Umowa Najmu Lokalu Niemieszkalnego

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.09.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234), zamieszkały ul. Polna 12/3, 00-123 Warszawa, zwany dalej także „Wynajmującym”

2) Maria Zielińska, córka Piotra i Anny (92051512345), zamieszkała ul. Kwiatowa 5, 01-234 Warszawa, zwana dalej także „Najemcą”.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy ich nazwiskach: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 05.09.2025

UMOWA NAJMU

§ 1. Wynajmujący oświadcza, że:

– jest właścicielem lokalu niemieszkalnego o oznaczeniu U1, położonego na parterze w budynku wielolokalowym numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie (dzielnica Śródmieście), składającego się z sali sprzedażowej, zaplecza oraz toalety, o powierzchni użytkowej 50 m², dla którego Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA123456, zwanego dalej „Lokalem”,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 1/10 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt, na którym wybudowany jest budynek obejmujący Lokal oraz taki sam udział we współwłasności wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwaną dalej „Nieruchomością Wspólną”, dla którego to gruntu i budynku wyżej powołany sąd prowadzi księgę wieczystą WA654321,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej WA123456 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść księgi wieczystej WA123456 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do tej księgi żadne wnioski,

– do Lokalu bezpośrednio przylega wydzielony przylokalowy ogródek zielony o powierzchni ok. 20 m², stanowiący część Nieruchomości Wspólnej, z którego każdoczesny właściciel Lokalu ma prawo – w ramach zgodnego sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej – korzystać z wyłączeniem innych właścicieli lokali położonych na terenie Nieruchomości Wspólnej,

– Lokal nabył na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży sporządzonej dnia 15.07.2020 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 2020/789, będąc kawalerem, i nadal nim pozostaje,

– Lokal nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego Lokalu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub inne ograniczenia w korzystaniu z tego Lokalu niż wymienione w powołanym wyżej akcie notarialnym sporządzonym dnia 15.07.2020 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium A 2020/789,

– Lokal wolny jest od wad,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z Lokalem są uregulowane i brak jest zaległości w tym zakresie,

– nie została w stosunku do niego wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądów powszechnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– Wynajmujący zawiera niniejszą umowę najmu w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, a czynsz najmu oraz wszelkie inne świadczenia pieniężne należne przez Najemcę Wynajmującemu powiększone będą każdorazowo o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki tego podatku.

§ 2. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan prawny i stan techniczny Lokalu i Nieruchomości Wspólnej, a także postanowienia powołanej w § 1 umowy sporządzonej dnia 15.07.2020 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium A 2020/789 – w zakresie dotyczącym warunków korzystania z Lokalu i Nieruchomości Wspólnej oraz ograniczeń z tym związanych, w pełni powyższe akceptując i zobowiązując się do ich nienaruszania.

§ 3. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Lokal na czas oznaczony lat 5, tj. od dnia 01.10.2023 do dnia 30.09.2028, zwany dalej „Okresem Najmu”, wraz z prawem do korzystania z ogródka bezpośrednio przylegającego do Lokalu, w zamian za czynsz najmu w wysokości 2000 zł netto miesięcznie, zwany dalej „Czynszem” – z zastrzeżeniem obniżonej stawki Czynszu określonej w § 4.1, a Najemca Lokal ten na określony wyżej okres, za określony wyżej miesięczny czynsz bierze w najem.

Najemca ponadto oświadcza, że jest panną.

§ 4.1. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że:

– Czynsz płatny będzie z góry, do 10 dnia miesiąca kalendarzowego za dany miesiąc, w sposób określony każdorazowo na fakturze wystawionej przez Wynajmującego i doręczonej Najemcy minimum 7 dni przed terminem płatności,

– przez pierwsze 3 miesiące Okresu Najmu Najemca uiszcza czynsz według stawki obniżonej o połowę w stosunku do stawki podstawowej, tj. w wysokości 1000 zł netto miesięcznie.

2. Wynajmujący oraz Najemca oświadczają, że czynsz za pierwszy miesiąc Okresu Najmu został zapłacony przez Najemcę przed zawarciem niniejszej umowy i Wynajmujący kwituje jego odbiór.

§ 5.1. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że wydanie Lokalu Najemcy w posiadanie w stanie dobrym nastąpi w dniu 01.10.2023, w obecności Wynajmującego (lub osoby przez niego umocowanej) oraz Najemcy (lub osoby przez niego umocowanej) i udokumentowane zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obecnych przy wydaniu Lokalu, stwierdzającym stan techniczny Lokalu w chwili rozpoczęcia Okresu Najmu, wraz z załączoną dokumentacją fotograficzną.

