Umowa o wycenę nieruchomości

UMOWAo dokonanie wyceny nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego

zawarta w dniu 25 lipca 2023 roku pomiędzy

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o., ul. Słoneczna 12, 00-123 Warszawa NIP 1234567890

reprezentowaną przez:Jan Kowalski

zwaną dalej Zamawiającą

a

Wyceny Nieruchomości "Expert", przedsiębiorcą wpisanym do CEIDG, prowadzącym działalność Wyceny Nieruchomości "Expert",ul. Kwiatowa 2, 01-234 Warszawa, NIP 9876543210

zwanym dalej Wykonawcą

razem w dalszej treści umowy zwani także Stronami,

W wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybiepodstawowym bez negocjacji pn.: „Wycena nieruchomości ul. Polna 15, 02-345 Warszawa” Stronypostanawiają, co następuje:

§1

Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do realizacji wykonanie w formieoperatu szacunkowego wyceny nieruchomości oznaczonej jako działka nr 123/4 obręb 567 w Warszawie wg wartości netto zgodnie z zasadami ujętymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 1895 ze zm.) orazrozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z 21 września 2021 r. w sprawie wycenynieruchomości (Dz. U. poz. 1797).

§2

Wykonawca zobowiązuje się do wykonania operatu wymienionego w § 1 w terminie do30 sierpnia 2023 r.

§3

Za wykonanie wyceny i sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości wskazanejw § 1 oraz za wykonanie czynności, o których mowa w § 6 Zamawiający zobowiązuje sięzapłacić Wykonawcy wynagrodzenie w wysokości: 1500,00 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych)powiększoną o należny podatek VAT 345,00 zł, tj. łącznie 1845,00 zł (słownie:tysiąc osiemset czterdzieści pięć złotych).

§4

1. Zapłata wynagrodzenia nastąpi na rachunek bankowy Wykonawcy jako przedsiębiorcyprowadzącego działalność gospodarczą nr: 12345678901234567890123456 na podstawie prawidłowowystawionej przez Wykonawcę pod względem merytorycznym i formalno-rachunkowymfaktury, w terminie 14 dni licząc od dnia jej doręczenia Zamawiającemu.2. Wykonawca oświadcza, że rachunek bankowy wskazany w niniejszej umowie figuruje natzw. „białej liście podatników VAT”.3. Podstawą do wystawienia faktury jest odbiór przedmiotu umowy bez zastrzeżeń, napodstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.4. Za datę zapłaty strony ustalają dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego.5. Dopuszcza się możliwość składania faktur w formie elektronicznej (eFaktura). Fakturyw formie elektronicznej składane będą poprzez formularz „Pisma ogólne” naelektroniczną skrzynkę podawczą /ZGM/SkrytkaESP na platformie ePUAPepuap.gov.pl na którym istnieje adres skrzynki odbiorczej /ZGM/SkrytkaESP. Każdafaktura musi być podpisana elektronicznie. Podpis może być zrealizowany za pomocąProfilu Zaufanego lub podpisu elektronicznego weryfikowanego ważnymkwalifikowanym certyfikatem.6. Wykonawca na moment zawarcia umowy jest zarejestrowanym czynnym podatnikiempodatku VAT.7. Wykonawca zobowiązuje się, że w przypadku wykreślenia go z rejestru podatnikówVAT czynnych, niezwłocznie zawiadomi o tym fakcie Zamawiającego i z tytułuświadczonej usługi wystawi rachunek. W przypadku naruszenia powyższegozobowiązania, Wykonawca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Zamawiającego kwotystanowiącej równowartość podatku VAT, w stosunku do którego Zamawiający utraciłprawo do odliczenia, powiększonej o odsetki zapłacone do Urzędu Skarbowego.

§5

Odbiór może dotyczyć jedynie całości przedmiotu umowy.

