Umowa poddzierżawy

Umowa poddzierżawy nieruchomości 2023/10/PDZ

zawarta w Warszawie dnia 20.10.2023 pomiędzy:

Global Corp spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego,

KRS 0000123456,

posiadającą NIP 5213647890 oraz numer REGON 147852369, z kapitałem zakładowym w wysokości 100 000,00 zł, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, Prezesa Zarządu, uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji,

zwaną dalej "Oddającym w poddzierżawę",

a

Anna Nowak, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Krakowie, ul. Kwiatowa 1, posiadającym NIP 1234567890 oraz numer REGON 0987654321, 2023/09/DG

zwanym dalej "Poddzierżawcą".

Oddający w poddzierżawę i Poddzierżawca będą również nazywani indywidualnie "Stroną", a łącznie "Stronami".

ZWAŻYWSZY, ŻE:

A. Oddający w poddzierżawę oświadczył, iż dnia 01.01.2023 zawarł ze spółką pod firmą "Wynajem Nieruchomości" sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie jako dzierżawca umowę dzierżawy Nieruchomości, na podstawie której objął Nieruchomość do używania i pobierania pożytków;

B. Oddający w poddzierżawę oświadczył, iż uzyskał zgodę "Wynajem Nieruchomości" sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie na oddanie Nieruchomości w poddzierżawę, 2023/08/ZG

STRONY UZGADNIAJĄ, CO NASTĘPUJE:

1. Definicje

Czynsz ma znaczenie określone w ust. 7.1 Umowy

Dzień pierwszy dzień Okresu Dzierżawy przypadający w dniu przekazania Poddzierżawcy Przedmiotu Poddzierżawy zgodnie z postanowieniami Umowy

Przekazania

Dzień Roboczy każdy dzień z wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy oraz sobót

Dzień dzień wygaśnięcia Umowy lub wcześniejszego rozwiązania Umowy, w zależności od przypadku

Zakończenia

Kaucja ma znaczenie określone w ust. 9.1 Umowy

Nieruchomość działka nr 123/4, w obrębie 001, o powierzchni 500 metrów kwadratowych, położona w Warszawie, ul. Polna 10, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00012345/6

Okres ma znaczenie określone w ust. 10.1 Umowy

Dzierżawy

Przedmiot Nieruchomość

Poddzierżawy

Umowa niniejsza umowa dzierżawy

2. Oświadczenia Oddającego w poddzierżawę

Oddający w poddzierżawę oświadcza, że:

1) jest właścicielem Nieruchomości,

2) posiada wszelkie zezwolenia i zgody na zawarcie Umowy zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów prawa,

3) zawarcie Umowy nie narusza jego zobowiązań zaciągniętych wobec innych osób,

4) nie są znane Oddającemu w poddzierżawę żadne nieujawnione Poddzierżawcy okoliczności, które mogłyby wpłynąć na wykonanie przez Oddającego w poddzierżawę Umowy,

5) przekazał Poddzierżawcy informacje dotyczące stanu Nieruchomości, Budynku oraz Urządzeń niezbędne do zawarcia Umowy,

6) Nieruchomość nie jest ograniczona w swobodnym dysponowaniu prawami i roszczeniami osób trzecich, w szczególności nie jest przedmiotem innych umów najmu albo dzierżawy.

3. Oświadczenia Poddzierżawcy

Poddzierżawca oświadcza, że:

1) posiada wszelkie zezwolenia i zgody na zawarcie Umowy zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów prawa,

2) zawarcie Umowy nie narusza jego zobowiązań zaciągniętych wobec innych osób,

3) nie są znane Poddzierżawcy żadne nieujawnione Oddającemu w poddzierżawę okoliczności, które mogłyby wpłynąć na wykonanie przez Poddzierżawcę Umowy,

4) obecny stan Nieruchomości jest mu znany na podstawie informacji przekazanych przez Oddającego w poddzierżawę.

4. Przedmiot Poddzierżawy. Przekazanie Przedmiotu Poddzierżawy

4.1. Oddający w poddzierżawę niniejszym oddaje Poddzierżawcy w dzierżawę, a Poddzierżawca obejmuje w dzierżawę Przedmiot Poddzierżawy, na warunkach niniejszej Umowy, w celu używania go na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie działalności sprzedaży kwiatów oraz pobierania z tego tytułu pożytków.

4.2. Przedmiot Poddzierżawy zostanie wydany Poddzierżawcy w istniejącym stanie. Przekazanie Przedmiotu Poddzierżawy Poddzierżawcy nastąpi w Dniu Przekazania. Strony podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do Umowy, który określać będzie faktyczny stan Przedmiotu Poddzierżawy. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z załączoną do niego dokumentacją stanowić będzie integralną część Umowy.