2. Szczegółowy opis stanu technicznego Lokalu oraz wyposażenia stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 6. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że:

– zwrot opróżnionego Lokalu Wynajmującemu w posiadanie – w tym zwrot kluczy i kart dostępu do Lokalu i Nieruchomości Wspólnej, nastąpi w terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia stosunku najmu, bez względu na jego przyczynę, w stanie niepogorszonym – przy czym Wynajmujący akceptuje zmiany stanu technicznego Lokalu wynikające z jego normalnego zużycia i Najemca nie jest zobowiązany do przywrócenia Lokalu do stanu sprzed zawarcia niniejszej umowy najmu,

– do dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu w posiadanie Najemca zobowiązuje się opróżnić Lokal ze wszystkich ruchomości niestanowiących własności Wynajmującego,

– w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu wszelkie znajdujące się w Lokalu części składowe, urządzenia i ulepszenia, których fizyczne odłączenie od Lokalu nie jest możliwe bez pogorszenia jego wartości bądź bez naruszenia jego substancji, stają się własnością Wynajmującego bez prawa Najemcy do żądania jakiegokolwiek wynagrodzenia z tego tytułu.

§ 7.1. Wynajmujący oraz Najemca oświadczają, że Najemca wpłacił Wynajmującemu przed podpisaniem niniejszej umowy kwotę 4000 zł tytułem kaucji zabezpieczającej wszelkie roszczenia mogące przysługiwać Wynajmującemu wobec Najemcy w związku z zawarciem niniejszej umowy, zwanej dalej „Kaucją”.

2. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że zwrot Kaucji Najemcy nastąpi w kwocie nominalnej w terminie 30 dni od zakończenia stosunku najmu, po potrąceniu wszelkich wymagalnych należności przysługujących Wynajmującym od Najemcy, w sposób wskazany przez Najemcę.

3. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu przed upływem Okresu Najmu z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Najemcy Kaucja nie podlega zwrotowi.

§ 8. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że:

– Czynsz najmu nie podlega waloryzacji,

– Najemcy wolno prowadzić w Lokalu działalność gospodarczą, niemniej Najemca nie ma prawa takiej działalności w Lokalu rejestrować ani wyrażać zgody na rejestrowanie takiej działalności przez inne osoby,

– Najemcy wolno prowadzić w Lokalu działalność handlową i usługową, w zakresie dozwolonym prawem oraz na zasadach określonych w powołanym w § 1 akcie notarialnym sporządzonym dnia 15.07.2020 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 2020/789; Wynajmujący wyraża zgodę na prowadzenie w Lokalu sklepu z odzieżą,

– prowadzenie w Lokalu przez Najemcę innej działalności niż określona powyżej wymaga zgody Wynajmującego i wspólnoty mieszkaniowej obejmującej Nieruchomość Wspólną,

– dokonywanie przez Najemcę wszelkich zmian, prac remontowych i ulepszeń w Lokalu wymaga zgody Wynajmującego – z wyjątkiem drobnych prac nienaruszających struktury budynku, ścian nośnych, istniejących ścian działowych – ponadto wszelkie koszty związane z powyższym, a także obowiązek uzyskania niezbędnych pozwoleń, obciążać będą Najemcę; Wynajmujący zobowiązany jest do zgodnego współdziałania z Najemcą w przypadku, gdyby uzyskanie takiego pozwolenia tego wymagało; Wynajmujący udziela Najemcy zgody na jednorazowe dokonanie w Lokalu zmian szczegółowo opisanych w Załączniku nr 2 do tej umowy,

– koszty wyposażenia i nakładów niezbędnych do przystosowania Lokalu do działalności prowadzonej przez Najemcę ponosi w całości Najemca i po zakończeniu stosunku najmu – bez względu na przyczynę – nie podlegają zwrotowi,

– Wynajmujący zobowiązany jest do ponoszenia kosztów utrzymania Lokalu i niezbędnych napraw na zasadach ogólnych określonych przepisami prawa; w pozostałym zakresie obowiązek utrzymania i dokonywania napraw spoczywa na Najemcy,

– podnajem Lokalu ani oddanie przez Najemcę Lokalu osobom trzecim do używania na podstawie innej umowy – bądź bez umowy – nie są dozwolone,

– cesja praw i roszczeń przysługujących Najemcy z niniejszej umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego,

– w razie opóźnienia płatności należnych Wynajmującemu Najemca zobowiązany jest do zapłaty za każdy dzień opóźnienia odsetek w wysokości równej dwukrotności stopy kredytu lombardowego NBP w stosunku rocznym, nie większej jednak niż maksymalna wysokość odsetek ustawowych; w przypadku uregulowania zaległej płatności w terminie nieprzekraczającym 7 dni od dnia wymagalności odsetki się nie należą,

– instalacja przez Najemcę swojego logo, szyldów i innego oznakowania na fasadzie budynku obejmującego Lokal oraz na terenie Nieruchomości Wspólnej wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej obejmującej nieruchomość wspólną; wszelkie oznakowanie zainstalowane przez Najemcę powinno być przez niego usunięte do dnia wygaśnięcia stosunku najmu, wraz ze wszelkimi śladami pozostałymi po tym oznakowaniu,

– Wynajmujący zobowiązany jest ubezpieczyć Lokal od szkód wyrządzonych przez pożar; w pozostałym zakresie, obowiązek ubezpieczenia Lokalu, mienia ruchomego oraz prowadzonej w nim działalności obciąża Najemcę,

