Umowa opcji
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
cena nabycia, dwie strony umowy, jurysdykcja, nabycie zboża, oświadczenia pisemne, prawa i obowiązki umowne, pszenica, spory, terminy, umowa opcji
Umowa opcji to dokument regulujący warunki zawarcia umowy, której celem jest prawo pierwokupu jako opcja na nieruchomość. Umowa opcji szczegółowo określa strony umowy, przedmiot opcji, cenę oraz terminy i warunki wykonania umowy. Jest to istotny instrument prawny, który zapewnia ochronę interesów stron transakcji nieruchomości.
Umowa opcji nabycia zboża
zawarta w dniu 2023-10-27 r.
pomiędzy:
1) Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "Złote Kłosy" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 12, KRS 0000123456, NIP 1234567890, kapitał zakładowy: 100000 zł, w całości opłacony, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego – Prezesa Zarządu i Annę Nowak – Członka Zarządu,
zwaną dalej „Zobowiązanym”,
a
2) Piekarnia "Chrupiące Bułeczki" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Chlebowa 5,
KRS 0000654321, NIP 0987654321, kapitał zakładowy: 50000 zł,
w całości opłacony, reprezentowaną przez Adama Wiśniewskiego – Prezesa Zarządu i Marię Zielińską – Członka Zarządu,
zwaną dalej „Uprawnionym”,
o następującej treści:
§1
Zobowiązany ustanawia na rzecz Uprawnionego prawo do nabycia 100 ton pszenicy zwane dalej „Opcją”, a Uprawniony prawo to przyjmuje.
§2
1. Pszenica stanowić będzie wyłącznie zbiór z gospodarstwa rolnego Zobowiązanego położonego na terenie miejscowości Złotniki, działka nr 123/4.
2. Uprawniony ma możliwość w każdym czasie dokonać kontroli uprawy na nieruchomościach, o których mowa w ust. 1, jak również zbiorów w silosach, w których są one przechowywane.
3. Zobowiązany zobowiązuje się do należytej uprawy i zbioru pszenicy, jak również podejmowania wszelkich rozsądnych ekonomicznie czynności zmierzających do uzyskania plonów o jak najlepszej jakości.
4. Wymagania jakościowe pszenicy określa załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.
§3
Uprawniony może skorzystać z Opcji w terminie do dnia 2024-07-31. Skorzystanie z Opcji następuje poprzez pisemne, pod rygorem nieważności, oświadczenie doręczone Zobowiązanemu.
§4
Uprawniony może skorzystać z Opcji także w części, o ile dotyczy to co najmniej 20 ton pszenicy.
§5
Skorzystanie z Opcji może nastąpić jednorazowo lub w drodze większej liczby oświadczeń.
§6
Cena nabycia pszenicy w ramach Opcji wynosi:
1) pierwsze 50 ton – 1500 zł za tonę;
2) powyżej 50 ton, nie więcej niż 80 ton – 1400 zł za tonę;
3) powyżej 80 ton – 1300 zł za tonę.
§7
W razie skorzystania z Opcji, pszenica zostanie wydana Uprawnionemu w terminie 14 dni od dnia skorzystania z Opcji. Odbiór nastąpi w miejscowości Złotniki, działka nr 123/4. Transport oraz wszelkie koszty transportu obciążają Uprawnionego.
§8
Warunkiem wydania pszenicy jest doręczenie Zobowiązanemu co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem odbioru gwarancji bankowej płatnej na pierwsze żądanie, wystawionej na zlecenie Uprawnionego przez bank z siedzibą w Warszawie, ważnej do 2024-08-15, opiewającej na łączną cenę nabycia pszenicy.
§9
1. Zapłata za pszenicę nastąpi w terminie 14 dni od dnia doręczenia Uprawnionemu faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy Zobowiązanego wskazany w fakturze.
2. Podstawą wystawienia faktury jest protokół odbioru pszenicy.
§ 10
Wynagrodzenie Zobowiązanego z tytułu przyznania Opcji Uprawnionemu wynosi 5000 zł, płatne w terminie 7 dni od dnia doręczenia Uprawnionemu stosownej faktury VAT i w razie wykonania Opcji zostanie ono zaliczone na poczet ceny nabycia pszenicy.
§ 11
Zobowiązany ma obowiązek:
1) ubezpieczenia uprawy, o której mowa w § 2 ust. 1, jak również plonów, na kwotę nie niższą niż 150000 zł, w przypadku zaś gdy objęte są one kompleksowym ubezpieczeniem, także innych upraw i plonów, na kwotę nie niższą niż 200000 zł;
2) utrzymania tych ubezpieczeń najwcześniej do dnia odbioru całości pszenicy objętej Opcją przez Uprawnionego, nie później niż do 2024-08-15;
3) przelewu praw z ubezpieczenia na rzecz Uprawnionego, według wzoru zawartego w załączniku Nr 2 do niniejszej umowy.
§ 12
Wszelkie zmiany umowy, jej wypowiedzenie, rozwiązanie lub odstąpienie od niej wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 13
1. Wszelkie oświadczenia pisemne, składane w ramach lub w związku z umową, będą uznane za skutecznie złożone, jeżeli zostaną one doręczone na adres wskazany w komparycji umowy lub na nowy adres wskazany przez stronę.
2. Wskazanie nowego adresu nie stanowi zmiany umowy, lecz wymaga pisemnego, pod rygorem nieważności, zawiadomienia drugiej strony i jest skuteczne od dnia doręczenia. Do czasu takiego doręczenia uważane będą za doręczone oświadczenia złożone na dotychczasowy adres.
3. W razie nieodebrania korespondencji doręczonej na właściwy adres, pomimo jej awizowania, będzie ona uważana za doręczoną w dniu pierwszego awizo.
§ 14
Ewentualne spory związane z niniejszą umową strony poddają sądowi właściwemu ze względu na siedzibę Producenta.
§ 15
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.
ZOBOWIĄZANY UPRAWNIONY
[PODPIS] [PODPIS]
W podsumowaniu umowy opcji warto zwrócić uwagę na klauzule dotyczące wypowiedzenia umowy, sankcje za niewykonanie postanowień oraz warunki obowiązujące po zakończeniu umowy. Umowa opcji może być istotnym narzędziem w zawieraniu transakcji nieruchomości, dlatego istotne jest dokładne jej zrozumienie i przestrzeganie warunków.