§6

Niezależnie od wykonania wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowegookreślonej w § 1 Wykonawca zobowiązuje się bez dodatkowego wynagrodzenia do:1. składania na żądanie Zamawiającego pisemnych wyjaśnień w zakresie dotyczącymwykonanego operatu szacunkowego,2. występowania przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądem powszechnymoraz do uczestniczenia w naradach, rozprawach administracyjnych ze stronami toczącychsię postępowań, w sprawach w których Wykonawca wykonał wycenę,3. potwierdzania aktualności operatu szacunkowego przez umieszczenie stosownej klauzulioraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od dnia jegosporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmianyczynników, o których mowa w art. 153 ustawy o gospodarce nieruchomościami,4. stawiennictwa na wyznaczone terminy posiedzeń w Samorządowym Kolegium Odwoławczym oraz w sądach powszechnych jak również narad, rozprawadministracyjnych z udziałem stron postępowania przy czym Zamawiający zobowiązanyjest do poinformowania Wykonawcy o wyznaczonych terminach co najmniejz trzydniowym wyprzedzeniem.

§7

Operat szacunkowy Wykonawca przekaże Zamawiającemu w dwóch egzemplarzach.

§8

Wykonawca wykona przedmiot umowy z materiałów własnych.

§9

Operat szacunkowy będzie wykorzystywany przez Zamawiającego zgodnie z celem dlaktórego został wykonany.

§ 10

Strony zgodnie ustalają, że w przypadku gdy umową objęte są nieruchomości składającesię od jednej do trzech działek dla których prowadzona jest jedna księga wieczysta, a wycenabędzie wykonywana do wspólnego celu, Wykonawcy należne jest wynagrodzenie jak zawykonanie wyceny jednej działki. Powyższy sposób liczenia wynagrodzenia obowiązujerównież w przypadku, gdy liczba działek wpisanych w tej samej księdze wieczystej będziewiększa niż trzy lub będzie stanowiła wielokrotność liczby trzy.

§ 11

Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania czynności określonych w § 6 niniejszejumowy przez okres 12 miesięcy od podpisania umowy.

§ 12

1. Wykonawca zapłaci na rzecz Zamawiającego kary umowne z tytułu:a. odstąpienia przez Zamawiającego od umowy z przyczyn leżących po stronieWykonawcy w wysokości 10% (dziesięć procent) wynagrodzeniaokreślonego w § 3.b. opóźnienia w wykonaniu wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowegow wysokości 0,1% (zero przecinek jeden procent) wynagrodzenia brutto należnegoza operat szacunkowy w wykonaniu którego Wykonawca się opóźnił, za każdy dzieńopóźnienia,c. nieobecności Wykonawcy na posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego, sądu powszechnego lub naradach, rozprawach administracyjnychz udziałem stron postępowania, w sprawie którego dotyczy operat szacunkowyw wysokości 200,00 zł. (słownie: dwieście złotych) za każdy braknieusprawiedliwionego stawiennictwa Wykonawcy, pomimo prawidłowegozawiadomienia.2. Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego ponad zastrzeżone karyumowne do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody na zasadach ogólnych Kodeksucywilnego.3. Kara umowna płatna jest w terminie 7 dni licząc od dnia otrzymania przezWykonawcę wezwania do zapłaty.4. W razie opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowyWykonawca może dochodzić od Zamawiającego zapłaty ustawowych odsetek zaopóźnienie.5. Zamawiającemu przysługuje prawo potrącenia z wynagrodzenia Wykonawcyewentualnych roszczeń z tytułu szkód i kar umownych.6. Łączna maksymalna wysokość kar umownych nie może przekroczyć 20%wynagrodzenia brutto określonego § 3.

§ 13

Zamawiający dokona płatności z wykorzystaniem mechanizmu podzielonej płatności.

