Umowa najmu sprzedaży

2.3. Umowa najmu-sprzedaży

Nazwa umowy: Umowa najmu-sprzedaży.

Nazwa stron: Sprzedawca (Wydzierżawiający), Kupujący (Dzierżawca).

Treść umowy: Sprzedawca zobowiązuje się do przekazania majątku do używania Kupującemu, a Kupujący zobowiązuje się do przyjęcia majątku i płacenia za niego czynszu. Kupujący nabywa majątek na własność po wypełnieniu warunków dzierżawy (najmu).

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 30 KC FR, artykuł 501:

501. Umowa najmu-sprzedaży

Komentarz prawniczy

Zgodnie z art. 501 KC FR w umowie może być przewidziane, że do czasu przeniesienia prawa własności towaru na kupującego (art. 491 KC FR) kupujący najmuje (dzierżawi) przekazany mu towaru (umowa najmu-sprzedaży). W tym przypadku kupujący staje się właścicielem towaru z chwilą dokonania pełnej zapłaty za towar.

Umowa najmu-sprzedaży może być rozpatrywana jako szczególny rodzaj umowy dzierżawy. Ogólne przepisy dotyczące tego rodzaju umowy znajdują się w art. 606–625 KC FR i są szczegółowo opisane w rozdziale poświęconym umowom dzierżawy.

Jednym z podstawowych warunków umowy najmu (dzierżawy) sprzętu jest jego opis, okres dzierżawy, wysokość czynszu, a także tryb określenia pozostałej wartości wykupu po zakończeniu amortyzacji. Do tego rodzaju umowy z zasady dołączane są wytyczne dotyczące użytkowania, karty charakterystyki zagrożeń, certyfikaty jakości, akty odbioru--przekazania majątku (sprzętu) itp. Ważną częścią umowy jest lista dzierżawionego sprzętu, a także porządek dokonywania płatności związanych z dzierżawą. Ponieważ w danych umowach przewidziany jest wykup, grafik płatności z tytułu wykupu sporządzany jest osobno niż grafik płatności z tytułu dzierżawy.

Wariant 1

UMOWA NAJMU-SPRZEDAŻY

Warszawa 15.03.2024

"Firma Sprzedażowa Sp. z o.o." ,

zwany(a)(e) dalej „Sprzedawcą”, reprezentowany(a)(e) przez Jan Kowalski ,

działającego(ą) na podstawie KRS 0000000000 , z jednej strony, oraz

"Firma Kupująca Sp. z o.o." ,

zwany(a)(e) dalej „Kupującym”, reprezentowany(a)(e) przez Anna Nowak ,

działającego(ą) na podstawie KRS 1111111111 , z drugiej strony,

zwane razem i każda z osobna Stronami,

zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Zgodnie z niniejszą Umową Sprzedawca zobowiązuje się do przekazania na własność Kupującemu lokalu niemieszkalnego o łącznej powierzchni 100 m2, znajdującego się pod adresem ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa , a Kupujący zobowiązuje się do odbioru i zapłaty za wskazany lokal niemieszkalny.

1.2. Prawo własności przekazywanego w niniejszej Umowie lokalu zostaje przeniesione na Kupującego z chwilą dokonania za niego pełnej zapłaty.

1.3. Do czasu przeniesienia na Kupującego prawa własności lokalu niemieszkalnego Kupujący jest najemcą (dzierżawcą) wymienionego lokalu.

2. Prawa i obowiązki Stron

2.1. Sprzedawca zobowiązuje się do:

2.1.1. Przekazania Kupującemu wskazanego lokalu niemieszkalnego w stanie nieprzeszkadzającym jego dalszemu wykorzystaniu w określonych celach.

2.1.2. Przekazania Kupującemu lokalu nieobciążonego jakimikolwiek prawami albo roszczeniami osób trzecich.

2.1.3. Umożliwienia Kupującemu przed zawarciem niniejszej Umowy obejrzenia lokalu i sprawdzenia jego stanu technicznego.

2.2. Sprzedawca może:

2.2.1. Żądać od Kupującego całkowitego i właściwego wykonania swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.2.2. Żądać od Kupującego przestrzegania ogólnie przyjętych zasad użytkowania lokalu.

