Umowa najmu lokalu użytkowego dla organizacji związkowej

Umowa najmu lokalu użytkowego pracodawcydla Zakładowej Organizacji Związkowej do prowadzenia działalności związkowej(dalej jako: „Umowa”)

 

zawarta dnia 15.03.2024 r. w Warszawie

pomiędzy:

1. Fabryka Mebli "Drewnex" S.A.

reprezentowanym

przez Jana Kowalskiego

(pełna nazwa pracodawcy)

zwanym dalej: „Wynajmującym”

a

2. Międzyzakładowa Organizacja Związkowa Pracowników Fabryki Mebli "Drewnex" S.A.

reprezentowanym

przez Annę Nowak

(pełna nazwa zakładowej organizacji związkowej)

zwanym dalej: „Najemcą”

zwanymi łącznie dalej: „Stronami”

 

PRZEDMIOT UMOWY

§1

1. Strony niniejszym oświadczają, że są uprawnione, należycie umocowane do zawarcia, wykonywania i przyjęcia zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego oznaczonego numerem 123 i położonego na pierwszym piętrze w budynku Nr 4 przy ulicy Dębowej 12 w Warszawie, zwanego dalej lokalem użytkowym.

§2

1. Wynajmujący oddaje do używania lokal użytkowy opisany w § 1 ust. 2 wraz z wyposażeniem, a Najemca lokal użytkowy wraz z wyposażeniem przyjmuje w najem.

2. Wynajmowany lokal użytkowy Najemca przeznaczy wyłącznie na cele biurowe związane z działalnością związkową Najemcy prowadzoną w zakładzie pracy, określoną ustawą z 23 maja 1991 r. o związkach zawodowych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2402).

§3

Stan techniczny oraz wyposażenie określonego w § 1 ust. 2 lokalu użytkowego będącegoprzedmiotem najmu stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przezStrony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 7 dni.

§4

Umowa obowiązuje od dnia 01.04.2024 r.

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.

 

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

§5

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu określonego w § 1 ust. 2 Umowy zgodnie z przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp, ppoż., przepisów porządkowych oraz wewnętrznych regulacji obowiązujących na terenie Wynajmującego, których znajomość Wynajmujący niniejszym potwierdza.

2. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, jak również wprowadzać zmian, udoskonaleń, przeprowadzać remontów, w szczególności dokonywać przebudowy lokalu użytkowego, innych przeróbek i adaptacji.

3. Najemca nie jest uprawniony do lokalu użytkowego w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

 

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

§6

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w stanie przydatnym do umówionego użytku.

2. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego.

 

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

§7

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w kwocie 1500,00 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych) + VAT za miesiąc kalendarzowy najmu lokalu użytkowego w terminie do 10 – tego dnia każdego miesiąca kalendarzowego na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, przelewem na podany w fakturze rachunek bankowy Wynajmującego.

2. Kwota czynszu określona w ust. 1 obejmuje koszty energii elektrycznej, wody bieżącej, ogrzewania oraz dostępu do Internetu.

3. W razie zmiany wysokości stawek odpłatności za media, o których mowa w ust. 3, może ulec zmianie wysokość czynszu najmu. Wynajmujący powiadomi Najemcę o zmianie stawki czynszu za lokal użytkowy z 14-dniowym wyprzedzeniem. Jeżeli Najemca nie zgadza się na zmianę stawki czynszu, uprawniony jest do wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego.

4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.

 

ROZWIĄZANIE UMOWY

§8

1. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym,bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku: – zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, – oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom   trzecim bez zgody Wynajmującego, – używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

2. Każda ze Stron Umowy może ją wypowiedzieć z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

3. W razie rozwiązania Umowy najmu Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.

4. W przypadku rozwiązania Umowy wszelkie nakłady zwiększające wartość przedmiotu najmu mogą zostać przez Wynajmującego zatrzymane za zapłatą sumy odpowiadającej ich faktycznej wartości w chwili zwrotu. W razie braku porozumienia Stron Najemca zobowiązuje się do przywrócenia stanu poprzedniego na swój koszt i ryzyko.

5. Podstawą ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu będzie protokół odbiorczysporządzony i podpisany przez obie Strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu.

 

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§9

1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć  będą przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Koszty zawarcia Umowy ponosi Najemca.

§ 10

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdejStrony.

 

Anna Nowak                              Jan Kowalski

(podpis Najemcy)                             (podpis Wynajmującego)