Umowa o wykonanie ekspertyzy technicznej jest dokumentem, który określa warunki i zakres wykonania profesjonalnej oceny technicznej danego obiektu. W umowie określa się m.in. obowiązki wykonawcy, wymagania dotyczące raportu ekspertyzy oraz warunki finansowe. Dokument ten ma na celu uregulowanie współpracy pomiędzy zleceniodawcą a wykonawcą ekspertyzy technicznej.
UMOWA
o wykonanie ekspertyzy technicznej/opinii specjalistycznej w zakresie oceny stanu technicznego budynku
(dalej: "UMOWA")
Zawarta w dniu 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:
Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie wpisaną do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 000123456, zgodnie z odpisem aktualnym z dnia 15.02.2024 r. stanowiącą Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy, posiadającą nr NIP 5213647895, REGON 147852369, kapitał zakładowy w kwocie 100 000,00 zł, zwaną w dalszej części niniejszej Umowy "Zamawiającym" reprezentowaną przez:
1. Jan Kowalski - Prezesa Zarządu
2. Anna Nowak - Członka Zarządu
a
Adam Wiśniewski , przedsiębiorcą działającym pod nazwą Biuro Ekspertyz Technicznych Adam Wiśniewski z siedzibą w Krakowie przy ulicy Krakowskiej 25, wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Prezydenta Miasta Krakowa pod numerem 123456789, zgodnie z zaświadczeniem z dnia 10.03.2024 r. stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy posiadającym nr NIP 9876543210 zwanym w treści Umowy "Wykonawcą",
Zamawiający i Wykonawca zwani będą również w dalszej części niniejszej Umowy pojedynczo "Stroną", razem zaś "Stronami".
Niniejszym Strony zawierają Umowę następującej treści:
§1
Przedmiot Umowy
1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania dzieło polegające na wykonaniu ekspertyzy technicznej/opinii technicznej dotyczącej stanu technicznego dachu (dalej: "Ekspertyza") dla obiektu budowlanego położonego przy ul. Polnej 12 w miejscowości Wrocław, na działce ewidencyjnej nr 123/4 z obrębu Wrocław-Krzyki, stanowiącego budynek mieszkalny wielorodzinny.
2. Szczegółowy zakres Ekspertyzy obejmować będzie precyzyjny opis stanu technicznego dachu, rynien i kominów zgodnie ze specyfikacją stanowiącą Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy jak również propozycję rozwiązań technicznych usunięcia ewentualnych zagrożeń, a także podanie przewidywanych kosztów wskaźnikowych wykonania rekomendowanych prac
§2
Termin wykonania Ekspertyzy
1. Termin wykonania Ekspertyzy Strony ustalają na dzień 30.04.2024 roku.
2. Zamawiający przekaże Wykonawcy do wglądu posiadaną dokumentację, którą Wykonawca zobowiązuje się zwrócić najpóźniej w dniu przekazania wykonanej Ekspertyzy. Dokumentacja stanowi tajemnice Zamawiającego i Wykonawca zobowiązuje się nie udostępniać jej osobom trzecim oraz zobowiązać do tego również osoby biorące udział w wykonaniu Ekspertyzy z ramienia Wykonawcy.
3. W trakcie wykonywania Ekspertyzy Zamawiający umożliwi Wykonawcy w niezbędnym, koniecznym do wykonania Umowy zakresie, dostęp do obiektu będącego przedmiotem Ekspertyzy.
§3
Wykonanie i odbiór Ekspertyzy
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać stanowiącą przedmiot umowy Ekspertyzę z materiałów własnych, na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej oraz dokumentacji przekazanej mu przez Zamawiającego.
2. Sporządzona Ekspertyza powinna być wykonana przez Wykonawcę z należytą starannością, w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa, a także z uwzględnieniem zasad sztuki budowlanej.
3. Zamawiający zobowiązuje się do protokolarnego odbioru Ekspertyzy stanowiącej przedmiot Umowy oraz zapłaty wynagrodzenia stosownie do treści § 4 poniżej.
§4
Wynagrodzenie Wykonawcy
1. Za wykonanie Ekspertyzy stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w kwocie 2 500,00 zł (słownie dwa tysiące pięćset złotych), która to kwota zostanie powiększona o odpowiednią kwotę podatku od towarów i usług.
2. Wynagrodzenie opisane w ust. 1 powyżej zostanie zapłacone przez Zamawiającego bezpośrednio na rachunek bankowy Wykonawcy w terminie 14 dni od daty odbioru Ekspertyzy.
3. Wykonawca podaje następujący numer rachunku bankowego do zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 i 2 powyżej: 12345678901234567890123456 w banku PKO BP S.A.
4. Wynagrodzenie Wykonawcy określone w ust. 1 powyżej stanowi pełne wynagrodzenie za całkowite i kompletne wykonanie Ekspertyzy z zachowaniem zgodności z wszystkimi warunkami niniejszej Umowy oraz pokrycie wszystkich kosztów oraz wydatków poniesionych lub związanych z realizacją Ekspertyzy będącej przedmiotem niniejszej Umowy.