4.3. Jeżeli jedna ze Stron nie stawi się w Przedmiocie Poddzierżawy w Dniu Przekazania, druga Strona wezwie stronę nieobecną do stawienia się na potrzeby przekazania Przedmiotu Poddzierżawy najpóźniej w ciągu 3 Dni Roboczych. Jeżeli w tak wyznaczonej Dacie Przekazania jedna ze Stron się nie stawi, druga Strona może podpisać protokół zdawczo-odbiorczy jednostronnie, w obecności co najmniej 2 bezstronnych świadków. 2023/10/WZP

5. Korzystanie z Przedmiotu Poddzierżawy

5.1. Przedmiot Poddzierżawy będzie wykorzystywany przez Poddzierżawcę na cele prowadzonej działalności handlowej - kwiaciarnia i pobierania z tego tytułu pożytków.

5.2. Poddzierżawca zobowiązuje się korzystać z Nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem opisanym w ust. 5.1, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki.

5.3. Poddzierżawca nie jest uprawniony do dokonywania zmian w zakresie Przedmiotu Poddzierżawy, w tym zmian funkcjonalnego przeznaczenia Nieruchomości.

6. Dostęp do Przedmiotu Poddzierżawy

6.1. W Okresie Poddzierżawy Poddzierżawcy przysługiwać będzie wyłączne prawo do niezakłóconego korzystania z Przedmiotu Poddzierżawy.

6.2. Oddającemu w poddzierżawę przysługuje prawo wstępu do Przedmiotu Poddzierżawy w celu sprawdzenia stanu Przedmiotu Poddzierżawy, za uprzednią zgodą Poddzierżawcy, której Poddzierżawca nie odmówi bez uzasadnionego powodu.

7. Czynsz

7.1. Strony ustalają miesięczny czynsz dzierżawny za Przedmiot Poddzierżawy na kwotę 2 000,00 zł netto miesięcznie, powiększoną o podatek VAT według obowiązującej stawki ("Czynsz"), płatną na rachunek bankowy Oddającego w poddzierżawę wskazany na fakturze VAT.

7.2. Czynsz będzie płatny od Dnia Przekazania.

7.3. W Okresie Poddzierżawy faktury VAT będą wystawiane przez Oddającego w poddzierżawę 1 Dnia Roboczego każdego miesiąca. Czynsz będzie płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca. z góry

8. Zasady płatności

8.1. Poddzierżawca będzie dokonywać wszelkich płatności na podstawie faktur VAT wystawionych przez Oddającego w poddzierżawę przelewem na rachunek bankowy Oddającego w poddzierżawę wskazany każdorazowo w fakturze.

8.2. Czynsz i inne opłaty za pierwszy i ostatni miesiąc Okresu Dzierżawy będą obliczone proporcjonalnie do faktycznej liczby dni w danym miesiącu.

9. Zabezpieczenie 2023/11/ZAB

9.1. Poddzierżawca jest zobowiązany do dostarczenia Oddającemu w poddzierżawę zabezpieczenia należytego wykonania Umowy poprzez wpłatę kaucji pieniężnej ("Kaucja").

9.2. Kaucja zostanie wpłacona w kwocie stanowiącej równowartość sumy 3 miesięcznego Czynszu oraz podatku VAT od Czynszu na rachunek bankowy wskazany przez Oddającego w poddzierżawę.

9.3. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy przez Poddzierżawcę z przyczyn zależnych od Poddzierżawcy lub osób, za które Poddzierżawca jest odpowiedzialny z mocy prawa, Oddający w poddzierżawę może wykorzystać całość lub część Kaucji do kwoty zaległych należności od Poddzierżawcy lub innej kwoty poniesionej przez Oddającego w poddzierżawę w związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem Umowy przez Poddzierżawcę. Jeżeli jakaś część Kaucji zostanie wykorzystana przez Oddającego w poddzierżawę, Poddzierżawca uzupełni tę wykorzystaną część Kaucji do wysokości kwoty zabezpieczenia w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania od Oddającego w poddzierżawę.

9.4. Kaucja nie podlega oprocentowaniu. W terminie 30 dni od daty wcześniejszego rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Oddający w poddzierżawę zobowiązany jest zwrócić Poddzierżawcy równowartość kwoty Kaucji, jaka pozostanie po potrąceniu jakiejkolwiek kwoty, którą Oddający w poddzierżawę uprawniony jest potrącić na podstawie Umowy.

