Umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Klucze

akty notarialne, koszty, nieruchomość, notariusz, oddanie gruntu, opłaty, podpisy, skarb państwa, transakcja, umowa, użytkowanie wieczyste, zagospodarowanie

Umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest umową regulującą prawa i obowiązki stron związane z ustanowieniem użytkowania wieczystego gruntów. Przedmiotem umowy jest oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste na czas oznaczony, który może trwać nawet do wieczności. Umowa określa warunki użytkowania gruntów oraz zobowiązania stron, takie jak opłaty związane z użytkowaniem czy obowiązki utrzymania gruntów w należytym stanie.

Repertorium A Nr 2023/12/345

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej Jan Kowalski w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

1. Anna Nowak,

córka Stefana i Marii,

87051201234,

zamieszkała Warszawa, ul. Polna 4 m. 12,

która oświadczyła, że przy tym akcie notarialnym reprezentuje Skarb Państwa, działając w imieniu Tomasza Wiśniewskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego przez notariusza Marię Zielińską prowadzącego Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Floriańska 12 dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (Repertorium A numer 2023/01/123),

oraz zapewniła, że:

– pełnomocnictwo to nie zostało zmienione ani nie wygasło,

– jest zatrudniona w Ministerstwo Finansów,

i podała adres do korespondencji Warszawa, ul. Polna 4 m. 12,

2. Piotr Malinowski,

syn Adama i Ewy,

92112304567,

według oświadczenia zamieszkały Wrocław, ul. Kwiatowa 7/9,

3. Krzysztof Jankowski,

syn Andrzeja i Katarzyny,

88031507890,

według oświadczenia zamieszkały Poznań, ul. Słoneczna 2 m. 5,

którzy oświadczyli, że:

– przy tym akcie notarialnym działają w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku, ul. Morska 1 (1234567890, 5831234567), posiadającej adres: Gdańsk, ul. Morska 1, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS 000123456; przy czym ad 2) jako Prezes Zarządu oraz ad 3) jako Wiceprezes Zarządu, uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki,

– do dokonania niniejszej czynności prawnej nie jest wymagane uzyskanie zgody żadnego organu spółki,

– wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestrów przedsiębiorców przedłożonej do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie i są one aktualne.

Tożsamość stawających stwierdziła notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012 i ad 3. GHI345678.

Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste

§ 1. 1. Anna Nowak, działając w imieniu Skarbu Państwa, oświadcza, że:

– Skarb Państwa jest właścicielem niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, o powierzchni 0,5 ha, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

– organem reprezentującym Skarb Państwa jest Tomasz Wiśniewski,

– działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów i wzmianek,

– nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– w ewidencji gruntów i budynków działka gruntu Nr 123/4 oznaczona jest jako zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy („Bp”), zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest na terenie oznaczonym symbolem 12MN z przeznaczeniem: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne.

2. Piotr Malinowski i Krzysztof Jankowski, działając w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku, oświadczają, że:

– spółka pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278),

– spółka pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku jest użytkownikiem wieczystym do 31 grudnia 2099 roku działki gruntu numer 123/5, o powierzchni 0,3 ha, położonej w Warszawie, ul. Zielona 2, stanowiącej własność Skarbu Państwa, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00987654/3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy.

§ 2. Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Marię Zielińską prowadzącego Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Floriańska 12 dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (Repertorium A numer 2023/01/123) obejmującego pełnomocnictwo,

2) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie systemu teleinformatycznego, stan na dzień 24 września 2023 r., dla spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku, z której wynika, że spółkę reprezentują między innymi dwaj członkowie zarządu łącznie; obejmującą informację, że Prezesem Zarządu jest Piotr Malinowski oraz, że Wiceprezesem Zarządu jest Krzysztof Jankowski,

3) protokół rokowań w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste, w trybie bezprzetargowym, nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej geodezyjnie jako działka Nr 123/4,

4) zarządzenie Nr 12/2023 Tomasza Wiśniewskiego z 15 sierpnia 2023 r. w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w drodze bezprzetargowej w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1 na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości przyległej "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku,

5) tekst jednolity umowy spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku,

6) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 września 2023 r.,

7) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00987654/3 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 września 2023 r.,

8) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego 22 września 2023 r. dla działki gruntu Nr 123/4,

9) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego 22 września 2023 r. dla działki gruntu Nr 123/4,

10) wypis i wyrys z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 1 stycznia 2020 r. dla działki gruntu Nr 123/4.