§ 14

1. Zamawiający oświadcza, że Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. jest Administratorem danych osobowychw rozumieniu art. 4 pkt 7 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679z 27 kwietnia 2016 r. Dz.UE.L.119.1 (rozporządzeniem RODO).2. Wykonawca oświadcza, że dysponuje odpowiednimi środkami technicznymii organizacyjnymi oraz wykwalifikowanym personelem zapewniającymi spełnieniewymagań rozporządzenia RODO.3. W związku z wykonywaniem zadania, o którym mowa w § 1 i § 6 umowy, Zamawiającypowierza a Wykonawca przyjmuje do przetworzenia niżej wskazane rodzaje danych: imięi nazwisko, PESEL, NIP, adres zamieszkania, numer księgi wieczystej, adres nieruchomościdla której jest prowadzona księga wieczysta.4. Dane osobowe, o których mowa w ust. 3 obejmują następujące kategorie danychosobowych:1) dane identyfikacyjne: imię i nazwisko; PESEL; NIP;adres zamieszkania; numer księgi wieczystej;2) dane adresowe;3) dane kontaktowe;4) dane finansowe;5) dane o nieruchomości.5. Celem przetwarzania danych osobowych jest wykonanie wyceny nieruchomościi sporządzenie operatu szacunkowego, o którym mowa w § 1 umowy oraz w czasiewykonywania czynności, o których mowa w § 6 umowy.6. Przetwarzanie danych osobowych w innym celu niż wskazany w ust. 5, stanowi rażącenaruszenie postanowień umowy i Strony zgodnie ustalają, że może ono skutkować jejrozwiązaniem w trybie natychmiastowym, bez prawa do wynagrodzenia.7. Przetwarzanie danych osobowych odbywać się będzie w czasie wykonywania czynności,o których mowa w § 1 i § 6 umowy.8. Strony zgodnie ustalają, że zapisy niniejszego paragrafu stanowią:a) udokumentowane polecenie Zamawiającego dla Wyceny Nieruchomości "Expert" do przetwarzania danychosobowych;b) udokumentowane upoważnienie dla Wyceny Nieruchomości "Expert" do wydawania poleceń doprzetwarzania danych osobowych dla osób, które będę te dane przetwarzały.9. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia rejestru osób, upoważnionych doprzetwarzania danych osobowych.10. Wykonawca oświadcza, że osoby upoważnione do przetwarzania danych osobowychzobowiązane zostaną do zachowania tajemnicy w zakresie wszelkich informacjidotyczących danych osobowych, w posiadanie których weszły w związkuz wykonywaniem niniejszej umowy. Obowiązek ten istnieje również po wykonaniuumowy.11. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia, w formie pisemnej lub elektronicznej,rejestru wszystkich kategorii czynności przetwarzania dokonywanych w imieniuZamawiającego, zgodnie z wymogami art. 30 rozporządzenia RODO.12. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania Zamawiającemu pomocy przy wywiązywaniusię z obowiązku odpowiadania na żądania osoby, której dane dotyczą, w zakresiewykonywania jej praw określonych w rozdziale III rozporządzenia RODO.13. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania Zamawiającemu niezbędnej pomocy w celuwykonania obowiązków wynikających z art. 32-36 rozporządzenia RODO, przyuwzględnieniu charakteru przetwarzania oraz dostępnych Wykonawcy danychi informacji.14. Wykonawca w przypadku stwierdzenia, że doszło do naruszenia ochrony danychosobowych niezwłocznie, nie później niż w ciągu 48 godzin, zgłosi ten faktZamawiającemu, stosownie do zapisów art. 33 rozporządzenia RODO.15. Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy wszelkich informacji niezbędnych dowykazania spełnienia obowiązków związanych z przetwarzaniem danych osobowychzgodnie z postanowieniami rozporządzenia RODO.16. Zamawiający oraz osoby przez niego upoważnione mają prawo do przeprowadzaniekontroli, audytów i inspekcji co do zgodności z rozporządzeniem RODO przetwarzaniadanych osobowych przez Wykonawcę. Obowiązek powyższy może być realizowany takżepoprzez udzielanie przez Wykonawcę informacji odnośnie do ochrony danych osobowych.17. Po zakończeniu świadczenia usług, o których mowa w § 1 i § 6 umowy, Wykonawcausunie ze sprzętu, przy pomocy którego wykonywał umowę, a także zwróciZamawiającemu uzyskane w trakcie wykonywania umowy dane osobowe, w tym kopietych danych w jakiejkolwiek formie (papierowej, elektronicznej, ustnej).18. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia przetwarzania powierzonych danychosobowych przez Wykonawcę podwykonawcom.19. Jeżeli Wykonawca zamierza powierzyć przetwarzanie danych osobowychpodwykonawcom, jest zobowiązany do powiadomienia Zamawiającego o zamiarzeskorzystania z podwykonawców, podania nazwy podwykonawców, wskazaniazakresu zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom w tym kategoriii rodzaju danych osobowych.20. Jeżeli Zamawiający w terminie 7 dni od dnia otrzymania informacji, o których mowaw ust. 19 nie zgłosi sprzeciwu wobec zamiaru powierzenia przetwarzania danychosobowych podwykonawcom, Wykonawca ma prawo do powierzenia przetwarzaniadanych osobowych.21. Przed powierzeniem przetwarzania danych osobowych Wykonawca zobowiązany jest dozawarcia umowy powierzenia, w której obowiązki w zakresie ochrony danych osobowychpodwykonawcy będzie tożsame z obowiązkami Wykonawcy, z tym zastrzeżeniem, żedotyczyć one będą danych osobowych, które zostały powierzone podwykonawcy.22. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność wobec Zamawiającego w przypadku, gdypodwykonawca nie wywiąże się z obowiązku ochrony powierzonych mu danychosobowych.