– Najemca zobowiązany jest do naprawy własnym kosztem wszelkich szkód, które nie zostaną pokryte z ubezpieczenia Wynajmującego,

– Wynajmujący zobowiązany jest do uiszczania podatku od nieruchomości należnego za Lokal i udział w Nieruchomości Wspólnej związany z jego własnością; w przypadku, gdyby roczna stawka podatku od nieruchomości za Lokal i udział w Nieruchomości Wspólnej związany z jego własnością przekroczyłaby 1/12 miesięcznego Czynszu netto, wówczas Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu nadwyżkę,

– Wynajmujący zobowiązany jest do uiszczania wynagrodzenia należnego właściwemu podmiotowi z tytułu zarządu Nieruchomością Wspólną, opłat związanych z tym zarządem oraz funduszu remontowego; wszelkie pozostałe opłaty eksploatacyjne związane z Lokalem – w tym koszty zużycia mediów – obciążają Najemcę, zaś w przypadku obciążenia Wynajmującego z tego tytułu Najemca zobowiązany będzie do zwrotu stosownej kwoty na żądanie Wynajmującego w terminie 14 dni od doręczenia takiego żądania Najemcy,

– Najemca zobowiązany jest umożliwić Wynajmującemu (lub osobie przez niego umocowanej) inspekcję Lokalu przeprowadzoną w obecności Najemcy (lub osoby przez niego umocowanej) nie rzadziej niż raz na kwartał, za uprzednim uzgodnieniem dogodnego terminu z Najemcą; w przypadkach awarii lub podejrzenia ich wystąpienia – w tym w razie konieczności dokonania niezbędnych napraw – Wynajmujący ma prawo wstępu do Lokalu bez zachowania powyższego trybu,

– każda ze stron ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia niniejszej umowy przez drugą stronę; Wynajmujący ma ponadto prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy:

a) Najemca prowadzi w Lokalu działalność niezgodną z umową, lub

b) Najemca prowadzi w Lokalu działalność zagrażającą życiu, zdrowiu lub w inny sposób zagrażającą bezpieczeństwu, lub

c) Najemca postępuje w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, z zasadami porządku publicznego lub składuje w Lokalu lub na terenie Nieruchomości Wspólnej materiały łatwopalne lub,

d) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej 2 miesiące z rzędu, mimo pisemnego upomnienia i bezskutecznego upływu terminu 14 dni na zapłatę wymagalnych należności,

– Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy z przyczyn przez niego niezawinionych dalsze korzystanie z Lokalu przez niego będzie obiektywnie niemożliwe,

– każda ze stron ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego 3 miesiące, licząc od dnia doręczenia wypowiedzenia,

– w przypadku, gdyby Wynajmujący zamierzał wynajmować Lokal po upływie Okresu Najmu, Najemcy przysługuje pierwszeństwo w negocjacjach,

– w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu, bez względu na przyczynę, bezczynność Wynajmującego nie może być uznana za przedłużenie lub odnowienie umowy najmu w sposób dorozumiany,

– Najemca zobowiązany jest uiszczać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z Lokalu za okres od dnia wygaśnięcia stosunku najmu do dnia wydania Lokalu Wynajmującemu w posiadanie w stanie określonym w § 6 (bądź do dnia przywrócenia Lokalu do określonego w § 6 stanu w przypadku niedopełnienia przez Najemcę obowiązków określonych w § 6) w wysokości równej dwukrotności Czynszu za każdy dzień tego okresu.

§ 9. Maria Zielińska oświadcza, że:

– zobowiązuje się opróżnić i wydać Janowi Nowakowi Lokal w terminie 14 dni od dnia ustania stosunku najmu i co do tego obowiązku poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego,

– zobowiązuje się do zapłaty Janowi Nowakowi Czynszu w kwocie 2460 zł brutto, w tym należny podatek VAT, w terminie do 10. dnia miesiąca kalendarzowego za dany miesiąc, i co do tego obowiązku poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

§ 10. Wynajmujący oraz Najemca oświadczają, że przekazanie Najemcy odpisu świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 11. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że:

– wypowiedzenie umowy najmu przez którąkolwiek ze stron oraz inne oświadczenia składane w formie pisemnej uznaje się za skutecznie doręczone, jeśli zostały wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy stron wskazane w komparycji,

– pozostała korespondencja między stronami będzie prowadzona drogą elektroniczną na adresy e-mail wskazane poniżej:

Wynajmujący: [email protected],

Najemca: [email protected].

§ 12. Wynajmujący oraz Najemca postanawiają, że:

– zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej,

– w zakresie nieuregulowanym niniejszą umową zastosowanie mają przepisy prawa obowiązującego na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

§ 13. Stawający oświadczają, że koszty sporządzenia aktu ponoszą po połowie.

§ 14. Pobrano gotówką:

– taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 w związku z § 5, § 7 i § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 148) w kwocie 100 zł,

– 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 23 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak Anna Kowalska – notariusz

Maria Zielińska