Umowa o sposobie korzystania ze współwłasności

UMOWA OKREŚLAJĄCA SPOSÓB KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI(umowa quoad usum)

zawarta w dniu 24.05.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

1) Anna Kowalska, zam. ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodemosobistym ABC123456, 80010101234,

2) Jan Nowak, zam. ul. Kwiatowa 3, 01-002 Warszawa, legitymujący się dowodemosobistym DEF654321, 75050512345,

3) Firma Budowlana "Dom" sp. z o.o. z siedzibą ul. Wiejska 7, 02-003 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców KRSpod numerem 0000123456, NIP 123-456-78-90, REGON 123456789,reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Tomasz Wiśniewski działającego na podstawie uchwałynr 1/2023 z dnia 10.01.2023 r.,

łącznie zwanymi Stronami.

§1

Strony oświadczają, że są współwłaścicielami i posiadaczami nieruchomości położonej wWarszawie, ul. Słoneczna 5, składającej się z działki nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha, zabudowanejbudynkiem mieszkalnym nr 5 przy ulicy Słonecznej 5 w Warszawie w udziałach po1/3 każdy, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00012345/6.

§2

Strony określają zgodny sposób korzystania z opisanej wyżej nieruchomości, polegający natym, iż:

1) Anna Kowalska otrzymuje do wyłącznego korzystania lokal, który na dzień podpisanianiniejszej umowy (Umowa) zajmuje, spełniający kryteria wydzielenia do odrębnegolokalu mieszkalnego, z wejściem z klatki schodowej, położony na I piętrze budynku przyul. Słonecznej 5 w Warszawie, a także piwnicę pierwszą po prawej stronie po wejściu wkorytarz piwnic;

2) Jan Nowak otrzymuje do wyłącznego korzystania lokal, który na dzień podpisaniaUmowy zajmuje, spełniający kryteria wydzielenia do odrębnego lokalu mieszkalnego, zwejściem z klatki schodowej, położony na parterze po lewej stronie od wejścia dobudynku przy ul. Słonecznej 5 w Warszawie, a także piwnicę pierwszą po lewej stroniepo wejściu w korytarz piwnic;

3) Firma Budowlana "Dom" sp. z o.o. otrzymuje do wyłącznego korzystania lokal, który na dzień podpisaniaUmowy zajmuje, spełniający kryteria wydzielenia do odrębnego lokalu użytkowego, zwejściem z klatki schodowej, położony na parterze na wprost od wejścia do budynku nakońcu korytarza, przy ul. Słonecznej 5 w Warszawie, a także piwnicę trzecią po prawejstronie po wejściu w korytarz piwnic.

Strony uzgodniły ponadto, że:

1) z klatki schodowej, strychu i pozostałych piwnic oraz terenu przed budynkiem (wejście)każdy ze współwłaścicieli będzie korzystać w taki sposób, który da się pogodzić zkorzystaniem z nich przez pozostałych współwłaścicieli;

2) wszystkie remonty, naprawy i inne koszty związane z poszczególnymi lokalami ponosząosoby je zajmujące na własny rachunek i z tego tytułu zrzekają się roszczeń wobecpozostałych współwłaścicieli o zwrot poczynionych nakładów, a w pozostałej częścinieruchomości koszty napraw i remontów ponoszą strony w proporcji do wysokościposiadanych udziałów.

§3

Strony oświadczają, że zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego na okres 10 lat wyłączająmożliwość zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości i jednocześniezastrzegają sobie możliwość przedłużenia tego okresu poprzez pisemne oświadczenie złożonew ostatnim roku upływu zastrzeżonego terminu.

§4

Strony oświadczają, że zgodnie wydzieliły ogrodzeniami teren wokół budynku (pozawejściem), i w tym zakresie ustalają, że korzystanie z tego terenu pozostaje do wyłącznegokorzystania przez osoby, które zajmują dany fragment działki zgodnie z ogrodzeniemposadowionym na dzień podpisania umowy.

§5

Strony ustalają, że wszelkie zmiany w sposobie korzystania z nieruchomości dokonane będąw formie pisemnej.

§6

W sprawach nieuregulowanych Umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksucywilnego.

§7

Wszelkie spory powstałe na gruncie niniejszej Umowy rozpoznawane będą przez sądwłaściwy dla miejsca położenia nieruchomości.

§8

Niniejsza Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednymdla każdej ze Stron.

Podpisy Stron

.............................................. ............................................ .................................