalszymi podwykonawcami co najmniej z 7-dniowym wyprzedzeniem.

3.   Wykonawca zapoznał się z założeniami inwestycji opisanymi w Załączniku nr 1/2023 i nie wnosi do nich żadnych uwag.

4.   Stronom są znane ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu realizacji inwestycji.

                            §3

1.  Wykonawca wykona dokumentację projektową zgodnie z umową oraz zgodnie z zasadami aktualnej wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, przez osoby uprawnione i posiadające niezbędne uprawnienia budowlane w wymaganym zakresie.

2.  Wykonawca zobowiązuje się przygotować i uzyskać wszelkie wymagane pozwolenia i inne dokumenty wymagane w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę. Inwestor udzieli w tym celu Wykonawcy lub osobom przez niego wskazanym pełnomocnictwa do występowania w tym zakresie w procesie inwestycyjnym.

                            §4

1.  Wykonawca zobowiązuje się wykonać dokumentację projektową i przekazać ją Inwestorowi w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia niniejszej umowy.

2.  Dokumentem potwierdzającym przyjęcie przez Inwestora dokumentacji projektowej jest protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez obie Strony.

3.  W ramach wynagrodzenia określonego niniejszą umową Wykonawca z chwilą przekazania dokumentacji projektowej przenosi na Inwestora autorskie prawa majątkowe do tej dokumentacji.

                            §5

Inwestor, po stwierdzeniu istnienia wady dokumentacji projektowej, może:

a) żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu Wykonawcy termin, nie krótszy niż 14 dni, z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie terminu nie przyjmie usunięcia wad i odstąpi od umowy,

b) odstąpić od umowy z winy Wykonawcy, bez wyznaczenia terminu do usunięcia wad, gdy wady mają charakter istotny i nie dadzą się usunąć,

c) żądać od Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 10% wartości wynagrodzenia brutto.

                            §6

1.  Inwestor zobowiązuje się do złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę w terminie 1 miesiąca od dnia odbioru od Wykonawcy dokumentacji projektowej.

2.  Przygotowany plac budowy wraz z niezbędną infrastrukturą, utwardzoną bramą, przyłączami wodociągowymi, kanalizacyjnymi i elektrycznymi Inwestor przekaże Wykonawcy w ciągu 14 dni od dnia uzyskania przez Inwestora ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

                            §7

Do obowiązków Wykonawcy należy:

1) wykonanie robót budowlanych z własnych materiałów, zgodnie z dokumentacją projektową, zasadami sztuki budowlanej, warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę oraz zgodnie z przepisami prawa;

2) prowadzenie robót w sposób bezpieczny dla mienia Inwestora, placu budowy i pracujących na niej ludzi, zgodnie z wymogami przepisów BHP, ppoż. i ochrony środowiska;

3) zorganizowanie we własnym zakresie i na swój koszt zaplecza budowy w lokalizacji uzgodnionej z Inwestorem;

4) pokrywanie wszelkich opłat niezbędnych dla prowadzenia robót budowlanych;

5) ubezpieczenie placu budowy i robót budowlanych od pożaru oraz od odpowiedzialności cywilnej w stosunku do osób trzecich za szkody osobowe oraz od następstw nieszczęśliwych wypadków w zakresie uzgodnionym z Inwestorem z cesją na bank wskazany przez Inwestora;

6) zgłoszenie zakończenia wykonania robót budowlanych oraz gotowości do użytkowania wpisem do dziennika budowy;

7) sporządzenie dokumentacji powykonawczej, w tym sporządzenie kosztorysu wykonanych robót budowlanych i przekazanie jej nie później niż 30 dni po dniu odbioru;

8) zapewnienie na swój koszt nadzoru nad realizacją inwestycji;

9) powołanie kierownika budowy;

10) współpraca z Inwestorem we wszystkich sprawach związanych z realizacją Inwestycji.

