Umowa Najmu z Oświadczeniem o Poddaniu się Egzekucji

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 stawiły się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny, 87051203456, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ACW 123456 z datą ważności do 12.05.2028, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 23 – zwana także dalej „Wynajmującą”, oraz

2. Katarzyna Wiśniewska, córka Piotra i Ewy, 92112345678, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BBC 789012 z datą ważności do 23.11.2025, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 4 – zwana także dalej „Najemcą”.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i Nr powołałam przy ich nazwiskach.

UMOWA NAJMU ORAZ OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI

§ 1.

1. Maria Nowak oświadcza, że jest właścicielką budynku mieszkalnego, o powierzchni użytkowej 75 m2, składającego się z 3 pokoi, kuchni, 2 łazienek, ubikacji oraz przedpokoju, położonego przy ul. Słonecznej 1 w Krakowie (zwanego dalej „Budynkiem”), znajdującego się na działce gruntu Nr 123/4, oddanej w użytkowanie wieczyste do 2099 roku – dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KR1A/00012345/6.

Budynek posiada wyposażenie opisane w protokole zdawczo-odbiorczym.

2. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Budynku oraz jego wyposażenia.

§ 2.

1. Przedmiotem umowy jest najem Budynku.

2. Maria Nowak oświadcza, że oddaje, a Katarzyna Wiśniewska bierze w najem opisany w § 1 Budynek w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych.

3. Zmiana sposobu przeznaczenia Budynku wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 3.

1. Strony zawierają niniejszą umowę najmu na czas oznaczony, począwszy od 01.09.2023 do 31.08.2024.

2. Wydanie Budynku nastąpi w dniu 01.09.2023, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, określającego stan techniczny Budynku i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy.

§ 4.

1. Najemca będzie płacić Wynajmującej miesięcznie, z góry do 10 dnia każdego miesiąca, czynsz najmu w wysokości 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych).

2. Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywać koszty zużycia wody, energii elektrycznej i gazu według wskazań liczników.

3. Wynajmująca może podwyższyć czynsz najmu w przypadku wzrostu cen rynkowych czynszu najmu porównywalnych budynków. Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu.

§ 5.

Najemca zobowiązuje się do:

1) dbania o czystość i stan techniczny Budynku i jego wyposażenia i utrzymania ich w stanie nie gorszym niż ten, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania;

2) używania Budynku zgodnie z jego przeznaczeniem;

3) niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującej o wszelkich usterkach i wadach Budynku.

§ 6.

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić Budynek w celu jej usunięcia.

§ 7.

1. Każda ze stron może niniejszą umowę rozwiązać z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. W takich przypadkach koniec obowiązywania umowy przypada na koniec miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zostało dostarczone wypowiedzenie.

2. Wynajmująca ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Najemca:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Budynku w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub

2) zaniedbuje Budynek lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie lub dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu i zasadom współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych budynków, lub

3) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie budynku co najmniej za jeden pełny okres płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczenia dodatkowego, jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

3. Wypowiedzenie umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej.

§ 8.

Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Budynku i wydania go Wynajmującej, wraz z wyposażeniem, w terminie 14 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia.

§ 9.

1. Katarzyna Wiśniewska oświadczyła, że zobowiązuje się wydać opisany wyżej budynek, będący przedmiotem niniejszej umowy najmu, na rzecz Wynajmującej, najpóźniej w terminie do 15.09.2024, i odnośnie do powyższego obowiązku poddaje się egzekucji z niniejszego aktu, w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, przy czym zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jest dokonanie przez wierzyciela wezwania dłużnika do wydania tego budynku (listem poleconym wysłanym na adres: Warszawa, ul. Kwiatowa 4, Katarzyna Wiśniewska).

2. Katarzyna Wiśniewska oświadczyła, że zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Marii Nowak czynszu najmu określonego w § 4 tej umowy, w terminie do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca, i co do obowiązku zapłaty czynszu najmu poddaje się na rzecz wierzyciela – Maria Nowak, córki Jana i Anny, 87051203456, zamieszkałej: Warszawa, ul. Polna 23, egzekucji z tego aktu do kwoty stanowiącej równowartość trzykrotności tego czynszu, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

Stawające oświadczyły że wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności do 31.08.2025, a zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jest dokonanie przez wierzyciela wezwania dłużnika do zapłaty należnych wierzycielowi kwot (listem poleconym wysłanym na adres: Warszawa, ul. Kwiatowa 4, Katarzyna Wiśniewska).

Stawające oświadczyły, że na dzień dzisiejszy trzykrotność opisanego wyżej czynszu najmu wynosi 7500 zł (słownie: siedem tysięcy pięćset złotych).

§ 10.

Koszty tego aktu ponosi Katarzyna Wiśniewska.

§ 11.

Wypisy wydawać należy stawającym – bez ograniczeń.

§ 12.

Podatku od czynności cywilnoprawnych od tej czynności nie pobrałam, ponieważ stosownie do art. 2 pkt 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.), czynność ta nie jest przedmiotem tego podatku.

§ 13.

Pobrałam:

1) tytułem taksy notarialnej stosownie do § 2 ust. 1 pkt 1, § 5 ust. 1 i § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1189 ze zm):

a) za sporządzenie tego aktu – 150 zł i 50 zł,

b) za dwa czterostronicowe wypisy tego aktu – 24 zł,

2) podatek od towarów i usług od pobranej taksy notarialnej stosownie do art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) – 23% – w kwocie 48 zł.

Łącznie pobrałam kwotę: 272 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.