Umowa o sposób korzystania z nieruchomości

Repertorium A nr RN1/2023/12/34

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej nr 123, stawili się:------------

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała: ul. Polna 12, 00-001 Warszawa (dowód osobisty serii ACW 123456 nr 789012 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy, 12345678901 ),------------------------------------------------------------------

2. Adam Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały: ul. Kwiatowa 23, 01-002 Warszawa (dowód osobisty serii ABC 654321 nr 210987 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy, 98765432109 ), ------------------------------------------------------------------------------------------

3. Piotr Wiśniewski, syn Jana i Marii, zamieszkały: ul. Słoneczna 45, 02-003 Warszawa (dowód osobisty serii ADB 987654 nr 321098 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy, 78901234567),-----------------------------------------------------------------

4. Maria Wiśniewska, córka Jana i Marii, zamieszkała: ul. Zielona 67, 03-004 Warszawa (dowód osobisty serii ACA 456789 nr 876543 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy, 65432109876 ),------------------------------------------------------------------

5. Krzysztof Kowalski, syn Piotra i Anny, zamieszkały: ul. Niebieska 89, 04-005 Warszawa (dowód osobisty serii ACB 210987 nr 654321 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy, 43210987654),--------------------------------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych wymienionych przy ich nazwiskach. --------------------------------------------------------------------------------------------------

UMOWA OKREŚLAJĄCA SPOSÓB KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI

§ 1. Stawający oświadczają, że:

1) Adam Nowak, syn Adama i Ewy oraz Janina Nowak, córka Adama i Ewy – na prawach wspólności ustawowej w udziale 1/2 części oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy na prawach wspólności ustawowej w udziale 1/4 części, oraz Krzysztof Kowalski w udziale 1/4 części nabyli własność nieruchomości położonej – w Warszawie, przy ul. Miodowa 10, oznaczonej jako działka nr 123/4, o obszarze 1000 m2, objętej księgą wieczystą WA1W/00000000/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych,--------------------------------------------------------------------------------------------

2) działy III i IV tejże księgi wieczystej nie wykazują żądnych obciążeń,------------------------

3) wpisy w powołanej wyżej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,-----

4) wyżej opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,-----------------------------------------------

5) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie wyżej opisanego przedmiotu umowy.,--------------------------------------------------------------------------------------------------

6) Adam Nowak senior zmarł dnia 10.01.2020 r. w Warszawie, a spadek po nim nabyli: ---------------

a) żona Ewa Nowak, z domu Kowalska,---------------------------------------------------------

b) córka Janina Nowak,-----------------------------------------------------------------------

c) syn Adam Nowak,------------------------------------------------------------------------------------

każde z nich po 1/3 części spadku,

7) Ewa Nowak z domu Kowalska, zmarła dnia 15.02.2021 r. w Warszawie, a spadek po niej nabyli: ---------------------------------------------------------------------------------------------------

a) córka Janina Nowak,-----------------------------------------------------------------------

b) syn Adam Nowak,------------------------------------------------------------------------------------

c) każdy z nich po 1/2 części spadku,-------------------------------------------

8) na wymienionej nieruchomości nieżyjący obecnie Adam i Ewa małżonkowie Nowak własnym kosztem i nakładem wybudowali w 1990 roku budynek mieszkalny z częścią gospodarczą,-------------------------------------------------------------------

9) na nieruchomości tej do czasu zatwierdzenia planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza się zabudowy mieszkaniowej, z wyjątkiem zabudowy w istniejących zespołach,------------------------------------------------------------------------------

§ 2. Podczas sporządzania aktu powołano się na: odpis księgi wieczystej WA1W/00000000/1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 20.11.2023 r., nr RN1/2023/12/34 oraz załączono: ------------------------

1) dwa zezwolenia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 21.10.2023 r., nr US/123/2023 i z dnia 22.10.2023 r., nr US/124/2023, na ujawnienie praw spadkowych po zmarłych: Adamie Nowak i Ewie Nowak,--------------------------------------------------------------------

2) postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 23.09.2023 r., sygn. akt I Ns 1234/2023 , o stwierdzeniu nabycia praw do spadku po zmarłych: Adamie Nowak i Ewie Nowak.-----------------------------------------------------------------------------------------

§ 3. Janina Nowak, Adam Nowak, Piotr Wiśniewski, Maria Wiśniewska, Krzysztof Kowalski oświadczają, że określają zgodny sposób korzystania z nieruchomości, polegający na tym, iż:--------------------------------------------------------------------------------------

1) małżonkowie Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oraz Krzysztof Kowalski korzystać będą z opisanej w § 1 nieruchomości w części obejmującej parter i I kondygnację budynku posadowionego na tej nieruchomości,------------------------------------

2) Janina i Adam rodzeństwo Nowak korzystać będą z opisanej w § 1 nieruchomości w części obejmującej II i III kondygnację budynku posadowionego na tej nieruchomości,------------------------------------------------------------------------------------------

Strony uzgodniły ponadto, że:-----------------------------------------------------------------------------

3) z klatki schodowej oraz parkingu przed budynkiem każdy ze współwłaścicieli będzie korzystać w taki sposób, który da się pogodzić z korzystaniem z nich przez pozostałych współwłaścicieli,---------------------------------------------------------------------------------------

4) wszystkie remonty, naprawy i inne koszty związane z poszczególnymi częściami budynku ponoszą osoby je zajmujące na własny rachunek i z tego tytułu zrzekają się roszczeń wobec pozostałych współwłaścicieli o zwrot poczynionych nakładów, a w pozostałej części nieruchomości koszty napraw i remontów ponoszą strony w proporcji do wysokości posiadanych udziałów.-------------------------------------------------------------------

§ 4. Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 626¹ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego w związku z art. 626⁸ Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. - o księgach wieczystych i hipotece czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania:---------------------------------------------

1) wpisania w księdze wieczystej WA1W/00000000/1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych jako współwłaścicieli po 1/2 części każdego z nich,---------------------

2) wpisania w księdze wieczystej WA1W/00000000/1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych jako współwłaścicieli zgodnego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z treścią § 3.-------------

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą strony po połowie.---------------

§ 6. Pobrano gotówką: -------------------------------------------------------------------------------------

- Taksę notarialną - zgodnie z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1000 zł,

- Podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% w kwocie 230 zł,

- Opłatę sądową od wniosku o wpis własności - zgodnie z art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł,

- Taksę notarialną na podstawie § 8 pkt 1 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) – od wniosku o wpis do księgi wieczystej w kwocie 100 zł,----------------------------------------------------------------------------------

- Podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% w kwocie 23 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.