Umowa partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego

UMOWA

O PARTYCYPACJĘ W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO

Nr SIM/2024/07/12

zawarta w dniu 12 lipca 2024 r., w Warszawie pomiędzy:

Wspólnota Mieszkaniowa "Nowe Życie" Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 12, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Gospodarczy KRS pod numerem KRS 000567890, NIP 5213647895, REGON 320654789, reprezentowaną przez:

1) Panią Annę Kowalską - Prezesa Zarządu,

- zwaną dalej „SIM”/ „Wynajmującym”,

a

Jan Nowak

ul. Polna 23/4, 00-001 Warszawa

PESEL: 80051202345

- zwanym dalej „Partycypantem”/ „Najemcą”,

- wszyscy zwani dalej łącznie „Stronami”, a każdy z osobna „Stroną”,

o następującej treści:

§1. PRZEDMIOT UMOWY

1. Przedmiotem niniejszej umowy (zwanej dalej „Umową”) jest określenie praw i obowiązków Stron oraz warunków wniesienia przez Partycypanta środków pieniężnych na pokrycie części kosztów budowy lokalu mieszkalnego w przedsięwzięciu inwestycyjno – budowlanym pn. „Słoneczne Tarasy”, przeznaczonego na wynajem, którego Najemcą będzie Partycypant.

2. Partycypacja dotyczy udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego nr 12, o powierzchni 55 m², położonego na 2 piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, położonym w miejscowości: Warszawa, przy ul. Słonecznej 1, wybudowanym przez SIM (zwanego dalej „Lokalem”). Rzut lokalu stanowi załącznik nr 1 do Umowy.

3. Definicja Lokalu, jako „lokalu mieszkalnego” zawarta jest w art. 2 ust.1 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725 ze zm.).

4. Powierzchnia Lokalu została określona w oparciu o projekt budowlany. Po zakończeniu budowy zostanie dokonany pomiar powierzchni z natury, zgodnie z obowiązującymi normami. Z uwzględnieniem powyższego, SIM zastrzega, że powierzchnia Lokalu o której mowa w ust. 2 powyżej, może ulec zmianie po ostatecznym obmiarze Lokalu dokonanym przed podpisaniem przez Strony protokołu zdawczo-odbiorczego Lokalu.

§2. OŚWIADCZENIA SIM

1. SIM oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 1, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4, obręb 1, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00012345/6.

2. SIM oświadcza, że posiada ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę nr SIM/DEC/2023/01 z dnia 15 marca 2023 r., wydaną przez Urząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy oraz że planowana budowa na działkach wskazanych w ust. 1 powyżej, będzie realizowana przy wykorzystaniu środków własnych oraz ze środków pochodzących z: a) wpłat Partycypantów na tę inwestycję; b) Kredytu udzielonego przez Bank PKO BP S.A.

3. Budynek, o którym mowa w ust. 1 i 2 powyżej, będzie własnością SIM.

4. Planowany termin oddania Lokalu do użytkowania ustala się do dnia 31 grudnia 2025 roku.

5. SIM zastrzega, że określony w ust. 4 powyżej termin może ulec zmianie w przypadku zmiany terminu realizacji budowy budynku.

§3. WKŁAD PARTYCYPACYJNY

1. Partycypant zobowiązuje się do partycypowania w kosztach budowy Lokalu w wysokości 20% przewidywanych kosztów budowy tego Lokalu.

2. Kwota, o której mowa w ust. 1 powyżej, w dniu zawarcia Umowy wynosi 110 000,00 zł (słownie złotych: sto dziesięć tysięcy i 00/100).

3. Partycypant zobowiązuje się wpłacić kwotę wymienioną w ust. 2 powyżej, do dnia 31 sierpnia 2024 roku, przelewem na rachunek bankowy o numerze 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456, tytułem wpłaty: „partycypacja - Słoneczne Tarasy”.

4. SIM zastrzega, że wysokość należnej kwoty partycypacji może ulec zmianie po całkowitym rozliczeniu inwestycji. W takim wypadku: a) gdyby partycypacja uległa obniżeniu, SIM zwróci nadwyżkę Partycypantowi w terminie 30 (słownie: trzydziestu) dni po rozliczeniu inwestycji; b) gdyby partycypacja uległa podwyższeniu, Partycypant wniesie brakującą kwotę w terminie 30 (słownie: trzydziestu) dni po rozliczeniu inwestycji, po uprzednim powiadomieniu o tym obowiązku przez SIM na piśmie.

