Umowa o świadczenie usługi bieżącej konserwacji nieruchomości

UMOWA O ŚWIADCZENIE USŁUGI BIEŻĄCEJ KONSERWACJINIERUCHOMOŚCI

zawarta w dniu 15.03.2024 w Warszawie pomiędzy:

1. Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczny Stok" z siedzibą Warszawaw Warszawie przy ulicy Kwiatowej 12REGON 123456789 NIP 9876543210reprezentowaną przez Jana Kowalskiego powołany na podstawie uchwały nr 12/2023 wosobach:1) Jan Kowalski2) Anna Nowakzwanym dalej Zleceniodawcą

a

2. Przedsiębiorstwem "FIX-IT Sp. z o.o." z siedzibą Warszawaw Warszawie przy ulicy Polnej 2nr KRS 0000123456 NIP 1029384756 reprezentowanym przez:1) Piotr Wiśniewski2) Maria Zielińskazwanym dalej Zleceniobiorcą, została zawarta umowa o następującej treści:

§1Oświadczenie Zleceniobiorcy

1. Zleceniobiorca oświadcza, że posiada niezbędną wiedzę, umiejętności i sprzęt dorzetelnego wykonania usługi bieżącej konserwacji nieruchomości oraz, że wszelkieczynności z tym związane będzie wykonywał z należytą starannością.

2. Zleceniobiorca oświadcza, że jest ubezpieczony od Odpowiedzialności Cywilnej wzakresie prowadzonej przez siebie działalności.

§2Zakres umowy

1. Zleceniodawca zleca a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania zlecenie świadczeniausługi bieżącej konserwacji urządzeń technicznych i instalacji w częściach wspólnychnieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 12nr 1

2. Przez świadczenie usługi bieżącej konserwacji nieruchomości strony rozumieją: a) prowadzenie robót polegających na drobnych naprawach i czynnościach bieżącej konserwacji w obrębie nieruchomości w następujących instalacjach:  elektrycznej  odgromowej  wodociągowej  kanalizacji sanitarnej  kanalizacji deszczowej  gazowej  centralnego ogrzewania  ciepłej wody użytkowej  oraz w pozostałych częściach wspólnych zgodnie z przyjętym załącznikiem nr 1 do umowy, b) prowadzenie robót polegających na czynnościach bieżącej konserwacji na zgłoszenie użytkowników zgodnie z przyjętym załącznikiem nr 2 do umowy,

3. Zgłoszenie robót opisanych w ustępie 2. pkt b) będzie następowało w biurze zarządcy wterminie od 8:00 do 16:00 od poniedziałku do piątku.

§3Przekazanie i zabezpieczenie obiektu

1. Zleceniodawca każdorazowo na czas wykonania robót zapewni swobodny dostęp doinstalacji zlokalizowanych w piwnicach, korytarzach, strychach na czas wykonania robót.

2. Zleceniodawca udostępni niezbędne informacje dotyczące obiektu, w którym świadczonabędzie usługa, a w szczególności: a) dokumentację techniczną, b) umowy dostawy mediów, c) zarządzenia i zalecenia organów uprawnionych do kontroli obiektu.

3. W przypadku zagubienia lub zniszczenia dokumentacji lub jej części przez Zleceniobiorcęjest on obowiązany do jej odtworzenia własnym staraniem i na własny koszt w terminie 30dni. Zleceniobiorca pokryje również koszty egzekucyjne nałożone na Zleceniodawcę wwyniku stwierdzenia braku dokumentacji przez organy kontrolne.

4. Zleceniobiorca w sposób widoczny oznaczy miejsce w którym wykonywane są roboty orazpoinformuje użytkowników obiektu i dostawców o prowadzonych robotach ze szczególnymuwzględnieniem: a) skutecznej informacji o terminie i czasie przerw lub zakłóceń w dostawie mediów w związku z prowadzonymi robotami, b) skutecznej informacji o terminie i czasie zakłóceń w funkcjach komunikacyjnych w obiekcie w związku z prowadzonymi robotami.