                            §8

Do obowiązków Inwestora należy:

1) terminowe przekazanie przygotowanego placu budowy w terminie określonym niniejszą umową;

2) zapewnienie na swój koszt obsługi geodezyjnej;

3) powołanie inspektora nadzoru;

4) sprawdzenie sposobu wykonania, jakości i ilości robót ulegających zakryciu lub zanikających w trybie robót zanikających i wstrzymania lub wstrzymania realizacji robót budowlanych.

                            §9

1.  Wykonawca rozpocznie roboty budowlane w ciągu 7 dni od dnia przekazania terenu budowy.

2.  Jeżeli Wykonawca nie rozpocznie robót w terminie 7 dni od daty ustalonej w ust. 1, Inwestor może od umowy odstąpić, informując o tym na piśmie Wykonawcę.

3.  Wykonawca świadomy jest istnienia możliwości utrudnień wynikających z prowadzenia prac z udziałem innych wykonawców i zrzeka się niniejszym roszczeń z tego tytułu, w szczególności żądania przedłużenia terminu realizacji inwestycji.

4.  Jeżeli Wykonawca stwierdzi zaistnienie przeszkód w prawidłowym wykonaniu robót budowlanych, jest on zobowiązany niezwłocznie powiadomić o tym Inwestora.

5.  Wykonawca zobowiązuje się do zakończenia prac budowlanych i zgłoszenia gotowości do użytkowania inwestycji w ciągu 12 miesięcy od dnia rozpoczęcia tych robót.

                          § 10

1. Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe zgodnie z ofertą Wykonawcy za wykonanie całego przedmiotu umowy w wysokości 2 500 000,00 zł (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy złotych).

2. Do wynagrodzenia określonego w ustępie 1 zostanie doliczony podatek VAT od towarów i usług w wysokości określonej odrębnymi przepisami.

3. Określone w ustępie 1 wynagrodzenie może zostać zmienione wyłącznie w przypadku zlecenia robót dodatkowych lub zamiennych w trakcie realizacji inwestycji na zasadach określonych w odrębnej umowie Stron.

                          § 11

1. Wynagrodzenie określone w paragrafie poprzedzającym będzie płatne w wysokości i w terminach określonych w Załączniku nr 3/2023 do umowy.

2. Zapłata określona w ustępie poprzedzającym będzie dokonywana na podstawie faktur VAT wystawianych na rachunek Wykonawcy w Bank PKO BP 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456.

3. Inwestor będzie uprawniony do wstrzymania zapłaty wynagrodzenia do czasu udokumentowania przez Wykonawcę faktu zapłaty podwykonawcom należnych wynagrodzeń w zakresie, w jakim Strony ponoszą wobec podwykonawców solidarną odpowiedzialność za zapłatę tych wynagrodzeń – do wysokości wynagrodzeń nie zapłaconych. Wykonawca jest zobowiązany do zwrotu Inwestorowi wszelkich kwot, które Inwestor zapłacił podwykonawcom wskutek skierowania do niego roszczeń podwykonawców niezapłaconych przez Wykonawcę, opartych na przepisie art. 6471 Kodeksu cywilnego w terminie 7 dni od dnia wezwania do zapłaty, wraz z wszelkimi kosztami, jakie z tego tytułu poniósł Inwestor.

4. Strony wyłączają stosowanie do niniejszej umowy przepisu art. 656 Kodeksu cywilnego.

                          § 12

Odbiór obiektu będzie odbywał się w następujący sposób:

1) Wykonawca dokona do dziennika budowy wpisu informacji o zakończeniu robót i zgłoszeniu do użytkowania oraz poinformuje o tym Inwestora na piśmie;

2) Odbiór końcowy odbędzie się w terminie wyznaczonym przez Inwestora, nie później jednak niż 14 dni od dnia zgłoszenia robót do użytkowania przez Wykonawcę;

3) z czynności odbioru Strony sporządzą protokół odbioru, w którym stwierdzą stan wykonania określonego umową zakresu robót budowlanych, a także ewentualne usterki i termin ich usunięcia. Do wszelkich usterek ujawnionych po odbiorze będzie miało zastosowanie postanowienie § 5 niniejszej umowy;

4) Usterki stwierdzone przy odbiorze zostaną usunięte przez Wykonawcę najpóźniej w ciągu 30 dni od daty zakończenia odbioru.