5. Wpłacone środki Partycypanta nie podlegają waloryzacji podczas trwania inwestycji.

6. W przypadku nie dokonania przez Partycypanta wpłaty kwoty partycypacji w terminie określonym w ust. 3 powyżej, SIM wezwie na piśmie Partycypanta do zapłaty, wyznaczając mu dodatkowy 7 (słownie: siedmio) - dniowy termin na zapłatę zaległej kwoty pod rygorem odstąpienia od umowy. W przypadku nie dokonania przez Partycypanta wpłaty kwoty partycypacji w dodatkowo wyznaczonym terminie, SIM będzie uprawniona do odstąpienia od umowy, bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu ze strony Partycypanta.

7. W przypadku rozwiązania lub odstąpienia od Umowy przed zawarciem umowy najmu, SIM zwróci Partycypantowi wpłaconą kwotę partycypacji, nie wcześniej jednak niż w terminie 30 (słownie: trzydziestu) dni od daty wpłaty partycypacji przez kolejnego Partycypanta na Lokal, lecz nie później niż w ciągu 12 miesięcy od daty rozwiązania lub odstąpienia od Umowy przez Partycypanta.

§4. ZAWARCIE UMOWY NAJMU

1. W związku z wpłatą kwoty partycypacji w kosztach budowy Lokalu, o której mowa w § 3 Umowy, Partycypant nabywa prawo do zawarcia z SIM umowy najmu, której przedmiotem jest Lokal, o ile w chwili zawierania umowy najmu będą spełnione określone warunki prawne i finansowe do zawarcia umowy najmu Lokalu zgodnie z przepisami ustawy z 26.10.1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 790 ze zm.).

2. Partycypant oświadcza, że zasady najmu lokali, przyjęte i stosowane przez SIM są mu znane.

3. Zawarcie umowy najmu Lokalu powinno nastąpić w terminie o upływu 30 (słownie: trzydziestu) dni od dnia, w którym SIM zawiadomi Partycypanta o możliwości zawarcia tej umowy.

4. Umowa najmu zawarta zostanie na czas nieoznaczony.

5. Warunkiem zawarcia umowy najmu Lokalu określonego w § 1 jest spełnienie łącznie następujących warunków: a) Partycypant nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Warszawie; b) Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego Partycypanta nie przekracza ustawowych limitów; c) Partycypant uiści kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu.

6. Wszelkie prawa i obowiązki Wynajmującego - SIM oraz Najemcy – Partycypanta, określać będzie umowa najmu oraz statut i regulaminy obowiązujące w SIM.

7. SIM zawiadomi Najemcę o terminie podpisania umowy najmu i przekazania Lokalu w użytkowanie. Jeżeli Najemca z przyczyn leżących po jego stronie nie zawrze w wyznaczonym terminie umowy najmu i nie przejmie Lokalu w użytkowanie, SIM wyznaczy dodatkowy 7 (słownie: siedmio) - dniowy termin pod rygorem odstąpienia od Umowy.

8. W przypadku nie zawarcia przez Najemcę umowy najmu i nie przejęcia Lokalu w dodatkowo wyznaczonym terminie, SIM będzie uprawniona do odstąpienia od Umowy.

9. W przypadku nie spełniania przez Najemcę na dzień zawarcia umowy najmu warunków, o których mowa w ust. 5 powyżej, SIM będzie uprawniona do odstąpienia od Umowy.

§5. INNE PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

1. Partycypant – z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej - ma prawo przenieść na osobę trzecią prawa i obowiązki wynikające z Umowy (cesja) informując o tym SIM. Ponosi jednakże w stosunku do SIM solidarną odpowiedzialność wraz z tą osobą z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy.

2. Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy Lokalu, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

3. SIM zobowiązuje się do udostępniania na bieżąco Partycypantowi informacji na temat realizacji inwestycji mieszkaniowej odnośnie budynku, w którym znajduje się Lokal będący przedmiotem Umowy.

4. Partycypant zobowiązuje się do zawiadamiania SIM o każdej zmianie adresu podanego w Umowie pod rygorem uznania za doręczone oświadczeń i zawiadomień przesyłanych Partycypantowi przez SIM na wskazany w Umowie, adres.

§6. ROZWIĄZANIE UMOWY

1. W razie zaistnienia niezależnych od SIM okoliczności, uniemożliwiających kontynuowanie procesu inwestycyjnego, a w szczególności nie uzyskania wystarczających środków na finansowanie inwestycji, SIM może rozwiązać Umowę, za uprzednim 14 (słownie: czternasto) - dniowym pisemnym wypowiedzeniem bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu ze strony Partycypanta.

