Umowa o zniesienie współwłasności

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 85031201234, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 15 m. 12, (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie);

2. Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Katarzyna, 70051512345, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 15 m. 12, (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie);

3. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Tadeusz i Zofia, 95112098765, miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 3, (dowód osobisty numer GHI234567, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stan cywilny na podstawie oświadczenia. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA O ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI

§ 1.1. Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości Złotniki (aktualnie Złotniki-Kolonia), w której dziale II jako współwłaściciele nieruchomości – z udziałami po 1/3 części – wpisani są:

1) Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria – na podstawie umowy darowizny w trybie ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusz Marię Zielińską 15 stycznia 2020 r. w Warszawie za Repertorium A Nr 2020/12,

2) Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Katarzyna oraz Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej,

3) Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Tadeusz i Zofia, 95112098765 – na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 10 lutego 2021 r. za Repertorium A Nr 2021/34 w Kancelarii Notarialnej notariusza Tomasza Malinowskiego w Krakowie.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do niniejszego aktu załączono:

1) odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział IV Cywilny z 15 marca 2022 r., sygn. akt IV Ns 1234/21 o podział majątku dorobkowego i dział spadku, z którego treści wynika miedzy innymi, że w wyniku podziału majątku dorobkowego Anny i Jana małżonków Nowak i działu spadku po Stanisławie Nowak stawającemu Janowi Nowak przyznano na wyłączność udział w 1/3 części w działce 123/4 o nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w obrębie Złotniki,

2) mapę z projektem podziału nieruchomości nr 123/4 położonej w Złotniki na działki o nr ewidencyjnych: 123/4a o powierzchni 0,5 ha, 123/4b o powierzchni 0,5 ha i 123/4c o powierzchni 0,5 ha wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych sporządzone 20 stycznia 2023 r. przez geodetę uprawnionego Adama Wiśniewskiego i przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Powiatu Warszawskiego 20 stycznia 2023 r. Z treści ww. wykazu wynika, że działka o nr 123/4 ujawniona w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 z powierzchnią 1,5 ha, w wyniku ponownego obliczenia jej powierzchni w niezmienionych granicach otrzymała powierzchnię 1,5 ha,

3) zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Złotniki 19 stycznia 2023 r., Nr GZ.6745/23, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość o nr 123/4 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Złotniki,

4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie 18 stycznia 2023 r., numer US.3456/2023, z którego treści wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny opisanej w § 1.1. pkt 3 tego aktu nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku,

5) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego 17 stycznia 2023 r. Nr ST.1234/23, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość o nr 123/4 jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.

3. Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że będąca przedmiotem niniejszej umowy niezabudowana nieruchomość gruntowa składająca się z działek o nr ewidencyjnych: 123/4a, 123/4b i 123/4c szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto, że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 192 § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z przedłożoną mapą z projektem podziału nieruchomości nr 123/4 wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytek stanowi: „RVI”.

Stawający oświadczyli, że przysługujące im udziały w nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1. tego aktu stanowią ich majątki osobiste (nie zawierali oni ze swoimi małżonkami żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową).

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 37 ust. 1 i 2 oraz 38 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.), tj. jeżeli nabycie gruntu: 1) oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków lub 2) przeznaczonego do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lub 3) o którym mowa w art. 36 ww. ustawy, objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy następuje w wyniku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży – Lasy Państwowe reprezentujące Skarb Państwa mogą złożyć oświadczenie o nabyciu tego gruntu za zapłatą równowartości pieniężnej, ww. przepisów nie stosuje się m.in. wtedy, gdy nabywcami są: krewni lub powinowaci zbywcy w linii prostej bez ograniczenia stopnia, czy też krewni lub powinowaci zbywcy w linii bocznej do trzeciego stopnia, osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, w sprawach nieuregulowanych w art. 35–38a ww. ustawy dotyczących wykonywania uprawnienia, o którym mowa w art. 37 ust. 1 ww. ustawy, stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, po czym Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności o których mowa w art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.).

§ 2.1. Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Wiśniewski zgodnie oświadczają, że dokonują zniesienia współwłasności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej w § 1. tego aktu, w ten sposób, że:

1) niezabudowaną nieruchomość gruntową stanowiącą działkę o nr ewidencyjnym: 123/4a o powierzchni: 0,5 ha, położoną w Złotniki, o wartości 50 000 (pięćdziesiąt tysięcy) zł nabywa w całości Jan Nowak bez dopłat na rzecz Anny Nowak i Piotra Wiśniewskiego,

Stawający oświadczyli, że powyższe nabycie przez Jana Nowaka od Anny Nowak i Piotra Wiśniewskiego (II grupa podatkowa) jest pierwszym w tym roku, jak i w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.

2) niezabudowaną nieruchomość gruntową stanowiącą działkę o nr ewidencyjnym: 123/4b o powierzchni: 0,5 ha, położoną w Złotniki, o wartości 60 000 (sześćdziesiąt tysięcy) zł nabywa w całości Anna Nowak bez dopłat na rzecz Jana Nowaka i Piotra Wiśniewskiego,

Stawający oświadczyli, że powyższe nabycie przez Annę Nowak od Jana Nowaka i Piotra Wiśniewskiego (II grupa podatkowa) jest pierwszym w tym roku, jak i w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.