2.3. Kupujący zobowiązuje się do:

2.3.1. Odbioru w terminie ustalonym w niniejszej Umowie wskazanego lokalu niemieszkalnego.

2.3.2. Wypłaty wartości lokalu w trybie, terminach i kwocie ustalonej w niniejszej Umowie.

2.4. Kupujący może:

2.4.1. W przypadku wykrycia istotnych usterek lokalu po jego sprzedaży, jeżeli te usterki nie były wskazane przez Sprzedawcę, Kupujący może według swojego uznania zażądać:

– proporcjonalnego obniżenia ceny zakupu;

– niezwłocznego bezpłatnego usunięcia usterek;

– pokrycia kosztów usunięcia usterek.

2.4.2. Zamiast przedstawienia wskazanych w punkcie 2.4.1 niniejszej Umowy żądań Kupujący może zrezygnować z realizacji niniejszej Umowy i zażądać zwrotu zapłaconej za lokal sumy pieniędzy.

3. Wartość oraz sposób rozliczeń

3.1. Wartość lokalu niemieszkalnego wyrażona w rublach jest równowartością 500000 euro (500000 euro).

3.2. Zapłata dokonywana jest w 3 etapach poprzez wpłacanie równych sum pieniędzy na konto Sprzedawcy najpóźniej do 10 dnia każdego miesiąca.

3.3. Kupujący zobowiązany jest do całkowitej zapłaty za towar najpóźniej do 15.06.2024.

4. Odpowiedzialność Stron

4.1. Za niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym prawem Kodeksu Cywilnego .

4.2. W przypadku niewykonania przez Sprzedawcę zobowiązania wynikającego z niniejszej Umowy wypłata odszkodowania i zapłata kary umownej nie zwalniają Sprzedawcy z wykonania zobowiązania dotyczącego przekazania na własność Kupującemu przedmiotu Umowy (wykonania zobowiązania w naturze).

5. Wprowadzanie zmian i rozwiązanie Umowy

5.1. Wszelkie poprawki i aneksy do niniejszej Umowy muszą być sporządzone w formie pisemnej wraz ze złożonymi podpisami pełnomocników każdej ze Stron Umowy pod rygorem nieważności.

5.2. Przedterminowe rozwiązanie Umowy może mieć miejsce wyłącznie za porozumieniem Stron. Jednostronne rozwiązanie Umowy jest niedopuszczalne.

6. Tryb rozpatrzenia sporów

6.1. Spory i kontrowersje wynikające z niniejszej Umowy Strony będą starały się rozwiązać w drodze negocjacji.

6.2. W przypadku niemożliwości osiągnięcia porozumienia w kwestiach spornych w drodze negocjacji każda ze Stron może zwrócić się do sądu Sąd Okręgowy w Warszawie.

7. Postanowienia końcowe

7.1. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku rosyjskim i polskim w dwóch dwujęzycznych egzemplarzach. Oba egzemplarze mają jednakową moc prawną. Każda ze Stron dysponuje jednym egzemplarzem.

7.2. W przypadku rozbieżności w interpretacji postanowień niniejszej Umowy decydujące znaczenie ma polska wersja językowa.

8. Dane teleadresowe, bankowe i identyfikacyjne Stron

Sprzedawca: Kupujący:

ul. Słoneczna 2, 00-000 Warszawa ul. Księżycowa 3, 00-000 Warszawa

9. Podpisy Stron:

Sprzedawca Jan Kowalski M.P. Kupujący Anna Nowak M.P.

Wariant 2

UMOWA DZIERŻAWY Z PRAWEM WYKUPU

Kraków 20.04.2024

"Wypożyczalnia Maszyn Sp. z o.o." ,

zwany(a)(e) dalej „Wydzierżawiającym”, reprezentowany(a)(e) przez Piotr Wiśniewski ,

działającego(ą) na podstawie KRS 2222222222 z jednej strony, oraz

"Firma Budowlana Sp. z o.o." ,

zwany(a)(e) dalej „Dzierżawcą”, reprezentowany(a)(e) przez Maria Malinowska ,

działającego(ą) na podstawie KRS 3333333333 ,

z drugiej strony, zwane razem i każda z osobna Stronami, zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje do używania następujący majątek:

Koparka CAT 320

Spycharka CAT D6

Walec drogowy Hamm HD 120 Wóz asfaltarski Benninghoven TBA 2000

Równiarka CAT 140M Frezarka drogowa Wirtgen W210

Ogółem do używania oddaje się majątek o wartości 2500000 (dwa miliony pięćset tysięcy ) rubli.

