Umowa o kompleksowe wykonanie dokumentacji projektowej i nadzór autorski

UMOWA

O KOMPLEKSOWE WYKONANIE PRAC PROJEKTOWYCH W ZAKRESIE ZAGOSPODAROWANIA TERENU, PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANEGO I WYKONANIA PROJEKTU WYKONAWCZEGO ORAZ SPRAWOWANIA NADZORU AUTORSKIEGO

(dalej: "Umowa")

W dniu 20 września 2023 roku w Warszawie pomiędzy:

Jan Kowalski zamieszkałym w Warszawie (kod: 00-001)

przy ul. Nowowiejska 12, PESEL 90010100000, NIP: 1234567890,

zwanym/zwaną dalej "Zamawiającym",

a

Architektura Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (kod: 30-001) przy ul. Floriańska 12,

w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Krakowie

zarejestrowaną pod numerem KRS w rejestrze przedsiębiorców Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000000000, REGON: 123456789, NIP: 9876543210, zwaną dalej "Wykonawcą", reprezentowaną przez:

1) Anna Nowak - Prezes Zarządu,

2) Piotr Wiśniewski - Członek Zarządu,

zwanymi również dalej łącznie "Stronami" i pojedynczo "Stroną",

zawarta została Umowa o następującej treści:

§1

Przedmiot Umowy

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania, zgodnie z wytycznymi Zamawiającego, na rzecz Zamawiającego kompleksowej dokumentacji projektowej obiektu Dom jednorodzinny na nieruchomości położonej przy ul. Słoneczna 1 w Warszawie, na działce ewidencyjnej nr 123/4 obręb 01, objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00000000/1 (dalej: "Inwestycja"), a także do sprawowania nadzoru autorskiego w zakresie dotyczącym realizacji powyższej inwestycji od dnia rozpoczęcia do dnia zakończenia budowy (zwanej dalej "Przedmiotem Umowy"). Wytyczne Zamawiającego dotyczące oczekiwań wobec przedmiotu umowy, jego parametrów i charakterystyki, stanowią Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

2. Przedmiot Umowy, o którym mowa w ust. 1 powyżej, obejmuje, z zastrzeżeniem ust. 3 poniżej, sporządzenie przez Wykonawcę zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz obowiązującymi przepisami prawa i wytycznymi Zamawiającego:

a) projektu zagospodarowania terenu w granicach działki ewidencyjnej nr 123/4, na której realizowana jest Inwestycja, wraz z wszelkimi przyłączami do sieci zewnętrznych zlokalizowanych w ulicach przylegających bezpośrednio do tej działki i z zaprojektowaniem dojazdów z ulic sąsiadujących;

b) projektu architektoniczno - budowlanego obiektu/obiektów realizowanych w ramach Inwestycji;

c) projektu wykonawczego złożonego, w szczególności z w szczególności rysunków w skali uwzględniającej specyfikę zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie architektoniczno - budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą poszczególnych części Inwestycji, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych, detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych, instalacji i wyposażenia technicznego których odzwierciedlenie na rysunkach zawartych w projekcie architektoniczno - budowlanym nie jest wystarczające dla realizacji Inwestycji

3. Przedmiot Umowy, o którym mowa w ust. 1 powyżej, obejmuje również sprawowanie przez Wykonawcę nadzoru autorskiego wykonywanej Inwestycji, na warunkach określonych szczegółowo w § 6 niniejszej Umowy.

4. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace wchodzące w zakres Przedmiotu Umowy (zwane dalej "Projektem"), określone w ust. 1-3, w zakres których wchodzą w szczególności następujące czynności:

3.1.1 wykonanie projektu koncepcyjnego zgodnie z warunkami obowiązującego planu miejscowego/decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zawierającego koncepcję zagospodarowania terenu oraz koncepcję układu funkcjonalno- przestrzennego;

3.1.2 wykonanie projektu zagospodarowania terenu w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest Inwestycja

3.1.3 wykonanie projektu architektoniczno - budowlanego budynku w zakresie niezbędnym do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę;

3.1.4 wykonanie projektu wykonawczych w oparciu o zatwierdzony projekt architektoniczno - budowlany, w szczególności w odniesieniu do instalacji technicznych, zapewniających użytkowanie projektowanego obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem, w szczególności instalacji i urządzeń sanitarnych, grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, piorunochronnych, a także sposób powiązania instalacji budynku z sieciami zewnętrznymi oraz obiektów małej architektury i układu drogowego z organizacją ruchu.

5. Wykonawca uprawniony jest powierzyć wykonanie części prac objętych niniejszą umową osobie trzeciej (podwykonawcy), za której działania lub zaniechania odpowiada tak, jak za działania bądź zaniechania własne. Wykonawca zastrzeże w umowie z tą osobą, że ma ona obowiązek sprawowania nadzoru autorskiego na zasadach obowiązujących Wykonawcę, o których mowa w § 6 niniejszej Umowy, w zakresie właściwości rzeczowej powierzonej do wykonania części dokumentacji.