5. Zleceniobiorca każdorazowo zabezpieczy teren robót przed dostępem osób trzecich.

§4Dokumentacja robót

1. Zleceniobiorca każdorazowo będzie potwierdzał wykonanie czynności objętych umowąpoprzez odpowiedni zapis w załączniku nr 3 do niniejszej umowy.

2. Prawo zlecania i potwierdzania wykonania czynności posiadają: a) członkowie Zarządu Wspólnoty, b) zarządca odpowiedzialny za nieruchomość.

3. Potwierdzenie wykonania czynności stanowi podstawę do ustalenia wysokościwynagrodzenia.

§5Wynagrodzenie

1. Strony umowy ustalają, że wynagrodzenie za świadczone usługi bieżącej konserwacji nieruchomości będzie naliczane i płacone zgodnie z cennikiem usług Zleceniobiorcy stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy.

2. Jakiekolwiek zmiany w cenniku usług Zleceniobiorcy wymagają uzgodnienia pomiędzy Stronami w formie aneksu do umowy.

§6Termin i sposób wypłaty wynagrodzenia

1. Wynagrodzenie określone w § 5 wypłacane będzie Zleceniodawcy w terminie 14 dni oddaty przyjęcia faktury.

2. Wynagrodzenie przesyłane będzie przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Zleceniobiorcę.

§7Czas trwania umowy

1. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia 01.04.2024

2. Strony ustalają 3-miesięczny termin wypowiedzenia umowy, ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca.

3.Do ostatniego dnia wypowiedzenia Zleceniobiorca zwróci Zleceniodawcy wszelkiedokumenty stanowiące własność Zleceniodawcy i udostępnione na czas wykonywania usługi.Zwrot zostanie potwierdzony protokołem.

4. W przypadku zagubienia lub zniszczenia udostępnionej dokumentacji Zleceniodawcaodtworzy ją własnym staraniem i na własny koszt w ciągu 30 dni od daty stwierdzenia braku.

§8Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia przez Zleceniodawcę

1. Niewykonanie, wadliwe wykonanie lub odmowa wykonania robót bez uzasadnienia przezZleceniobiorcę, zgodnie z ustaleniami § 3 umowy, daje Zleceniodawcy prawo dorozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania uzgodnionychterminów.

2. Ujawnienie utraty kwalifikacji do wykonywania czynności zawodowych Zleceniodawcydaje prawo do rozwiązania umowy w trybie § 8 umowy.

3. Zleceniobiorca nie ponosi odpowiedzialności w przypadku niedopełnienia przezZleceniodawcę zapisów § 3 ust.2 umowy oraz jeżeli zlecenie nastąpiło w sposób niezgodny zprzyjętym załącznikiem nr 2 określonym w §2 ust. 2 pkt b).

§9Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia przez Zleceniobiorcę

1. Zleceniobiorca ma prawo do rozwiązania umowy bez zachowania terminówwypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Zleceniodawca zalega z wypłatąwynagrodzenia powyżej 30 dni od daty przyjęcia faktur.

2. Zleceniobiorca ma prawo do rozwiązania umowy w trybie § 9 umowy jeżeli żądaniewykonania robót naraża go na utratę kwalifikacji zawodowych lub jest sprzeczne z prawem.

§ 10Rozstrzyganie sporów między Stronami

1. Dla spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisyustawy Kodeks cywilny.

2. Strony będą dążyły do polubownego rozstrzygnięcia sporów dotyczących stosowanianiniejszej umowy.

3. W przypadku braku porozumienia Strony poddają spór pod rozstrzygnięcie Sąduwłaściwego dla siedziby Zleceniodawcy.

§ 11Postanowienia końcowe

1. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.

2. Wszelkie zmiany treści umowy i załączników wymagają formy pisemnej.

3. Dopuszcza się możliwość wykonania usługi lub jej części przez podmioty współpracująceze Zleceniobiorcą, jednakże odpowiedzialność za te czynności ponosi w całości firmaZleceniobiorcy.

4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dlakażdej ze Stron.

Jan Kowalski Piotr Wiśniewski (podpis Zleceniodawcy) (podpis Zleceniobiorcy)