Umowa leasingu nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, stawili się:

1. Jan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456, zwany w umowie „Finansującym”,

– działający w imieniu i na rzecz spółki "Finanse SA" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 23, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod Nr 000123456 (NIP: 123-456-78-90, REGON: 123456789), jako Prezes Zarządu uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki stosownie do okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej w dniu dzisiejszym na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym,

2. Piotr Wiśniewski, używający imienia Piotr, syn Zbigniewa i Marii, 92051012345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321, zamieszkały: Kraków, ul. Floriańska 12, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą "Firma Handlowa Piotr Wiśniewski" z siedzibą w Krakowie, ul. Grodzka 5, wpisanej do ewidencji działalności gospodarczej (NIP: 987-654-32-10, REGON: 987654321), zwany w umowie „Korzystającym”.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA LEASINGU

§ 1.

Finansujący oświadcza, że w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa zobowiązuje się zakupić w swoim imieniu i na swoją rzecz prawo własności zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsk, ul. Długa 22, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Gdańska-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą oznaczoną w repertorium ksiąg wieczystych Nr GD1G/00123456/7 („Przedmiot leasingu”), od właścicieli – Anna i Tomasz małżonków Zielińskich za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), a następnie przekazać Korzystającemu do używania i pobierania pożytków na warunkach określonych niniejszą umową, a Korzystający zobowiązuje się przyjąć do używania i pobierania pożytków Przedmiot leasingu na warunkach określonych niniejszą umową.

Do aktu tego załączono:

1) odpis księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku w dniu 15 grudnia 2023 r., z którego wynika, że:

a) w dziale I-O figuruje wpis stanowiący, iż działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 150 m2,

b) w dziale II tej księgi jako właściciele ujawnieni są Anna i Tomasz małżonkowie Zielińscy, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

c) w działach III i IV tej księgi wieczystej wpisów nie ma,

d) wszystkie działy tej księgi wieczystej wolne są od wzmianek o wnioskach niewykonanych,

2) wycenę rzeczoznawcy majątkowego Jan Kowalski, sporządzoną w dniu 10 grudnia 2023 r., ustalającą wartość nieruchomości mającej stanowić Przedmiot leasingu na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych),

3) przedwstępną umowę sprzedaży z podpisami notarialnie poświadczonymi w dniu 18 grudnia 2023 r. (Rep. A Nr 2023/12/542) przed dokonującym niniejszej czynności notariuszem) zawartą przez Finansującego z właścicielami nieruchomości stanowiącej Przedmiot leasingu, wraz z załącznikami w postaci:

a) pisma Gdańsk/12/2023 stwierdzającego, że Gdańsk, ul. Długa, w którym położona jest nieruchomość będąca przedmiotem umowy – działka gruntu Nr 123/4, w całości znajduje się poza obszarem rewitalizacji,

b) wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego,

c) ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynków znajdujących się na działce gruntu Nr 123/4,

d) wypisu z kartoteki budynków.

Powyższa dokumentacja stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.

§ 2.

Strony ustalają okres posiadania i pobierania pożytków z Przedmiotu leasingu przez Korzystającego (zwany dalej „okresem leasingu”) na czas od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2028 r.

§ 3.

1. Finansujący zobowiązuje się wydać Korzystającemu w posiadanie Przedmiot leasingu, wraz z dokumentacją dotyczącą zabudowań znajdujących się na nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr GD1G/00123456/7, stanowiącą załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, najpóźniej w pierwszym dniu okresu leasingu, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, którego wzór stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.

2. Finansujący zobowiązuje się do nieobciążania, bez zgody Korzystającego, w jakikolwiek sposób Przedmiotu leasingu w okresie leasingu, w szczególności Finansujący oświadcza, że nie podejmie żadnych działań lub powstrzyma się od działań, które mogłyby zakłócić sposób korzystania z nieruchomości lub doprowadzić do istotnych zmian w stanie prawnym lub faktycznym nieruchomości.

§ 4.

1. Korzystający zobowiązany jest uiszczać na rzecz Finansującego okresową opłatę leasingową w miesięcznych ratach, płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca kalendarzowego, na rachunek bankowy Finansującego o Nr 12345678901234567890123456.

2. Wysokość i terminy płatności poszczególnych rat określa załącznik Nr 3 do niniejszego aktu.

§ 5.

Finansujący nie odpowiada wobec korzystającego za wady rzeczy, chyba że wady te powstały na skutek okoliczności, za które Finansujący ponosi odpowiedzialność.

§ 6.

1. Z chwilą zawarcia przez Finansującego umowy ze zbywcą nieruchomości, na Korzystającego przechodzą uprawnienia z tytułu wad rzeczy przysługujące Finansującemu względem zbywcy, z wyjątkiem uprawnienia odstąpienia przez Finansującego od umowy ze zbywcą.

2. Wykonanie przez korzystającego uprawnień określonych w ust. 1 nie wpływa na jego obowiązki wynikające z umowy leasingu, chyba że Finansujący odstąpi od umowy ze zbywcą z powodu wad Przedmiotu leasingu.

