Umowa odwróconego kredytu hipotecznego

UMOWA o odwrócony kredyt hipoteczny (małżeństwo)

zawarta w dniu 25.07.2023 w Warszawie

pomiędzy

Bankiem Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie, zarejestrowanym w Rejestrze Przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000001234 o numerze identyfikacji podatkowej NIP 5260001213, REGON 010001234, o wpłaconym w całości kapitale zakładowym, którego wysokość według stanu na dzień 31.12.2022 wynosi 100 000 000 zł, zwanym dalej Bankiem, reprezentowanym przez:

1. Anna Kowalska

2. Jan Nowak

i

1. Maria Malinowska, ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, PESEL 12345678901, Dowód osobisty seria AC 123456, Tel. 500100200, [email protected],

2. Tomasz Wiśniewski, ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa, PESEL 98765432109, Dowód osobisty seria BA 987654, Tel. 600200300, [email protected],

zwanymi dalej łącznie "Kredytobiorcami" lub każdy z osobna "Kredytobiorcą",

zwana dalej "Umową",

o następującej treści:

§1 Przedmiot umowy

1. Na wniosek Kredytobiorców z dnia 15.06.2023 Bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji Kredytobiorców na czas nieoznaczony kwotę 200 000 zł (słownie złotych dwieście tysięcy), której spłata nastąpi po śmierci Kredytobiorców, a Kredytobiorcy zobowiązują się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty tej kwoty wraz z należnymi odsetkami oraz innymi kosztami.

2. Kwota odwróconego kredytu hipotecznego, zwanego dalej "kredytem" w wysokości 200 000 zł została wyliczona w następujący sposób: na podstawie wartości rynkowej nieruchomości pomniejszonej o 20%.

3. "Całkowita kwota do zapłaty" to jest suma wypłaconej kwoty odwróconego kredytu hipotecznego, odsetek oraz innych kosztów niezapłaconych przez kredytobiorcę przed spłatą kredytu, należnych do dnia spłaty, natomiast "inne koszty" to są koszty, inne niż odsetki, które Kredytobiorca jest zobowiązany ponieść w związku z umową, a w szczególności prowizje i inne opłaty.

4. Kredytobiorcy ponoszą solidarną odpowiedzialność za zobowiązania wynikające z Umowy.

§2 Zasady wypłaty środków

1. Wypłata kwoty opisanej w §1 ust. 1 nastąpi w miesięcznych ratach w wysokości 2 000 zł (słownie złotych: dwa tysiące), przy czym środki nie mogą być wypłacane dłużej niż do śmierci Kredytobiorców

2. Bank wypłaci Kredytobiorcom kwotę opisaną w §1 ust. 1 do dnia 10 każdego miesiąca na rachunek bankowy Kredytobiorców o numerze 12345678901234567890123456.

§3 Zabezpieczenie spłaty

1. Zabezpieczenie wierzytelności Banku wynikającej z Umowy stanowi: 1) wpisana na pierwszym miejscu hipoteka umowna w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy) ustanowiona na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowa 12 dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1W/00000000/1, zwanej dalej " nieruchomością", 2) ujawnienie w księdze wieczystej nieruchomości KW WA1W/00000000/1 roszczenia o przeniesienie na Bank własności nieruchomości.

2. Podstawą wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, do księgi wieczystej jest oświadczenie Banku o zawarciu umowy odwróconego kredytu hipotecznego spełniające wymagania, o których mowa w art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Prawo bankowe.

3. Bankowi przysługuje prawo do żądania przeniesienia własności nieruchomości po zakończeniu Umowy, a w szczególności po śmierci Kredytobiorców.

4. Podstawą do ustalenia kwoty odwróconego kredytu hipotecznego jest wartość rynkowa nieruchomości będącej własnością Kredytobiorców.

5. Rynkowa wartość nieruchomości wynosi 250 000 zł (słownie zł: dwieście pięćdziesiąt tysięcy) i została oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 2020 r., poz. 65.

6. Stosunek kwoty odwróconego kredytu hipotecznego do rynkowej wartości nieruchomości wynosi 80%.

7. Kredytobiorca ponosi koszty wyceny nieruchomości, a nadto koszt monitorowania nieruchomości nie częściej niż raz w roku.

8. Szczegółowe zasady wyceny i monitorowania nieruchomości zostały określone w Regulaminie udzielania odwróconego kredytu hipotecznego.

9. Kredytobiorca ponosi wszelkie koszty związane z ustanowieniem, zmianą oraz utrzymaniem prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu na rzecz Banku, w tym koszty zażalenia na postanowienie Sądu w przedmiocie odmowy wpisu hipoteki.

10. Do dnia śmierci Kredytobiorcy pozostają właścicielami nieruchomości i mają prawo zamieszkiwania w niej.

11. Spłata wierzytelności Banku następuje po śmierci Kredytobiorców ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości opisanej w ust. 1 pkt 1, chyba że wierzytelność zostanie wcześniej spłacona.

12. Kredytobiorcy zobowiązują się do niezbywania własności nieruchomości bez zgody Banku.

§4 Formularz informacyjny

Bank dostarczył Kredytobiorcy w postaci papierowej formularz informacyjny zawierający informacje o ofercie odwróconego kredytu hipotecznego

§5 Przedterminowa spłata kwoty do zapłaty

1. Kredytobiorca ma prawo w każdym czasie do spłaty całkowitej kwoty do zapłaty lub jej części.

2. W przypadku spłaty przez Kredytobiorcę całkowitej kwoty do zapłaty lub jej części Bank nie pobiera prowizji.

3. Spłata części całkowitej kwoty do zapłaty nie wstrzymuje wypłaty rat niewykorzystanej kwoty odwróconego kredytu hipotecznego.

4. W przypadku spłaty całkowitej kwoty do zapłaty Bank potwierdzi rozliczenia umowy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej spłaty.

§6