Umowa nieodpłatnego zniesienia współwłasności

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku (dnia dwudziestego czwartego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010100000

2) Maria Nowak, córka Adama i Ewy, 85020212345

3) Anna Nowak, córka Adama i Ewy, 90030354321

wszyscy zamieszkali Warszawa, ul. Marszałkowska 123/4.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 24.08.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 01.09.2025, ad 3) GHI789012 ważnego do dnia 15.10.2027

UMOWA NIEODPŁATNEGO ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI

§ 1. Jan Nowak, Maria Nowak i Anna Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/3 (jedna trzecia) część – lokalu mieszkalnego numer 4, wybudowanego na pierwszym piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 123 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 26,41 m² (dwadzieścia sześć i czterdzieści jeden setnych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 1/100 części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku XYZ987654,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 10.07.2023 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 5678/2023, Jan Nowak i Maria Nowak, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegającej prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 01.01.2020 przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 1234/2020; Anna Nowak, będąc panną, i nadal nią pozostaje,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Jana Kowalskiego w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście w dniu dzisiejszym, znak ŚR/1234/2023,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2010 roku,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– wartość rynkowa opisanego wyżej lokalu wynosi 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 2. Jan Nowak, Maria Nowak oraz Anna Nowak oświadczają, że dokonują częściowego zniesienia współwłasności, mocą którego opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością nabywają w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) części: Maria Nowak oraz Anna Nowak.

§ 3. Jan Nowak, Maria Nowak oraz Anna Nowak postanawiają, że częściowe zniesienie współwłasności objęte tym aktem jest nieodpłatne, tj. następuje bez obowiązku świadczenia spłat bądź dopłat przez którąkolwiek ze stron.

§ 4. Jan Nowak, Maria Nowak oraz Anna Nowak oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy nabywczyniom w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 4 i art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, po czym Maria Nowak i Anna Nowak oświadczają, że spełniają warunki przewidziane w powołanych wyżej przepisach – Maria Nowak jest żoną Jana Nowaka, a Jan Nowak i Maria Nowak są rodzicami Anny Nowak,

– o treści art. 3 i art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Jan Nowak.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan Nowak, Maria Nowak oraz Anna Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako współwłaścicieli w udziale wynoszącym po 1/2 (jednej drugiej) części: Maria Nowak, córki Adama i Ewy, 85020212345, oraz Anna Nowak, córki Adama i Ewy, 90030354321.

Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 42 ust. 3 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 1575) w kwocie 200 zł (dwustu złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013 r. poz. 237) w kwocie 100 zł (stu złotych),

– 23 zł podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1055) w kwocie 23 zł (dwudziestu trzech złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 50 zł (pięćdziesięciu złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 11,50 zł (jedenastu złotych pięćdziesięciu groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Podatku od nieodpłatnego zniesienia współwłasności objętego tym aktem nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                             Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

Anna Nowak