Umowa poddzierżawy nieruchomości

Prawo: cywilne

Kategoria: umowa

Klucze: czynsz, dzierżawa, nieruchomość, obowiązki, podatek, poddzierżawa, postanowienia, rolna, spor, umowa, wypowiedzenie

Umowa poddzierżawy nieruchomości jest to umowa zawierająca warunki i postanowienia dotyczące działki lub budynku, których właściciel udziela poddzierżawcy do korzystania lub użytkowania. W dokumencie określone są prawa i obowiązki obu stron, opłaty związane z dzierżawą oraz warunki rozwiązania umowy. Należy dokładnie sprawdzić warunki umowy dotyczącej poddzierżawy nieruchomości, aby uniknąć ewentualnych sporów i nieporozumień.

UMOWA PODDZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NA CZAS OZNACZONY

zawarta w dniu 15.07.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

Anna Kowalska zam. ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym ABC123456, 80010101234 123-456-78-90, zwana dalej Oddającym w poddzierżawę,

Jan Nowak zam. ul. Kwiatowa 2, 01-002 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, 75020304567 987-654-32-10, zwanym dalej Poddzierżawcą.

§1

1. Oddający w poddzierżawę oświadcza, że jest dzierżawcą nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 45, składającej się z działek opisanych w ewidencji gruntów i budynków obrębu Warszawa Mokotów jako działki rolne o numerach 123/45/67 o pow. 1.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00000000/1, na podstawie umowy dzierżawy z 10.01.2020 r., zawartej z właścicielem nieruchomości Maria Wiśniewska, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

2. Nieruchomość została oznaczona na mapce stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej Umowy kolorem zielonym.

3. Oddający w poddzierżawę oddaje Poddzierżawcy nieruchomość opisaną w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu umowy o poddzierżawę na okres 5 lat.

4. Oddający w poddzierżawę oświadcza, że nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające lub ograniczające oddanie przedmiotu umowy w poddzierżawę, zaś przedmiot umowy jest wolny od wad prawnych.

5. Oddający w poddzierżawę oświadcza, że posiada pisemną zgodę wydzierżawiającego na poddzierżawę powyższej nieruchomości. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na poddzierżawę stanowi załącznik nr 3 do umowy.

§2

1. Oddający w poddzierżawę oddaje do używania i pobierania pożytków nieruchomość opisaną w § 1 ust. 1 i 2 niniejszej Umowy o łącznej powierzchni 1.5 ha, a Poddzierżawca przyjmuje ją w poddzierżawę i wykorzystywać ją będzie wyłącznie w celach rolniczych.

2. Szczegółowe wytyczenie w terenie przedmiotu poddzierżawy wraz z ustaleniem granic nastąpi niezwłocznie po podpisaniu przedmiotowej umowy, nie później niż w terminie 7 dni, i zakończy się podpisaniem przez obie strony protokołu przekazania, który stanowić będzie załącznik nr 4 do niniejszej Umowy.

§3

1. Poddzierżawca będzie płacić Oddającemu w poddzierżawę czynsz za poddzierżawę nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 i 2 niniejszej Umowy w wysokości 15000 zł brutto (słownie: piętnaście tysięcy złotych) za roczny okres poddzierżawy. Czynsz podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik inflacji.

2. Poddzierżawca będzie regulować należność rocznie w jednorazowej kwocie, z góry, w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury wystawionej przez Oddającego w poddzierżawę, na numer rachunku bankowego 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678, z podaniem numeru i daty wystawienia tejże faktury.

3. W przypadku nieuiszczenia czynszu dzierżawnego w wyżej określonym terminie Poddzierżawca zapłaci Oddającemu w poddzierżawę ustawowe odsetki.

4. W przypadku zmiany stawek czynszu dzierżawnego wynikającego z umowy dzierżawy z 10.01.2020 r. zawartej z właścicielem nieruchomości Maria Wiśniewska, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej Umowy, Oddający w poddzierżawę zastrzega sobie prawo do zmiany stawki czynszu za powiadomieniem Poddzierżawcy w terminie 30 dni od dnia zmiany stawek czynszu dzierżawnego przez Rolnicza Spółdzielnia "Zboże".

5. Zmieniona stawka czynszu będzie obowiązywać strony od pierwszego dnia nowego roku poddzierżawy i po uprzednim zgłoszeniu zmiany przez Oddającego w poddzierżawę.

§4

1. Nieruchomość oddaje się w poddzierżawę na cele rolnicze.

2. Poddzierżawca zobowiązuje się korzystać z nieruchomości w sposób zgodny z przeznaczeniem opisanym w ust. 1 niniejszego paragrafu, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki.