2. Dzierżawcy zostają przekazane środki do produkcji "Firma Budowlana Sp. z o.o." w pełnym zestawie, stan na 19.04.2024 .

3. Dzierżawcy zostają przekazane:

Książki obsługi maszyn .

4. Wskazany majątek będzie użytkowany w celach budowy dróg .

5. Majątek uważa się za przekazany do użytku z chwilą zawarcia niniejszej Umowy.

6. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania opłaty za czynsz na czas opłaty zgodnie z załączoną kalkulacją w wysokości 250000 rubli na rok.

Zapłata za czynsz w ciągu roku obrotowego dokonywana jest co kwartał w równych częściach (najpóźniej do 15 dnia ostatniego miesiąca następnego kwartału) na konto bankowe Wydzierżawiającego.

W przypadku zwłoki w realizacji płatności dłuższej niż okres 30 dni Dzierżawca płaci karę w wysokości 0.1 % wartości rocznej dzierżawy.

7. Wysokość czynszu może być zmieniana za porozumieniem Stron raz na 2 lat (rok). Przedterminowe rozpatrzenie tej kwestii jest możliwe na żądanie jednej ze Stron w przypadku zmian w scentralizowanym trybie cen i taryf wpływających na wskaźniki gospodarcze Dzierżawcy, a także w przewidzianych przez prawo przypadkach.

8. Wydzierżawiający oddaje do użytku majątek w stanie zapewniającym jego normalne użytkowanie.

W przypadku odstąpienia od przekazania Dzierżawcy majątku zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy Wydzierżawiający płaci Dzierżawcy karę w wysokości 10 % wartości dzierżawionego majątku.

9. Dzierżawiący zobowiązuje się do:

– używania dzierżawionego majątku zgodnie z instrukcją obsługi ;

– utrzymywania majątku w odpowiednim porządku i stanie użyteczności;

– przeprowadzania co jakiś czas profilaktycznych prac remontowych dzierżawionych środków produkcji na swój koszt;

– przestrzegania przepisów BHP .

10. Do czasu przejścia majątku na własność Dzierżawcy za awarie i zepsucie dzierżawionych środków produkcji odpowiedzialność ponosi Dzierżawca wobec Wydzierżawiającego w wysokości spowodowanej szkody zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.

11. W przypadku rozwiązania Umowy i zwrotu majątku Wydzierżawiającemu w gorszym stanie w porównaniu ze stanem z dnia przekazania majątku zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy, Dzierżawca kompensuje spowodowaną szkodę zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.

12. Zmiana, rozwiązanie i zakończenie Umowy jest możliwe tylko za wspólną zgodą Stron. Zmiana i rozwiązanie Umowy może mieć miejsce na żądanie jednej ze Stron w przypadku naruszenia przez drugą Stronę warunków Umowy i tylko na podstawie orzeczenia organów sądowych.

13. Na podstawie pisemnego pozwolenia Wydzierżawiającego Dzierżawca może odnajmować dzierżawiony majątek osobom trzecim.

14. W kwestiach nieuregulowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie przepisy obowiązującego prawa.

15. Nierozwiązane spory i kontrowersje wynikające z niniejszej Umowy rozpatrują organy Sąd Arbitrażowy w Krakowie .

16. Okres dzierżawy ustala się na 5 lat (rok) od 20.04.2024 do 20.04.2029 r.

17. Majątek przechodzi na własność Dzierżawcy pod warunkiem, że zapłacił on Wydzierżawiającemu cały należny czynsz za majątek wynajmowany w okresie pełnej amortyzacji, a także zapłacił Wydzierżawiającemu pozostałą wartość majątku, którego dzierżawa zgodnie z postanowieniami Umowy zakończyła się przed zakończeniem okresu amortyzacji.

18. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku rosyjskim i polskim w dwóch dwujęzycznych egzemplarzach. Oba egzemplarze mają jednakową moc prawną. Każda ze Stron dysponuje jednym egzemplarzem.

19. W przypadku rozbieżności w interpretacji postanowień niniejszej Umowy decydujące znaczenie ma polska wersja językowa.

20. Dane teleadresowe, bankowe i identyfikacyjne Stron

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

ul. Górnicza 1, 30-000 Kraków ul. Budowlana 2, 31-000 Kraków

21. Podpisy Stron:

Wydzierżawiający: Piotr Wiśniewski M.P. Dzierżawca: Maria Malinowska M.P.