3) niezabudowaną nieruchomość gruntową stanowiącą działkę o nr ewidencyjnym: 123/4c o powierzchni: 0,5 ha, położoną w Złotniki, o wartości 40 000 (czterdzieści tysięcy) zł nabywa w całości Piotr Wiśniewski bez dopłat na rzecz Jana Nowaka i Anny Nowak.

Stawający oświadczyli, że powyższe nabycie przez Piotra Wiśniewskiego od Jana Nowaka i Anny Nowak (II grupa podatkowa) jest pierwszym w tym roku jak i w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.

Stawający oświadczyli, że zniesienia współwłasności nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1. tego aktu dokonują nieodpłatnie w związku z czym nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń dotyczących dotychczasowego współposiadania ulegającej zniesieniu współwłasności nieruchomości albo też mających jakikolwiek związek z tą nieruchomością.

2. Strony umowy określiły wartość rynkową przedmiotów umowy na ogólną kwotę 150 000 (sto pięćdziesiąt tysięcy) zł i oświadczyły, że wartości rynkowe praw majątkowych nabytych przez nich – odpowiadają wartości przysługujących im udziałów we współwłasności nieruchomości przed jej zniesieniem.

§ 3. Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że mają już w swoim posiadaniu przedmioty umowy opisane odpowiednio w § 2.1. pkt 1–3 tego aktu i z dniem dzisiejszym przechodzą na nich wszelkie ciężary i korzyści z nabywanych przez nich przedmiotów umowy.

§ 4. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 5. Koszty niniejszego aktu ponoszą strony w częściach równych.

§ 6. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom w dowolnej ilości.

§ 7. Notariusz pouczył strony umowy:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043 ze zm.), w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2004 r. w sprawie pobierania przez płatników podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2004 r. poz. 864),

2) treści art. 35–38a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.), tj., że o treści umowy notariusz niezwłocznie zawiadamia nadleśniczego właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, uprawnienie, o którym mowa w art. 37 ust. 1 ww. ustawy, może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego zawiadomienia o treści umowy, czynność prawna dokonana niezgodnie z art. 35 lub 36, w szczególności bez zawiadomienia nadleśniczego, właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, jest nieważna, Lasy Państwowe wykonują uprawnienie, o którym mowa w art. 37 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 35 ww. ustawy, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza, Notariusz doręcza oświadczenie stronie dokonującej przeniesienia własności, o którym mowa w art. 37 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, jeżeli nadleśniczy uzna, że cena określona w umowie rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 37 ust. 3 ww. ustawy, może w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 35 ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu, sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami,

3) obowiązkach właścicieli wynikających z przepisów ustawy z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 306 ze zm.).

§ 8.1. Wobec zawarcia dokumentowanych niniejszym aktem umów ich strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 87 pkt 1 i art. 92 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1886) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądania: – sprostowania działu I księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 poprzez ujawnienie aktualnego położenia, powierzchni, a następnie podziału działki o nr 123/4 – zgodnie z przedłożoną do aktu mapą z projektem podziału nieruchomości nr 123/4 wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych,

– założenia księgi wieczystej w związku z odłączeniem z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej w § 2.1. pkt 1 tego aktu, a następnie wpis w dziale II nowozakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości na rzecz: Jana Nowaka, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 85031201234,

– założenia księgi wieczystej w związku z odłączeniem z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej w § 2.1. pkt 2 tego aktu, a następnie wpis w dziale II nowozakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości na rzecz: Anny Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Katarzyna, 70051512345,

– wpisu w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej w § 2.1. pkt 3 tego aktu na rzecz: Piotra Wiśniewskiego, imiona rodziców: Tadeusz i Zofia, 95112098765 (po odłączeniu działek o nr 123/4a i 123/4b z ww. księgi wieczystej).

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626¹ KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, o treści art. 626⁷ KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 627 § 2 KPC).

§ 9. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 ust. 1 (3 × 150 zł), art. 43 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 41 ust. 1 (2 × 150 zł) i art. 43 ust. 1 pkt 3 (200 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1266 ze zm.) i na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1484) – łącznie kwotę 950 zł, którą gotówką zapłacili Jan Nowak, Anna Nowak i Piotr Wiśniewski i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podatku od spadków i darowizn od nieodpłatnego zniesienia współwłasności nie pobrano, gdyż wartości rynkowe praw majątkowych nabytych przez dotychczasowych współwłaścicieli odpowiadają wartości przysługujących im udziałów we współwłasności nieruchomości przed jej zniesieniem (50 000 zł) – zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043 ze zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2498 ze zm.) – z § 5 pkt 1 – kwotę 1500 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 29a ust. 6 w zw. z art. 29a ust. 5 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 345 zł, tj. pobrano kwotę 1845 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 34,50 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 20 § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 2 lipca 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2021 r., poz. 1266) – pobrano opłatę w kwocie 6 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.