2. W przypadku opisanym w ust. 1 powyżej, SIM zwróci Partycypantowi, w terminie 30 (słownie: trzydziestu) dni od dnia rozwiązania umowy, wpłacone przez niego środki w wysokości nominalnej przelewem na rachunek bankowy podany przez Partycypanta.

3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia Lokalu, SIM dokona zwrotu wpłaconej kwoty partycypacji, wskazanej w § 3 Umowy w terminie do 12 (słownie: dwunastu) miesięcy od dnia opróżnienia Lokalu przez Najemcę liczonym od dnia wydania go SIM w stanie wolnym od osób i rzeczy w drodze protokołu zdawczo- odbiorczego, na wskazany przez niego numer rachunku bankowego.

4. Kwotę zwracanej partycypacji, według stanu na dzień opróżnienia Lokalu, oblicza się z uwzględnieniem przepisów ustawy z 26.10.1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 790 ze zm.). W szczególności, w przypadku Lokalu wybudowanego bez udziału środków finansowych z BGK, w dniu zwrotu partycypacji kwota partycypacji odpowiada kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej Lokalu, równy udziałowi wniesionej przez Najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy Lokalu. W przypadku z kolei lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu środków finansowych z BGK – kwota zwracanej partycypacji jest rozliczana na zasadach określonych w art. 29a ustawy z 26.10.1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 790 ze zm.).

5. Z kwoty partycypacji przypadającej do zwrotu, SIM może dokonać potrąceń z tytułów: a) zaległości w opłatach czynszu/odszkodowania i opłat dodatkowych związanych z wynajmowaniem Lokalu; b) wszelkich szkód na osobie oraz na mieniu wyrządzonych przez Najemcę i osoby za które ponosi odpowiedzialność, w tym również za osoby uprawnione do wspólnego zamieszkania z najemcą; c) kosztów przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego (sprzed zawarcia umowy).

§7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. W sprawach nie uregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Strony będą rozstrzygać spory w drodze negocjacji. W razie braku porozumienia ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją Umowy, będą rozstrzygane przez sądy powszechne, właściwe miejscowo dla siedziby SIM.

3. Wszelkie zmiany postanowień Umowy, pod rygorem nieważności, wymagają zachowania formy pisemnego aneksu podpisanego przez obie Strony.

4. Jeżeli którekolwiek z postanowień Umowy stanie się, bądź zostanie uznane za nieważne lub niewykonalne, pozostałe postanowienia zachowają pełną moc i skuteczność, chyba że okoliczności będą wskazywać na to, że bez tego rodzaju unieważnionych lub niewykonalnych postanowień Umowa nie zostałaby zawarta. Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień Umowy przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne oraz w maksymalnym stopniu zbliżone do postanowień dotkniętych nieważnością, w odniesieniu do wywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji Stron zawierających Umowę w obecnej treści. Analogiczny obowiązek powstaje w chwili gdy w trakcie wykonywania Umowy wyniknie z niej luka wymagająca uzupełnienia.

5. Administratorem danych osobowych zebranych w związku z zawarciem i wykonywaniem Umowy jest SIM.

6. Dane osobowe przetwarzane będą wyłącznie w celu wykonywania Umowy, w tym dokonania wynikających z niej rozliczeń.

7. Dane osobowe przetwarzane są na podstawie przepisu art. 6 ust. 1 lit. b. rozporządzenia ogólnego o ochronie danych (RODO).

8. Dane osobowe będą przekazywane zleceniobiorcom SIM w związku z bieżącym utrzymaniem budynków oraz ewentualną windykacją należności.

9. Przysługuje Panu prawo uzyskania dostępu do własnych danych osobowych, ich sprostowania i usunięcia, a także żądania ograniczenia przetwarzania oraz przeniesienia danych w warunkach określonych powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.

10. Przysługuje Panu prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego w rozumieniu przepisów o ochronie danych osobowych w każdym przypadku zaistnienia podejrzenia, że przetwarzanie Pana danych osobowych następuje z naruszeniem powszechnie obowiązujących przepisów prawa.

11. Dane osobowe będą przechowywane przez okres obowiązywania Umowy, a także przez okres przedawnienia roszczeń związanych z jej zawarciem, wykonaniem lub rozwiązaniem.

12. Umowę sporządzono w 2 (słownie: dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

Załączniki:

1 – Rzut lokalu;

[PODPIS][PODPIS]

SIMPartycypant