10. Okres Dzierżawy. Wypowiedzenie Umowy

10.1. Przedmiot Poddzierżawy będzie wydzierżawiony na rzecz Poddzierżawcy na czas określony - 1 rok, począwszy od dnia 20.10.2023 ("Okres Dzierżawy"). 2023/12/OKR

10.2. Każda ze Stron może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. na koniec miesiąca kalendarzowego

10.3. Oddający w poddzierżawę jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:

a) braku dokonania przez Poddzierżawcę płatności Czynszu za 2 miesiące, jeżeli takie naruszenie nie zostanie naprawione w dodatkowym terminie 14 dni od otrzymania przez Poddzierżawcę od Oddającego w poddzierżawę pisemnego (pod rygorem nieważności) zawiadomienia o jego wystąpieniu;

b) powtarzalnego użytkowania Przedmiotu Poddzierżawy niezgodnie z Umową, jeżeli takie naruszenie nie zostanie naprawione w dodatkowym terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Poddzierżawcę od Oddającego w poddzierżawę pisemnego (pod rygorem nieważności) zawiadomienia o jego wystąpieniu; w terminie

c) braku doręczenia lub uzupełnienia Kaucji, jeżeli takie naruszenie nie zostanie naprawione w dodatkowym terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Poddzierżawcę od Oddającego w poddzierżawę pisemnego (pod rygorem nieważności) zawiadomienia o jego wystąpieniu;

d) postawienia Poddzierżawcy w stan upadłości.

10.4. Poddzierżawca jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym po upływie 14 dni od powiadomienia Oddającego w poddzierżawę o wystąpieniu następujących przypadków:

a) Przedmiot Poddzierżawy jest niedostępny w całości lub w części przez co najmniej 30 dni z winy nieleżącej po stronie Poddzierżawcy, wskutek czego Poddzierżawca nie może korzystać lub pobierać pożytków z Przedmiotu Poddzierżawy w całości lub w istotnej części;

b) Oddający w poddzierżawę zostanie postawiony w stan likwidacji.

11. Zwrot Przedmiotu Poddzierżawy

11.1. Poddzierżawca zwróci Oddającemu w poddzierżawę Przedmiot Poddzierżawy najpóźniej w Dniu Zakończenia.

11.2. Z Dniem Zakończenia Poddzierżawca zwróci Przedmiot Poddzierżawy w niepogorszonym stanie, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania.

11.3. W Dniu Zakończenia Strony sporządzą i podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opisany zostanie szczegółowo stan Przedmiotu Poddzierżawy na Dzień Zakończenia.

11.4. Na pisemne żądanie Oddającego w poddzierżawę Poddzierżawca usunie na swój koszt dodatkowe elementy, ulepszenia i zmiany dokonane w Przedmiocie Poddzierżawy na podstawie Umowy, bez wynagrodzenia.

11.5. W Dniu Zakończenia Poddzierżawca zwróci Oddającemu w poddzierżawę wszystkie klucze i karty dostępu do Przedmiotu Poddzierżawy.

12. Postanowienia różne

12.1. Bez uprzedniej zgody Oddającego w poddzierżawę Poddzierżawca nie jest uprawniony do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy w całości lub w części na rzecz osób trzecich. Zgoda Oddającego w poddzierżawę, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, nie będzie wymagana w odniesieniu do podmiotów należących do grupy kapitałowej Poddzierżawcy.

12.2. Bez uprzedniej zgody Oddającego w poddzierżawę Poddzierżawca nie jest uprawniony do poddzierżawy ani udostępniania Przedmiotu Poddzierżawy w całości lub w części osobom trzecim.

12.3. Strony są zobowiązane do zachowania poufności co do warunków Umowy i nieujawniania ich bez uprzedniej zgody drugiej Strony, chyba że obowiązek ujawnienia wynika z przepisów prawa.

12.4. Niniejsza Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustne i pisemne umowy oraz ustalenia między Stronami w zakresie, w jakim odnoszą się one do przedmiotu niniejszej Umowy.

12.5. Wszelka korespondencja prowadzona w związku z Umową będzie sporządzana na piśmie i doręczana drugiej Stronie osobiście lub wysyłana za potwierdzeniem odbioru listem poleconym lub przesyłką kurierską na adresy Stron podane w komparycji Umowy.

12.6. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy zostanie uznane przez sąd lub inny właściwy organ za nieważne, nieskuteczne lub niemożliwe do wykonania, wówczas nie będzie to miało wpływu na ważność, skuteczność i możliwość egzekwowania pozostałych postanowień niniejszej Umowy, a Strony podejmą niezbędne kroki w celu zastąpienia nieważnego lub niemożliwego postanowienia, tak aby uczynić je ważnym, skutecznym i możliwym do wykonania zgodnie z intencją Stron wyrażoną w postanowieniu zastępowanym.

12.7. Wszelkie zmiany w Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

12.8. Umowa podlega prawu polskiemu. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdą odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 ze zm.).

12.9. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia.

12.10.Umowa została przygotowana w 2 jednobrzmiących egzemplarzach w języku polskim, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

Oddający w poddzierżawę Poddzierżawca

____________________________ ____________________________

Lista załączników:

1. Protokół zdawczo - odbiorczy - Oddający w poddzierżawę

2. Dowód osobisty - Poddzierżawca

3. Wypis z KRS nr 0000123456

4. Zgoda właściciela

5. Umowa dzierżawy