Umowa oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste

Repertorium A nr KR 1234/2023 [1]

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.08.2023 r.) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12, przybyli:

1) Pan Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, zamieszkały Kraków, ul. Mickiewicza 23

2) Pan Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Marii, 75102009876, zamieszkały Warszawa, ul. Nowogrodzka 45

- ustanowieni pełnomocnikami "Firma Budowlana Sp. z o.o.", mocą pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego w Krakowie przez notariusza Annę Kowalską, prowadzącego Kancelarię Notarialną w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12, w dniu 15 lipca 2023 r., nr rep. A KR 1000/2023, wypis którego to pełnomocnictwa okazano notariuszowi; na podstawie tego pełnomocnictwa Panowie Jan Nowak i Piotr Wiśniewski, działając łącznie, umocowani są do dokonania czynności prawnej w imieniu i na rzecz mocodawcy,

3) Pan Andrzej Zieliński, syn Józefa i Krystyny, 92051001234, 1234567890, zamieszkały Katowice, ul. Kościuszki 1

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF789012, ad 3 - GHI456789.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12, sporządził następujący akt:

UMOWA ODDANIA NIERUCHOMOŚCI W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE [2]

§ 1. 1. Panowie Jan Nowak i Piotr Wiśniewski, działający łącznie jako pełnomocnicy "Firma Budowlana Sp. z o.o.", oświadczają, że reprezentowana przez nich "Firma Budowlana Sp. z o.o." jest właścicielem gruntu położonego w Krakowie przy ul. Długiej 15, o powierzchni 1000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych), dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Krakowie księga wieczysta KW nr KR 54321/2010.

Ponadto oświadczają, że:

- własność powyższego gruntu została stwierdzona decyzją Prezydenta Miasta Krakowa,

- działy III i IV księgi wieczystej KW nr KR 54321/2010 wolne są od wpisów,

- nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia przedmiotowego gruntu przez "Firma Budowlana Sp. z o.o.", o którym mowa w art. 34 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2022 r. poz. 1072).

2. Przy akcie okazano:

1) uchwałę nr 12/2023 Rady Nadzorczej "Firma Budowlana Sp. z o.o." z dnia 10 stycznia 2023 r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych stanowiących własność "Firma Budowlana Sp. z o.o." oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata,

2) uchwałę nr 15/2023 Rady Nadzorczej "Firma Budowlana Sp. z o.o." z dnia 15 lutego 2023 r. w sprawie zaopiniowania zamiaru oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat gruntu położonego w Krakowie przy ul. Długiej 15, w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego, z której wynika, że pozytywnie zaopiniowano tenże zamiar,

3) decyzję Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 1 marca 2023 r. w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat gruntu położonego w Krakowie przy ul. Długiej 15, w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego, wydaną na podstawie § 1, § 5 ust. 1 uchwały nr 12/2023 Rady Nadzorczej "Firma Budowlana Sp. z o.o." z dnia 10 stycznia 2023 r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości stanowiących własność "Firma Budowlana Sp. z o.o." oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata, w związku z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z której wynika, że Prezydent Miasta Krakowa przeznaczył do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat przedmiotowy grunt, a wyłonienie użytkownika wieczystego nastąpi w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego,

4) informację urbanistyczną, wydaną 15 marca 2023 r. przez Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa, znak AB/123/2023, z której wynika, że zgodnie z miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Krakowa, zatwierdzonym uchwałą nr 45/2022 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 grudnia 2022 r., nieruchomość położona w Krakowie przy ul. Długiej 15 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Przedstawiciele "Firma Budowlana Sp. z o.o." oświadczają, że przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana.

3. Przedstawiciele "Firma Budowlana Sp. z o.o." oświadczają, że ogłoszony został pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu.

4. Do aktu załączono:

1) protokół części jawnej pisemnego przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego 20 kwietnia 2023 r., na oddanie w użytkowanie wieczyste opisanego gruntu położonego w Krakowie przy ul. Długiej 15, z którego wynika, że:

- przetarg przeprowadziła Komisja Przetargowa powołana decyzją nr 1/2023 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 10 stycznia 2023 r.,

- przetarg został ogłoszony przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Krakowa w dniach od 1 lutego 2023 r. do 15 lutego 2023 r. oraz w prasie, tj. w "Gazecie Wyborczej" w dniu 5 lutego 2023 r. i w "Dzienniku Polskim" w dniach 7 lutego 2023 r. i 9 lutego 2023 r., wobec tego przetarg został ogłoszony prawidłowo,

- oferty należało składać do 19 kwietnia 2023 r. do godz. 12:00 i w tym czasie wpłynęła jedna oferta, cena zaoferowana wynosiła 500 000,00 zł i była wyższa od ceny wywoławczej; oferta spełniła wymagania formalne i została zakwalifikowana do części niejawnej przetargu,

- oferent Andrzej Zieliński wpłacił przelewem na konto Urzędu Miasta Krakowa wadium w kwocie 50 000,00 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych);

2) protokół z części niejawnej pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego 21 kwietnia 2023 r. na oddanie w użytkowanie wieczyste opisanego wyżej gruntu, z którego wynika, że:

- oferent zobowiązał się w swej ofercie rozpocząć na gruncie prace budowlane nie później niż w ciągu 12 miesięcy od dnia podpisania aktu notarialnego i zakończyć je w ciągu 36 miesięcy od podpisania umowy notarialnej,

- oferent udokumentował posiadanie środków niezbędnych do nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu za cenę zaoferowaną.