3. Na terenie poddzierżawianej nieruchomości jest dostęp do punktu poboru wody, brak jest natomiast kanalizacji oraz instalacji elektrycznej. Poddzierżawca oświadcza, że nieruchomość jest mu znana i przyjmuje ją w takim stanie, w jakim obecnie się znajduje, oraz nie wnosi zastrzeżeń do jej stanu.

§5

1. Poddzierżawca zobowiązuje się do:

a) wyznaczenia i urządzenia dojazdów do poddzierżawianej nieruchomości,

b) utrzymania porządku i czystości na własny koszt,

c) zapewnienia bezpieczeństwa osób korzystających z nieruchomości; poddzierżawca odpowiada za szkody mogące powstać na nieruchomości oddanej w poddzierżawę,

d) ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania i używania nieruchomości, bez prawa zwrotu kosztów od Oddającego w poddzierżawę,

e) ponoszenia odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy niezależnie od winy, w sytuacji gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy następuje z powodu okoliczności związanych z działalnością Poddzierżawcy na objętej umową części nieruchomości,

f) zwrócenia, po rozwiązaniu umowy, przedmiotu poddzierżawy w stanie niepogorszonym, z wyjątkiem zużycia rzeczy będącego wynikiem prawidłowego jej używania; zwrot przedmiotu poddzierżawy zostanie stwierdzony protokołem odbioru podpisanym przez obie strony.

2. Poddzierżawca nie jest uprawniony do jakichkolwiek zmian przedmiotu poddzierżawy, w szczególności do zmiany rolniczego przeznaczenia gruntu, a także dokonywania jego zabudowy czy adaptacji.

3. Poddzierżawca ma prawo dokonywać nakładów zwiększających wartość przedmiotu poddzierżawy wyłącznie za pisemną zgodą Oddającego w poddzierżawę.

4. Poddzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu poddzierżawy w dalszą poddzierżawę czy do nieodpłatnego korzystania osobom trzecim.

§6

1. Poddzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia Oddającego w poddzierżawę o wszelkich okolicznościach mogących narazić przedmiot umowy na uszkodzenie lub zniszczenie.

2. Strony postanawiają, że w przypadku wyrządzenia Oddającemu w poddzierżawę lub osobie trzeciej szkody przez Poddzierżawcę lub osoby, za które odpowiada, Poddzierżawca jest zobowiązany do jej naprawienia w pełnej wysokości.

§7

Oddający w poddzierżawę zastrzega sobie prawo wstępu na oddaną w poddzierżawę nieruchomość dla jego pracowników w celu przeprowadzenia kontroli i niezbędnych czynności służbowych związanych z administracją nieruchomości.

§8

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. na okres 5 lat.

2. Oddającemu w poddzierżawę służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku:

a) zalegania przez poddzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,

b) oddania przedmiotu poddzierżawy w dalszą poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim,

c) używania przedmiotu poddzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

3. Umowa wygasa po upływie okresu, na który została zawarta, i nie może być milcząco przedłużona. Poddzierżawca jest zobowiązany w terminie 30 dni przed upływem okresu, na który umowa została zawarta, powiadomić Oddającego w poddzierżawę o zamiarze przedłużenia umowy.

4. Rozwiązanie umowy w przypadku, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, następuje bez odszkodowania, z tym że Poddzierżawca odpowiada za powstałe z jego winy straty i szkody poniesione przez Oddającego w poddzierżawę.

5. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze Stron na 3 miesiące przed upływem każdego roku obowiązywania niniejszej Umowy.

§9

1. Z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia umowy nieruchomość powinna być przywrócona do stanu pierwotnego i zwrócona Oddającemu w poddzierżawę w stanie niepogorszonym, gwarantującym jego prawidłową eksploatację.

2. Zwrot przedmiotu umowy nastąpi w ostatnim dniu obowiązywania umowy. Z czynności zostanie spisany protokół zdania.

§ 10

Poddzierżawca jest zobowiązany do uiszczenia wszelkich podatków i innych ciężarów związanych z przedmiotem umowy w sposób i w formie przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa.

§ 11

Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności zgody stron wyrażonej w formie pisemnej.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie w szczególności przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 13

Wszelkie spory mogące wyniknąć w przyszłości na tle stosowania niniejszej Umowy Strony poddają orzecznictwu sądu właściwego dla siedziby Oddającego w poddzierżawę.

§ 14

Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Anna Kowalska Jan Nowak

Oddający w poddzierżawę Poddzierżawca

Podsumowując, umowa poddzierżawy nieruchomości reguluje wszelkie kwestie związane z dzierżawą danej nieruchomości. Obowiązki stron, warunki płatności, zasady korzystania z nieruchomości oraz sposoby rozwiązania umowy są jasno określone. Zaleca się przemyślane przeanalizowanie treści umowy przed jej podpisaniem w celu uniknięcia ewentualnych problemów w przyszłości.