                          § 13

1.  Wykonawca jest zobowiązany do zapłaty Inwestorowi kary umownej,

a) w przypadku opóźnienia Wykonawcy w wykonaniu całości robót – w wysokości 0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień opóźnienia,

b) w przypadku opóźnienia Wykonawcy w usunięciu usterek inwestycji w okresie gwarancyjnym – w wysokości 0,05% wynagrodzenia brutto za każdy dzień opóźnienia,

c) w przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora z winy Wykonawcy – w wysokości 15% wynagrodzenia brutto.

2.  Inwestorowi zastrzeżone jest prawo dochodzenia od Wykonawcy odszkodowania do wysokości poniesionej szkody na zasadach ogólnych.

3.  W przypadku jeżeli Wykonawca wykonuje prace w rażący sposób niezgodny z warunkami umowy, normami technicznymi, aktualną wiedzą techniczną, dokumentacją projektową lub niniejszą umową, w szczególności jeżeli dopuszcza się opóźnienia w stosunku do terminów określonych w niniejszej umowie o więcej niż 30 dni, Inwestorowi przysługuje prawo do odstąpienia od umowy z winy Wykonawcy po uprzednim wezwaniu Wykonawcy do usunięcia uchybień lub opóźnień i wyznaczeniu mu w tym celu terminu 14 dni.

4.  Z zastrzeżeniem postanowienia ustępu 1 lit. c w przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora z winy Wykonawcy, Wykonawca zachowuje prawo do wynagrodzenia wyłącznie w wysokości odpowiadającej wartości spełnionych świadczeń na rzecz Inwestora.

5.  W przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora z winy Wykonawcy Inwestorowi służy prawo potrącenia należnych Wykonawcy kwot i zlecenia wykonania przedmiotu umowy innej osobie na koszt Wykonawcy.

6.  Wykonawcy służy prawo odstąpienia od niniejszej umowy z winy Inwestora w przypadku, jeżeli opóźnienie w zapłacie transzy na poczet wynagrodzenia przekracza 30 dni.

                          § 14

1.  Tytułem zabezpieczenia prawidłowego wykonania umowy Wykonawca w terminie 14 dni od daty podpisania umowy dostarczy Inwestorowi bankową gwarancję należytego wykonania umowy w wysokości 10% wynagrodzenia brutto, ważną przez okres 24 miesięcy od dnia podpisania niniejszej umowy.

2.  Jeżeli Wykonawca opóźnia się w złożeniu gwarancji bankowej, o której mowa wyżej, Inwestorowi służy prawo powstrzymania się od zapłaty kwot należnych Wykonawcy do czasu złożenia gwarancji bankowej.

3.  Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji jakości:

a) dla robót budowlanych – 60 miesięcy, licząc od daty odbioru,

b) dla robót instalacyjnych i elektrycznych – 36 miesięcy, licząc od daty odbioru.

4.  W przypadku uzasadnionej reklamacji Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia usterek możliwie szybko, w terminie uzgodnionym przez Strony stosownie do okoliczności.

5.  Ustala się następujące terminy przeglądów inwestycji: pierwszy przegląd po 12 miesiącach od daty odbioru, drugi przegląd po 24 miesiącach od daty odbioru, trzeci przegląd po 36 miesiącach od daty odbioru.

                          § 15

1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej i mogą być wprowadzane wyłącznie w formie aneksu do umowy.

2. W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Arbitrażowy w Warszawie.

4. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

        WYKONAWCA                        INWESTOR