6. Prace projektowe wykonywane będą w następujących terminach:

4.1. W odniesieniu do prac na Projektem określonych w ust. 3.1.1. w terminie do dnia 30 października 2023;

4.2. W odniesieniu do prac na Projektem określonych w ust. 3.1.2. w terminie do dnia 30 listopada 2023;

4.3. W odniesieniu do prac na Projektem określonych w ust. 3.1.3. w terminie do dnia 31 grudnia 2023;

4.4. W odniesieniu do prac na Projektem określonych w ust. 3.1.4. w terminie do dnia 28 lutego 2024;

5. Strony wzajemnie ustalają, że Zamawiający poniesie koszty wykonania tzw. prac przygotowawczych np. koszty uzyskania decyzji środowiskowej (jeśli wymagana), koszty uzyskania niezbędnej dokumentacji np. map geodezyjnych do celów projektowych, badań geotechnicznych/geologiczno-inżynieryjnych oraz inwentaryzacji stanu istniejącego, w tym zieleni.

6. Konieczność oraz zakres wykonania prac przygotowawczych wskazanych w ust. 5 powyżej będzie każdorazowo uzgodniona przez Strony, a ich ewentualny bezpośredni wykonawca będzie wybierany przez Zamawiającego, chyba, że Wykonawca wskaże potencjalnego wykonawcę oferującego niższą cenę za wykonanie prac przygotowawczych.

§2

Zobowiązania Stron

1. Strony zobowiązują się do współdziałania w celu realizacji przedsięwzięcia objętego niniejszą Umową, a w szczególności zobowiązują się do współdziałania przy wykonywaniu przez drugą Stronę obowiązków wynikających z niniejszej umowy.

2. Zamawiający zobowiązuje się do:

a) dostarczenia Wykonawcy dokumentów i danych koniecznych do wykonania niniejszej Umowy;

b) regulowania należności Wykonawcy w terminach określonych w niniejszej Umowie.

3. Wykonawca zobowiązuje się do:

3.1. wykonywania Przedmiotu Umowy z najwyższą starannością, zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej, z uwzględnieniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych i budowlanych, normami oraz obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności przepisami techniczno-budowlanymi,

3.2. niezwłocznego informowania Zamawiającego na temat nałożonych na niego obowiązków przepisami prawa i wynikającymi z norm, a dotyczących realizacji Projektu,

3.3. stałej współpracy z Zamawiającym w celu przyjęcia najbardziej ekonomicznych rozwiązań materiałowych i konstrukcyjnych lub konsultacji w zakresie ewentualnych rozwiązań opisanych szczegółowo w projekcie wykonawczym,

3.4. systematycznych spotkań z Zamawiającym lub wyznaczonym przez Zamawiającego przedstawicielem w celu przedstawienia postępu prac projektowych i omówienia zagadnień zgłoszonych przez Zamawiającego, w terminach i miejscu wyznaczonym przez Zamawiającego,

3.5. wykonania wszelkich innych obowiązków określonych w obowiązujących przepisach prawa,

3.6. terminowego wykonania Przedmiotu Umowy,

3.7. pełnienia nadzoru autorskiego na etapie realizacji robót wykonanych poprzez:

a) kontrolę zgodności wykonanych robót budowlanych z Projektem, normami i zasadami wiedzy technicznej,

b) uzgodnienie z wykonawcą robót budowlanych możliwości wprowadzania rozwiązań zamiennych w stosunku do Projektu i ich konsekwencji, w szczególności konsekwencji terminowych i kosztowych,

c) udział w naradach lub komisjach technicznych na placu budowy, jak również formułowanie pisemnych opinii i wniosków w przedmiocie zgodności wykonania robót z dokumentacją projektową, w terminach wzajemnie uzgodnionych oraz na wezwanie Zamawiającego,

d) udział w odbiorze końcowym zrealizowanych robót, formułowanie pisemnych wniosków w zakresie zidentyfikowanych usterek i wad oraz sposobu ich usunięcia,

3.8. wykonania Projektów wchodzących w zakres Przedmiotu Umowy w 4 (cztery) egzemplarzach oraz dostarczenia tych Projektów Zamawiającemu w formie zapisu elektronicznego.

4. Wykonawca oświadcza, że posiada potencjał techniczny i ekonomiczny oraz doświadczenie niezbędne do wykonania Przedmiotu Umowy oraz że określone w niniejszej Umowie usługi będą wykonywane przez osoby posiadające wymagane przepisami uprawnienia, kwalifikacje i doświadczenie zawodowe.

§3

Termin wykonania Przedmiotu Umowy

1. Terminy wykonania Projektu, o których mowa w § 1. ust. 6, z podziałem na podlegające osobnemu odbiorowi Zamawiającego poszczególne części, określa Harmonogram Prac stanowiący Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie opóźnienie lub przesunięcie terminów, które będą konsekwencją działań innych niż działania Zamawiającego lub któregokolwiek z podwykonawców Zamawiającego, z wyłączeniem przyczyn obiektywnych, za które Wykonawca odpowiedzialności nie ponosi, w szczególności zaistnienia okoliczności siły wyższej.

§4

Wynagrodzenie

1. Wynagrodzenie za wykonanie Przedmiotu Umowy w § 1 niniejszej umowy oraz z tytułu przeniesienia na Zamawiającego autorskich praw majątkowych do całości wykonanej dokumentacji projektowej, Strony ustalają na kwotę 25000 zł