Umowa podziału majątku wspólnego świadczenia w miejsce wykonania i darowizny

REPERTORIUM A NR 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023) przede mną Anna Nowak, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 123 m. 4, stawili się:

1. Janina Kowalska-Wiśniewska, z domu Malinowska, córka Adama i Ewy, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12 (dowód osobisty serii ABC 123456 nr 789012, 80010112345 ),

2. Adam Wiśniewski, syn Piotra i Marii, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12 (dowód osobisty serii DEF 654321 nr 210987, 79050554321 ).

Tożsamość stawających Notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych: seria ABC 123456 nr 789012 oraz seria DEF 654321 nr 210987.

UMOWA

o podział majątku wspólnego, świadczenia w miejsce wykonania i darowizny

§ 1. Stawający Janina Kowalska-Wiśniewska i Adam Wiśniewski oświadczają, że są małżeństwem i w dniu dzisiejszym zawarli w tutejszej Kancelarii umowę majątkową małżeńską objętą aktem notarialnym numer rep. A 2023/122, w której ustanowili rozdzielność majątkową małżeńską, przy czym umowa ta do chwili obecnej nie została zmieniona ani rozwiązana.

§ 2. Dalej stawający oświadczają, że:

1) w skład ich majątku wspólnego wchodzą:

a) prawa majątkowe przysługujące Adamowi Wiśniewskiemu z tytułu prowadzenia przez niego działalności gospodarczej pod firmą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 7, które z mocy ustawy weszły w skład majątku wspólnego małżonków, a w szczególności wszelkie wartości niematerialne i prawne oraz środki trwałe w postaci ruchomości, w tym pojazdy mechaniczne, urządzenia, materiały, towary, wyroby, oraz inne aktywa, wszelkie prawa wynikające z umów związanych z funkcjonowaniem i działalnością przedsiębiorstwa, w tym umów zawartych z bankami (także kredytowych), znaki towarowe, wierzytelności pieniężne, w tym wierzytelności stwierdzone tytułami wykonawczymi i tytułami egzekucyjnymi, środki pieniężne w kasie i na rachunkach oraz inne aktywa pieniężne, księgi i wszelkie dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej włącznie z dokumentacją dotyczącą tajemnicy przedsiębiorstwa, danymi klienteli, cennikami, know-how, planami biznesowymi i wszelkimi innymi informacjami, które mogły by zostać uznane jako istotne,

b) roszczenie o zwrot nakładów i wydatków z majątku wspólnego na majątek osobisty Janiny Kowalskiej-Wiśniewskiej dokonanych w związku z wybudowaniem w czasie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej za środki pochodzące z majątku wspólnego nieruchomości stanowiącej własność Janiny Kowalskiej-Wiśniewskiej utworzonej z położonych w miejscowości Zalesie Górne, powiecie piaseczyńskim, gminie Piaseczno działek o numerach 123/4, 123/5 oraz 123/6 objętych księgą wieczystą numer WA1W/00123456/7: budynku mieszkalnego murowanego, dwukondygnacyjnego, niepodpiwniczonego, o powierzchni zabudowy około 150 m2, murowanego budynku gospodarczego, jednokondygnacyjnego, niepodpiwniczonego, o powierzchni zabudowy około 30 m2 oraz garażu.

§ 3. Janina Kowalska-Wiśniewska i Adam Wiśniewski zgodnie oświadczają, że ich udziały w majątku wspólnym są równe.

§ 4. Adam Wiśniewski oświadcza, że:

1) na podstawie umowy darowizny z dnia 15 stycznia 2020 roku, Rep A 2020/15 jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Konstancin-Jeziorna, województwo mazowieckie, utworzonej z działek o numerach: 456/1 o powierzchni 0.10 ha, 456/2 o powierzchni 0.05 ha oraz 456/3 o powierzchni 0.03 ha, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA1P/00654321/0,

2) na podstawie umowy darowizny z dnia 20 lutego 2021 roku, Rep A 2021/20 jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Góra Kalwaria, województwo mazowieckie, utworzonej z działki o numerze: 789/1 o powierzchni 0.25 ha, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA1P/00987654/3,

3) na podstawie umowy darowizny z dnia 25 marca 2022 roku, Rep A 2022/25 jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Tarczyn, województwo mazowieckie, utworzonej z działki o numerze: 101/1 o powierzchni 0.12 ha, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA1P/00321654/9 oraz nieruchomości położonej w miejscowości Prażmów, województwo mazowieckie, utworzonej z działki o numerze: 102/1 o powierzchni 0.15 ha, dla której Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA1M/00456123/7,

4) z własnością nieruchomości objętej księgą wieczystą numer WA1P/00987654/3 jest związane uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej - z własnością działki nr 789/1 położonej w miejscowości Góra Kalwaria połączona jest nieodpłatna służebność gruntowa przechodu i przejazdu w poprzek działki nr 789/2, jej południowym krańcem szerokości 4 metrów,

5) przedmiotowe nieruchomości są wolne od jakichkolwiek ograniczeń, obciążeń z tytułu praw lub roszczeń osób trzecich, w szczególności takich, które nie zostały ujawnione w księdze wieczystej oraz od jakichkolwiek hipotek i nie zachodzą żadne okoliczności prawne ani faktyczne wyłączające lub przeniesienia własności i dokonania darowizny tych nieruchomości zgodnie z poniższymi postanowieniami,-

