Umowa najmu nieruchomości

UMOWA NAJMU

NIERUCHOMOŚCI

 

zawarta w dniu 24.05.2023 r. w Warszawie,

pomiędzy:

Jan Kowalski prowadzącym działalność gospodarczą jako "Kowalski Nieruchomości"

z siedzibą Warszawa, ul. Polna 12,

zwanym w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM

a

"ABC Logistyka" sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Kwiatowa 5

reprezentowaną przez prokurenta Annę Nowak,

zwaną w dalszej części umowy NAJEMCĄ.

 

PRZEDMIOT UMOWY

 

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,5 ha składającej się z działek nr 123/4 i 123/5, zabudowanej budynkiem gospodarczym wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą, położonej w Warszawie ul. Słoneczna 23, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą numer WA1W/00123456/7.

2. Budynek gospodarczy jakim zabudowana jest nieruchomość wskazana w pkt 1 składa się z 2 pięter i 5 pomieszczeń o łącznej powierzchni 200 m2, wyposażonych w instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, oraz łącze telefoniczne i internetowe.

3. Odpis z księgi wieczystej WA1W/00123456/7 stanowi załącznik numer 1 do umowy.

 

§2

1. Wynajmujący oddaje do używania nieruchomość, o której mowa w § 1 umowy, a najemca nieruchomość tę przyjmuje w najem.

2. Wynajmowana nieruchomość przeznaczona zostanie na prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na magazynowaniu i dystrybucji artykułów spożywczych, z wykluczeniem funkcji mieszkaniowych. Budynek gospodarczy najemca przeznaczy na pomieszczenia warsztatowo-biurowe, a plac przy budynku na miejsca postojowe dla pojazdów dostawczych. Pozostałą część nieruchomości najemca przeznaczy na cele składowe i magazynowe.

 

§3

1. Stan określonej w § 1 nieruchomości, w szczególności stan techniczny budynku gospodarczego, jego wyposażenie i umeblowanie stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 7 dni.

2. Wydanie nieruchomości najemcy nastąpi wraz z podpisaniem przez obie strony protokołu przekazania, o którym mowa w pkt 1.

 

§4

Umowa zostaje zawarta na okres do dnia 31.12.2024.

 

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

 

§5

1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz w kwocie 5000 PLN + VAT w terminie do 10 każdego miesiąca, przelewem na niżej podane konto wynajmującego:

12 3456 7890 0000 1234 5678 9012

2. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z końcem każdego roku kalendarzowego w formie aneksu do niniejszej umowy, w szczególności wobec zwiększenia wartości rynkowej przedmiotu najmu.

3. Najemcę obciążają ponadto koszty ubezpieczenia przedmiotu najmu, podatek oraz inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz najemcy fakturą, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania i opłaty telefoniczne, według faktycznego zużycia. Niezbędne urządzenia pomiarowe najemca zainstaluje na swój koszt.

4. Wysokość stawek za opłaty dodatkowe, o których mowa w pkt 3 ulega zmianie stosownie do zmian wprowadzonych przez dostawców i obowiązuje z chwilą ich wprowadzenia.

5. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających najemcę naliczane będą odsetki ustawowe.

 

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

 

§6

1. Najemca w czasie trwania umowy jest zobowiązany do ubezpieczenia wynajmowanej nieruchomości od zdarzeń losowych, w tym kradzieży.

2. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z umową i jej przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż.

3. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.

4. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z wynajmującym.

5. Bez zgody wynajmującego najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy budynku gospodarczego oraz jego pomieszczeń, a także innych przeróbek i adaptacji, w szczególności najemca nie może dobudowywać nowych obiektów i urządzeń na nieruchomości będącej przedmiotem najmu.

6. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego.

7. Najemca ma prawo do nieodpłatnego umieszczenia reklam, szyldów czy oznaczeń najemcy na zewnątrz budynku oraz na terenie całej nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy.

 

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

 

§7

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać najemcy przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową.

3. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 7-dniowym uprzedzeniem.

 

ROZWIĄZANIE UMOWY

 

§8

1. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

- zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,

- oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego,

- używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

2. W razie rozwiązania umowy najmu, najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.

3. Podstawą ustalenia stanu technicznego nieruchomości po rozwiązaniu umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu, w którym uwzględniony zostanie przede wszystkim stan całej nieruchomości, oraz stan techniczny budynku gospodarczego, a także jego wyposażenie i umeblowanie.

 

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

§9

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej i dokonywane będą w formie aneksów do niniejszej umowy.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Warszawie.

4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

5. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi najemca.

 

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla najemcy i jednym dla wynajmującego.

 

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

 

NAJEMCA                                      WYNAJMUJĄCY