Umowa najmu gabinetu

Umowa najmu gabinetu stomatologicznego¹

Zawarta w Warszawie w dniu 20.03.2024 r., pomiędzy:

DentiCare Sp. z o.o.

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

reprezentowanym przez Jana Kowalskiego, zwanym w dalszej treści umowy Wynajmującym

a Anną Nowak zwanym w dalszej treści umowy Najemcą.

§1

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania na czas określony od 01.04.2024 do 31.03.2027 gabinet stomatologiczny o powierzchni 25 m², położony przy ul. Słonecznej 5 z przeznaczeniem na prowadzenie przez najemcę w tym pomieszczeniu działalności polegającej na udzielaniu świadczeń leczniczych z zakresu stomatologii.

§2

1. Wynajmujący wydaje Najemcy wskazany lokal, a Najemca potwierdza fakt jego przyjęcia w posiadanie.

2. Załącznik nr 1 do niniejszej umowy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 15.03.2024 r. zawierający opis wyposażenie gabinetu i opis stanu technicznego, w tym instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu.

§3

Wynajmujący nie wyraża zgody na dokonanie przez Najemcę zmiany rodzaju i zakresu działalności prowadzonej w pomieszczeniu.

§4

1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji elektrycznej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, jak również będące wynikiem braku dostaw wymienionych mediów.

§5

Najemca zobowiązuje się do:

1) używania wynajętego przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem;

2) niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, żadnych zmian w przedmiocie najmu;

3) nieoddawania pomieszczenia w podnajem lub do używania osobie trzeciej w całości lub w części.

¹ Jest to podstawowy wzór umowy. Umowa może kształtować jeszcze inne zakresy związane z prowadzeniem działalności. Zakres jej jednak zależy od woli stron i chęci wprowadzenia uregulowań dotyczących innych aspektów najmu.

§6

1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości: 3000 złotych za miesiąc (słownie trzy tysiące).

2. Oprócz czynszu Najemca płaci Wynajmującemu, jednocześnie z czynszem, miesięczne opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych: opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych obciążających najemcę (energia elektryczna, ogrzewanie, ciepła i zimna woda, ścieki, wywóz odpadów medycznych i komunalnych) – w wysokości 500 złotych.

§7

1. Czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są do 10. każdego miesiąca.

2. W przypadku nieuregulowania należności w terminie Wynajmujący nalicza odsetki za zwłokę w ustawowej wysokości.

§8

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony (np. okres 36 miesięcy, tj. od dnia 01.04.2024 r. do dnia 31.03.2027 r.).

2. Umowa może być wypowiedziana przez Wynajmującego na piśmie z zachowaniem 30- dniowego okresu wypowiedzenia, a ponadto w każdym czasie, gdy Najemca zalega z płatnością czynszu dłużej niż 2 miesiące.

3. Umowa może zostać wypowiedziana przez Najemcę na piśmie z zachowaniem 30- dniowego terminu wypowiedzenia.

4. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.

§9

Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym z winy Najemcy w przypadku:

1) naruszenia przez Najemcę warunków umowy, a w szczególności:

a) dopuszczenia się samowoli budowlanej,

b) oddania pomieszczenia w podnajem lub do używania w całości lub w części;

c) używania pomieszczenia niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a także prowadzenia w nim działalności innej niż określona w § 1.

§ 10

Najemca zobowiązuje się do protokolarnego przekazania i wydania Wynajmującemu pomieszczenia w terminie 14 dni od wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu.

§ 11

Wynajmujący może żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 12

Wszystkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem ich nieprzyjęcia przez strony.

§ 13

Sądem właściwym do rozstrzygania wszelkich sporów wynikłych na tle realizacji postanowień przedmiotowej umowy jest sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.

§ 14

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 15

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla stron.

§ 16

Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.

Anna Nowak Jan Kowalski

Najemca Wynajmujący