6) opisane wyżej działki o numerach numer 456/1 i 456/2 są zabudowane wymienionymi wyżej: budynkiem mieszkalnym posadowionym na działce numer 456/1, budynkiem gospodarczym posadowionym na działce numer 456/2 i garażem posadowionym na działkach o numerach 456/1 i 456/2, a pozostałe z wymienionych wyżej działek nie są zabudowane i leżą w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

§ 5. Strony przedkładają:

a) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie, według stanu na dzień 10 stycznia 2023 roku, dla położonych w miejscowości Konstancin-Jeziorna, powiecie piaseczyńskim, jednostce ewidencyjnej: Konstancin-Jeziorna 01, obrębie ewidencyjnym: Konstancin-Jeziorna 01 działek: 456/1 o powierzchni 0.10 ha oznaczonej w klasoużytkach symbolem: B, 456/2 o powierzchni 0.05 ha oznaczonej w klasoużytkach symbolem: Br, 456/3 o powierzchni 0.03 ha oznaczonej w klasoużytkach symbolem: B, 456/4 o powierzchni 0.02 ha oznaczonej w klasoużytkach symbolem: B, z którego wynika, że działka o numerze ewidencyjnym 456/2 jest zabudowana budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy około 30 m2, murowanym, jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, przy czym na dokumencie tym widnieje adnotacja, że przeznaczony jest on do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

b) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie, według stanu na dzień 15 lutego 2023 roku, dla położonej w miejscowości Góra Kalwaria, powiecie piaseczyńskim, jednostce ewidencyjnej: Góra Kalwaria 02, obrębie ewidencyjnym: Góra Kalwaria 02 działki: 789/1 o powierzchni 0.25 ha oznaczonej w klasoużytkach symbolem RIIIa, przy czym na dokumencie tym widnieje adnotacja, że przeznaczony jest on do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

c) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie, według stanu na dzień 20 marca 2023 roku, dla położonej w miejscowości Tarczyn, powiecie piaseczyńskim, jednostce ewidencyjnej: Tarczyn 03, obrębie ewidencyjnym: Tarczyn 03 działki: 101/1 o powierzchni 0.12 ha oznaczonej w klasoużytkach symbolem: PsIV, przy czym na dokumencie tym widnieje adnotacja, że przeznaczony jest on do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

d) zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy w Piasecznie w dniu 1 kwietnia 2023 roku, nr US/PS/1234/2023, w którym Urząd ten stwierdził, że od nabycia w drodze darowizny niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Tarczyn, składającej się z działki numer 101/1, o powierzchni 0.12 ha dokonanej przez Adama Wiśniewskiego na rzecz Janiny Kowalskiej-Wiśniewskiej aktem notarialnym sporządzonym w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przed notariuszem Anną Nowak, Rep. A nr 2022/25 z dnia 25 marca 2022 r., podatek od spadków i darowizn nie należał się.

§ 6. 1. Z księgi wieczystej numer WA1P/00654321/0, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Piasecznie Wydział IV Ksiąg Wieczystych wynika, że objęta tą księgą nieruchomość jest utworzona z działek o numerach: 456/1, 456/2 i 456/3, położonych w miejscowości Konstancin-Jeziorna, własność tej nieruchomości jest wpisana na rzecz Adama Wiśniewskiego, syna Piotra i Marii, a działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.

2. Z księgi wieczystej numer WA1P/00987654/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Piasecznie Wydział V Ksiąg Wieczystych wynika, że objęta tą księgą nieruchomość jest utworzona z działki o numerze 789/1, położonej w miejscowości Góra Kalwaria, w dziale I-Sp tej księgi wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej - z własnością działki nr 789/1 położonej w miejscowości Góra Kalwaria połączona jest nieodpłatna służebność gruntowa przechodu i przejazdu w poprzek działki nr 789/2, jej południowym krańcem szerokości 4 metrów, własność tej nieruchomości jest wpisana na rzecz Adama Wiśniewskiego, syna Piotra i Marii, a działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.

3. Z księgi wieczystej numer WA1P/00321654/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów w Warszawie Wydział X Ksiąg Wieczystych wynika, że objęta tą księgą nieruchomość jest utworzona z działki o numerze 101/1, położonej w miejscowości Tarczyn, własność tej nieruchomości jest wpisana na rzecz Adama Wiśniewskiego, syna Piotra i Marii, a działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.

4. Z księgi wieczystej numer WA1M/00456123/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział XI Ksiąg Wieczystych wynika, że objęta tą księgą nieruchomość jest utworzona z działki o numerze 102/1, położonej w miejscowości Prażmów, własność tej nieruchomości jest wpisana na rzecz Adama Wiśniewskiego, syna Piotra i Marii, a działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.

§ 7. Strony określają wartość opisanego w § 2 tego aktu majątku wspólnego stron na łączną kwotę 500 000 zł (słownie złotych: pięćset tysięcy), w tym opisanych nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty Janiny Kowalskiej-Wiśniewskiej na kwotę 200 000 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy) oraz wartość praw majątkowych przysługujących Adamowi Wiśniewskiemu z tytułu prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej pod nazwą: "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 7, które z mocy ustawy weszły do majątku wspólnego małżonków na kwotę 300 000 zł (słownie złotych: trzysta tysięcy)

§ 8. Janina Kowalska-Wiśniewska i Adam Wiśniewski oświadczają, że dokonują podziału swego majątku wspólnego w następujący sposób:

1) Adam Wiśniewski otrzymuje na wyłączną własność wszystkie prawa majątkowe przysługujące mu z tytułu prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej pod nazwą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 7, któr