§ 3. 1. Anna Nowak, działając w imieniu Skarbu Państwa, oddaje odpłatnie w użytkowanie wieczyste na okres do 31 grudnia 2099 roku działki gruntu Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, a Piotr Malinowski i Krzysztof Jankowski, działając w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku, wyrażają na to zgodę i oświadczają, że spółka pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku przedmiotowe prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nabywa.

2. Anna Nowak, działając w imieniu Skarbu Państwa, oraz Piotr Malinowski i Krzysztof Jankowski, działając w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku, oświadczają, że oddanie w użytkowanie wieczyste następuje w celu poprawy warunków zagospodarowania działki gruntu Nr 123/5, położonej w Warszawie, ul. Zielona 2, bliżej opisanej w § 1 ust. 2 tego aktu notarialnego.

§ 4. Stawający oświadczają, że:

– cena nieruchomości wynosi 500 000 zł,

– pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej wynosi 25 000 zł, co stanowi 5% ceny nieruchomości,

– opłaty roczne, płatne do 31 marca każdego roku, począwszy od 2024 r., stanowią 1% ceny nieruchomości, powiększonej o podatek VAT według obowiązującej stawki,

– wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami,

– nabywca uiścił pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego w kwocie 25 000 zł powiększoną o podatek VAT według obowiązującej stawki, oraz koszty przygotowania nieruchomości do oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, to jest kwotę 2 000 zł.

§ 5. Anna Nowak, działając w imieniu Skarbu Państwa, zobowiązuje się wydać przedmiot niniejszej umowy spółce pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku w terminie do 30 października 2023 r.

§ 6. 1. Piotr Malinowski i Krzysztof Jankowski, działając w imieniu spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku, oświadczają, że jest im znany stan faktyczny i prawny przedmiotowej nieruchomości.

2. Anna Nowak, działając w imieniu Skarbu Państwa, oświadcza, że Skarb Państwa odstępuje od wyznaczenia terminu zagospodarowania, gdyż nieruchomość oddawana jest w użytkowanie wieczyste na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.

§ 7. Umowa objęta tym aktem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

§ 8. 1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym strona nabywająca żąda, aby na podstawie art. 626[4] § 4 k.p.c. notariusz złożyła do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy:

1) wniosek o przeniesienie z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, o powierzchni 0,5 ha, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, i przyłączenie jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00987654/3, z wpisem w dziale II tej księgi wieczystej spółki pod firmą "Budowlani Sp. z o.o." z siedzibą w Gdańsku (1234567890), jako użytkownika wieczystego,

2) wniosek o zamknięcie księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej dla niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, o powierzchni 0,5 ha, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1.

2. Strony oświadczają, że dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej są:

– wypis niniejszego aktu notarialnego,

– wypis z rejestru gruntów dla działki gruntu działki gruntu Nr 123/4, wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego 22 września 2023 r.; z adnotacją, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,

– wyrys z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu działki gruntu Nr 123/4, wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego 22 września 2023 r.; z adnotacją, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej.

3. Notariusz pouczył o:

– art. 626[8] § 1 i 2 k.p.c., a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– art. 626[9] § 1 i 2 k.p.c., a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, siedmiodniowy termin do wniesienia apelacji biegnie od dnia dokonania wpisu.

§ 9. Stawający postanawiają, że opłaty sądowe oraz koszty notarialne ponosi strona nabywająca.

§ 10. 1. Pobrano:

I.

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – w kwocie 1 600 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w stawce 23% od kwoty taksy notarialnej – w kwocie 368 zł;

II.

3) opłaty sądowe – na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – w łącznej kwocie 200 zł.

Razem: 2 168 zł.

2. Opłaty sądowe pobrane przy akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują opłaty w kwocie 20 zł za umieszczenie w systemie teleinformatycznym elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Anny Nowak, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej pobranej na podstawie ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie oraz na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 29 września 2020 r. w sprawie sposobu ustalania kosztów czynności notarialnych.

4. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (łącznie w kwocie 200 zł) oraz kosztów wypisów tego aktu (w łącznej kwocie 100 zł).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest istotnym dokumentem regulującym prawa i obowiązki stron. Należy dokładnie zapoznać się z treścią umowy, aby uniknąć ewentualnych sporów i nieporozumień związanych z użytkowaniem wieczystym gruntów. Pamiętaj, że umowa ta wymaga starannego przemyślenia i ewentualnie skonsultowania z profesjonalistą.