Umowa Odpłatnego Użytkowania Lokalu Mieszkalnego

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.07.2023) przed notariuszem Anną Kowalską, w jej Kancelarii w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej nr 123, stawili się:

1) Pan Jan Nowak, zamieszkały w Krakowie przy ulicy Floriańskiej nr 4, dowód osobisty ABC123456, 80010112345

który zwany będzie także "Ustanawiającym użytkowanie",

2) Pan Piotr Wiśniewski, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Nowogrodzkiej nr 5 m. 10, dowód osobisty DEF654321, 95050554321

który zwany będzie także "Użytkownikiem".

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały wpisane wyżej, przy nazwiskach stron.

UMOWA

ODPŁATNEGO UŻYTKOWANIA

LOKALU MIESZKALNEGO

§ 1. 1. Pan Jan Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 5 w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie przy ulicy Polnej nr 7, o powierzchni użytkowej 55 m2 (pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), stanowiącego odrębną nieruchomość,

- lokal obejmuje 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz przedpokój, o łącznej powierzchni 55 m2, położone na 2 piętrze domu mieszkalnego nr 7 w Warszawie przy ulicy Polnej,

- budynek obejmujący opisany wyżej lokal jest wyposażony w media: gaz, elektryczność, ciepłą i zimną wodę, kanalizację i centralne ogrzewanie.

Pan Jan Nowak oświadcza ponadto, że:

- dla lokalu mieszkalnego nr 5 w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie przy ulicy Polnej nr 7, o powierzchni użytkowej 55 m2, jest prowadzona księga wieczysta KW nr WA1W/00123456/7,

- opisana nieruchomość lokalowa i gruntowa nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu,

- wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane i nie istnieją z tego tytułu żadne zaległości.

2. Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jan Nowak przedstawił załączony do niniejszej umowy wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 (załącznik nr 1).

§ 2. Strony zgodnie oświadczają, że Użytkownik został poinformowany, że w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w postaci małego punktu sprzedaży detalicznej (Żabka).

§ 3. 1. Pan Jan Nowak ustanawia na rzecz Pana Piotra Wiśniewskiego odpłatne prawo użytkowania przedmiotowego lokalu mieszkalnego pod warunkiem, o którym mowa w ust. 2.

2. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę 4000 złotych (cztery tysiące złotych), co stanowi dwukrotność czynszu, o którym mowa w § 4 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają termin wniesienia kaucji na 7 dni od dnia sporządzenia niniejszej umowy. Przez wniesienie zapłaty strony rozumieją dzień, w którym kwota zostanie zaksięgowana na koncie Ustanawiającego użytkowanie w Bank PKO BP S.A. w Warszawie nr rachunku 12345678901234567890123456.

3. Prawo użytkowania ustanawiane jest na okres 2 lat.

4. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nastąpi niezwłocznie po wpłaceniu przez Użytkownika kaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 2 niniejszej umowy. Na dowód powyższego strony sporządzą protokół odbioru lokalu. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza wydanie lokalu Użytkownikowi.

§ 4. 1. Wysokość czynszu strony określają na kwotę 2000 złotych (dwa tysiące złotych) miesięcznie.

2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, płatny będzie z góry - do 10 dnia każdego miesiąca. Czynsz będzie płatny na konto Ustanawiającego użytkowanie, o którym mowa w § 3 ust. 2.

3. Oprócz czynszu Użytkownik zobowiązuje się do terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, oraz do ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal.

4. W przypadku zainstalowania w przedmiotowym lokalu urządzeń ułatwiających korzystanie Użytkownik zobowiązuje się opłacać wszelkie koszty wynikające z ich instalacji, funkcjonowania oraz ewentualnej deinstalacji.

§ 5. 1. Strony ustalają, że korzystanie z przedmiotowego lokalu oraz ciągnięcie zeń korzyści nie obejmuje możliwości podnajmowania i udostępniania lokalu osobom trzecim, a także wywieszania na zewnątrz lokalu reklam.

2. Użytkownik zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, a w szczególności zobowiązuje się do niewywieszania reklam.

3. Użytkownik zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w przedmiotowym lokalu, których nie da się usunąć lub których usunięcie wymagałoby poniesienia nakładów finansowych.

4. Ustanawiający użytkowanie zastrzega sobie prawo do dokonywania okresowych kontroli stanu i wyposażenia lokalu, nie częściej jednak niż jeden raz na trzy miesiące.

§ 6. Na podstawie niniejszej umowy Ustanawiający użytkowanie ma obowiązek:

1) wydania przedmiotowego lokalu Użytkownikowi do korzystania i ciągnięcia korzyści, we właściwym stanie technicznym,

2) odebrania lokalu po zakończeniu trwania niniejszej umowy.

§ 7. Strony ustalają, że wygaśnięcie niniejszej umowy nastąpi na zasadach określonych Kodeksem cywilnym oraz ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. poz. 715).

§ 8. 1. W przypadku wygaśnięcia niniejszej umowy Użytkownik zobowiązuje się opróżnić przedmiotowy lokal i wydać go Ustanawiającemu użytkowanie niezwłocznie po zaistnieniu przyczyny wygaśnięcia, nie później jednak niż w ciągu 14 dni.

2. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, przez Ustanawiającego użytkowanie nastąpi niezwłocznie po opróżnieniu lokalu przez Użytkownika. Na dowód powyższego strony sporządzą protokół odbioru lokalu. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza opróżnienie lokalu i wydanie lokalu Ustanawiającemu użytkowanie.

3. Ustanawiający użytkowanie zastrzega sobie prawo do pokrycia z kwoty kaucji zabezpieczającej wszelkich szkód spowodowanych w przedmiotowym lokalu. Zwrot kaucji lub jej części pozostałej po pokryciu szkód nastąpi w terminie 7 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 2. Sposób zwrotu strony ustalą w treści protokołu.

§ 9. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. poz. 715) oraz Kodeksu cywilnego.

§ 10. Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego umową strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania Ustanawiającego użytkowanie.

§ 11. Notariusz poinformował strony o treści ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz uprzedził o odpowiedzialności z Kodeksu karnego skarbowego.

§ 12. Koszty niniejszego aktu strony ponoszą po połowie.

§ 13. Na podstawie niniejszej umowy strony wnoszą o dokonanie w dziale III księgi wieczystej nr KW nr WA1W/00123456/7 wpisu prawa użytkowania na rzecz Pana Piotra Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy Wiśniewskich.

§ 14. Pobrano gotówką następujące opłaty:

1. podatek od czynności cywilnoprawnych z art.1 ust.1 pkt 1 lit. ,,b” w zw. z art. 6 ust.1 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2000 r. poz. 833) - 100 (sto) złotych,

2. taksę notarialną z §2 ust.1 pkt 1 w zw. z §5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej(tekst jednolity Dz.U. z 2004 roku poz.1467) - 150 (sto pięćdziesiąt) złotych,

3. opłatę sądową z art.4 ust.1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity Dz.U. z 2005 roku poz.1678)- 200 (dwieście) złotych.

Łącznie pobrano 450 (czterysta pięćdziesiąt) złotych.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Ustanawiający użytkowanie                                            Użytkownik

Jan Nowak                                                                 Piotr Wiśniewski

Anna Kowalska - notariusz