§5
Zobowiązania Wykonawcy
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać Ekspertyzę w terminie określonym w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy oraz w stanie wolnym od jakichkolwiek wad. W przypadku stwierdzenia wad w wykonanej pracy Wykonawca zobowiązuje się do nieodpłatnego ich usunięcia w terminie 7 dni od daty zgłoszenia wady przez Wykonawcę.
2. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za treść wykonanej Ekspertyzy, zawarte w niej stwierdzenia i wnioski, jak również wady które mogą się ujawnić podczas robót budowlanych realizowanych na podstawie rekomendacji i zaleceń zawartych w Ekspertyzie. Tym samym Zamawiający uprawiony jest do żądania od Wykonawcy odszkodowania za wszelkie poniesione szkody będące bezpośrednim albo pośrednim rezultatem błędów zawartych w Ekspertyzie sporządzonej przez Wykonawcę.
3. Wykonawca nie może, bez zgody Zamawiającego, powierzyć wykonania Ekspertyzy innej osobie. Wymagana zgoda Zamawiającego musi być wyrażona na piśmie pod rygorem nieważności.
4. W ramach realizacji niniejszej Umowy Wykonawca zobowiązany jest w szczególności do:
a) zapewnienia specjalistycznego wykonawstwa Ekspertyzy.
b) naprawienia wszelkich zniszczeń lub uszkodzeń dokonanych w majątku Zamawiającego w związku z wykonywaniem wizji lokalnych niezbędnych do wykonania Ekspertyzy.
c) wykonania Ekspertyzy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej.
d) posiadania na dzień zawarcia Umowy i cały czas jej trwania, aktualnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej do kwoty 100 000,00 zł w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na dowód czego przedkłada kopię polisy ubezpieczeniowej. Zamawiający uznaje ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej zawarte w ramach przynależności do izb zawodowych
§6
Kary Umowne
1. Strony ustalają następujące kwoty kar umownych:
a) za odstąpienie Zamawiającego od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 10% całkowitego wynagrodzenia Wykonawcy
b) za odstąpienie Wykonawcy od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego, Zamawiający płaci karę umowną w wysokości 10% całkowitego wynagrodzenia Wykonawcy
c) za zwłokę w wykonaniu umowy Wykonawca płaci karę w wysokości 0,5% całkowitego wynagrodzenia Wykonawcy za każdy dzień zwłoki.
2. Wysokość kar umownych nie może przekroczyć 20% wartości wynagrodzenia za Ekspertyzę, co nie wyklucza dochodzenia przez Strony wzajemnych roszczeń odszkodowawczych na zasadach ogólnych.
§7
Oświadczenia Wykonawcy
1. Wykonawca oświadcza, że:
a. Posiada niezbędną wiedzę, doświadczenie i kwalifikacje do wykonania dzieła;
b. Jest rzeczoznawcą budowlanym wpisanym na listę Rzeczoznawców Budowlanych prowadzoną przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
c. Posiada wymagane uprawnienia budowlane.
2. Wykonawca oświadcza, że jest członkiem Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa w Krakowie zarejestrowanym pod numerem KRA/001234.
3. Zaświadczenie o przynależności Wykonawcy do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
§7
Prawa Autorskie
Przedmiot niniejszej umowy jest chroniony prawem autorskim. Autorskie prawa majątkowe do Ekspertyzy opisanej w §1 nabywa Zamawiający.
§8
Postanowienia Końcowe
1. W toku realizacji niniejszej Umowy Strony reprezentować będą:
a) Ze strony Zamawiającego:
* Jan Kowalski - pracownik Zamawiającego, oraz
* Anna Nowak - pracownik Zamawiającego
b) ze strony Wykonawcy:
* Adam Wiśniewski posiadający uprawnienia budowlane nr: KRA/001234
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową strony obowiązują przepisy:
a) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740)
b) ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351) wraz z przepisami wykonawczymi.
3. Zmiana postanowień zawartej Umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności.
4. Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki:
* Załącznik nr 1 - odpis aktualny z Krajowego Rejestru Sądowego dla Zamawiającego;
* Załącznik nr 2 - zaświadczenie o wpisie Wykonawcy do ewidencji działalności gospodarczej
* Załącznik nr 3 - specyfikacja zawierająca zestawienie elementów/zakres objęty Ekspertyzą
* Załącznik nr 4 - Kopia polisy OC Wykonawcy
* Załącznik nr 5 - Zaświadczenie o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa
5. Właściwym do rozpoznania sporów wynikających na tle realizacji niniejszej Umowy jest Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego.
6. Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wykonawcy, dwa dla Zamawiającego.
ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA
Podsumowując, Umowa o wykonanie ekspertyzy technicznej stanowi kluczowy dokument określający warunki i zasady przeprowadzenia profesjonalnej oceny technicznej. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące zakresu prac, obowiązków stron oraz wynagrodzenia za wykonaną usługę.
