Umowa najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego

Umowa najmu instytucjonalnegozawarta dnia 20 lipca 2023 roku w Warszawie, pomiędzy

Apartamenty Premium spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, przy ul. Marszałkowskiej 15, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców KrajowegoRejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000123456, NIP 5213456789, REGON 147258369, o kapitale zakładowym w wysokości 100 000 złotych w całościopłaconym, reprezentowaną przez prokurenta samoistnego Jana Kowalskiego,

w dalszej części umowy zwaną „Wynajmującym”,

a

Anna Nowak, PESEL 98765432109, legitymującą się dowodem osobistym seria ABC Nr 123456, wydanym przez Urząd Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy, zam. w Warszawie przy ul. Polna 10 Nr5,

w dalszej części umowy zwaną „Najemcą”,

łącznie zwanymi „Stronami”.

                                              § 1. Tytuł prawny

1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Złota 44 o powierzchni 50m2, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1, zwanego dalej Lokalem.

2. Lokal składa się z: dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, położony jest na 3 piętrze w budynku wielomieszkaniowym. Lokal jest zaopatrzony we wszystkiemedia i instalacje komunalne, wyposażony w meble i niezbędny sprzęt gospodarstwa domowego, zgodnie z protokołemzdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że Lokal wolny jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lubutrudnić wykonanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z niniejszej umowy.

4. Wynajmujący oświadcza, że jest podatnikiem VAT oraz, że prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmunieruchomości.

5. Przy zawarciu niniejszej umowy Wynajmujący przekazał Najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu.

                                             § 2. Przedmiot umowy

1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze do używania Lokalu, określony w § 1, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

2. Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. na 2 lata, począwszy od dnia 1 września 2023.

3. Najemca do dnia wydania Lokalu przedstawi Wynajmującemu oświadczenie, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązujesię do opróżnienia i wydania przedmiotowego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu wystosowanym wzwiązku z wygaśnięciem lub wypowiedzeniem umowy najmu instytucjonalnego, wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art.19i ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku, orazo przyjęciu do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego, anipomieszczenia tymczasowego nie przysługuje (załącznik Nr 2). W przypadku nieprzedstawienia przez Najemcę oświadczenia,opisanego w niniejszym ustępie, w określonym powyżej terminie, umowa najmu ulega rozwiązaniu bez potrzeby składaniaosobnych oświadczeń woli.

4. Strony ustalają, że w przedmiotowym Lokalu będzie zamieszkiwał wyłącznie Najemca.

                                            § 3. Wydanie Lokalu

Wydanie Lokalu nastąpi do dnia 1 września 2023 r., po wpłaceniu przez Najemcę kaucji, określonej w § 4 oraz po przedstawieniu przezNajemcę oświadczenia, o którym mowa w § 2 ust. 2.

                                                  § 4. Kaucja

1. Najemca wpłaci przelewem lub gotówką za pokwitowaniem, na rzecz Wynajmującego kaucję zwrotną w wysokości 4000 zł(słownie: cztery tysiące złotych) do dnia wydania przedmiotu umowy. Kaucja podlega zwrotowi, po zakończeniu okresu najmu, w ciągu miesiąca odzwrotu Lokalu Wynajmującemu przez Najemcę z potrąceniem ewentualnych kosztów usunięcia wyrządzonych przez Najemcęszkód w Lokalu, a także zaległości w czynszu i w opłatach eksploatacyjnych oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązkuopóźnienia Lokalu.

2. Jeżeli w okresie obowiązywania umowy Najemca nie dokona w terminie należnej płatności z wynikającej z niniejszej umowy,lub jej części, Wynajmujący może zaspokoić tę należność z kaucji. W przypadku zaspokojenia należnej wierzytelności przezWynajmującego w całości lub w części z kwoty kaucji Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do pełnej wysokości,określonej w ust. 1 w terminie 7 dni od wezwania go do uzupełnienia kaucji przez Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzeniaumowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.

                                           § 5. Korzystanie z Lokalu

1. Najemca będzie korzystać z niezakłóconego i wyłącznego posiadania przedmiotu najmu przez cały okres obowiązywaniaumowy.

2. Najemca zobowiązuje się do:

a) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym,

b) zachowania porządku domowego i przestrzegania zasad współżycia sąsiedzkiego,

c) przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw i usuwania usterek związanych z zaniedbaniem lub niewłaściwymużytkowaniem z jego strony,

d) niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o awariach wywołujących szkodę lub zagrażających bezpośredniopowstaniem szkody,

e) dbania o Lokal i korzystania z niego w sposób, który nie powoduje pogorszenia stanu Lokalu ponad normalne zużycie.

3. W celu sprawdzenia stanu Lokalu Wynajmujący może dokonywać jego przeglądów, po uprzednim powiadomieniu Najemcy iw terminie z nim uzgodnionym. Przy przeglądzie konieczna jest obecność Najemcy lub osoby przez niego upoważnionej.

4. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać żadnych ulepszeń, renowacji i zmian w Lokalu, wszczególności takich, które naruszają substancję Lokalu, ani samowolnie zmieniać przeznaczenia Lokalu.

5. W przypadku dokonania przez Najemcę ulepszeń, renowacji lub zmian w Lokalu Wynajmujący nie ma obowiązku zwrotu ichkosztów na rzecz Najemcy. Wynajmujący może zażądać usunięcia ulepszeń wyprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem ust.4.

6. Najemca nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującego udostępniać Lokalu do używania osobom trzecim, ani gopodnajmować.

7. Wszelkie drobne naprawy wynikające ze zwykłego używania Lokalu obciążają Najemcę, a naprawy strukturalneWynajmującego.

8. Najemca jest odpowiedzialny za wszelkie szkody powstałe w Lokalu, a także za szkody wyrządzone przez inne osobyzamieszkujące lub przebywające w Lokalu.

9. Ubezpieczenie przedmiotu najmu i majątku ruchomego Wynajmującego od ognia i zdarzeń losowych obciążaWynajmującego. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Najemcy powstałe wskutekwłamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych.

                            § 6. Czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne

1. Strony ustalają miesięczny czynsz za najem Lokalu na kwotę 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych), płatny miesięcznie, na podstawiefaktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, nie później niż do 10 dnia każdego miesiąca, na rachunek bankowyWynajmującego: 12345678901234567890123456.

2. Wynajmujący może podwyższyć wysokość czynszu, wypowiadając jego wysokość z 3-miesięcznym okresem wypowiedzeniaze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest ponadto do ponoszenia opłat eksploatacyjnych –płatnych miesięcznie, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, zgodnie z Regulaminem Najmu.

4. Obowiązek rozliczenia opłat eksploatacyjnych, naliczanych w okresie obowiązywania umowy, istnieje także po opuszczeniulokalu przez Najemcę.

5. Za opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat eksploatacyjnych Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe.

                                     § 7. Wypowiedzenie umowy

1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód, ze skutkiem na koniec miesiącakalendarzowego, w następujących przypadkach:

a) gdy Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu najmu lub innych opłat za co najmniej dwa pełne okresy płatności, pomimouprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminudo zapłaty zaległych i bieżących należności,

b) gdy Najemca pomimo pisemnego upomnienia używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jegoprzeznaczeniem, w szczególności: używa lokal na inne cele niż mieszkaniowe, zaniedbuje Lokal dopuszczając do powstaniaszkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lubuporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

c) gdy Najemca wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część, bez pisemnej zgody właściciela.

2. Każda ze stron umowy może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniecmiesiąca kalendarzowego.

3. Wypowiedzenie umowy powinno zostać dokonane na piśmie i określać przyczynę wypowiedzenia.

                                 § 8. Zwrot przedmiotu najmu

1. Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu Wynajmującemu ostatniego dnia obowiązywania umowy i pozostawić gow stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.

2. Jeżeli po wygaśnięciu lub wypowiedzeniu niniejszej umowy Najemca dobrowolnie nie opuści lokalu Wynajmujący doręczymu pisemne żądanie opróżnienia lokalu opatrzone podpisem poświadczonym notarialnie, zawierające oznaczeniewynajmującego oraz najemcy, którego żądanie dotyczy, wskazanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu, przyczynę ustaniastosunku z niej wynikającego oraz termin opróżnienia lokalu przez najemcę, nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia pisemnegożądania Najemcy. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu Wynajmujący złoży do sądu wniosek o nadanie klauzuliwykonalności aktowi notarialnemu, zawierającemu oświadczenie Najemcy o dobrowolnym poddaniu się rygorowi egzekucji i napodstawie tego tytułu wykonawczego będzie prowadził dalszą egzekucję w celu opróżnienia Lokalu przez Najemcę.

3. Jeżeli po opuszczeniu Lokalu przez Najemcę pozostaną w nim rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawoprzenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.

4. Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w terminie określonym w ust. 1. powyżej, obowiązany będzie do dnia wydania Lokalu comiesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułunajmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowaniauzupełniającego.

5. Dalsze używanie Lokalu po upływie terminu obowiązywania umowy nie stanowi o przedłużeniu umowy najmu.

6. Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu Wynajmującemu po jego uprzednim wysprzątaniu – w przypadkuodstąpienia od samodzielnego wysprzątania zostanie obciążony kosztami kompleksowego sprzątania Lokalu w kwocie 300 zł,którą Wynajmujący może rozliczyć z pobranej kaucji.

                           § 9. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie prawlokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Ewentualne spory wynikłe w związku z wykonywaniem niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie SąduRejonowego właściwego według miejsca położenia przedmiotu najmu.

4. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

5. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

                                   Wynajmujący                                       Najemca