Umowa najmu lokalu na cele użytkowe

UMOWA NAJMU LOKALU NA CELE UŻYTKOWE

zawarta w dniu 20.03.2024, w Warszawie, pomiędzy:

1) Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, legitymującym się dowodem osobistym ABC123456, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, NIP 1234567890 zwanym dalej Wynajmującym

a

2) Firma "XYZ" Sp. z o.o. (oznaczenie przedsiębiorcy, firmy) wpisanym do rejestru przedsiębiorców pod numerem 1234567890 (albo w KRS 0000123456) z siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, NIP 9876543210 zwanym dalej Najemcą.

§1 (Przedmiot umowy najmu)

1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w używanie najemcy lokal składający się z dwóch izb z kuchnią i łazienką, położony w Warszawie, ul. Nowogrodzka 5, o łącznej powierzchni 50 m² (słownie pięćdziesiąt metrów kwadratowych), dla którego w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy prowadzona jest księga wieczysta KW Nr WA1A/00000000/1

2. W lokalu znajdują się urządzenia i umeblowanie opisane w załączniku nr 1 do umowy.

3. Wydanie lokalu Najemcy zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym wspólnie przez strony, stanowiącym załącznik do umowy.

§2 (Oświadczenia i zobowiązania Wynajmującego)

1. Wynajmujący oświadcza, że:

   a) posiada skuteczny i ważny tytuł prawny do przedmiotu najmu, uprawniający do zawarcia umowy najmu – własność (lub ewentualnie inny tytuł prawny),

   b) przedmiot najmu nie jest i nie będzie przedmiotem jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego wobec osób trzecich,

   c) przedmiot najmu znajduje się w należytym stanie technicznym, posiada sprawne instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne,

   d) w czasie trwania umowy najmu nie rozwiąże umów z dostawcami energii elektrycznej, wody.

2. Wynajmujący oświadcza, że dane zawarte w odpisie księgi wieczystej stanowiącym załącznik do umowy nie uległy zmianie oraz że zawarcie przez niego niniejszej umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich.

3. Wynajmujący w okresie trwania najmu zobowiązany jest do wykonywania napraw głównych określonych w art. 6a ust. 3 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

4. Wynajmujący w czasie trwania najmu ma prawo do przeglądu stanu przedmiotu najmu.

§3 (Oświadczenia i zobowiązania Najemcy)

1. Najemca oświadcza, że:

   a) położenie i stan techniczny przedmiotu najmu jest mu znany i przy podpisywaniu niniejszej umowy nie zgłasza żadnych zastrzeżeń,

   b) przedmiot najmu wykorzysta wyłącznie na prowadzenie biura (wskazać sposób wykorzystania lokalu przez najemcę),

   c) działalność określoną w lit. b) będzie prowadził zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności w zakresie przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów sanitarnych.

2. Najemca zobowiązuje się do:

   a) utrzymania przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym,

   b) wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie drobnych napraw i remontów określonych w art. 681 KC,

   c) przestrzegania regulaminu i porządku domowego,

   d) używania przedmiotu najmu z dbałością o jego estetykę oraz wystrój wewnętrzny i zewnętrzny, dostosowany do wymagań właściwych służb porządkowych i architektonicznych,

   e) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób stały substancję przedmiotu najmu lub budynku, w którym jest on usytuowany, z zastrzeżeniem § 4,

   f) naprawienia szkód w przedmiocie najmu lub jego wyposażeniu powstałych w wyniku nieprawidłowego używania.

3. Jeżeli w czasie trwania najmu wystąpi awaria, której naprawa leży po stronie Wynajmującego, Najemca winien o tym bezzwłocznie powiadomić Wynajmującego, oraz udostępnić przedmiot najmu w celu usunięcia awarii.

4. W przypadku wystąpienia nagłej awarii w czasie nieobecności Najemcy (wyciek wody, zalanie, pożar, itp.), Wynajmujący ma prawo wejścia do przedmiotu najmu.

§4 (Zmiany budowlane)

1. Najemca może dokonać na własny koszt zmian i adaptacji lokalu w zakresie uzgodnionym w załączniku nr 3 do umowy. Dokonanie innych zmian wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. Najemca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością.

2. Po zakończeniu najmu zmiany i adaptacje przedmiotu najmu, dokonane przez Najemcę, zgodnie z ust. 1, zostaną zatrzymane przez Wynajmującego po zwrocie nakładów najemcy, chyba że strony ustalą inaczej.

§5 (Podnajem)

1. Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.

2. W razie naruszenia przez Najemcę zakazu, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia.

§6 (Czynsz)

1. Czynsz najmu wynosi 2500 PLN (podać walutę) (słownie dwa tysiące pięćset złotych) miesięcznie płatnych w ciągu 2 dni po wystawieniu faktury / rachunku przez Wynajmującego, nie później niż do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek nr 12345678901234567890123456.

2. Ustalony czynsz nie obejmuje podatku VAT.

3. Dodatkowo Najemca będzie opłacał świadczenia związane z eksploatacją lokalu za czas najmu, takie jak energia elektryczna, woda, ogrzewanie (wymienić rodzaje opłat, np. gaz, światło, woda, telefon).

4. Najemca będzie zwracał Wynajmującemu równowartość podatku od nieruchomości.

§7 (Kaucja)

1. W dniu wydania lokalu, Najemca wpłaci gotówką do rąk Wynajmującemu kaucję w wysokości 5000 zł (słownie: pięć tysięcy zł), celem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu. Kaucja ta zostanie zwrócona bez oprocentowania gotówką do rąk Najemcy nie później niż w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu.

2. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania należnego Wynajmującemu.

§8 (Czas trwania umowy)

1. Umowa jest zawarta na okres 1 roku od dnia 01.04.2024 do dnia 31.03.2025.

2. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia.

3. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawi na koszt własny. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym wspólnie przez strony.

§9 (Wypowiedzenie)

1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę na 3 (określić termin) miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:

1) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności; wypowiedzenie może nastąpić dopiero po uprzedzeniu Najemcy o zamiarze wypowiedzenia i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,

2) dokona zmian w lokalu bez zgody Wynajmującego,

3) podnajmie lub odda w bezpłatne używanie osobom trzecim całości lub części przedmiotu umowy, a także przeniesie na osoby trzecie prawa wynikające z niniejszej umowy, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego,

4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym.

3. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli w trakcie trwania umowy w przedmiocie najmu powstaną wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie przedmiotu najmu, lub wady, które zagrażają zdrowiu Najemcy i jego pracowników, a Wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia, nie usunął ich w odpowiednim czasie.

§ 10 (Wymagana forma)

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą być dokonane jedynie w formie pisemnej w postaci aneksu.

§ 11

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 12

Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Jan Kowalski                                                   Adam Nowak Wynajmujący                                                           Najemca

Wykaz załączników:

załącznik nr 1 – opis wyposażenia

załącznik nr 2 – protokół zdawczo-odbiorczy

załącznik nr 3 – zakres prac dostosowawczych