Komisja Przetargowa, po przeprowadzeniu szczegółowej analizy złożonej oferty, uznała ją za korzystną dla "Firma Budowlana Sp. z o.o." i postanowiła przyjąć ofertę w całości.

Powyższe protokoły stanowią - stosownie do art. 28 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - podstawę zawarcia niniejszej umowy.

5. Panowie Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że ich pełnomocnictwo nie zostało odwołane.

6. Pan Andrzej Zieliński oświadcza, że nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

§ 2. Panowie Jan Nowak i Piotr Wiśniewski, działający łącznie jako pełnomocnicy "Firma Budowlana Sp. z o.o.", oświadczają w imieniu "Firma Budowlana Sp. z o.o.", że:

- oddają w użytkowanie wieczyste Andrzejowi Zielińskiemu na lat dziewięćdziesiąt dziewięć (99), tj. do 21 sierpnia 2122 r., opisany w § 1 grunt o powierzchni 1000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych).

Pan Andrzej Zieliński wyraża zgodę na oddanie mu powyższego gruntu w użytkowanie wieczyste na lat 99, tj. do 21 sierpnia 2122 r.

§ 3. 1. Wartość gruntu strony ustalają na 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych).

2. Wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu strony przyjmują na 20% wartości gruntu, tj. 100 000,00 zł (sto tysięcy złotych).

3. Opłatę roczną za użytkowanie wieczyste gruntu strony przyjmują w wysokości 3% aktualnej wartości gruntu.

4. Pan Andrzej Zieliński zobowiązuje się opłaty roczne wnosić do 31 marca każdego roku z góry za dany rok oraz uiścić odsetki w wysokości ustawowej w przypadku zwłoki we wnoszeniu opłat.

5. Strony ustalają, że wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego może ulec aktualizacji, nie częściej niż raz w roku, w związku ze zmianą wartości rynkowej gruntu.

§ 4. Panowie Jan Nowak i Piotr Wiśniewski, działający łącznie jako pełnomocnicy "Firma Budowlana Sp. z o.o.", kwitują odbiór pierwszej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w kwocie 100 000,00 zł (sto tysięcy złotych).

Strony ustalają, że na poczet pierwszej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste zalicza się wpłacone wcześniej wadium w kwocie 50 000,00 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych).

§ 5. Strony przyznają, że przekazanie posiadania przedmiotu niniejszej umowy już nastąpiło.

§ 6. 1. Pan Andrzej Zieliński zobowiązuje się do rozpoczęcia inwestycji na przedmiotowym gruncie w terminie 6 miesięcy i jej ukończenia w terminie 30 miesięcy od zawarcia niniejszej umowy. Na przedmiotowym gruncie Pan Andrzej Zieliński zobowiązuje się postawić budynek mieszkalny wielorodzinny.

2. Strony przyjmują, że niedochowanie powyższego zobowiązania może stanowić podstawę do rozwiązania niniejszej umowy lub ustalenia dodatkowych opłat zgodnie z art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

3. Pan Andrzej Zieliński zobowiązuje się wykorzystywać przedmiotową nieruchomość zgodnie z jej przeznaczeniem.

§ 7. Notariusz pouczył Pana Andrzeja Zielińskiego o prawach i obowiązkach użytkownika wieczystego, w szczególności o obowiązku uiszczania opłat rocznych, oraz o treści art. 232 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 8. Na podstawie niniejszej umowy oraz powołanych w niej dokumentów Pan Andrzej Zieliński wnosi do Sądu Rejonowego w Krakowie o:

- wpisanie w dziale II księgi wieczystej KW nr KR 54321/2010 jako użytkownika wieczystego do 21 sierpnia 2122 r. Andrzeja Zielińskiego, syna Józefa i Krystyny.

§ 9. Koszty tego aktu ponosi Pan Andrzej Zieliński.

§ 10. Strony oświadczają, że niniejsza umowa zawierana jest w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2022 r. poz. 1072).

§ 11. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1 ust 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 136) i art. 19 ustawy z dnia 27 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów powszechnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 217), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 12. Notariusz pobrał gotówką:

- 10 000,00 zł podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 136) w kwocie 10 000,00 zł

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 100,00 zł na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1265),

- taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 lit. b rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1295) w kwocie 1500,00 zł

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1586) w kwocie 345,00 zł

- taksę notarialną na podstawie § 10 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1295) w kwocie 500,00 zł

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1586) w kwocie 115,00 zł

- na podstawie art. 84a § 5 ustawy z dnia 14 czerwca 1964 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 741 ze zm.) opłatę w kwocie 50,00 zł

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Jan Nowak                              Piotr Wiśniewski                    Andrzej Zieliński

                                              Anna Kowalska - notariusz