Umowa najmu i dzierżawy

Umowa najmu i dzierżawy

W dniu 2023-10-26, w Warszawie

pomiędzy:

(1) Firma "Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o."

ul. Polna 12, 00-100 Warszawa ,

Firma "Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o." / ul. Polna 12, 00-100 Warszawa / 2023/10/26 / 1234567890 / 1234567890 / 0123456789 / -

reprezentowanym przez

Jan Kowalski,

Anna Nowak

zwanym w treści umowy Wynajmującym -Wydzierżawiającym,

a

(2) "Produkcja XYZ Sp. z o.o."

ul. Kwiatowa 2, 01-200 Warszawa,

"Produkcja XYZ Sp. z o.o." / ul. Kwiatowa 2, 01-200 Warszawa / / 2023/10/26 / 9876543210 / 9876543210 / 9876543210

reprezentowanym przez

Piotr Nowak ,

Maria Kowalska

zwanym w treści umowy Najemcą -Dzierżawcą,

została zawarta umowa następującej treści:

Część I – Najem

§1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku położonego w Warszawie, przy ul. Polna 12, Nr 12

§2

Wynajmujący oddaje Najemcy w najem pomieszczenia produkcyjne w budynku określonym w § 1 o łącznej powierzchni 500 m2, zgodnie z załączonym szkicem sytuacyjnym.

§3

Wynajmowana powierzchnia wykorzystywana będzie przez Najemcę na cele produkcyjne.

§4

Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości 50 (słownie: pięćdziesiąt) złotych netto za 1 m2, czyli 25000 (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy) złotych za każdy miesiąc kalendarzowy.

§5

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany stawek czynszu – po uzgodnieniu z Najemcą – w przypadku zmian kalkulacji, takich jak wzrost cen mediów. Zmieniona stawka czynszu obowiązywać będzie strony od pierwszego dnia miesiąca po zgłoszeniu zmiany przez Wynajmującego.

§6

Strony ustalają, że czynsz będzie płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca na podstawie prawidłowo wystawionej faktury, na rachunek bankowy wskazany w fakturze.

§7

1. W związku z wynajęciem powierzchni określonej w § 2 umowy Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń dodatkowych:

a) udostępnienia energii elektrycznej,

b) możliwości korzystania z gazu, sprężonego powietrza, wentylacji,

c) umożliwienia Najemcy korzystania w wynajętych pomieszczeniach z aparatów telefonicznych w linii wewnętrznej,

d) przekazania Najemcy do korzystania 2 zewnętrznych linii telefonicznych.

2. Rozliczenia za świadczenia dodatkowe dokonywane będą w sposób następujący:

a) koszty pobieranej energii elektrycznej ponosi Najemca według wskazań licznika zainstalowanego na własny koszt,

b) opłaty za zimną wodę uiszcza Najemca – cena za 1 m3 jak wody miejskiej,

c) za możliwość korzystania z gazu, sprężonego powietrza, wentylacji Najemca będzie uiszczał zryczałtowaną opłatę miesięczną w wysokości 1000 (słownie: tysiąc) złotych, do dnia 15 każdego miesiąca,

d) za nośniki energii ciepła Najemca płaci według założonego na własny koszt licznika pomiarowego,

e) za korzystanie z aparatów telefonicznych w linii wewnętrznej Najemca będzie płacił zryczałtowaną opłatę w wysokości 50 (słownie: pięćdziesiąt) złotych z dołu, do dnia 20 następnego miesiąca,

f) za korzystanie z zewnętrznych linii telefonicznych o Nr 221234567, 227654321 Najemca będzie opłacał faktury wystawione przez operatora telekomunikacyjnego.

3. Płatność należności z tytułu świadczeń dodatkowych następować będzie na podstawie „refaktury” wystawionej przez Wynajmującego. Do każdej z refaktur zostanie dołączona kopia faktury wystawionej przez dostawcę mediów/usług.

§8

Najemca nie ma prawa w wynajmowanych pomieszczeniach użytkowych do:

a) dokonywania istotnych zmian w ich substancji,

b) wprowadzania jakichkolwiek adaptacji bez uprzedniego uzgodnienia ich z Wynajmującym,

c) oddawania najmowanych pomieszczeń w podnajem osobom trzecim.

§9

Najemca zobowiązuje się używać wynajętych pomieszczeń w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu i przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia.

§ 10

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania okresowych kontroli wynajętych pomieszczeń przy współudziale przedstawicieli Najemcy.

§ 11

Po zakończeniu najmu Najemca obowiązany jest zwrócić wynajmowane pomieszczenie w stanie niepogorszonym.

Część II – Dzierżawa

§ 12

Przedmiotem dzierżawy są maszyny i urządzenia znajdujące się w pomieszczeniach Wydzierżawiającego w Warszawie, przy ul. Polna 12, które są wymienione i opisane w § 2 części I umowy, a których szczegółowy wykaz zawiera załącznik do umowy.

§ 13

Dzierżawca będzie użytkował dzierżawione maszyny i urządzenia z należytą starannością i zgodnie z przyjętymi w technologii warunkami.

§ 14

Dzierżawca na własny koszt będzie przeprowadzał konserwację, remonty bieżące i kapitalne użytkowanych przez siebie maszyn i urządzeń wymienionych w załączniku do umowy z częstotliwością zgodną z technologią użytkowania maszyn i urządzeń.

§ 15

Wysokość czynszu dzierżawnego strony ustalają za dzierżawę poszczególnych maszyn i urządzeń zgodnie z treścią załącznika do umowy.

§ 16

1. Strony ustalają, że czynsz będzie płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca na podstawie prawidłowo wystawionej faktury, na rachunek bankowy wskazany w fakturze, nie wcześniej jednak niż w terminie 14 dni od dnia doręczenia prawidłowo wystawionej faktury.

2. W przypadku zalegania z płatnością Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu odsetki ustawowe za opóźnienie.

§ 17

Dzierżawca może dokonywać przemieszczeń dzierżawionych maszyn i urządzeń poza pomieszczenia, o których mowa w § 2 Części I Najem umowy, wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego.

Postanowienia końcowe

§ 18

Umowa najmu i dzierżawy zostaje zawarta na czas nieokreślony.

§ 19

W czasie trwania umowy każda ze stron ma prawo ją wypowiedzieć z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

§ 20

Wynajmujący -Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca -Dzierżawca zalega z należnym czynszem najmu lub dzierżawy za 2 pełne okresy płatności lub dopuszcza się poważnych naruszeń innych postanowień umowy.

§ 21

Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.

§ 22

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

§ 23

Spory pomiędzy stronami rozstrzyga Sąd w Warszawie

§ 24

Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

(1) Jan Kowalski (2) Piotr Nowak

podpis Wynajmującego-Wydzierżawiającego podpis Najemcy-Dzierżawcy

WYNAJMUJĄCY-WYDZIERŻAWIAJĄCY NAJEMCA-DZIERŻAWCA