§ 15

1. Zamawiający może odstąpić od umowy:1) w razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowynie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarciaumowy, przy czym odstąpienie od umowy w tym trybie może nastąpić w terminie 30dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach,2) gdy Wykonawca nie usunie wad, w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie naich usunięcie,3) gdy wycena będzie wykonana niezgodnie z przepisami prawa, „Standardami Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych” lub też będzie zawierała istotne brakilub nieprawidłowości,4) gdy Wykonawca nie wykona wyceny objętej zleceniem w terminie 14 dni od upływuterminu określonego w § 2,5) gdy Zamawiający ustali, że przekroczony został próg maksymalnej wysokości karyumownej, wskazany w § 12 ust. 6 umowy.2. Zamawiający może również odstąpić od umowy w przypadku, gdy Wykonawca wykonujeumowę w sposób nienależyty i pomimo pisemnego wezwania do zaniechania naruszeńumowy w dalszym ciągu realizuje ją w sposób niewłaściwy lub zaprzestał wykonywaniaumowy.3. Z prawa odstąpienia od umowy w przypadkach wskazanych w ust. 1 pkt 2, 3 i 5Zamawiający skorzystać może w terminie 14 dni od dnia, w którym powziąłinformację o zdarzeniu umożliwiającym skorzystanie z tego prawa.

§ 16

1. Zmawiający, poza możliwością zmiany zawartej umowy na podstawie art. 455 ustawyKodeks cywilny, przewiduje możliwość dokonywania zmian zawartejumowy w zakresie zmiany terminu realizacji przedmiotu umowy.2. Zmiany, o których mowa w ust. 1 mogą nastąpić w następujących sytuacjach:1) zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi w szczególności: opady deszczu, silny wiatr, mgła uniemożliwiająceprzeprowadzenie rzetelnej lustracji wycenianej nieruchomości,2) zmiany będące następstwem działania sądu a w szczególności:przekroczenie określonych przez prawo terminów wydawania przez Sądpostanowienia o udzieleniu klauzuli wykonalności, zaświadczenia o wpisie, wypisu z księgi wieczystej, odpisu z mapy ewidencyjnej, odpisu z rejestru gruntów itp. skutkujące niemożliwościąwykonania zamówienia,3) wstrzymanie realizacji przedmiotu umowy jako następstwo działania Sądu.3. Zmiany do umowy następują na pisemny wniosek jednej ze stron wraz z uzasadnieniemkonieczności wprowadzenia tych zmian.4. Wszelkie powiadomienia i oświadczenia kierowane do drugiej strony pod rygoremnieważności muszą mieć formę pisemną. Strony zgodnie ustalają, że doręczenia będąnastępowały pod adresy wskazane w komparycji umowy. Każda ze stron zobowiązanajest do powiadomienia drugiej strony o zmianie adresu pod rygorem, że korespondencjaprzesłana na adres wskazany w umowie, uznana zostanie za skutecznie doręczoną z dniempierwszego awiza.

§ 17

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej podrygorem nieważności.

§ 18

Spory mogące wyniknąć z tytułu wykonania niniejszej umowy rozstrzyga sąd właściwydla Zamawiającego.

§ 19

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, mają zastosowanieprzepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, ustawy z dnia21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz przepisy RODO.

§ 20

Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dlakażdej ze Stron.

ZAMAWIAJĄCY     WYKONAWCA