3. Korzystający może żądać odstąpienia przez Finansującego od umowy ze zbywcą Przedmiotu leasingu z powodu wad rzeczy, jeżeli uprawnienie Finansującego do odstąpienia wynika z przepisów prawa. W razie wykonania przez Finansującego odstąpienia od umowy ze zbywcą, umowa niniejsza wygasa, a Korzystający zobowiązany jest do zapłacenia Finansującemu wszystkich przewidzianych w umowie a niezapłaconych rat, pomniejszonych o korzyści, jakie Finansujący uzyskał wskutek ich zapłaty przed umówionym terminem i wygaśnięcia umowy leasingu oraz umowy ze zbywcą.

§ 7.

1. Korzystający zobowiązany jest do dochowania staranności w celu utrzymania Przedmiotu leasingu w należytym stanie oraz używania go w ramach prowadzonego przez siebie przedsiębiorstwa w sposób zgodny z jego przeznaczeniem wynikającym z dokumentów stanowiących załącznik Nr 1 do niniejszego aktu, w tym w szczególności do dokonywania okresowych przeglądów (m.in. przeglądów kominiarskich, przeglądów instalacji elektrycznej i gazowej i innych wymaganych przepisami prawa), a także wszelkich napraw Przedmiotu leasingu na własny koszt.

2. Korzystający nie może, bez zgody Finansującego, oddawać Przedmiotu leasingu (w całości lub w części) do używania osobie trzeciej, na podstawie jakiegokolwiek stosunku zobowiązaniowego bądź faktycznego, jak też dokonywać jakichkolwiek zmian w Przedmiocie leasingu.

§ 8.

Podatek od nieruchomości (Przedmiotu leasingu) obciąża Finansującego.

§ 9.

1. Korzystający zobowiązany jest zawrzeć w okresie leasingu umowę ubezpieczenia Przedmiotu leasingu od ognia i innych zdarzeń losowych i do kwot wymienionych w załączniku Nr 4 do niniejszego aktu.

2. Korzystający zobowiązuje się najpóźniej w dniu wydania Przedmiotu leasingu w jego posiadanie zawrzeć umowę ubezpieczenia, o której mowa w ust. 1 tego paragrafu, przesyłając jej kopię niezwłocznie Finansującemu. Obowiązek powyższy dotyczy również zawarcia kontynuacji umowy ubezpieczenia.

3. Korzystający ponosi odpowiedzialności wobec osób trzecich za szkody powstałe w związku z używaniem i posiadaniem Przedmiotu leasingu, choćby przepisy powszechnie obowiązujące przewidywały odpowiedzialność Finansującego.

§ 10.

1. Finansujący może wypowiedzieć niniejszą umowę tylko w przypadku, gdy:

1) mimo upomnienia na piśmie Korzystający narusza obowiązek utrzymywania rzeczy w należytym stanie (nie dokonuje przeglądów, napraw),

2) mimo upomnienia na piśmie Korzystający w sposób niezgodny z przeznaczeniem używa Przedmiot leasingu i pobiera z niego pożytki (np. czyni w rzeczy zmiany niewynikające z przeznaczenia rzeczy),

3) mimo upomnienia na piśmie Korzystający nie usuwa zmian dokonanych w Przedmiocie leasingu bez zgody Finansującego,

4) Korzystający oddaje Przedmiot leasingu do używania osobie trzeciej bez zgody Finansującego,

5) Korzystający dopuszcza się zwłoki z zapłatą co najmniej jednej raty leasingowej i bezskutecznie upłynął dodatkowy termin wyznaczony przez Finansującego.

2. Wypowiedzenie w powyższych wypadkach dokonywane jest ze skutkiem na koniec miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano wypowiedzenia.

3. Z chwilą rozwiązania umowy wskutek jej wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 2, Korzystający zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Finansującego rat, których terminy wymagalności przypadły przed datą rozwiązania umowy, jak też wszystkich pozostałych umówionych rat, których ustalone terminy wymagalności przypadają po dacie rozwiązania umowy, pomniejszone o korzyści, jakie Finansujący uzyskał wskutek ich zapłaty przed umówionym terminem.

§ 11.

Finansujący jest uprawniony w okresie leasingu, w każdym czasie, do dokonania kontroli stanu Przedmiotu leasingu i sposobu jego używania oraz okazania wszelkich dokumentów potwierdzających wykonanie przez Korzystającego obowiązków wynikających z niniejszej umowy.

§ 12.

Finansujący oświadcza, że zobowiązuje się do przeniesienia prawa własności Przedmiotu leasingu, bez dodatkowego świadczenia ze strony Korzystającego, po upływie oznaczonego niniejszą umową okresu leasingu. Korzystający może wykonać powyższe uprawnienie w terminie do 31 marca 2029 r., licząc od upływu okresu leasingu.

§ 13.

Koszty tego aktu ponosi Korzystający. Wypisy należy wydawać stronom bez ograniczeń. Umowa niniejsza nie podlega opodatkowaniu, gdyż ani ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, ani ustawa o podatku od towarów i usług w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu nie wymienia niniejszej umowy. Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1194):

a) z § 2 pkt 1 i 2 – za czynność notarialną kwotę 1 500 zł,

b) z § 5 – za 2 wypisy kwotę 60 zł,

2) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 931) w kwocie 373,80 zł.

Razem pobrano kwotę 1 933,80 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.